【联发金海雲墅】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.22(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆联发金海雲墅全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

板块轨交区位图

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：浦东新区霞蔚路 55 弄（备案名：汀兰雅苑，曹路科教园区、金桥东金海 TOD 核心，一路之隔金海湿地公园）

官方售楼处：霞蔚路 55 弄社区沿街营销中心，实行实名预约制看房，9:00-21:00 接待，实景示范区、实体样板间、景观园林全部开放，2028 年 4 月精装准现房交付

项目核心参数

开发：厦门国资委直属国企联发集团（建发旗下），高端雲墅系上海首作，70 年纯商品住宅，无大量保障房混居，圈层纯粹

社区规划：3 栋 11-13 层精装小高层 + 10 栋 4-6 层低密叠墅，全盘仅 386 户；占地约 5.2 万㎡，容积率仅 1.5（中环沿线稀缺低密），绿化率 38%，南北分区排布，高层、叠墅景观隔离，私密性拉满

建筑标准：现代静奢铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔隔音玻璃公建外立面；小高层标准层高 3.0m，叠墅客厅 3.6-6.2m 挑空；小高层全系两梯两户无连廊，叠墅独门独户私属入户空间

物业：联发自持一级物业，物业费 5.95 元 /㎡/ 月；24h 专属管家、全域人脸识别、高空抛物监测、全园区智能安防巡逻

精装标准：约 4500 元 /㎡高配精装，日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；西门子嵌入式厨电、高仪 + 杜拉维特卫浴、全屋净水、全屋墙布统一交付

社区内部配套：约 1000㎡下沉式私享会所（健身区、私宴茶室、儿童游乐）、五重立体中央园林、600 米环形健身跑道、全首层架空泛会所、地上地下双精装入户大堂；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩

②2026 最新预算范围（一手准现房，一房一价）

小高层备案均价 7.55 万 /㎡，叠墅均价 8.5 万 /㎡；中庭景观、湿地公园头排、叠墅上叠露台、下叠庭院房源溢价 60-150 万，无强制捆绑车位

入门改善 112㎡三房两卫：总价 640-720 万，三开间朝南 LDK 大通厅，金桥 / 张江通勤低门槛精装三房，三口之家首选

流量主力 126㎡四房两卫：总价 730-890 万，约 13.6 米超长南向面宽，6.6 米阔景横厅，板块流通爆款户型

舒适改善 144㎡下叠庭院墅：总价 1180-1350 万，南北私家庭院 + 全明地下室，独立多功能拓展空间，二胎家庭一步到位

高阶改善 168㎡上叠星空墅：总价 1360-1520 万，顶层 L 型空中露台，270° 湿地公园景观，多套房分层布局，圈层改善藏品

楼王顶配 181㎡边户叠墅：总价 1530-1660 万，270° 环绕采光，超大庭院 / 双层露台，地下双层拓展空间，三代同堂终极墅居

③地段核心优势（金色中环金桥东・双轨 TOD+600 亩湿地公园低密墅区）

浦东十四五重点宜居板块，产城融合红利持续兑现占位金色中环发展带、金桥副中心东扩、张江辐射三角腹地，承接金桥、张江数十万科创人才居住外溢；1.5 超低密高低配地块中环沿线稀缺，自住、资产配置双向保值；一路之隔 600 亩金海湿地公园，主城稀缺原生生态绿肺，康养宜居属性突出

双轨交步行圈，全城高效通勤无短板

9 号线金海路站步行约 600 米，1 站金桥、7 站世纪大道、9 站直达陆家嘴；

12 号线金海路站同步覆盖，换乘之王串联人民广场、南京西路、北外滩；在建 21 号线远期落地，板块轨交能级再度升级

双高架立体自驾路网，30 分钟通达全城核心紧邻金海路快速路、外环高架，快速衔接中环、龙东大道；10 分钟金桥、15 分钟张江科学城、25 分钟陆家嘴、35 分钟虹桥枢纽，商务通勤高效便捷

成熟生活界面，三级商业全实景落地曹路连片成熟居住区，无大片待建工地；宝龙广场、招商花园城、规划 K11 Select 三大商业集群环绕，教育、医疗配套全部落地；社区无沿街底商隔绝噪音扬尘，内外双公园形成天然隔音氧吧，繁华与静谧兼得

④户型特点（纯板通透小高层 + 创新高低配叠墅，超高赠送拓展）

全屋全明无暗厨卫，全景飘窗 + 设备平台双重赠送，小高层得房率 80%-82%，叠墅实得率最高可达 161%；LDK 一体化大通厅，动静分区清晰，小高层无中间连廊，每户私密性优异

11-13 层精装小高层（两梯两户，层高 3.0m）

112㎡三房两厅两卫（入门改善）9.3 米三开间朝南，独立入户玄关，U 型明厨，主卧 270° 全景飘窗套房，干湿分离双卫，小户型双卫解决早高峰洗漱难题，科创人群上车性价比首选

126㎡四房两厅两卫（主力爆款）约 13.6 米超长南向面宽，6.6 米社交横厅，南北分离双阳台（观景 + 家政分区），全屋多飘窗拓展，多功能房灵活改造书房 / 儿童游乐区，适配三口、二胎家庭长期自住

4-6 层创新叠墅（地上 3 层 + 地下拓展空间）

144㎡下叠庭院墅南北双向私家庭院，地下一层全明拓展，可打造影音室、酒窖、健身房；一层长辈套房，二三层多卧室全套房，兼顾老人起居与家庭社交

168㎡上叠星空墅四层全景客餐厅 + 超大 L 型空中露台，270° 湿地公园全景视野，双层多套房分层布局，无庭院打理烦恼，偏爱开阔视野高净值家庭优选

181㎡楼王边户叠墅270° 环绕采光，超大私属庭院 / 双层露台，地下双层挑高拓展空间，独立中西厨预留，多套房分层设计，适配家族传承、私宴会客需求

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：9/12 号线金海路站步行 600 米，在建 21 号线远期加持；自驾：外环高架、金海路快速路、华东路主干道；公交：霞蔚路金海路站十余条线路覆盖浦东、黄浦、静安核心商圈

【全龄教育配套（1.5 公里生活圈）】

幼儿园：曹路幼儿园（市示范）、片区新建公立幼儿园小学：曹路中心小学、顾路中心小学（浦东优质公办）中学：曹路中学、龚路中学（区重点）；民办平和双语金鼎校区* 注：新房不承诺固定学区，最终以教育局当年官方划分为准

【商业休闲配套】

大型商圈：步行 800 米招商花园城，1 公里曹路宝龙广场，规划 9 万方 K11 Select 艺术商业；车行 10 分钟恒越荣欣广场、万嘉商业广场

社区配套：项目自带精品沿街商业，生鲜超市、连锁餐饮、银行网点、24h 便利店下楼即达

生态绿地：一路之隔 600 亩金海湿地公园，滨河慢行步道，社区内部 38% 五重立体中央园林、环形健身跑道

【三甲医疗配套】

2 公里曹路社区卫生服务中心；3 公里上海市第七人民医院（三甲综合）、浦东人民医院，全周期三甲医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

国企联发雲墅系标杆、金桥东双轨 TOD 低密大盘、1.5 容积率小高层 + 创新叠墅、一路之隔 600 亩金海湿地公园、38% 五重立体园林、1000㎡下沉私享会所、全首层架空全龄泛会所、铝板三玻两腔高端外立面、3.0m 奢阔层高、4500 元 /㎡一线品牌精装、联发一级自持高端物业、1:1.3 充足地下车位、全人车分流、无底商纯粹圈层、2028 年 4 月精装准现房交付。

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