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奉发・上海之鱼 1 号院（湖滨玥庭）楼盘详情
基础信息
推广名：奉发・上海之鱼 1 号院
备案名 / 别名：湖滨玥庭
开发商：上海建瀚置业有限公司（奉发集团）
产权：70 年住宅
地址：上海市奉贤区奉贤新城 12 单元 02A-04A 地块，东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河
售楼处：奉贤区解放中路奉发古华庭南庭 - 3#-101、解放西路 276 号奉发美好生活体验中心
产品与户型（2026 年 4 月官方）
表格
价格与交付
开盘时间：预计2026 年（待正式官宣）
交付时间：预计2027 年 12 月
交付标准：高层精装（中央空调 + 地暖 + 品牌厨卫）；叠墅 / 联排奢装定制
物业费：约4.8 元 /㎡/ 月（奉发物业，一级资质）
容积率：1.6
绿化率：30%
总户数：约 619 户
交通配套
地铁：距5 号线金海湖站约 1.2-2.1 公里、奉贤新城站约 2.0-2.5 公里；近在建 15 号线南延伸、南枫线规划站点
自驾：近沪金高速、航南公路、金海公路，30 分钟达闵行、40 分钟达徐汇
公交：周边 1 公里内有金钱公路站、贤瑞路德顺路站等公交站点
商业配套
核心商业：龙湖上海奉贤天街（约 1.9 公里）、苏宁生活广场、百联南桥购物中心
地标配套：上海之鱼景区、奉贤博物馆、JW 万豪酒店、年丰公园、雕塑艺术公园（约 1.1 公里）
教育：明德外国语小学（约 715 米）、青溪中学、天华幼儿园（约 663 米）
医疗：奉贤区中心医院（约 687 米）
核心卖点
稀缺湖景：上海之鱼核心区，西临上海之鱼、东靠金汇港，双面临水，区域唯一低密墅区
低密规划：容积率仅 1.6，高层 + 叠墅 + 联排复合社区，全人车分流
产品力强：高层一梯一户、独立电梯厅；叠墅独立入户、上下叠均有附赠空间；联排带庭院 + 挑空客厅 + 地下室
国企品质：奉发集团本土国企开发，物业自持，交付与品质有保障
区位潜力：奉贤新城 CAZ 中央活动区，五大新城重点板块，配套成熟、规划利好多
湖藏世界 院藏心
上海之鱼畔·下一代墅居封面作品
基础信息：
【项目规划】6幢15-17层高层住宅、23幢多层住宅（包括4-5层叠墅、3层联排）
踞守上海南翼门户 执掌五大新城之核
锚定“上海南部中心城市”的定位，奉贤新城正加速推进“独立节点城市”建设，聚焦生态、文化、产业协同发展。未来轨交15号线和5号线，将共同构筑“A字型科创走廊”，深度拓展“产城融合”影响力，驱动奉贤成为承接长三角优势资源的战略门户。
上海之鱼POD湖居生活共同体 重绘奉贤人居天际线
POD 即公园导向开发模式。上海之鱼 POD 以 PARK、TOD、CAZ为坚实底盘：
•PARK，以千亩生态湖居、6大公园集群为生态底色；
•TOD，以三轨交汇的超级枢纽为高效动脉；
•奉贤CAZ（中央活动区），则以上海副中心能级赋能，集聚8大文娱地标，打造城市会客厅。
三者紧密融合，定义面向未来的都会生活方式，擎领奉贤新城价值新高地。
双千亿产业集群 驱动区域价值增长极
背靠千亿级“东方美谷”，化妆品规模近700亿元，跻身长三角化妆品产业龙头产业集群；近邻“数字江海”未来产业新城，计划引进企业1000家，实现营业收入约1000亿元/年。千亿产业势能共振，汇聚全球高净值⼈才，擎动奉贤新城价值跃升。（数据来源：【上海奉贤】公众号）
一桥串联上海之鱼 让生活与湖岸同频
一座「秀竹路桥」（规划），不止是地理的无缝连接，更是湖居的生态共融，让家与上海之鱼公园群紧密相连，共同构建一个绿意盎然、丰富人文、便捷生活的「上海之鱼POD湖居生活共同体 」，让湖光的诗意与心灵的适逸在此共鸣。
多维出行方式 快速接驳世界
◎ 双轨交汇：5号线（金海湖站/奉贤新城站）、15号线南延伸（在建），帷幄都芯璀璨版图；
