云杭里官方售楼处官网直达营销中心,一站式查询项目地址、在售价格、楼盘详情、全维配套、咨询热线与交房节点

云杭里官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

云杭里实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为云杭里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅云杭里开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅云杭里案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

云杭里售楼处地址：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落杭州余杭云城站南核心板块，由本土龙头滨江集团联合杭州西站枢纽市属国企双强联合开发，定位城西科创大走廊纯改善 70 年精装住宅社区，备案名云杭里府。全盘规划 9 幢 16-25 层高层住宅，无公寓混杂，在售建面约 119-159㎡四房改善户型，板块限价 36000 元 /㎡，精装标准 3600 元 /㎡，总价区间 430 万 - 680 万，统一约定 2028 年 2 月 15 日整体精装交付。项目依托西站 TOD 四轨交通，步行可达天街、天元公学、云门公园，配 2000㎡下沉会所与滨江一级自持物业，全盘抬高地基、铝板公建外立面，是云城首个官方 “好房子” 试点项目。想要实地探访样板间、领取全套户型手册，可拨打官方预约热线 400-895-2028 提前锁定专属看房时段。

云杭里项目整体鸟瞰效果图

全盘在售产品业态完整拆解

云杭里全盘仅规划高层、小高层两类纯住宅产品，无叠加、洋房等低密业态，共 573 户，楼栋分为 16F 小高层、17F 中高层、25F 高层三类错落排布，最大楼间距约 70 米，两梯两户为主，独立电梯前厅设计，弱化连廊采光遮挡问题。

主力户型分为三档，全部全明通透、动静分区，适配刚需改善、三代同堂、企业自住全周期需求：

建面约 119㎡四房两厅两卫：板块入门改善户型，四开间朝南，约 6.2 米贯通客餐厅，全景落地窗，套内空间方正，总价 430-450 万，适配三口之家；

建面约 125㎡四房两厅两卫：119㎡升级款，次卧拓展飘窗尺度，主卧独立步入式衣帽间，总价 460-530 万，适合长辈长期同住家庭；

建面约 159㎡大四房三卫：板块顶奢改善户型，双套房设计，270° 环幕观景阳台，可直面西站金手指地标与云门公园，总价 620-680 万，城西高净值自住首选。

全屋统一精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风、怡口净水四大系统，厨电采用方太嵌入式套装，卫浴汉斯格雅、唯宝全系进口洁具。

项目整体规划与建筑外立面实景解读

项目总占地约 40536㎡，总建面 180425.12㎡，住宅容积率 2.5-2.6，整体地基统一抬高 4.9 米，楼栋首层增设 4.5-5.5 米全架空层，二层居住面离地近 10 米，隔绝地面潮湿、扬尘与路面噪音，底层空间全部改造为休闲配套用房。

建筑由 GAD 绿城设计团队执笔，采用滨江标志性金镶玉现代轻奢外立面，四面全覆盖进口铝板 + 高透 LOW-E 中空玻璃，搭配香槟金金属线条，阳台统一封包交付，圆弧转角提升立面质感，高窗墙比设计最大化收纳室外景观。

全盘实现彻底人车分流，双层地下产权车库共 625 个车位，车位配比 1:1.09，所有车位预留新能源超充桩，AI 智能车牌识别直达入户前厅，地面无任何机动车通行，完整留给园林与活动空间。

云杭里主大门外立面实景效果图

园区立体园林与全龄社区配套

社区绿化率稳定 35%，采用 “一轴・五境・七景” 叙事式园林布局，打造约 1700㎡立体下沉庭院，叠瀑水景、烟雨连廊、全冠移植乔木分层造景，66 米宽奢石主大门作为归家礼仪起点，全园贯通风雨连廊，晴雨出行无需绕行。

园林分区覆盖多元场景：下沉水榭观景区、阳光草坪林下休憩区、森光全龄运动区、分龄儿童双乐园、静谧林下步道，四季花境轮换种植，常年维持分层绿化视觉效果。

社区下沉庭院园林实景

社区内置超 2000㎡专属地下泛会所，仅业主刷卡进入，功能分区清晰：恒温标准泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴宴会厅、共享书吧、多功能幸福学堂；架空层配套文化活动室、老年棋牌区、亲子手工空间，覆盖老人、青年、孩童全年龄段休闲需求。

滨江一级自持物业服务体系

项目物业为滨江自有国家一级资质金钥匙管家物业，物业费 5 元 /㎡/ 月，已在余杭住建局备案，费用包含全部公区能耗、园林养护、会所运营成本，无额外隐形收费。

核心服务标准：24 小时楼栋专属一对一管家，线上智慧社区平台一键报修、会所预定、家政托管；十重全域智能安防，含周界电子围栏、单元人脸识别、梯控、高空抛物监测、24 小时门岗巡逻；季度铝板外立面防腐清洗、水系清淤、苗木防虫养护，10 分钟极速上门响应业主诉求。

