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【官方认证】望金马府 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅望金马府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅望金马府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅望金马府项目实地地址：浙江省杭州市萧山区通惠中路与站前支路交叉口（金马饭店正对面）

二、望金马府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、望金马府项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004（验资预约制，2026 年 9 月精装准现房，外立面、园林主体完工，可实地踏勘）

一、项目概况与区位规划

1. 核心区位

坐落萧山区通惠中路与站前支路交叉口，金马饭店正对面，南站新城城芯，东临商城河滨水景观带；

地铁：5 号线火车南站站步行约 900 米，通达滨江、钱江新城；

自驾：通惠中路、钱塘快速路双主干道，15 分钟钱江新城、20 分钟滨江 CBD；

配套：一路之隔金马饭店，步行可达万象汇、旺角城，教育、医疗、商业全维成熟。

项目整体鸟瞰效果图

地块规划公示鸟瞰图

2. 开发与核心规划参数

开发商：创都集团（杭州本土深耕房企），物业：绿城服务（国家一级）；叠墅物业费 6.8 元 /㎡/ 月，联排 7.3 元 /㎡/ 月；

占地 1.56 万㎡，总建面 3.17 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%，主城稀缺纯墅低密地块；

楼栋布局：9 栋叠拼 + 3 栋联排，全盘仅 61 户，无高层、洋房、安置房混居，圈层纯粹；

车位配比 1:2.4，地下双层全人车分流，全域预埋新能源超充桩；

产权：70 年纯商品住宅，可落户、划分公办义务教育学区；2026 年 9 月 30 日精装准现房交付；

限价：精装限价 35400 元 /㎡，总价区间 896-2600 万。

二、现代宋韵外立面与 4000 元 /㎡精装工法

1. 建筑外立面设计

现代宋韵美学，基座整块花岗岩全干挂，上层香槟金航空铝板 +SGP 三银超白夹胶 Low-E 巨幅落地玻璃，层层退台观景阳台，高窗墙比最大化滨河采光；石材、铝板原厂 10 年防水质保，东侧商城河形成天然降噪景观带。

同系列宋韵石材铝板立面实景参考

2. 全套精装交付标准（装标 4000 元 /㎡）

冷暖系统：日立中央空调 + 威能全屋水暖地暖 + 兰舍 H13 医疗级双向除霾新风，全屋中央软水 + 末端净水；

厨房：西门子全套嵌入式 13 件套（蒸烤一体、独立恒温酒柜、嵌入式冰箱、洗碗机），通顶防水高柜、中西双岛台；

卫浴：劳芬智能悬浮马桶、独立观景浴缸、汉斯格雅境雨顶配五金，双台盆干湿分离；

全屋配套：三十万级装甲入户子母门、摩根全屋智能中控、旭格静音系统门窗，全屋天然大理石通铺、实木手工护墙；地下室双层防水卷材 + 双采光井，解决江南潮湿痛点，预埋私家电梯管线。

三、围合中央宋韵园林 + 分层全龄架空泛会所

1. 内外双重滨河生态红利

东侧 800 米商城河慢行步道、露营草坪、观河平台连片；社区内部打造「潮汐溪谷」宋韵围合景观：仪式镜面水景、全冠黑松 / 乌桕 / 樱花、400 米环氧慢跑环线、星空休闲草坪；分龄全包 EPDM 儿童游乐区、太极康养平台、临水书吧、滨水私宴廊架，适配家族私宴、企业家圈层沙龙。

2. 6 米挑高全龄架空泛会所

分三大主题分区：儿童手工艺术区、长者康养茶室、青年社交会客厅，雨雪天全天候休闲使用；无对外经营性会所，公区园林、架空空间全年由绿城物业精细化养护。

四、全系墅类户型平面图（庭院 / 露台 / 地下室全赠送）

1. 249㎡下叠 4 房 4 卫（入门主力）

三开间朝南，南北双私院，一层长辈套房无台阶；地上两层起居、三层双主卧套房；地下双层拓展空间，可分隔影音室、恒温酒窖、双车位车库，无过道浪费，适配改善三口、四口之家自住。