◎ 市域铁路：奉贤线（规划，已预留三林南站）、南枫线(在建，金大公路站)，无界通达上海繁华之地；
◎ 高速路网：近邻浦星公路高速出入口，速抵全城精粹；
◎ 高效公交：约600米至BRT贤浦路站，驰骋BRT奉浦快线，速达全市核心区。
6大公园集群环绕 两倍于纽约中央公园的磅礴绿意
泡泡公园、年丰公园、湖心岛公园、青年艺术公园、雕塑艺术公园、星空公园环绕，勾勒“一半公园一半城”的诗意画卷，让生活回归自然的韵律。
8大奢雅地标环绕 浸润日常艺术风尚
奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、JW万豪酒店、言子书院、在水一方科幻馆、落英缤纷文化中心（在建，上海美术馆分馆）、海之花、南上海体育中心（在建）等艺文配套，点亮世界湖岸的艺术灵感。
全维奢配资源 平行都心的生活浓度
【多层级繁华商圈 无界都会潮流】
龙湖天街、百联购物中心、苏宁易购、传悦坊等大型商业综合体环伺，近达约25万方商业综合体「金鱼广场」、约8万方百联新商业地块（在建），世界璀璨近在眼前。
【全龄学府 执掌未来起跑线】
约1.4KM范围内集结明德外国语⼩学、⻘溪中学、上海中学国际部奉贤分校（2025年招⽣）等第一梯队教育资源，菁英教育沃壤，启迪成长每一步。
【三大三甲医院 护航健康生活】
复旦儿科奉贤院区（在建）、新华医院奉贤院、国妇婴奉贤院环伺，近享优质医疗的便捷与安心。
当联排成为奢侈品 十年至此终藏
10年时间，奉贤全区仅出让3幅联排地块，且均围绕上海之鱼规划开发。随着奉贤低密宅地供应的紧俏，联排产品更是一席难求。而本案，是距离上海之鱼更近的在售联排，稀缺价值不言而喻。
4.0迭代院墅 打开高阶墅居的全新想象
双河汇流，北依滨河星空公园，天赋的水韵与公园的绿脉在此交汇。项目以约1.6容积率，著立低密墅区4.0作品。从“空间尺度、花园形态、建筑审美、生活场景”等多维度迭代，为上海敬献前所未见的海派奢居范本。
源自海派经典美学 致敬上海黄金时代
文化和记忆，才是一座城市珍贵的大师。设计团队数⼗次深⼊⾛访上海经典百年⽼建筑与洋房，提炼其神韵。保留经典、富含底蕴的设计元素，结合现代设计手法创新演绎，塑造兼具国际审美与海派风骨的立面美学，致敬跨越世纪的海派经典。
【高层立面】南上海首创「海派新貌」立面 续写文化记忆
采⽤⼤⾯积蓝钻玻璃幕墙，搭配弧线形⾹槟⾦铝板，鎏光溢彩的天空之镜 勾勒城市崭新天际线。高层云顶萃取上海市花白玉兰之形韵，结合奉贤沈家花园抽象手法，赋予圆润流线形态，叙新海派摩登风情。
六幕归家礼序 开启一场艺术巡礼
园林循六重归家礼序徐徐展开，将近70米奢华门仪、酒店式落客空间、艺术连廊、林下会客厅、下沉中心庭院、中央水景、童梦空间等景观节点，融入层层递进的游园体验中，还原生活本真的惬意。
一道门的考究之道 宏阔⻔庭的归家威仪
◎超级界面
近70米恢弘大门，巧妙融合汇丰银行、半岛酒店等海派经典建筑的比例智慧与荣宅阵列柱式的仪式感，以考究之道，定制归家仪式感，尽显海派宅邸的气派与威仪。漫步其间，仿若穿梭于海派文化的时光画廊，让每一次归家，都成为品位生活的诚挚献礼。
◎江南门仪
以条纹白玉奢石与普拉达绿奢石的细腻质感与色彩，带来丰富的层次感，让海派生活质感美好流淌。
◎艺术穹顶
酒店落客区的彩色玻璃穹顶，撷取和平饭店穹顶的经典韵味，融入PRADA荣宅木雕的现代笔触，将天光滤成斑斓画卷，让归家之路步步生辉，谱写一曲浪漫的光影礼赞。
下沉式泳池会所 品味当代高雅志趣
会所以酒店级设计标准，传承海派生活美学，营造隐奢、艺术的沉浸式氛围。规划恒温泳池、会客厅、VIP室、健身瑜伽室、私宴坊等区域，未来在这里，自在游弋、雅宴浅酌、会晤世界、品茗洽谈、健身运动……凝聚一个圈层的生活理想。
上海奉贤·奉发·上海之鱼1号院
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