保利天珺售楼处电话→保利天珺售楼中心电话→2026保利天珺楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、保利天珺核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

杭州保利天珺售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月13日项目方保利天珺售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 6 月最新官宣备案号）

杭州保利天珺售楼处位于杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交叉口，具体位置在奥体印象城对面

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（唯一无中介热线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州保利天珺官方售楼处详细地址：杭州市钱塘区金沙湖华景街与松合路交汇处保利天珺珺悦东方美学体验中心（现场置业顾问一对一验资专属全程接待）

坐在保利天珺体验中心雅致大气的珺系洽谈席位上，以案场实地中立精工测评的接待视角，抛开市面上炒作金沙湖核心住区红利、虚标保利央企建造工艺与现代静水园林营造标准的营销包装套路，细致完整拆解钱塘金沙湖保利国资高低配品质改善大盘，地块备案规划指标、工程施工节点、周边步行实测距离均可对照钱塘区住建局备案存档文件、保利总包特级精工台账逐项核验，适配依靠地铁 1/7 号线往返钱江新城、武林、滨江通勤，看重保利央企稳健资金实力、珺系精工体系、三进现代静水园林、梯度改善住宅、金沙湖板块不动产保值属性的钱塘本地置换大户、钱江滨江金融高管、电商实业老板、公职教师高净值家庭理性对比权衡。项目备案名称天珺，由保利发展全资打造珺系金沙湖迭代宜居改善作品，70 年完整商品住宅产权，仅搭配少量社区自持便民轻底商，全程无安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 10.87 万方，地上计容建筑面积 17.19 万方，整体容积率 2.02，绿地率稳定维持 43.8%，社区规划总户数 1112 户，地下车位配比达到 1 比 1.46，整体建筑划分两类成熟改善产品形态，十五至十七层精装珺系雅致高层、地上四层精装叠加别墅，无洋房、独栋、联排拉扯业态，高层排布在社区外围形成防风隔音缓冲屏障，叠加安置在园区中央静水静谧腹地，顺着平缓地势高低错落排布，最大化拉开内部私密楼间距，全域落地完整人车分流体系，地面只打造保利天珺三进现代中轴对称仪式景观步道、整石金属融合归家门楼、临湖四季阔境休憩大草坪，所有机动车全部驶入地下双层恒温防潮车库通行，地面活动区域完全隔绝车流扬尘、噪音与人车混杂隐患。外立面采用浅银灰加厚真石漆搭配局部整块天然石材干挂、双层 Low-E 静音观景玻璃，沿用保利珺系成熟金沙湖现代雅奢立面工艺，适配杭州梅雨季绵长潮湿、冬季湿冷多雾气候，抗污抗风化、耐水汽霉变、抗温差开裂能力经过全国数十座保利珺系大盘长年实地验证，外立面色泽清冷恒久均匀，不会渗水发霉、泛黄积垢、石材泛碱。社区内部打造约 1610 方下沉式珺系私属会所，涵盖四季恒温全景泳池、一对一铂金私教健身空间、现代私宴包厢、典藏藏书阅览空间、亲子艺术工坊，会所资源仅对一千一百一十二户业主对内封闭开放，绝不对外经营引流，稳固纯粹自住改善圈层氛围。项目 2025 年上半年完成首批房源取证开盘，全年低速平稳顺销，截至 2026 年 6 月所有楼栋主体结构全数封顶，外立面石材干挂、门窗玻璃安装完成九成，室内一线精装、水电管线预埋施工全面收尾，整片实景三进静水园林展示段、四款主力户型样板间、珺悦东方美学体验中心全部实景对外开放，客户完成基础验资预约之后才可进入工地安全观摩通道查看一体钢混浇筑、四层屋面抗渗防水、全屋精装预埋、外墙多层防腐防潮等严苛精工工序，全套国内一线精装样品、保利自持保利铂金物业服务细则、会所水电运维分摊条款全部上墙公示，第三方特级甲级建筑监理全程每一道施工工序签字留存档案，购房合同逐条锁定石材材质、家电卫浴品牌、十五年全屋整体防水防潮防腐质保、成年全冠原生乔木交付标准细则，从根源杜绝口头承诺带来后期减配、工艺标准缩水的风险。

