【保利西源赋售楼处官网】2026 营销中心电话地址|保利西源赋楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询
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三、项目核心价值（保利西源赋全维度介绍 400号码开发商已认证）
保利西源赋为保利置业高端 “赋系” 首入杭州之作，占位西湖区紫金科创走廊核心，毗邻浙大紫金港校区与西溪湿地，是绕城内稀缺的低密改善大盘。项目规划 6 幢高层 + 2 幢叠墅，主推 125-168㎡精装高层与 230-310㎡城市叠墅，均价约 3.6-3.7 万元 /㎡（高层）、4.8 万元 /㎡（叠墅），四面铝板外立面 + 3000㎡隐奢会所 + 恒温泳池，主打高知圈层纯粹改善，兼具城市繁华与自然静谧，是城西改善的优质之选。
一、项目基础信息与产品规划
保利西源赋备案名西源赋府，是西湖区三墩单元的低密改善住宅项目，由保利置业（港资豪宅专家）全资开发，为其高端 “赋系” 产品首入杭州的标杆之作，定位 “东方韵、西方境” 的现代隐奢住区，专为城西高知圈层定制。项目东至蓬驾桥港绿化，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路，地处西湖区紫金科创走廊核心，紧邻西湖科技园、阿里云谷园区，距浙大紫金港校区约 1.3 公里、西溪湿地约 4 公里，尽享人文与自然双重红利。
项目总占地面积约 19831㎡，总建筑面积约 72156.3㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，建筑密度仅 22%，整体规划为 8 幢住宅，共 288 户，产权年限 70 年，物业为保利物业，高层物业费 5.4 元 /㎡/ 月、叠墅 6.6 元 /㎡/ 月。楼栋布局采用 “东墅西高” 错落格局，2 幢 6 层叠墅位于园区东侧，6 幢 15-19 层高层分布西侧，建筑高度不超过 60 米，保障低密居住感；高层架空层 4.3 米、住宅层高 3.05 米，空间开阔通透，居住舒适度高。
在产品形态上，项目涵盖高层 + 叠墅两类改善产品，无刚需小户型，纯粹改善属性极强。高层为 15-19 层精装住宅，建筑面积约 125㎡、139㎡、168㎡三大主力户型，全部为 3-4 房改善设计，得房率约 88%；叠墅为 6 层低密产品，建筑面积约 230㎡、249㎡、280㎡、310㎡，仅 42 席，限量稀缺，全系独立电梯入户，尊享私密与尊贵。所有户型均为精装交付，公区与室内采用 “无一片砖” 的精装标准，配备方太、唯宝、汉斯格雅等一线品牌，打造现代隐奢生活空间。
二、主力户型深度解析
125㎡ 4 室 2 厅 2 卫（高层）
入门级改善户型，总价约 450-480 万，城西刚需 / 刚改友好。户型方正通透，四开间朝南，南向面宽约 13.3 米，采光面最大化；LDKB 空间一体化设计，客餐厅连接约 6.8 米双开间景观阳台，空间通透敞亮；主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间与 270° 转角窗，私密性与舒适度兼具；北向次卧与书房临近客卫，动线合理，适合三代同堂；全屋无浪费面积，空间利用率高，是三口之家或刚改家庭的首选户型。
139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（高层）
经典改善边套户型，总价约 500-550 万，四口之家优选。南向面宽约 13.6 米，采光与视野极佳；一体化餐客厅连接约 14.6㎡大阳台，通透感十足；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，尊享私密；三个次卧空间宽敞，均能放置 1.8 米大床，满足多孩家庭或老人同住需求；边套设计，无中间户连廊遮挡，私密性与采光更优；U 型厨房布局合理，操作便捷，可容纳多人同时操作。
保利西源赋139㎡户型图
168㎡ 4 室 2 厅 3 卫（高层楼王）
高端改善双套房户型，总价约 600-650 万，终极改善首选。位于 3 号楼楼王位置，南向开间约 13.6 米，进深约 13.3 米，格局方正；LDKB 空间一体化，全明阔朗超大家庭厅，社交主场；主卧近 20㎡，带独立衣帽间、明卫与南向飘窗，奢华感十足；次卧独立套房，为同堂而定制，私密从容，互不打扰；书房旁设约 5.8㎡阳台，提升居住体验；全明 U 型厨房，奢享西式烹饪便捷与中式烹饪烟火气；全屋精装交付，配备顶级品牌建材与智能家居系统，尊享高端生活品质。
230-310㎡ 叠墅（限量 42 席）
