杭州楼市出新政!高溢价法拍房的“潮水”褪去后,到底是谁在裸泳

3月3日上午，杭州进一步升级楼市调控政策，正式将法拍房纳入限购范围。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，除了将法拍房纳入限购，杭州还将严查经营贷、消费贷、进一步打击中介机构的违法行为以及加强房地产市场信息发布的管理。

今年法拍房限购政策的出台其实有迹可循。

今年1月底，一线城市中少有一个法拍房不限购的城市——上海补上了“法拍房”限购这块空缺已久的补丁。

3月2日晚间，二线城市无锡率先出手，将法拍房纳入限购范围。再到今日早间，杭州继续跟进，直接精准打击“法拍房”。

因此，这一次调控政策的出台，可以说是促进楼市平稳发展的调控，是满足市场需要的调控，是顺应法拍房限购趋势的调控。

近两年来法拍房一直受到不少购房者的关注。

就在2021年春节过后，拱墅区申花板块融创宜和园拍出一套刚交付2个月的合院，这一房产起拍价2485万，经过203轮的竞拍，最终以4000万元成交，溢价率近38%，折合单价18.4万元/平方米，单价排名杭州法拍历史第二位。

2月26日，位于西湖区的绿城之江1号结束拍卖，经过255轮竞价，最终成交价561.4万元，比起拍价足足高出了294万元，折合单价为63413元/㎡。而根据好找房数据显示，该小区目前共有133套房源正在挂牌出售，挂牌单价在3万多到5万多不等。

就在之江1号拍卖结束后一天，桥西名城公馆的一套约90㎡法拍房，在经154轮出价后落锤，最终成交总价高达862万，折合单价95831元/㎡。此前公馆较高的二手网签价才67823元/㎡，同样以高溢价成交。

桥西的中介表示：“我们也很意外，想着8万多应该到顶了，没想到居然拍到快10万。”

那么为什么如此高价格的“法拍房”依然有人买单？

2020年，杭州八区法拍房共计成交1049次，相比起商品房（新房+二手）25万套的成交量来说，几乎可忽略不计。

但就是这“九牛一毛”的成交，对市场预期价格的影响，却往往远超二手房，甚至有不少小区挂横幅庆祝高溢价法拍房的成交。

高价法拍房的成交，表面上看有两个原因：一部分是因不限购的房票价值，另一部分则是拍卖中的情绪溢价，或许我们可以称之为“上头”。

但里面究竟有多少泡沫是外人所不知的，可能仅仅是土豪的一次随心所欲，或者是投资客的一次精心算计，对普通购房者来说高溢价所获得的法拍房到底值不值得其实是存在问号的。

在“房住不炒”的主旋律下，法拍房的限购必然是大势所趋。

3月接下来的日子里，还有不少千万级法拍房将上线，最近的是3月5日余杭区白云深处别墅泉居24号，起拍价1107万元，到那时，等到潮水退去，或许我们可以更加清楚的了解这个市场。