越秀运河樾2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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二、营业时间与预约规则
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越秀运河樾
它前不久刚首开了36套叠墅，全部当天售罄，来了一个漂亮的开门红。甚至第二张预售证才领出，不少房源就被人提前预定。
有江南里的业主，有大河宸章的业主，也有碧玺洋房、金麟府、首开杭州金茂府等等高端小区的业主，他们都想看看运河边的纯叠墅。
对，仅仅凭着「运河边+纯叠墅」这个组合，就足够有诱惑力。
从运河樾走到运河边大概就200来米，能沿着运河一路散步到拱宸桥，它还是近十年以来， 运河核心段头一个纯低密项目，清一色98套叠墅，很纯粹。
☝越秀·运河樾实景
虽然今年杭州冒出了不少低密产品，但大量是高低配园区，真正纯粹的低密园区反而不多，如果还要在主城区、运河边这样的地段，更是少之又少。
所以当运河边出现这么一批有天有地的纯叠墅后，对于有运河情结的老桥西人来说，是有超强打动力的。
但是越秀更明白，想要真正激起他们的购买欲，这还远远不够，产品本身也得做到足够有打动力。
所以这一次，从门头到园区再到外立面和室内，全都铆足了劲，里里外外做出了十足的价值感。
☝越秀·运河樾实景
很多人是被运河樾浓烈的园林氛围打动的，现在新一代的低密住区，都更讲究园林感，它甚至影响着低密园区的产品价值。
运河樾的园林感，几乎从门头就开始了：贯穿的水系、奢石景墙之上的玉石飘带，都像是把运河的水给引了过来，再配上金色的坡屋顶，很有江南院落的雅贵气质。
☝越秀·运河樾实景
但这还只是「开胃菜」而已，当你走进这座大门，扑面而来的是一座更盛大、更立体的山水园林。
现在的新楼盘，做立体庭院已经不算什么新鲜事，但运河樾还更极致，一做就做了三层的园林。一层是「金舟花园」，以 一叶金舟致敬千年的运河文化，也让地面花园有了一个别致的灰空间。
流瀑从金舟缓缓而下，流入了负一层的下沉式庭院，庭院里种满了又高又大的松树，四周一圈都是大块大块的老石皮，有野趣，也做出了贵重感。
☝越秀·运河樾实景
往下还有一层水院，造景又是完全不同的，层层叠叠的立体感，让整个园区更有价值。
拱宸桥附近没什么纯粹的低密，园林浓度这么高的纯叠墅更是头一座，这也是为什么，它会吸引了这么多老桥西人。
不止，每层园林都连着会所配套，既有通高12米的会客厅，也有嵌在「松林崖壁」之间的私宴厅，还有能和庭院融为一体的健身房。
☝越秀·运河樾实景
恒温泳池也少不了，而且还 做出了与众不同的高级感，一边是颜值超高的青绿泳池，池底用马赛克拼出了一朵朵荷叶；一边是大尺度的浅水休息区，墙面大手笔地铺上了黄锈石老石皮。
别看桥西的房价这么贵，但有恒温泳池的楼盘屈指可数，像运河樾这样投入这么大、空间这么阔绰、细节这么多的，更是没有。
☝越秀·运河樾实景
这毕竟是越秀的高端「樾」系，各方各面的配置都很顶。
像外立面也做出了贵重感，用的全是石材、铝板、大玻璃、釉面陶砖这些昂贵材料，中间还镶嵌了蓝色陶板，是在呼应大运河博物院。这一抹「运河蓝」，会成为运河边的地标色。
关键，整个楼盘总共只有98户业主，但也和其它几百上千的小区一样，拥有这么丰富立体的园林会所。
现在买房，还得讲究户均资源的占有率，户数少配置高，今后这些公共空间的使用体验会更好。
☝越秀·运河樾实景
运河樾地块本身呈“东西长、南北短”的狭长形态，犹如一个“超扁平”的好户型，南向面宽优越，采光与视野天然出色。
运河樾鸟瞰效果图
一共规划了两排叠墅，中间是下沉庭院和花园。建筑高约 20米，最大楼间距约30米，接近1：1.4 ，而一般叠墅的这个数值，只有1：1.2 。
在多数主城“高低配”小区里，低伏的叠墅，常常不免被本小区和周边高层建筑俯视，总体的视野略显憋屈。
但运河樾是纯墅区，不仅自身没有高层对视的问题，外环境也出乎意料地“低密”。
地块北临南洋河，河边绿道密植十多米高的法国梧桐，像一条“小南山路”，对岸还有近6万㎡的运动休闲公园。
运河樾东向运河实景图
随着运河樾登场，拱宸桥西岸最纯粹的高端子板块之一：运河湾已蔚然成形。
它东至大运河，西到通益路，南起石祥路，北到南洋河。以运河水街为中轴，一张白纸上绘就规划蓝图，全是崭新高端住宅。
天阅云合源的沿河洋房，户均面积超 200㎡；杭璟府户型约190㎡-280㎡；拱宸金茂府户型约185-290㎡。
再加上运河樾，运河湾已是整个桥西平均户型最大的板块。
运河湾实景图
在这个“大户低密”的豪宅街区中，运河樾纯叠墅的形制，更多了几分“皇冠上的明珠”的气质。
进入10月以后，杭州高层豪宅的厮杀愈发激烈，但市中心叠墅依旧“躺着卖”。毕竟从供应量看，它们实在太稀少了。
一、项目核心概况：主城稀缺纯叠墅，十年仅见孤品
