杭州300万预算能买哪?主城刚需、郊区改善的房源都在这里了!

杭州楼盘导购 2018-03-21 15:34
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刚需准入门槛不断提高,预算300万刚需、改善买哪里?

15年的时候手握300万还能在申花、城东新城等区域买套不错的改善房,如今想买套小三房都难,不仅房源稀少,还得全款+拼关系,短短三年多曾经的刚需准入门槛由100万变成200万,又渐渐的变成300万。核心地段不仅房价往上走,户型也越来越大,2018年,总价预算300万左右究竟还能买哪呢?

1.主城区

值得庆幸的是主城区还有几个楼盘可选,房源集中在城东新城、之江、丁桥、三墩这几个板块,不过只能够上个小户型,不高的准入门槛也使得买房难度大大增加,绿都汀蘭府万科融信西雅图中国铁建西湖国际城这些看过的估计心里都有个数。

最近的大热门无疑是位于城东新城的淮矿东元府,据说89平米需要全款绑定车位,再另加35万的号子费才有机会买到,项目于3月13号领出1、2、7号楼的预售证,这也是东元府时隔近三年领的第二张预售证,同时也是项目最后一批房源,住宅共250套,申报价格31042-35881元/平米,折算上号子费每平也不到四万,与城东新城普遍3万+的地价相比简直是白菜价,明摆着买到就是赚到谁都想抓住这个机会。

根据官网显示其中250-300万区间的房源占比较大,约151套房源。

2.大城北

在大城北,勾庄、良渚两个板块售价大多集中在22000元/平米,总价300万的预算可以买上一套改善大四房,且劝学里和万科杭宸都是精装交付,更具性价比,融信澜天凭借着品牌优势以及周边完善的配套也是一房难求。

最早通地铁的临平、乔司已发展的较为成熟,加上区域供应量稀缺,房价早已发生了翻天覆地的变化,不过总价300万寻求刚改还是有充足的选择余地。

3.大城西

在严格的限价下,目前新盘的价格基本平稳,大城西300左右的房源基本集中在未来科技城,项目全部为精装交付,不过可选房源主要为89、95的小户型,东原印未来、中南樾府、合景映月台等售楼处均表示可支持公积金贷款。

4.大城南

相对来说大城南的选择余地较多,区域不仅新房库存充足,后续还有大量的土地供应, 萧山市北可选房源较多,不过300万总价预算仅能购买90平左右的户型,滨江江南名府计划三月首开,项目90平米的户型占了总户数的7成左右,据售楼处消息预计首开均价32000元/平米左右,是个不错的选择;新城香悦公馆二期高层新品也计划3月底入市,主力户型89、110、130平米,参考一期售价的话89、110平米的户型均在预算内,不过具体售价还得看预售证。

南部卧城目前在售新盘不多,农房尚海湾虽有不少可售房源,房源备案价为24000-27000元/㎡,300万预算购买小户型戳戳有余,但售楼处自春节前就声称在申请调整价格,房源一直未对外出售。

同样的总价则在湘湖、新街则能买到一套改善大四房,湘湖印象143平米的大四房总价300万左右,项目位于湘湖旅游度假区三期,据悉新房源要等到4、5月加推;阳光城翡丽公园、中南君奥时代125平米的改善四房也完全符合需求,不过据悉阳光城翡丽公园前期首付基本在四成以上。

5.临安富阳

随着富阳、临安融杭速度的加快,购房者也蜂拥而入,同样的预算在这里则可以买上一套低密排屋,和昌云栖玖著、阳光城丽景湾及融创微风之城具有排屋类房源在售,大家金鼎府计划4月首开,据售楼处消息高层预计售价21000元/平米。寻求改善的可将重点放在这两个区域。

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淮矿东元府1#、2#、7#楼预售证已核发,共264套房源,主力户型面积为89、110、115方,项目毛坯备案价格31042-36381元/㎡。预计本周末或者下周开盘,详情请咨询售楼处。

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祥生云浦新语6、7、9#楼预售证已公示,均价约27000元/㎡,户型面积有90、118、131、142平米,具体开盘时间待定,首付无要求,详情可咨询售楼处。

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滨江江南名府预售证申领中,预计近期开盘,首开高层4号楼和洋房5号楼,主力户型为高层90平米三室两厅两卫、洋房115平米四室两厅两卫,全部精装房源。 项目临时售楼处已对外开放,位于滨江东方名府售楼处,现场89平米实体样板间可参观。整个项目由6幢高层和3幢洋房组成,总户数815户,采用部分精装交付,预计2020年交付。

30000元/平方米

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2018年05月25日 70年

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东原印未来6、7、9号楼预售证正在公示:余售许字(2018)第00230号。主要户型面积有 95㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫,共364套房源,均价30000元/㎡,详细可咨询售楼部。

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