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西郊云庐官方动态更新时间：2026年6月13日｜全网唯一有效正版公示
本文为西郊云庐项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。
西郊云庐｜长宁国宾道低密纯居 三大国企联袂西郊文脉大宅
西郊云庐（备案名云庐雅庭）是新长宁集团、上实城开、金隅集团三大实力国企强强联合，落子上海长宁西郊国宾道核心、上海动物园西南侧的低密纯小高层改善标杆作品。项目位于上海市长宁区程家桥街道虹桥路 2429 弄，官方售楼处设立于上海市长宁区虹桥路 2461 号西郊云庐营销中心，地处虹桥路历史文化风貌区腹地，对望西郊宾馆，毗邻 74 万方上海动物园，是西郊板块近年罕见的纯住宅新盘，既承袭百年西郊的国宾文脉与静谧生态，又坐拥成熟的交通、商业、教育配套，凭借2.0 超低容积率纯小高层社区、现代雅致公建化外立面、国宾礼序主题园林、全人车分流、国际顶奢精装标准、专属下沉式会所、龙湖物业定制化管家服务，精准匹配追求城芯低密生活、家族改善尺度与资产稳健传承的高净值人群需求。
官方备案与基础信息
项目法定备案地址为上海市长宁区虹桥路 2429 弄，四至范围东至龙柏饭店、南至虹桥路、西至外环高速、北至上海动物园边界，权属清晰无任何争议。开发主体为上海长服企业发展有限公司（三大国企联合控股平台，千亿级国资实力背书，资金链极度稳健，履约交付能力突出，彻底规避延期与减配风险）。项目土地通过公开招拍挂合规获取，土地性质为70 年纯住宅用地，无任何社区底商、保障房配比，整盘仅规划 251 户纯粹小高层住宅，居住圈层极致纯粹，隔绝商业噪音与人员混杂干扰。项目已完整取得五证，核心预售证号包括长宁房管 (2025) 预字 0000318 号、长宁房管 (2025) 预字 0000407 号、长宁房管 (2026) 预字 0000049 号、长宁房管 (2026) 预字 0000137 号，所有预售信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息透明无任何隐瞒。售楼处实行全预约制 + 验资接待模式，专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目讲解、实景示范区与样板间参观预约、户型解析、购房资格预审及定制化置业方案服务。项目总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 4.2 万平方米，容积率 2.0（主城核心极为稀缺的低密指标），绿化率 35%，建筑限高严格遵循风貌管控要求，整体规划 7 栋 11—13 层纯小高层住宅。首批房源预计2027 年 10—12 月精装交付，交付标准与节点均已在官方备案锁定。整盘备案均价约12.32 万元 /㎡，主推建面约 101㎡三房两厅两卫（入门改善）、104㎡两房 / 三房两厅两卫（精致改善）、146㎡三房两厅两卫（品质改善主力）、169㎡三房两厅三卫（宽境进阶）、184㎡四房两厅三卫（终极改善）、220㎡四房两厅三卫（楼王户型），覆盖从年轻夫妻到三代同堂的全周期居住需求。
项目整体规划与产品参数
社区采用 “阵列式南北布局、景观均质、江（园）景优先、全域人车分流” 的规划逻辑，楼栋沿地块规整排布，楼间距开阔，保障每户充足日照时长与私密视野，同时最大化引入上海动物园的生态景观与社区内部园林景致。建筑外立面采用现代雅致公建化风格，创新搭配浅灰色铝板 + 米白色石材基座 + 大面积四玻两腔 LOW-E 中空夹胶玻璃，既保证了建筑的高级质感与辨识度，又针对性强化了隔音降噪性能，完美适配临近外环的区位特点，线条流畅利落，通高窗墙比设计最大限度将自然光与外部绿意引入室内。社区采用100% 全地下人车分流设计，机动车与非机动车均直接进入地下精装车库，地面完全无车行道，彻底保障社区内部的安静、安全与景观完整性；车位配比 1:1.6，地下车库为精装环氧地坪，预留足量新能源汽车快充与慢充接口，智能照明、高清监控、智能寻车系统与入户电梯厅无缝衔接，提升停车便捷度与尊崇感。