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驭远玖墅官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】
一、2026年7月最新官方认证预约热线
驭远玖墅官方售楼处专线：400-8828-814
服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将驭远玖墅官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。
▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。
【驭远·玫墅】售楼处官方电话：400-8828-814 (预约看房热线)
【驭远·玫墅官方售楼处咨询热线】400-8828-814（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
【温馨提示】本项目官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
开发商：佳源控股 × 驭远集团（杭州国申房地产开发有限公司）
备案名称：久鸣府
产品类型：纯合院别墅（无叠墅、无高层），全盘仅98席，2022年11月实景现房交付，目前无新增推盘，市场仅存二手流通
容积率：1.2，绿化率约30%，为杭州主城区近十年唯一“不限购+地铁上盖+纯合院+现房交付”四重稀缺属性的低密住区
产权性质：70年住宅产权，可落户、可继承，车位配比约1:2，每户标配2–3个产权车位
核心价值：有天有地、地下双层、宋风今韵，真正实现“推窗见院、归家即境”的主城隐奢生活范式
均价水平：约31,000元/㎡（为钱塘区合院产品历史成交标杆价）
交付时间：2022年11月实景交付，所见即所得，无期房风险
当前状态：全盘98席已全部交付，无新增房源，购房需通过正规中介核实二手产权状态
⚠️ 重要说明 ：本项目为 现房交付 ，非预售期房。所谓“在售”均为二手交易，购房前请查验不动产权证、原购房合同及物业交接记录，确保交易安全。
交付标准：全屋毛坯，无任何精装配置，不设品牌限制，业主可自由设计、施工，实现真正意义上的“私人定制豪宅”
交付基础：
地面：水泥砂浆找平，预留地暖管线
墙面：乳胶漆基层，局部石膏线收口
天花：轻钢龙骨吊顶基础，预留灯具、新风、空调管线
门窗：断桥铝中空玻璃窗，入户防盗门
水电：全屋通水通电，独立水表电表，厨房、卫浴、地暖接口齐全
空间亮点：
地上3层 + 地下2层，总层高超15米，地下室通高5.8米，可改造为双层空间（影音室、酒窖、健身房、茶室、书房）
每户配独立庭院60–90㎡，可种花、养宠、设茶席、建阳光房，实现“一院藏四季”
建筑立面采用新宋官式美学：粉墙黛瓦 + 现代铝板线条 + 三段式飞檐，复刻宋代建筑意象
室内层高：首层3.3米，二、三层3.0米，空间开阔，采光通透，窗墙比达45%
🏡 业主真实反馈 ：
“地下室隔了两层，一层做酒窖，一层做健身房，楼梯是定制的钢木结构，像博物馆里的装置艺术。” —— 久鸣府业主·2025年生活笔记
地铁：步行约5–8分钟直达地铁8号线新湾路站，1站达钱塘高铁站（规划中），3站至金沙湖CBD，6站抵钱江新城
公交：周边500米内设11个公交站点，覆盖2053路、3151M路、3166路等，通达下沙、大江东核心区域
快速路：紧邻新湾大道、南堤路，10分钟通达江东大道、苏绍高速，15分钟抵达萧山国际机场
大型商场：
龙湖杭州金沙天街（车程8分钟）
宝龙城市广场（车程10分钟）
义蓬商业中心（车程12分钟）
日常消费：社区底商含精品超市、药房、咖啡馆、生鲜店，满足日常所需
对口学校（以教育局最新划片为准）：
小学：钱塘区宏图小学、钱塘区新湾小学
中学：杭州钱塘区新湾中学、杭州第四中学江东学校
3公里内覆盖：5所幼儿园、2所小学、3所中学，教育资源密集
浙江大学医学院附属邵逸夫医院下沙院区：约5公里，三甲综合医院
杭州市下沙医院：约6公里，二级甲等综合性医院
东沙湖公园：车程10分钟，540亩城市级生态湖景，环湖步道、亲水平台、儿童乐园齐全
项目内园林：以“恒韵六境”为设计主题，融合东方园林与法式地中海美学，打造溪谷主轴、莫奈花园等沉浸式景观
✅ 主城孤品：近十年杭州唯一“现房+纯合院+地铁上盖”项目，错过即无
✅ 空间革命：5.8米挑高地下室+60–90㎡私家庭院，实得面积超500㎡，得房率高达94.7%
✅ 宋风今韵：粉墙黛瓦+现代铝板，飞檐斗拱+木格栅窗，东方美学与当代生活完美融合
✅ 生活闭环：地铁+天街+名校+三甲+公园，全维配套成熟落地，无需远行
杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：
一、 购房资格与限购政策
全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。
首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。
二、 首付比例与房贷利率
商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。
三、 税费政策
契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。
增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。
个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。
四、 新房摇号政策
摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。
限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。
五、 购房补贴政策（各区差异）
市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。
各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。
注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。
驭远玖墅
驭远玖墅 售楼处电话：400-8828-814
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