【保利永兴里售楼处官网】2026 保利永兴里营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆保利永兴里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目建筑效果图

①售楼处地址

推广案名：保利・永兴里｜备案名：永兴里

项目实地地址：静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处，中兴城苏河湾内环 CAZ 核心）

双接待展厅：

城市美学馆：静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼全景展厅

案场实景接待中心：永兴路沿街独立体验馆，实体样板间、中央园林、下沉会所直达

看房规则：实名验资预约制，100㎡三房验资 300 万、双拼别墅验资 800 万，每日限流 12 组私鉴，不接待临时散客

官方预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00 全年无休，实景示范区、精装样板间已全部开放可实地核验

开发主体：世界 500 强央企保利发展全资子公司上海保铧置业，保利高端里系内环海派低密作品，绿档央企资金稳健，准现房交付无忧

社区基础参数占地约 7616.5㎡，总建面约 3.36 万㎡，全盘仅 138 席 70 年纯商品住宅；1 栋 17 层精装高层（117 套）+10 栋 3 层海派双拼别墅（仅 21 席），无沿街嘈杂底商、无大规模保障房混居，圈层极致纯粹容积率 2.5 内环低密，绿化率 35%；现代公建化铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃立面，融合老上海永兴里石库门海派肌理，社区整体抬高 1 米隔绝主干道潮湿与噪音全人车分流，地下车位 276 个，车位配比 1:2，地下全配新能源充电桩；保利一级自持高端物业，高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月，别墅地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月

交付节点：2026 年 12 月 31 日准现房集中交付，主体结构封顶，园林、公区实景落地，所见即所得

②预算范围（2026 年 6 月最新备案售价）

高层整体备案均价 125000 元 /㎡，中央景观、中高区无遮挡房源单价上浮 3000-6000 元 /㎡；别墅备案均价 180000 元 /㎡，大院边套房源溢价更高

100㎡三房两厅两卫（精装高层，得房率 79%）

总价 1250 万起，主流成交 1250-1300 万；三开间朝南 LDK 一体化格局，南北通透双阳台，板块内环改善流通主力款，三口、二胎家庭优选

193-220㎡三层双拼别墅（毛坯，附赠率约 60%）

总价 3800 万起，顶配大院藏品 4500 万封顶；地上 3 层完整起居 + 地下 5.5 米双层挑高拓展，附赠 30-60㎡南向私家庭院，顶层全景星空露台，仅 21 席内环绝版双拼墅邸

精装标准（高层 4000 元 /㎡静奢精装）：标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；美诺全套厨电、高仪 + 杜拉维特进口卫浴、旭格三层中空隔音窗，全屋鸿蒙智能中控、全屋净水系统

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；静安内环苏河湾稀缺高低配迷你社区，100㎡三房填补内环千万级改善低门槛空白，双拼别墅内环禁墅令后无新增同类地块，自住、高端租赁、圈层收藏三重价值兼备

③地段优势（静安内环苏河湾 CAZ 中兴城芯，央企海派低密藏品）

内环烫金 CAZ 核心，苏河湾 / 人民广场 / 北外滩三核交汇坐落上海中央活动区中兴城连片更新板块，直线 2km 人民广场、2.8km 南京西路、3.5km 外滩 / 陆家嘴；直线 700 米直达苏州河 4.4 公里艺术滨水岸线，内环近年少有高低配纯住宅地块，土地不可再生，承接百万方中兴城长期增值红利

三轨交步行枢纽，30 分钟通达全城核心步行 400 米 3/4 号线宝山路站、450 米 8 号线中兴路站、1km10 号线四川北路站；2 站直达人民广场，无缝换乘全网轨交；紧邻内环高架、南北高架、北横通道三横三纵路网，自驾 10 分钟静安寺、15 分钟陆家嘴、25 分钟虹桥枢纽

一墙之隔优质公办小学，全龄教育闭环项目西侧紧邻闸北第三中心小学（静安优质公办），步行 800 米市北初级中学、市北高级中学（静安一梯队市重点），周边多所双语托育、国际学校环绕，改善家庭核心置业利好（新房不承诺学区，以教育局当年公示为准）