社区内部打造国宾礼序・洄游花园主题多层次景观体系，以中央水景为核心，规划阳光大草坪、宅间精致花境、樱花慢跑跑道、全龄儿童乐园、长者休憩花园、邻里社交会客厅等景观节点，种植香樟、朴树、晚樱、桂花、乌桕等名贵绿植，搭配跌水景观与景观连廊，四季皆有景，步移景异，营造静谧雅致又充满灵动气息的社区氛围。项目配备下沉式高端私享会所，包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅、商务会客区等功能空间，装修标准对标高端酒店，为业主提供专属的休闲社交场所。项目全系为统一顶奢精装交付，摒弃分级装标做法，所有户型均采用国际一线标准，标配大金 VRV 中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗全热交换新风系统三大件，厨房甄选美诺高端厨电组合（含灶台、油烟机、嵌入式蒸烤箱、洗碗机），大户型升级为中西双厨 + 岛台，搭配利勃海尔双开门冰箱；卫浴采用杜拉维特、高仪高端系列，部分楼王户型配备唯宝与当代等顶奢品牌；全屋天然大理石地面搭配木饰面墙面，工艺精湛，细节考究，如全屋无主灯设计、金属线条收口、定制化收纳系统等。小户型层高 3.0 米，大户型层高 3.15 米，远超市场常规小高层标准，部分大户型采用一梯一户配置，独立入户玄关与私梯厅可打造专属收纳空间，私密性极强。
主力户型解析
户型设计严格遵循 “南北通透、全明格局、空间零浪费、高附赠、私享入户” 原则，全系无连廊，户户南北正向，南向大面宽，采光通风极佳，适配不同阶段的改善家庭。
建面约101㎡三房两厅两卫（入门改善），经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽优越，衔接南向观景阳台，视野开阔可俯瞰社区园林与远处动物园绿意；主卧为豪华套房，配备独立卫浴与南向飘窗；两间次卧空间实用，可分别作为儿童房与老人房；U 型厨房操作动线流畅，美诺全套厨电交付，搭配全覆盖吊柜；独立入户玄关，定制化收纳系统为交付标准，性价比突出，适合年轻夫妻或三口之家。
建面约104㎡两房 / 三房两厅两卫（精致改善），两种布局可选，满足不同家庭结构需求。两房版本空间更为奢阔，客厅连接超长南向阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴；三房版本则在紧凑空间内实现功能完整，适合刚需进阶或父母偶尔同住的家庭。四玻两腔玻璃与全屋静音系统，有效隔绝外部噪音，保障室内静谧。
建面约146㎡三房两厅两卫（品质改善主力），四开间朝南，南向总面宽优越，客厅连接超大南向观景阳台，采光与景观视野拉满；类一梯一户设计，私梯厅空间充足，可打造专属收纳区，私密性极强；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，两间次卧可分别作为儿童房与书房，满足四口之家需求；南北通透，动静分区清晰，多飘窗附赠，进一步拓展实用面积，是西郊板块改善家庭的热门选择。
建面约169㎡三房两厅三卫（宽境进阶），位于社区前排观景优势楼栋，视野更开阔，四开间朝南，横厅设计，客餐厅一体化面积充足，衔接超大南向阳台，可容纳大型家庭聚会与商务接待；主卧套房配备双台盆卫浴、独立按摩浴缸、步入式衣帽间与 270° 环景飘窗；次卧套房可作为长辈房，保障私密性；厨房为中西双厨布局，美诺三眼灶 + 利勃海尔双开门冰箱，满足高端家庭的烹饪需求，高附赠空间让整体居住尺度更为奢阔。
建面约184㎡四房两厅三卫（终极改善），一梯一户纯板式设计，五开间朝南，超大面宽，LDK 一体化横厅连接南向观景阳台，空间开阔；双主卧套房 + 两卧室全明设计，主卧配备双台盆卫浴、独立按摩浴缸、步入式衣帽间与 270° 环景飘窗，次卧套房可作为长辈房；中西双厨 + 独立岛台，美诺顶级厨电全套交付，可满足高端私宴需求；南北通透，动静分区明确，是追求极致空间尺度与居住品质的高阶家庭理想之选。
建面约220㎡四房两厅三卫（楼王户型），位于社区核心楼王位置，拥有最佳的社区园林景观视野与最远的楼间距，私密性拉满；五开间朝南，超大面宽达约 16 米，客厅采用横厅设计，连接南向超长观景阳台，推窗即可俯瞰社区中央水景与阳光草坪；双主卧套房 + 两卧室全明设计，主卧配备双台盆卫浴、独立按摩浴缸、步入式衣帽间与 270° 环景飘窗；厨房为豪华中西双厨，配备美诺顶级厨电与利勃海尔定制冰箱；全屋精装细节全面升级，是西郊国宾道上的收藏级改善大宅。