越秀・运河樾是越秀地产最高端 “樾系” 首入杭州的标杆力作，也是继江南里后，杭州主城大运河畔近 10 年来首个纯叠墅低密社区。项目占地约 16537㎡，规划6 栋 6-7F 纯叠墅，仅98 席珍稀房源，容积率低至1.7，绿化率35%，建筑高度约 20 米，最大楼间距约 30 米，打造主城罕见的低密滨水奢居范本。
基础参数一览
产品类型：纯叠墅（上叠 / 中叠 / 下叠）
主力户型：建面约230-320㎡，全 4 套房设计
总价区间：约1500 万 - 2500 万元 / 套（1518 万起）
交付标准：精装交付（顶配奢装）
交付时间：预计2027 年
物业公司：越秀物业
物业费：约 7.9 元 /㎡/ 月
二、地段价值：运河金线核心，城市文脉与繁华共生
1. 绝版区位：千年运河岸，主城黄金中轴
项目踞守 ** 杭州 “运河豪宅金线”** 核心，直线距京杭大运河约 200 米，距拱宸桥约 2 公里，占据城市 1% 核心土地，与武林壹号、凤起钱潮、江南里共筑运河滨水豪宅谱系。作为运河新城 80 亿规划核心区，板块三年千亿投资，世界级地标集群加速兑现。
2. 全维配套：静谧与繁华兼得
「交通」立体路网，地铁环伺
地铁：近4 号线平安桥站，5 号线、10 号线、14 号线（规划）环伺
高架：留石、上塘、中河高架环绕，15 分钟直达武林 CBD
路网：筑研路、杭义路等主干道，便捷通达全城
「商业」十大商圈，举步即达
步行：桥西历史街区、小河直街、大兜路（约 2 公里）
驾车：城北万象城、远洋乐堤港、大悦城、万达广场（约 10-15 分钟）
地标：运河国际旅游休闲综合体（Aedas 设计）、大运河未来艺术科技中心（MVRDV 设计）
「文教」百年文脉，名校环伺
小学：运河湾实验小学（文澜领办）
中学：星澜中学（拱墅公办强校，重高录取率 18.75%）
「医疗」双三甲护航，健康无忧
杭州市二医院（直线约 3 公里）
运河新城邵逸夫医院（新建三甲，总投资超 15 亿）
「生态」双河景环绕，自然栖居
直面京杭大运河生态绿廊+ 南洋河，双向河景资源
大运河博物院（赫尔佐格 & 德梅隆设计）、4 大主题公园环伺
三、产品设计：宋韵美学 + 现代奢宅，樾系高定造诣
1. 建筑立面：运河意象，东方雅奢
以运河文化为灵感，融合 “船、桥、水、窗” 江南意象，采用米黄石材 + 香槟金铝板 + 蓝色陶板全幕墙外立面，呼应运河博物馆蓝色琉璃，打造兼具东方韵味与现代质感的地标立面。
2. 宋韵园林：立体峡谷，三进庭院
主入口：90 米庑殿顶大门 + 流水景墙，复刻古运河 “光之水韵”
中心景观：约 12m×23m 三层立体庭院，借鉴宋画《四景山水图》，构建 “宋韵十集” 景观体系
立体园林：“立体峡谷园林” 设计，三重庭院递进，步移景异
3. 高端会所：2000㎡私属领地，顶配社交场
项目配建约2000㎡下沉式会所，打造杭州首个室内夜光山水泳池，另设私宴厅、健身房、儿童区、棋牌区等全维功能，满足业主高端社交、休闲、健身需求。
四、户型解析：230-320㎡纯叠墅，高附赠 + 奢阔尺度
越秀・运河樾全系4 套房 + 3 开间大面宽设计，私梯入户，户户带花园 / 露台，地下室最高挑高6.1 米，实得率132%-183%，空间尺度远超同级别产品。
1. 下叠（建面约 242-270㎡）
格局：4 室 2 厅 4 卫，南北双花园
亮点：首层约 3.4 米层高，地下室挑高4.5-6.1 米（可做双层），赠送超 **120㎡** 私家庭院 + 地下室，私梯直接入户
2. 中叠（建面约 274㎡）
格局：4 室 2 厅 4 卫，大平层尺度感
亮点：约 3.2 米层高，赠送南向花园 + 超 120㎡地下室，全明通透，空间开阔
3. 上叠（建面约 296㎡）
格局：4 室 2 厅 4 卫，星空露台
亮点：顶层超大露台（约 30-50㎡），270° 运河景观，私梯直达，双层空间，动静分区
五、精装标准：杭州首个三大 “首创”，铂金级健康奢宅
作为杭州首座中国城市科学研究会认证的铂金级健康奢宅，项目全线采用顶奢配置，打造 8 维静音、全屋净水、恒温恒湿等健康系统。
1. 三大杭州首创
首创：使用大金 TOP 级 “寰域” 系列空调 + 地暖 + 新风系统
首创：采用304 食品级不锈钢自来水管，前端净水 + 末端直饮 + 中央软水
首创：室内夜光山水泳池，2000㎡高端会所配套
2. 全屋奢装品牌
厨电：博世 / 西门子全套嵌入式厨电
卫浴：杜拉维特、高仪等一线品牌
其他：全屋智能系统、实木地板、石材墙面等
六、核心价值总结：主城运河叠墅，98 席传世藏品
稀缺性：主城运河畔纯叠墅，98 席限量，十年仅见，收藏价值拉满
地段力：运河金线核心，全维配套，文脉与繁华兼具
产品力：樾系顶奢，宋韵园林，2000㎡会所，高附赠户型
健康力：铂金级健康宅，三大杭州首创，顶奢精装
品牌力：越秀地产深耕杭州 15 载，40 余盘口碑，樾系高定品质
三、官方郑重提示
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