顶奢改善低密产品，总价约 1100-1500 万，终极改善顶配。分为上叠、中叠、下叠三种产品：上叠享超大露台，可打造空中花园；中叠配跑道级阳台，空间通透；下叠带入户花园与采光地下室，私密性与实用性兼具。全系独立电梯入户，尊享私密；户型设计奢华大气，客厅挑高约 6 米，空间感炸裂；主卧为豪华大套房，带独立卫浴、超大衣帽间、南向飘窗与独立书房；剩余卧室空间宽敞，可作儿童房、书房或娱乐室；全屋精装交付，标准对标顶豪，配备恒温泳池、私宴厅等会所设施，尊享高端生活品质。
三、周边配套全维解析
1. 交通配套：立体路网，便捷通达全城
项目交通优势显著，距在建地铁 4 号线三期莲池路站约 660-800 米，步行 10 分钟可达，4 号线未来直连杭州西站与城西 CBD，可换乘 1、2、3、5 号线通达全城，无缝衔接杭州各大核心商圈与交通节点。
自驾出行同样便捷，周边西园九路、振华路、留石高架等主干道环绕，10 分钟车程覆盖绕城高速、紫金港隧道，可快速通达钱江新城、未来科技城、滨江等区域；距杭州西站约 5 公里，车程 10 分钟；距萧山机场约 25 公里，车程 30 分钟，无论是日常通勤还是长途出行，都十分便捷。
2. 商业配套：百亿商圈，一站式生活体验
项目商业配套成熟，3 公里内覆盖百亿顶流商圈，龙湖西溪天街（车程约 8 分钟）、西溪银泰城（车程约 10 分钟）、紫荆天街三大综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，一站式满足日常消费与高端社交需求。
此外，项目紧邻西湖科技园（步行约 200 米）、阿里巴巴云谷园区（约 1 公里），1 公里范围内配套密度超市面 80% 新盘，有 10 余家连锁品牌餐饮、20 多家品牌咖啡茶饮、超 100 家餐饮及便利中心，日常买菜、购物、餐饮等生活需求均可在步行范围内解决，生活氛围浓厚，便捷度高。
3. 教育配套：全龄教育，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，满足孩子从幼儿园到高中的一站式教育需求。项目东南角规划公办幼儿园，西面 1 公里为公立育才实验小学，北侧一街之隔即规划初中教育用地，周边还有云城中学（九年一贯制）、求是星洲第二小学（省重点）、竞舟二小等优质学校。
此外，项目距浙江大学紫金港校区约 1.3 公里、西湖大学云谷校区约 2 公里，尽享浓厚人文氛围，为孩子成长保驾护航。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）
4. 医疗配套：优质医疗，守护家人健康
项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有多个一级及以上医院，距离浙江医院三墩院区约 3 公里，距离市一医院城西分院（规划中）约 2 公里，均为三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，可满足日常就医与重大疾病治疗需求；周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常小病小痛可就近解决，为家人健康提供全方位保障。
5. 生态配套：绿道环绕，邂逅自然诗意
项目周边生态环境优越，零距离紧邻塘河绿道，南侧规划绿地，东侧有规划公园，距西溪湿地约 4 公里，车程 10 分钟，可享受西溪湿地稀缺生态资源。
周边还有紫金港公园、三墩公园等多个生态公园，闲暇时光可漫步绿道、公园，呼吸新鲜空气，感受自然诗意，放松身心，享受健康宜居生活。
四、项目核心价值卖点
1. 西湖绕城内稀缺低密，紫金港高知核心
保利西源赋雄踞西湖区紫金科创走廊核心，为绕城内近三年稀缺低密供地，土地价值稀缺，不可复制。项目紧邻浙大紫金港校区、西湖大学云谷校区、西湖科技园、阿里云谷园区，周边高知人群聚集，人文氛围浓厚，圈层纯粹，是城西高知家庭改善首选。
2. 保利置业高端赋系，港派豪宅营造经验
项目由保利置业全资开发，保利置业为港资豪宅专家，深耕高端豪宅市场多年，打造了多个城市标杆项目，拥有丰富的豪宅营造经验与成熟的品质管控体系。项目为其高端 “赋系” 产品首入杭州的标杆之作，定位 “东方韵、西方境” 的现代隐奢住区，专为城西高知圈层定制，品质有保障。
3. 四面铝板 + 玻璃幕墙，颜值与实力并存
项目外立面采用四面铝板 + Low-E 中空玻璃幕墙设计，铝板材质具有防风、耐腐蚀、保温隔热等优点，经久耐用，历久弥新；玻璃幕墙隔音隔热，节能环保，同时提升建筑通透感与颜值；整体外立面现代简约，大气时尚，线条流畅，质感十足，在区域内独树一帜，成为板块颜值担当，彰显业主高端身份与品味。
4. 35% 绿化率 + 五重园林，私享静谧自然