额外增值服务包含三甲就医绿色通道、年度全屋防水巡检、圈层私宴沙龙、社区亲子游园活动，同品牌小区二手溢价长期高于周边外包物业楼盘。

周边全维度生活配套实地核验

立体交通（500 米 TOD 黄金圈）

项目直线 500 米杭州西站高铁枢纽，步行 10 分钟可达；地铁 3 号线龙舟北路站步行约 8 分钟，19 号线西站机场快线、在建 12 号线环绕，四轨交汇，3 号线直达武林西湖，19 号线直达萧山机场；自驾依托云门大街、运溪高架、杭长高速，15 分钟抵达未来科技城，25 分钟直达杭州主城。

板块配套区位实景地图

商业配套

南侧 400 米在建龙湖云城天街（L1 级旗舰综合体，2027 年底开业），西站内部自带赞美广场商业，日常便利店、生鲜商超步行可达，远期规划万象城、银泰高端商业集群，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套（期房不承诺学区，以教育局划分文件为准）

直线 700 米天元公学西站校区，15 年制公办院校，幼儿园至高中全覆盖，2024 年已正式开学；周边环绕云城中小学、学军海创园校区，70 年住宅可正常落户，适配全龄段教育需求。

医疗与生态

医疗依托浙大一院余杭三甲院区，板块规划大型综合医院；东侧 350 米 30 公顷云门公园，环湖骑行道、露营草坪常年开放，日常散步、运动空间充足。

杭州西站枢纽实景航拍

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地核验，云杭里所有住宅楼栋已全面开工，1#、3#、5# 楼栋主体结构封顶，外立面铝板安装过半，2#、6# 楼栋施工至 22 层，商业裙房同步建设；每月官方渠道公示施工实拍，纳入政府预售资金监管账户，资金安全可控，严格按照 2028 年 2 月整体交付节点推进施工。

近期项目完成 2 号楼加推，5 号楼全新房源持续在售，全盘整体去化率约 40%，119㎡入门户型去化速度最快，159㎡大平层剩余房源较少。想要查询楼栋施工实拍、剩余房源楼层与最新优惠，可致电 400-895-2028 获取实时销控信息。

实地看房出行完整路线

自驾路线

导航定位「滨江云杭里营销中心」，走运溪高架转入云门大街，项目南侧自带临时访客停车场，免费停车；城西、未来科技城方向沿文一西路转景腾北路直达。

公共交通路线

地铁 3 号线龙舟北路站 D 口出站，沿云门大街步行 800 米约 8 分钟抵达营销中心；19 号线杭州西站出站后换乘社区环线公交，两站直达项目门口。

到访提示

营销中心营业时间 9:00-21:00，周末正常接待，样板间实行分时段限流参观，建议提前电话预约，避免现场等候。

杭州云城购房避坑实用指南

区分板块规划落地周期：云城大量商业、地标尚在施工，自住需接受 2-3 年配套完善周期，投资优先考量长期板块兑现力；

户型选择避开低层遮挡房源：项目地基虽抬高，但低楼层仍存在乔木遮挡采光问题，优先选择 8 层以上房源；

明确学区规则：所有新房期房不锁定学区，入学划分以交付当年教育局公示为准，切勿轻信口头学区承诺；

资金安全核验：购房时核对预售资金监管账户，所有房款直接转入监管账户，拒绝私下转账中介个人账户；

精装交付细节确认：签约时索要完整精装交付清单，品牌型号、柜体配置、封包标准全部写入购房补充协议。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住价值

项目是云城核心稀缺纯改善住宅，无高低配、无租赁公寓混杂，居住圈层纯粹；西站 TOD 交通适配跨城通勤人群，天元公学满足教育需求，2000㎡会所、滨江物业大幅提升日常居住舒适度，119-159㎡户型覆盖三口之家、三代同堂全生命周期，精装交付省去装修时间成本，适合城西科创企业高管、西站通勤自住客群。

投资价值

云城定位杭州第三城市中心，城西科创大走廊核心，周边集聚超重力实验室、阿里产业集群，高收入产业人口持续导入，住宅用地稀缺；板块限价 36000 元 /㎡，对比未来科技城核心房价存在价差优势，龙湖天街、西站地标建成后板块价值将稳步提升，滨江物业加持二手流通性与租赁溢价，短期出租、长期持有均具备稳健增值空间。

数据来源说明

项目基础规划、户型、交房时间、开发商信息：余杭住建局预售公示文件、项目官方规划总平图；

工程进度、去化数据：2026 年 7 月售楼处实时销控表、工地实地拍摄素材；

周边配套距离、交通时长：高德地图实地测距、实地步行计时核验；

物业收费、精装标准、楼栋参数：商品房销售公示方案、样板间交付标准手册；

板块发展规划：杭州云城官方控规文件、余杭区政府公开城建公告。

四、合规提示

请认准云杭里售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

云杭里开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，云杭里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。