房价下跌的6大征兆 把握这些信号助你买好房

新年刚过，大家对房价的关注度依旧在蹭蹭蹭地上升，有房的人担心2017年房价是否会下跌，怕自己被套；没房的人期盼着房价是否会下跌，买房的热情依然不减。

很多人说，2017年可能成为房价的下跌周期，大家应该如何判断“真”跌呢？来看看房价下跌的这六个征兆吧。

1、房产纠纷越来越多

当刚买不久的新房突然出现下跌，这无论如何都是令人血脉喷张的。这时，就会有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事，最典型的就是怒砸售楼处。

2、客房比低于4

客房比是研究二手房的其中一个数据，是指同一个时点买房客户和卖房客户数的比值，到了4：1的时候，我们认为是均衡点，低于4，很快会进入低迷状态，成交量下降，成交价格下调。但如果客房比超过6，就会进入一个狂热状态，挂牌价格很快就会上调。

3、货币流量收紧

推高楼市的最核心动力是利润，但是工具是货币，如果一旦发现理财产品突然提高了收益率，而且呈现一路走高的模式，那说明市场货币流量趋紧。现在很多银行已经放弃了去年执行的8.5折利率优惠，现在较低折扣只能做到9%，另外，最近很多地方都表示，绝不能让银行资金进入楼市，这都是政府严控房价的信号。

4、供需比大于2

顾名思义，供需比就是供应量和需求量的比值。当供需比小于1：1，表示供需关系处于合理区间；1：1~2之间属于相对均衡区间；供需比大于2：0，就属于供需失衡。用个最简单的方法来判断，看看每天上下班地铁、公交上的人还多不多，人如果越来越少，对房子的需求随之降低，房价下跌也就不言而喻了。

5、房地产及相关企业开始转型

2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。另外，如果上市房企降低了销售目标，房价下跌的可能性就变大了。

6、政府开始救市

房价一旦下跌，就会有一系列连锁反映，比如：房地产商倒闭、银行生意不好做、所有国计民生的行业下滑、财政经济大幅下滑、老百姓收入大幅下滑失业率高等。为了避免上述糟糕状况，国家将开始救市。所以，当国家都看不下去了，房价肯定已经跌到一定程度了。

从目前来看，杭州楼市库存越来越少，新开的楼盘，大部分以改善面积段推出，这也就给刚需购房者们带来了苦恼，现在杭州市场上，有哪些刚需楼盘值得购买呢？一起来看看吧。

阳光城翡丽湾景观王座6号楼预计于2月份开盘，主推建筑面积约90方，均价25000元/㎡。另有4号楼余房在售，建筑面积约90-124方，均价23000-25000元/㎡，详情请咨询售楼处。

金成英特学府目前认购房源可享96折优惠。项目目前在售23号楼，两梯四户，主力户型89方三房、116方四房，均价约18000-19000元/㎡。

恒基旭辉府目前在售8、9、11号楼，洋房户型建筑面积约为100平米，均价约14000-15000元/㎡。

另项目还有沿街商铺在售，户型建筑面积为40-300平米不等，单层商铺与一托二商铺均有，均价区间约25000-35000元/㎡。

中旅城仕公馆主力在售9、10、12、13号楼，均价19000-20000元/㎡，户型建筑面积为88方、100方、124方、139方。

恒大澜悦帝景湾目前有10号楼和14号楼在售，14号楼11层以上房源较多，10号楼剩少量房源，均为89方户型，均价20000元/㎡。项目一期3-9号楼预计2017年6月30日交付，二期10-15号楼预计2018年12月31日交付。

金地艺境目前主要在售装修房源小高层1号楼和高层17号楼，户型建筑面积85-90㎡，均价约19000-20000元/㎡。另，项目其他楼栋还有少量房源在售。

丰隆百翘香江现房在售，均价15000元/㎡，主力户型建筑面积约88-139㎡，分布在1、6、8号楼。现购房可享商业贷款97折，公积金贷款99折。

艺尚里项目目前在售住宅，房源还剩十几套，均价15000-16000元/㎡，户型约52方、88方、101方、108方、130方，房源基本位于顶楼和底楼。临平南苑地铁口70年产权地铁房。优惠存1.5万抵5万，全款9折，按揭99折。

未来城二期整体在售均价20000-23000元/㎡，在售楼栋为15、18、20-24、29-33、35、37-39号楼、在售户型为83、88、89、117、118、130平米，目前暂无优惠活动。