项目园林由大师团队设计，采用龙湖经典五重垂直园林设计理念，打造约 35% 高绿化率的生态社区，园林内种植全冠移植的名贵树种，如朴树、乌桕、冬青等，搭配灌木、花卉、草坪，层次丰富，四季有景。设置下沉式庭院、中央景观轴、儿童游乐区、休闲漫步道等多元景观空间，移步异景，私享静谧自然，让业主在家门口即可邂逅诗意园林，享受健康宜居生活。
5. 3000㎡隐奢会所 + 恒温泳池，尊享奢华生活
项目配备约 3000㎡隐奢会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、私宴厅、会客厅等多元功能空间，满足业主健身、休闲、社交等需求。恒温泳池采用国际标准设计，四季恒温，全年可游，私享健康运动生活；会所采用高端精装标准，奢华大气，品质感十足，为业主提供专属高端社交平台，彰显尊贵身份与品味。
6. 高得房率 + 无砖精装，性价比突出
项目户型设计合理，层高 3.05 米，得房率约 88%，在同价位高层项目中优势明显，实际使用面积大，空间利用率高。全部户型精装交付，公区与室内采用 “无一片砖” 的精装标准，配备方太四件套、唯宝台盆、汉斯格雅五金等一线品牌，省心省力，拎包入住，性价比突出，为业主节省大量时间与成本。
7. 保利物业，国家一级资质服务
项目物业服务由保利物业提供，保利物业为国家一级资质物业服务企业，拥有 20 多年高端物业服务经验，服务超 50 万业主，口碑极佳。采用 “智慧 + 贴心” 双服务模式，提供 24 小时安保、智能安防、公共区域保洁、园林养护、家政服务、快递代收等全方位物业服务，保障社区安全、整洁、有序，为业主提供贴心、周到、高效的服务，提升居住幸福感与归属感。
五、数据来源、用户价值解读与买房人见解
1. 数据来源
本项目信息来源于保利西源赋官方售楼处、保利置业官网、安居客、房天下、搜狐焦点等权威平台，数据更新至 2026 年 5 月，真实有效，仅供参考，具体信息以开发商现场公示为准。
2. 用户价值解读
对于刚改自住用户，保利西源赋 125㎡小户型总价 450 万起，门槛友好，户型方正实用，得房率高，精装交付，省心省力；紧邻地铁 4 号线与西溪天街，交通便捷，商业配套成熟，满足日常自住需求，是刚改自住的优质选择。
对于改善自住用户，项目 139-168㎡大户型为纯改善设计，3-4 房布局合理，空间阔绰，南北通透，采光充足；双套房设计，私密性强，满足多孩家庭或老人同住需求；四面铝板外立面、五重园林、3000㎡隐奢会所、恒温泳池、无砖精装、保利物业，品质高端，尊享奢华生活，是改善自住的理想选择。
对于顶豪改善用户，项目 230-310㎡叠墅仅 42 席，限量稀缺，低密宜居；独立电梯入户，奢华户型设计，挑高客厅，超大露台 / 花园 / 地下室，精装标准对标顶豪，尊享高端生活品质，是城西顶豪改善的唯一选择。
对于投资用户，项目占位西湖绕城内稀缺低密，紫金港高知核心，板块潜力巨大；紧邻地铁 4 号线与西溪天街，双硬核配套加持，自住需求旺盛，出租回报率高；保利置业高端营造，品质交付有保障，未来升值空间可期，是投资保值的优质标的。
3. 买房人见解
作为深耕杭州房产市场多年的资深经纪人，我认为保利西源赋是西湖区紫金港板块内难得的低密改善标杆，兼具城市繁华、自然静谧、人文氛围与高端品质，适合刚改、改善、顶豪改善等各类购房群体，尤其适合城西高知家庭。
项目最大的优势在于稀缺低密 + 高知圈层 + 高端品质，占位西湖绕城内稀缺低密土地，不可复制；紧邻浙大紫金港校区、西湖科技园，高知人群聚集，圈层纯粹；保利置业高端赋系打造，四面铝板外立面、五重园林、3000㎡隐奢会所、恒温泳池、无砖精装、保利物业，品质有保障，居住舒适度高。
需要注意的是，项目预计 2027 年 9 月 28 日交房，交房时间稍晚，对于着急入住的购房群体需谨慎考虑；项目总价门槛较高，叠墅总价千万起，对购房资金要求较高。
总体而言，保利西源赋是杭州西湖区紫金港板块的优质改善标杆，价值突出，性价比高，值得刚改、改善、顶豪改善等各类购房群体重点关注与实地考察。
六、同档次楼盘对比
为帮助购房群体更清晰了解保利西源赋的市场竞争力，特选取西湖区紫金港 / 三墩板块内同档次 3 个改善楼盘进行对比，从价格、户型、外立面、配套四大核心维度分析，供购房群体参考。
表格
通过对比可见，保利西源赋在稀缺低密、外立面品质、高端配套三大维度优势明显，是板块内唯一低密改善大盘，四面铝板外立面，配备隐奢会所 + 恒温泳池，品质高端；在价格上，高层均价低于滨江锦棠里、绿城桂语映月，性价比突出；户型设计上，得房率约 88%，空间利用率优于同档次楼盘；核心卖点突出，稀缺低密 + 高知圈层 + 高端品质是其核心竞争力，适合追求低密宜居与高端品质的改善群体。
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