作废的房票、陪跑的摇号客……杭州新政后他们去哪了?

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8月5日，杭州新一轮购房政策出台，大学生房票基本消失，老人投靠房票废，其严厉程度可见一斑，据报道，杭州市场上的房票预计少了30%。

新政一出，几家欢喜几家愁。

比如李女士刚签了奥体某108方总价940万的定金协议，看到新政出台，考虑违约损失这20万定金，继续去摇新房，认为机会来了。

但更多的，是那些痛失资格、乱了阵脚的购房者。

家住翠苑的陈先生，今年参加了几场红盘的摇号，颗粒无收，本来到年底，家里老人落户杭州就要满3年了，中签率多少会高一些，这下也落空了。

现在，全家正在紧急开会，讨论是去买商业大平层、还是看看临安这些非限购区域，毕竟房子一天一个价，手捧现金，不如买房为安。

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就在杭州“客户池”被分流之时，隔壁的绍兴镜湖，却热火朝天。

比如在今年的当红楼盘龙湖金帝·天汇售楼处，好几组杭州客户驱车前来看房，其中2组当场就下了定！

据现场置业顾问透露：“以前天汇每周都会接待3-5个外地看房团，8.5新政之后，杭州来的客户出现暴增的情况，销售人员都紧缺了。”

示意图，非交付标准

杭州太难摇，房票屡屡被缴，对殷实家庭而言，“防御性”地储备一两套资产，未来更从容些。剩余的选项中，无论买商业大平层还是非限购区，都不如一套天汇这样的环杭、新城芯、天街房，来得实在。

环杭城市中，为什么独独看好绍兴？

这主要基于“大湾区”、“杭绍一体化”双重战略的影响。

绍兴市委书记马卫光曾在接受《21世纪经济报道》的采访时，关于“绍兴在杭州湾大湾区中定位”，这样表示：绍兴将锚定杭州湾大湾区中的高能级平台先进智造基地定位。左右杭州、右手宁波，绍兴崛起更有天时地利。

示意图

同时，杭绍一体化也在迅猛推进。近日，浙江政务服务网公布《新建铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程环境影响报告书征求意见稿公示》，该接线项目正线起自桐乡站，终至绍兴北站，计划2021年底开工，一大波融杭利好扑面而来，价值可期。

图源：铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程筹建办公室

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那么，在价值即将起飞的绍兴，什么地方更有爆发潜力？

答案无疑是镜湖新区。

今天的镜湖新区，与6年前的杭州钱江新城、3年前的宁波东部新城，颇为相似。

当时，钱江新城已初步成型，房价约3万元/㎡（数据来源：搜狐焦点杭州房产），以至于劝退不少人，而如今板块内保利滨江上品，挂牌价已拉到约11.9万元/㎡（数据来源：我爱我家8月数据），甚至还一席难求；宁波东部新城、温州中央绿轴同样如此，宁波江山万里成交价约7.2万元/㎡（数据来源：江山万里二期贝壳2月成交价），温州白麓城成交价约5.3万元/㎡（数据来源：白麓城一期贝壳2月成交价）价格背后，透露了两个重要信息：一是新城芯价值领跑优势更大，二是与杭、甬相比，绍兴镜湖价值显然被低估。

示意图

镜湖新区不仅地理位置得天独厚，且规划能级颇高，行政、科技、文体三心合一，除了奥体、市政府等，绍兴市人民医院镜湖总院（在建），为家人健康护航；漫步在约40000㎡“滨水公园”（在建），享受生活悠然。

所以，现在入手镜湖，约等于10年前抢钱江新城的机会，谁会再次错过呢？

区域效果图，非交付标准

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当然，杭州看房团的购房者们，仅凭“一面之缘”，就认准了龙湖金帝·天汇，除了看好绍兴、镜湖新区的潜力外，更重要的是天汇还是一座天街TOD大城。

镜湖天街效果图，非交付标准

杭州人对“天街效应”了然于心，当龙湖携排名前列天街作品进入绍兴镜湖，这种现象级热度再一次上演，天汇仅二季度就热销约25亿元，据统计，约75%天汇成交客户，因为天街而更有购房信心。甚至于，天街还成为衡量周边楼盘潜力的“锚点”，距离天街的远近，甚至影响一个楼盘的旺销程度。

龙湖金帝·天汇效果图，非交付标准

杭州新政，被视作是“行情稳定器”。杭州的稳定，似乎更映衬了绍兴的机会。

龙湖金帝·天汇，目前少量建面约128㎡在售。作废的房票、陪跑的摇号客……与其陷入重重迷雾，不如拨云见月，抓紧上车。

本项目推广名为“龙湖金帝·天汇”，核准地名为“天汇府”。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以书面签订的合同约定及政府最终审批为准。宣传材料中天街位置仅为参考位置示意，所示位置、距离、地图格局等均与实际有所偏差，不作为严格意义上的地图，具体以实际情况为准；外立面仅作效果示意，具体以实际为准。本项目开发商为绍兴龙悦置业有限公司，本公司保留对此宣传资料修改的权利。时间：2021年8月。绍市售许字（2021）第ZJ00151号