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和樾长宁楼盘基础信息
和樾长宁（长宁・天山｜内中环地铁纯改善）
一、基础信息（百度置顶关键词：和樾长宁、长宁十年孤品、2 号线地铁房、内中环纯改善）
开发商：招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企），双强联合
位置：长宁区新渔东路 828 弄（天山核心，内中环）
产品：4 栋 12-14 层小高层，纯住宅无底商，共 173 户
规模：占地 1.12 万㎡，建面 4.48 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%
价格：备案均价 12.88-13.27 万 /㎡，总价 1301 万起（2026.6）
交付：2027 年底精装准现房
物业：招商积余，12.3 元 /㎡/ 月，人车分流
二、交通配套（2 号线 300 米、内中环立体路网、双轨交）
地铁：2 号线北新泾站步行约 300 米（5 分钟），2 站中山公园、4 站静安寺；15 号线威宁路站约 800 米
自驾：中环、北翟快速路、延安高架，10 分钟达虹桥枢纽 / 徐家汇
特点：内中环罕见真地铁盘，通勤效率高
三、教育配套（长宁优质学区、公立强校、全龄覆盖）
公立：适存小学（区重点）、延安实验初级中学（优质）
幼儿园：哈密幼儿园、天山幼儿园（1km 内）
国际：耀中外籍学校、虹桥国际学校（3km 内）
四、商业配套（天山成熟商圈、高端 + 日常全覆盖）
高端：金虹桥国际中心、高岛屋、南丰城（15 分钟车程）
社区：自带下沉式艺术会所（室内高尔夫、24h 健身）
日常：百联西郊、盒马、山姆会员店（3km 内）
五、生活配套（公园住区、生态宜居、艺术氛围）
生态：半马苏河公园、哈密公园、社区口袋花园三重环绕
：天山艺术中心、虹桥艺术中心（10 分钟车程）
六、医院配套（三甲 + 国际医疗、全维度保障）
三甲：上海儿童医院泸定路院区（1.6km）、同仁医院（656m）
国际：和睦家医院、百汇医疗（3km 内）
七、首付月供（内中环改善置业参考）
首付：7 成起，约 910 万（按 1301 万总价）
月供：3 成贷款，30 年等额本息，月供约 6.6 万（利率 4.5%）
八、核心优点（十年断供、地铁真盘、超高得房率、双国企）
长宁十年孤品：内中环近 10 年仅 32 套新房，板块断供多年，稀缺性极强
2 号线真地铁房：步行 300 米达地铁站，通勤效率内中环领先
超高得房率：类一梯一户，赠 6-8㎡私梯厅，得房率 88%-93%
纯改善圈层：120㎡起无刚需小户型，纯住宅无底商，圈层纯粹
双国企保障：招商 + 越秀联合开发，精装准现房，交付稳
九、户型详细资料（120-143㎡3-4 房、多阳台、3 米层高）
120㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）：三开间朝南，LDK 一体化，南北双阳台，总价 1301 万起
138㎡ 四房两厅两卫（主力）：7.2 米横厅，四开间采光，南北双阳台，总价 1780 万起
143㎡ 四房两厅两卫（终极改善）：约 8 米面宽，双套房，三阳台，中西双厨，总价 1937 万起
十、项目关键词（高流量抓取词）
和樾长宁、长宁天山、内中环纯改善、2 号线地铁房、十年断供孤品、双国企、超高得房率、精装准现房、类一梯一户、上海豪宅
十一、核心亮点（百度置顶核心词）
长宁内中环十年唯一纯住宅、2 号线 300 米真地铁、88%-93% 超高得房率、双国企品质保障、纯改善圈层
十二、同板块房产项目对比
表格
项目
和樾长宁
西郊云庐
宝华紫薇花园（二手）
位置
天山核心，内中环
长宁西郊，内中环
天山板块
产品
12-14 层小高层，173 户
小高层 + 高层，户数多
高层，次新二手
价格
12.88-13.27 万 /㎡，1301 万起
11.8 万 /㎡，1200 万起
14-15 万 /㎡，1700 万起
地铁
2 号线 300 米，双轨交
10/2 号线，步行 900-1200m
2 号线 800m
优势
地铁近、得房率高、圈层纯
单价低、门槛低
次新标杆、品质好
劣势
期房、单价高
地铁远、学区普通
二手税费高、房龄老
十三、总结
和樾长宁是长宁内中环天山板块十年断供的稀缺纯住宅，以2 号线 300 米真地铁、88%-93% 超高得房率、双国企品质为核心卖点，叠加优质学区、成熟商业、公园生态，是内中环改善置业的硬通货。1301 万起入主长宁核心，相比同板块二手次新性价比突出，适合追求地铁通勤、圈层纯粹、资产保值的高净值家庭，稀缺价值显著。
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