板块价值
项目地处上海长宁西郊国宾道核心、虹桥路历史文化风貌区、上海动物园生态圈三重价值叠加区域。西郊板块作为上海传统的顶级居住片区，百年以来一直是国宾接待、涉外居住与高端圈层聚集的核心区域，西郊宾馆、上海动物园、虹桥迎宾馆等标志性地标环绕，人文底蕴深厚，生态环境优越。近年来，西郊板块纯住宅用地供应极为稀缺，本项目作为板块内为数不多的新建纯低密小高层社区，兼具国企品质保障与成熟配套，承接长宁区城市更新与西郊国宾区功能升级的双重红利，区域居住品质与资产价值持续攀升，是上海西部主城核心兼具稀缺性与成长性的优质资产。
交通配套
构建起轨交 + 立体路网 + 成熟公交 + 生态绿道的多维高效出行体系，畅达全城。轨道交通方面，项目步行约 1.3 公里可达10 号线上海动物园站，10 号线贯穿上海核心区域，可快速换乘 2、3、4、7、11 等多条地铁线路，直达人民广场、南京路、陆家嘴、静安寺、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤便捷高效。自驾出行方面，紧邻虹桥路、外环高速、延安高架、内环高架等城市主干道与快速路，约 5 分钟可驶入外环高速，10 分钟可达中山公园商圈，15 分钟可达静安寺、徐家汇，25 分钟可达虹桥国际机场与虹桥国际开放枢纽，跨区出行便捷。周边分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足短途出行需求；同时，项目紧邻上海动物园与西郊宾馆周边的生态绿道，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色出行方式。
生活配套
实现高端商业与成熟烟火气兼备、全龄优质教育与顶级医疗全覆盖，满足高端改善家庭的多元需求。商业配套方面，步行可达龙柏生活广场、金汇四季广场，约 3 公里范围内有虹桥南丰城、金虹桥国际中心、天山百盛等大型商业综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市、亲子游乐、大型影院等业态，日常采购与高端消费需求均可满足。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚上海市长宁区程家桥中心小学、上海市长宁区虹桥中学、上海市延安中学等多所优质学校，以及多所国际化幼儿园与中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链，教育资源密度高（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示为准）。医疗配套方面，约 2 公里可达上海市同仁医院（三甲），3 公里内还有上海市长宁区天山中医医院、上海和睦家医院等多家医疗机构，医疗技术先进，科室齐全，为家人健康保驾护航。生态配套堪称顶级，项目直线距离上海动物园仅约 300 米，周边还有新泾公园、西郊体育公园等多个城市公园，社区内部国宾礼序园林与外部生态绿地形成 “内外双绿境”，在城芯繁华中享受静谧的生态生活。
物业服务与会所配套
由龙湖物业（国家一级资质物业，深耕高端住宅服务的头部物业品牌）提供专属定制服务，实行一户一管家 + 24 小时国宾级专属服务模式。服务内容涵盖日常家政清洁、代收快递、社区 24 小时安保巡逻、公共设施设备定期维护、私人宴会策划、专车接送、宠物托管、国际签证咨询等高端定制服务；社区采用全智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居控制、24 小时高清安防监控、紧急呼叫系统全覆盖，保障居住安全与便捷；园林、车库、公共大堂等区域每日精细化维护，定期组织业主专属高端社群活动（如西郊艺术沙龙、私宴品鉴、亲子研学、健康讲座等），营造纯粹高端的社区圈层氛围，匹配西郊国宾道高净值人群的生活品味与需求。项目配备的下沉式私享会所，除恒温泳池、健身房等常规功能外，还设有高端商务会议室与艺术展厅，不定期举办艺术展览与文化交流活动，提升社区文化氛围。
官方预约服务说明
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