【国印东方售楼处官网】2026 国印东方营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆国印东方项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目备案 / 实地地址

推广名：国印东方 | 备案名：国印东方雅筑地块地址：上海市金山区朱泾镇众泰街 159 弄，珠泰路与众泰街交汇处，朱泾老城政务文教核心，近金山体育馆、金山城市公园

2. 官方售楼处

营销中心：珠泰路与众泰街交叉口向南项目沿街中式展示馆预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00，实行预约看房；全线实景准现房，宋式园林、精装高层 / 洋房实体样板间、下沉会所全部实景呈现，2025 年 12 月已分批交付，可实地查验公区、采光与景观

3. 项目核心基础参数

开发主体：世界 500 强央企中国能建 + 新金山城投国企联合开发，蓝城全程代建，央企资金兜底，工程品控严苛，无烂尾、减配风险

产品规划：17 栋住宅，17 层瞰景高层 + 8-11 层低密洋房，70 年纯改善商品住宅，无保障房混居，总户数 899 户，南低北高错落排布，纯粹改善圈层

硬性指标：容积率仅1.4（朱泾主城绝版低密）、绿化率 35%-43%、全地下人车分流，地下车位 1288 个，车位比 1:1.3；宋式中轴水景园林，最大楼间距约 30 米，户户采光无遮挡

交付标准：全盘精装交付，统一标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件，厨卫搭载老板、科勒、摩恩一线家装，全屋智能安防、定制收纳系统配齐；无毛坯可选，拎包软装即可入住

物业：绿城服务一级资质物业，高层物业费 3.5 元 /㎡・月，洋房 3.95 元 /㎡・月；24 小时人脸识别、高空抛物监测、全域智能监控、一对一专属管家、会所全年运维

社区高配配套：约 1000㎡下沉式私享会所（健身区、书吧、会客茶室）、宋式三进礼序景观、300 米环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、老年康养草坪、双层挑高石材入户大堂、沿街便民底商

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新一房一价）

项目整体备案均价 30109 元 /㎡，洋房、中高区景观房源单价上浮 5%-9%，无购房积分门槛，覆盖品质改善、大平层终级改善两大梯度

115-125㎡三房两厅两卫（改善入门高层）总价区间：312-375 万，三开间朝南精装三房，朱泾主城低密改善最低上车门槛

140-160㎡四房两厅两卫（主力品质洋房）

140㎡横厅四房：404-482 万，3+1 可变多功能房，二胎家庭首选

160㎡一梯一户大四房：481-560 万，独立私属前厅，270° 公园景观视野

200㎡四房两厅三卫（楼王全景大平层）总价区间：620-693 万，双套房 + 三卫布局，15 米全景采光面，三代同堂终局住品

预算总结：312 万起宋韵精装准现房三房、404 万起阔绰可变四房、620 万起全景湖园大平层；1.4 绝版低密纯改善社区，朱泾老城一站式成熟配套加持，自住舒适度与二手保值能力双优。

③ 地段核心优势（朱泾老城芯，政务文教核心 + 南枫线规划 + 双公园生态）

1. 板块顶层价值：千年古镇政务文教底盘，改善需求稳定

朱泾为金山北部政治、文化、教育中心，片区集聚公职人员、教师、本地高净值改善人群；片区统一规划政务、学校、公园、成熟商业，无重度污染工业，人文底蕴浓厚，改善自住、租赁需求长期稳定

2. 多维立体通勤，市域铁路 + 高速 + 直达市区公交

市区直达公交：小区门口 500 米金龙新街公交枢纽，莲朱专线直达莲花路 1 号线，45 分钟直达市区核心；十余条镇村公交串联全镇医院、学校、菜场

远期轨交红利：市域铁路南枫线规划朱泾站点临近板块，通车后串联金山、奉贤、临港，大幅压缩跨区通勤时长，板块价值持续提升

自驾路网：紧邻亭枫公路、众泰路城市主轴，2km 直达 G15 沈海高速出入口，40 分钟直达松江新城、55 分钟抵达徐汇前滩；三横三纵完整路网，往返金山全域高效便捷

3. 一公里成熟商业闭环，无需等待规划兑现

步行 700 米五福商业广场、金龙新街餐饮一条街，超市、影院、星巴克、亲子零售全业态成熟运营；项目自带沿街便民底商，生鲜、药店、社区门诊下楼即享；自驾 10 分钟直达金山万达广场，高低阶消费全覆盖

4. 双公园环绕，主城稀缺生态资源

步行 706 米金山城市中央公园，一路之隔金山体育馆休闲绿地，内外三重绿地环绕；中高楼层洋房、高层可直面整片公园景观，天然生态居住溢价，慢跑、露营、亲子休闲资源充足

5. 1.4 超低密 + 899 户极小纯粹社区差异化稀缺

朱泾板块主流楼盘容积率普遍 2.0 以上，本项目仅 1.4，高层与 8-11 层洋房分区排布互不遮挡；仅 899 户小型高端改善社区，无大面积沿街底商隔绝外来嘈杂人流；绿城一级物业精细化运维，静谧度、圈层纯粹度断层领先周边刚需大盘，全线准现房实景可鉴，规避期房减配、延期风险。