2.5 低密仅 138 户纯粹社区，35% 分层园林降噪屏障内环主流住宅容积率普遍 3.0 以上，1 栋高层搭配低层双拼错落排布，无超高层压抑遮挡；全冠移植成年香樟打造一轴三境中央水景园林，弱化永兴路、中兴路主干道噪音，小型社区人流简单，城芯稀缺静谧富氧住区

成熟连片商业集群，配套全落地无远期等待步行 800 米静安大悦城、苏河湾万象天地、壹丰广场，潮流零售、米其林餐饮、影院、亲子全业态全覆盖；自带社区便民配套，生鲜、咖啡、便利店下楼即达；周边苏河湾文创、不夜城金融产业集聚，内环精装改善房源稀缺，高端长租需求常年稳定

④户型特点（100-220㎡精装高层 + 海派双拼别墅，方正通透零浪费）

高层统一亮点

纯板式 17 层，两梯两户独立入户玄关；层高 3.05 米，LDK 一体化大通厅，全景飘窗 + 半封闭阳台多重赠送，全明厨卫、动静分区；准现房可实地核验采光、视野与全套交付标准。

100㎡三房两厅两卫（内环改善入门）三开间朝南约 10.5 米巨幅南向面宽，4.8 米连通式横厅；双卧朝南独立套房，干湿分离双卫，独立储物间，空间尺度均衡无冗余，年轻改善、二胎家庭内环上车首选。

193-220㎡三层海派双拼别墅（终改传世藏品）

统一产品亮点：独门独院独立私家入户，可加装私家电梯直达地下车位；一层层高 3.6 米、二层层高 3.2 米、三层层高 3.1 米，地下 5.5 米双层挑高拓展；每户私享庭院 / 顶层星空露台，分层动静分离，多套房全卫浴，实得面积大幅超越产权面积。

193㎡入门双拼首层独立长辈套房无需爬楼，约 9 米南向面宽，7.2 米全景横厅连通南向私家庭院；二层次主卧双套房分离，双层地下室可打造私宴厅、私人酒窖、影音室，入手静安内环双拼最低门槛。

220㎡升级大院双拼围合式加宽私家庭院，顶层整层全景星空露台，270° 无遮挡眺望社区园林与苏河湾城市界面；全屋多组隐藏收纳系统，四套房四角布局互不干扰，适配家族自住、高端商务圈层会客。

社区内部配套

35% 高绿化一轴三境海派中央水景园林：中央镜面水景、梧桐林荫步道、下沉休憩庭院、阳光草坪、分区私家庭院；

约 900㎡下沉式业主专属会所：恒温健身区、私宴咖啡厅、邻里艺术书吧、儿童童趣空间；

酒店式双层精装入户大堂、地下环氧专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一万科铂金专属管家，全年苏河湾海派艺术沙龙、圈层私宴、亲子专属社群服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维顶配）

交通配套

地铁：3/4 号线宝山路站（400m）、8 号线中兴路站（450m）、10 号线四川北路站，直达人民广场、静安寺、陆家嘴、新天地、虹桥枢纽

自驾：内环高架、南北高架、北横通道、永兴路主干道，双越江隧道快速连通浦东；

公交：永兴路公兴路站十余条公交线路，短途覆盖四川北路、静安大悦城、苏河湾万象天地。

商业配套

步行 800 米：静安大悦城、苏河湾万象天地，潮流零售、米其林餐饮、影院一站式配齐；

3 公里高阶商圈：人民广场、南京西路恒隆广场、北外滩来福士，顶奢奢侈品、高端私厨一站式配齐；

沿街便民：精品咖啡、进口商超、24 小时便利店、社区生鲜下楼即达。

教育资源（一公里全龄公办优质集群）

幼教：芷江中路一级幼儿园、高端双语托育；小学：一墙之隔闸北第三中心小学；中学：市北初级中学、市北高级中学（静安区一梯队市重点）；周边多所国际双语学校，适配本地改善与涉外家庭（学区以当年教育局公示为准）。

医疗配套

1 公里三甲核心：上海市中医医院；2 公里覆盖上海市第十人民医院、上海市第一人民医院，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障。

生态休闲

步行 7 分钟直达苏州河 4.4 公里滨水景观岸线、工业艺术展馆、滨江草坪慢行步道；

步行 800 米中兴城市公园，湖泊、草坪、运动场地日常休闲；

社区内部立体海派水景园林，高层眺望苏河湾城市界面、别墅私享庭院露台，内外双重城芯富氧绿肺。

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