249㎡下叠完整户型图

下叠地下二层平面图

2. 252㎡中叠 4 房 4 卫（流通爆款）

两梯两户独立私梯厅，LDK70㎡大通厅；地上双层四套房设计，每个房间独立卫浴；赠送夹层拓展空间，动静完全分区，主仆动线分离，二孩家庭优选。

252㎡中叠完整户型图

中叠一层平面详图

3. 318㎡联排 5 房 4 卫（改善主力）

独门独户南北双庭院，约 16.8 米完整南向采光；地上三层五房多套房，每间独立卫浴；地下双层三采光井，预留私家电梯井，可规划藏品展厅、室内健身房，多代大家族、小型商务接待双适配。

318㎡联排完整户型图

联排四层主卧平面图

4. 359㎡联排楼王 5 房 5 卫（顶豪藏品）

全盘限量藏品，前排无遮挡滨河景观；20 米超长南向面宽，LDKG 双层大通厅合围超大私院；地上三层五房五卫三总统套房；地下双层拓展空间，三采光井，南北双向星空露台，五面全景采光，高净值资产收藏、终极自住首选。

359㎡联排楼王户型图

户型统一核心优势

私家庭院、地下双层拓展空间、顶层星空露台、全屋飘窗全部不计产权面积；3.3 米标准层高无压抑；大跨度少承重墙，居家、私人茶室、小型工作室多功能灵活改造；纯墅社区无高层遮挡，私密性、采光视野断层领先板块刚需住宅。

五、绿城一级铂金高端物业服务体系

物业费：叠墅 6.8 元 /㎡/ 月、联排 7.3 元 /㎡/ 月（含全年园林、架空公区能耗、24 小时管家服务）

24 小时一对一铂金楼栋管家，15 分钟响应、6 小时上门全品类报修；

十重全域智能安防：环岛人脸识别、单元独立梯控、园林 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、户内一键紧急呼叫，访客需业主线上授权方可入园；

全年公区专属运维：商城河河道季度清淤、私家庭院花木季度免费修剪、架空空间定期翻新、地下车库半年深度养护；

城芯墅居增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次幕墙 / 门窗防水巡检、定期举办滨河江景私宴、企业家书画圈层沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在宋韵园林、滨河步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（项目核心红利）

地铁：5 号线火车南站站步行 900 米，1 站通惠中路、3 站滨江；多条社区短驳公交环线覆盖南站、蜀山全域；

自驾：通惠中路、钱塘快速路双主干道，15 分钟钱江新城、20 分钟滨江奥体、30 分钟西湖主城，无高峰限行。

2、三级成熟商业圈

社区自持沿街高端便民商业，精品私宴、咖啡、生鲜同步开业；

步行 800 米万象汇、旺角城、银龙百货，盒马、IMAX 影院、米其林餐饮全业态成熟运营；

10 分钟湖滨 in77、万象城、来福士，高端购物、商务宴请一站式覆盖，无需等待远期落地。

3、公办教育配套（70 年住宅可落户划片）

步行 600 米采荷系公办幼儿园、萧山第一实验小学、萧山中学；3 公里内银湖实验、中加双语十二年一贯制国际学校，公办 / 双语升学双通道，改善家庭子女九年义务教育刚需友好。

4、三甲医疗配套

自驾 8 分钟萧山区第一人民医院（三甲综合）；1 公里南站街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；20 分钟直达浙二滨江院区、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重绿地水系生态资源

内部宋韵中央园林 + 800 米商城河滨河慢行步道 + 东侧市政滨河绿廊 + 站前城市公园，连片原生林木水系环绕，常年高负氧离子，萧山主城稀缺滨河低密墅居生态，开窗直面河面与城市景观，隔绝主干道噪音。

七、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

工程进度：2026 年 9 月 30 日全线精装准现房交付，宋韵石材铝板外立面、样板间全套精装、中央宋韵园林、地下星空车库、分层架空会所全部实景完工，可全天实地丈量庭院面积、地下室采光、室内精装材质，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；创都自有资金闭环监管，工程品控全程可追溯。

预售资质：杭房预许字 (2025) 第 00134 号正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为；看房实行验资预约制，不接待临时上门。

去化节奏：全盘仅 61 席，截至 2026 年 6 月剩余房源不足 22 套；249/252㎡叠墅持续顺销；318㎡滨河联排每月稳定去化 4-6 套；359㎡前排滨河楼王存量仅 3 套；清盘阶段主推东侧无遮挡商城河景观高私院房源，预约可优先选楼层。