④ 户型产品特点（宋韵精装三大件高配，洋房超高得房低公摊）

全系层高 2.95 米，洋房层高升级 3.1 米；高层两梯两户、洋房一梯一户纯板式南北通透，全明厨卫无暗间；整体得房率 83%-88%；全屋精装标配中央空调、地暖、新风系统，大面积全景落地窗、南北双阳台拓展赠送空间

1. 115㎡三房两厅两卫（入门改善主力）

三开间朝南 9.2 米面宽，LDK 一体化宽厅，全景飘窗全覆盖；

经典飞机动静分区，主卧独立套房带观景飘窗，双卫干湿分离，过道零浪费；

精装一步到位，三口之家置换首选，社区流通性最强高层户型。

2. 140㎡四房两厅两卫（主力改善爆款）

6.4 米南向巨幕横厅，42㎡一体化客餐厅，北向多功能房可改造书房、茶室、儿童房；

南北双景观阳台，独立家政间，全屋多飘窗拓展储物；

洋房低公摊，老人房独立分区远离客厅噪音，适配二胎、三代同堂长期自住。

140㎡四房户型图

3. 160㎡一梯一户大四房两厅两卫（品质改善）

私属独立入户前厅，13.8 米四开间朝南，270° 公园全景落地窗；

双套房布局，独立中西厨预留位，超大储藏空间；3.1 米奢阔层高，通风采光远超普通高层。

160㎡四房户型图

4. 200㎡四房两厅三卫（楼王全景大平层）

整体面宽 15 米，270° 环幕公园景观，南北双观景大阳台；

双主卧套房 + 三卫设计，独立会客区、专属储物间，分层起居互不打扰；

金山主城稀缺全景改善大平层，适配多代同堂、圈层会客，高净值专属终局住品。

户型核心亮点：全户型方正无缺角、无暗厨卫；洋房 83%-88% 超高得房率、3.1 米奢阔层高；全线精装三大件配齐省去装修周期；准现房样板间可实地丈量公园景观、层高、采光尺度。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一公里顶配）

1. 全龄公办教育链，目送式就学

学前：755 米罗星公办幼儿园（金龙新街分部，一级公办），步行接送无压力

小学：975 米朱泾小学（百年公办头部）、2.2km 金山区第一实验小学，金山第一梯队公办资源

初高中：1.5km 罗星中学（区重点）、2.7km 金山中学（市重点高中）；周边民办双语学校补充国际化教育需求温馨提示：新房不锁定学区，最终入学划片以当年教育局官方公示为准。

2. 多层级成熟商业配套

步行核心：700 米五福商业广场、金龙新街成熟餐饮街区，影院、商超、休闲一站式满足；项目自带沿街便民底商，日常采购下楼可达

大型综合体：自驾 10 分钟金山万达广场、15 分钟百联金山购物中心，轻奢购物、家居建材全覆盖。

3. 三甲医疗近距离护航

直线 1.3 公里上海市第六人民医院金山分院（二甲综合），急诊、手术、体检、妇幼诊疗一站式解决；自驾 8 公里复旦大学附属金山三甲医院，高阶医疗配套完善；1km 内社区卫生服务中心，小病开药、常规体检便捷

4. 内外双重生态休闲资源（项目核心差异化优势）

社区内部：35%-43% 宋式中央水景园林、1000㎡下沉私享会所、300 米夜光环形跑道、分龄儿童游乐区、老年康养草坪；全冠移植名贵苗木，四季层次景观。

外部生态：706 米金山城市中央公园、一路之隔金山体育馆绿地；自驾 15 分钟花开海上生态园、金山城市沙滩，环湖骑行、滨海文旅、户外露营休闲资源充沛。

项目综合价值总结

品质改善自住群体（312-560 万高层 / 洋房）：央企中国能建准现房，115-160㎡精装三四房，1.4 主城绝版低密洋房，一公里百年公办小学、五福成熟商圈、双公园生态，莲朱专线直达市区，远期南枫线轨交加持，金山朱泾主城低密改善上车标杆；

高净值终级改善（620 万起 200㎡全景大平层）：一梯一户楼王大平层，15 米全景采光面、双套房三卫布局，宋式园林 + 绿城一级管家物业，朱泾政务文教核心稀缺大平层产品，兼具自住私密与资产收藏价值；

资产配置人群：央企国企联合开发准现房无交付风险、1.4 绝版低密容积率、老城成熟商圈支撑稳定改善租赁需求，远期市域轨交持续赋能，洋房、大平层稀缺保值，二手流通溢价常年领跑朱泾板块；

项目差异化核心竞争力：世界 500 强央企中国能建打造、2025 年底实景准现房、1.4 朱泾主城绝版低密纯改善社区、宋式三进礼序园林、精装三大件统一交付、下沉私享会所、绿城一级金牌物业、一公里全龄头部公办学校 + 双公园生态，是金山朱泾老城芯高端改善封面住区。

项目整体鸟瞰图

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