房企开始“ALL IN”开盘,高价地遇上限价、后市预期下降
用手机看 
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
据不完全统计，目前正在进行摇号登记或正在预售证公示期的楼盘就有19个之多，房源总量超过3500套，而价格也遍布1万+、2万+、3万+等各个需求层级。一下子，市场供应井喷，而据了解，后续还有不少纯新盘在赶着领预售证。
购房人需知——资讯+楼盘了解一步到位！杭州房地产楼市较新新闻，搜狐焦点带您尽知道~每日较新的全网资讯整理，小编为您精选重要新闻，楼盘较新动态、地产拍卖资讯、二手房价格浮动、实时政策解读，还不快关注？
最近的开发商有点忙，忙着一窝蜂拿预售证开盘。
据不完全统计，目前正在进行摇号登记或正在预售证公示期的楼盘就有19个之多，房源总量超过3500套，而价格也遍布1万+、2万+、3万+等各个需求层级。
一下子，市场供应井喷，而据了解，后续还有不少纯新盘在赶着领预售证。
按开发商的说法，接下来开盘的节奏是“ALL IN”，有货就抓紧推、尽量推。
随着调控、限价政策确定不放松，市场的高温势必降下来，购房需求也在下滑，“房子躺着卖”的好日子结束了，开盘无法”售罄“的情况，也从个例慢慢向更多项目蔓延。
对于后市，大家不敢去做预判，能做的，就是抓紧时间抢跑。
对购房者来说，有好处。
市场高温减退，浮沫去除，真正想买房的才能静下心来好好挑选自己想要的，而不是像之前坊间传言的忙着“社会摇”、“礼貌摇”。
只不过，当高价地遇上限价，开发商接下来的难度系数会更大，如何做好产品、卖出业绩、确保利润，在经历了“躺赢”之后，需要做“攻坚战”的准备了。
19个新推盘项目一栏表
18600元/平方米
售罄 普通住宅 多层 高层 公园地产
余杭天荷路与荷花路交界处 查看地图
2018年10月16日 70年
三居 四居 四居以上 |87-217 m² 全部户型
400-156-0036 转 209042 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有164人报名
立即报名
摇号咨询热线：400-032-4608 转 209042
400万元/套
售罄 普通住宅 高层
余杭天目山西路与上和路交叉口南侧 查看地图
2018年11月22日 70年
三居 四居 |89-136 m² 全部户型
400-156-0036 转 265395 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有113人报名
立即报名
摇号咨询热线：400-032-4608 转 265395
40000元/平方米
售罄 普通住宅 多层 宜居生态地产
余杭东至杜文路、南至康良路、西至良祥路、北至良平路 查看地图
2019年03月25日 70年
三居 四居 |89-162 m² 全部户型
400-156-0036 转 157887 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有24人报名
立即报名
摇号咨询热线：400-032-4608 转 157887
22500元/平方米
售罄 普通住宅 多层 高层 宜居生态地产
西湖之浦路与梧桐路交叉口东北处 查看地图
2018年07月18日 70年
三居 四居 |89-139 m² 全部户型
400-156-0036 转 158221 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有84人报名
立即报名
摇号咨询热线：400-032-4608 转 158221
465万元/套
售罄 普通住宅 低层 高层
萧山新湾街道建华路与闸口路交叉口（新湾小学东） 查看地图
2019年05月28日 70年
暂无 全部户型
400-156-0036 转 375932 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有65人报名
立即报名
摇号咨询热线：400-032-4608 转 375932
23469元/平方米
售罄 普通住宅 低层 小高层 公园地产
富阳杭州银湖开发区320国道与九龙大道交汇处 查看地图
2018年12月12日 70年
四居 |139 m² 全部户型
400-156-0036 转 263121 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有60人报名
立即报名
摇号咨询热线：400-032-4608 转 263121
38300元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产
萧山奔竞大道与民和路交汇处（地铁2号线盈丰路站南230米） 查看地图
2018年06月26日 70年
三居 四居 |89-139 m² 全部户型
400-156-0036 转 169547 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有340人报名
立即报名
摇号咨询热线：400-032-4608 转 169547
21350元/平方米
售罄 普通住宅 小高层 名企盘
萧山港城大道和南阳大道交叉口西北角 查看地图
2018年12月22日 70年
三居 四居 |89-128 m² 全部户型
400-156-0036 转 351888 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有61人报名
立即报名
摇号咨询热线：400-032-4608 转 351888
33551元/平方米
售罄 普通住宅 高层 名企盘
萧山东至金鸡路，南至规划萧杭路，西至规划A6路，北至山阴路 查看地图
2019年04月02日 70年
暂无 全部户型
400-156-0036 转 269246 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有22人报名
立即报名
摇号咨询热线：400-032-4608 转 269246
总体而言，近期主城区的供应还没上来，除了融创·宜和园有170套新增供应，以及禹洲·滨之江的327套房源，3000多套新房大多集中在萧山和余杭。
不是说主城区没有新房存量，而是大量为去年、今年拿的高价地项目，限价之下，定价是个难题，不过随着市场狂热退潮、调控不松懈，越来越多开发商会“拖不起”，不少项目不得不面市。
从目前的情况看，限价虽紧，但也有项目通过调高产品等级，来突破之前的价格上限，以此获得溢价，例如不卖高层公寓，转而推洋房、别墅；用大户型代替小户型产品等。
同时，相对主城区，可能“变量”更多的存在于各个副城板块，存量高、同质化竞争严重、定价偏刚需，也是近期萧山、余杭成为供应大户的主要原因。
尤其一些新兴板块，借助规划红利，在市场火热的情况下，房价水平跳空高开，一时间风光无限好，多个新盘扎堆供应，但有可能实际需求并没想象中那样高，当行情退潮，之前还是板块内携手共赢的“战友”，转眼间就可能变成近身肉搏的“对手”。而那些透支的鸡血终究要用时间来弥补。
来源：杭州日报房产研究院
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