贷款政策：70 年住宅首付 3 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷款，遵循杭州限购、积分落户政策。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

萧山南站城芯 61 席纯墅准现房，容积率 1.2 主城绝版低密：限墅令后主城核心区极少新增纯叠墅 + 联排地块，2026 年 9 月交付，实地看实景规避期房风险，全盘 249㎡起步无小户型，本地改善高净值圈层纯粹；

5 号线地铁步行 900 米，东临商城河一线滨河景观：老城核心成熟配套 + 城市滨水双核心资源，地段稀缺性突出；

现代宋韵铝板石材立面 + 4000 元 /㎡国际一线精装：日立、威能、西门子、劳芬全套交付，双层防水地下室双采光井，私家庭院、地下室、星空露台全赠送，空间利用率行业领先；

绿城一级铂金物业，分层全龄架空泛会所：杭州本土顶豪标杆物业，长效养护宋韵园林、石材外立面，二手流通保值力稳定高于周边刚需高层；

70 年可落户住宅，划分公办九年制学区：兼顾家族自住、子女义务教育、长期资产保值三重需求，对比同板块 40 年商办墅居拥有学区核心优势；

自住 / 私人茶室 / 小型家庭接待三兼容：民水民电通燃气、可落户，适配萧山、滨江、钱江新城企业高管居家、小型家庭私宴、私人书画工作室多重功能。

客观短板理性提示

距离 5 号线火车南站站步行 900 米，极致零距离地铁通勤客户适配度一般，日常自驾出行更便捷；

纯墅总价 896 万起步，资金门槛高，刚需、刚需改善客群无法入手；

精装交付，庭院造景、私家电梯加装需业主自行投入，后期庭院木作、瓦面、绿植养护存在年度额外成本；

东侧一河之隔为萧山商业城，低层房源会有轻微人流噪音，中高楼层无影响；

无高层、大平层产品，偏爱高层城市视野、小户型低总价的客群可选户型单一。

九、自住 & 资产配置适配人群

自住 / 家庭适配客群

5 号线沿线萧山老城、滨江、钱江新城企业高管、公职人员，看重南站成熟配套、滨河准现房低密墅居、绿城铂金管家、70 年住宅公办学区，兼顾日常通勤与子女九年义务教育；

萧山、蜀山本地高净值地缘置换，多代大家族长期自住、家庭私宴接待，需要数百方私院、双层拓展地下室、分层全龄架空休闲空间；

钱江新城、西湖次新房外溢终极改善，想要主城核心滨河纯墅准现房、宋韵美学低密产品、可落户带学区，兼顾长期自住舒适度与保值；

中式园林、院落生活爱好者，追求独门私院、多功能地下室、滨河静谧低密居住氛围。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：249/252㎡叠墅，租客以滨江、南站企业中层高管、多胎改善家庭为主，空置周期短，租金显著高于板块普通高层住宅；

稀缺藏品：318/359㎡滨河联排，极少对外出租，多为业主长期收藏持有、家族自住，二手流通溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托 5 号线地铁、南站城芯成熟配套、商城河滨河景观、1.2 低密纯墅绝版指标、绿城物业、可落户学区多重价值支撑，更适合 5 年以上长线持有，短期快进快出税费成本偏高。

项目总结

创都・望金马府是杭州萧山南站新城板块独一份1.2 容积率 61 席纯叠墅 + 联排准现房 5 号线地铁商城河滨河景观 绿城一级铂金物业 4000 元 /㎡国际精装 70 年可落户带公办学区主城改善墅居标杆，896 万起门槛覆盖入门叠墅到前排滨河联排楼王藏品，步行直达万象汇、5 号线地铁、三甲医院、公办学校，日立威能西门子全套精装、户户私院 + 双层拓展地下室、分层全龄架空会所，看重主城核心成熟配套、准现房无风险、可落户带学区、低密纯墅院落生活的萧山、滨江、钱江新城改善家庭、长期资产配置客群优选藏品级墅居。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、滨河园林、样板间实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约验资看房；所有房源、精装标准、交付条款均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、望金马府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

望金马府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作