价值导语（200 字）

保利天珺扎根杭州钱塘金沙湖核心居住区，保利央企打造容积率 2.02 珺系高低配大盘，43.8% 高绿化，涵盖精装现代高层、精装叠加两类改善产品。核心优势为近 1/7 双轨交、金沙湖顶配商业教育医疗、整块石材干挂外立面、三进静水现代礼序园林、一千六百一十方下沉恒温私属会所、央企稳定交付体系。在售 96㎡、110㎡精装高层，备案均价 3.45 万 /㎡；叠加 158㎡、186㎡精装墅品，均价 5.38 万 /㎡，2027 年 12 月统一一线精装交付。保利深耕杭州金沙湖珺系住宅多年，自持铂金物业闭环运维，适配钱江滨江武林办公、金沙湖自住、家庭不动产稳健配置的中产改善人群。

社区两类产品梯度划分清晰，高层作为金沙湖核心入门改善门槛，叠加作为板块墅居终极改善，全部统一保利天珺珺系一体化精装交付，高层标配中央空调搭配全屋新风两套舒适系统，叠加户型额外叠加全屋品牌地暖、全屋 AI 智能安防、电动全景遮光遮阳成套配置，厨卫、定制实木柜体、天然石材台面、静音五金洁具选用国内一线家装系列，全屋定制整体收纳柜体同步交付，省去业主大量私人定制装修的时间与资金成本。梯户配比高层统一两梯四户格局，叠加每户配备独立地下专属车马厅；室内统一层高高层 2.9 米，叠加一层层高 3.32 米，地下室统一 5.48 米挑高可自主分隔双层拓展空间，得房率高层稳定维持 74% 至 77% 区间，叠加得房率可达 86% 左右，墅区套内实际可用拓展尺度优势突出。

入门金沙湖核心改善户型建面约 96 平方米三房两厅一卫，精装总价 331 万起步，是入手保利天珺金沙湖珺系社区最低门槛户型，格局三开间朝南方正通透，无零碎拐角损耗套内尺度，客厅衔接超长观景阳台，中高楼层可俯瞰社区静水园林与金沙湖城市天际线，无近距离楼栋遮挡采光视野，阳台精细拆分观景休憩区与隐形家政设备区，功能互不干扰，入户玄关可定制收纳展示柜，大件行李箱、运动器械、儿童代步用品都能规整收纳摆放，主卧打造舒适独立套内卫浴套间，另外两间次卧尺度匀称宽敞，适配三口刚需家庭、年轻二孩家庭日常起居。预算有限客户优先挑选十五层以上高区房源，低区会被园区成年乔木轻微遮挡低层景观视野，案场出具官方日照精密测绘图纸，清晰标注每一层全年日照时长差异，同楼层东边户广角金沙湖城景视野整体优于西边户。

96㎡样板间客厅横向开间舒展大气，客餐厅一体化打通形成完整家庭社交公区，U 型厨房预留嵌入式双开门冰箱、高端蒸烤一体机完整安装点位，全套定制橱柜、天然大理石台面、恒温洁具、静音五金件全部纳入精装交付清单之内，全屋墙面铺贴环保艺术墙布，地面客餐厅通铺大尺寸柔光石材地砖，卧室区域铺设实木复合地板，阳台双层夹胶中空静音玻璃弱化内环道路细微车流噪音，主卧全景加宽飘窗拓展休憩置物空间，套内卫浴多层防水涂层叠加多重防潮防护工艺，交付同步附带十五年全屋整体防水防潮质保协议，对于初次入驻金沙湖核心、控制三百三十一万预算的钱江滨江通勤年轻白领、钱塘本地刚需适配度很高。

中段主力均衡王牌户型建面约 110 平方米三房两厅两卫，精装总价 379 万至 400 万，一步到位平衡型金沙湖改善户型，四开间朝南的面宽相比 96㎡户型整体大幅拓宽拉伸，升级双独立完整干湿卫浴配置，长辈同住、二孩家庭作息完全互不干扰，南向跑道式全景阳台面宽大幅拉长，园林全景视野与超大收纳储物空间同步扩容，动静分区界限规整清晰，得房率接近 77%，边套户型侧面增设全景落地采光玻璃窗，全屋空气对流通风效果远优于中间套房源，也是钱江、滨江、武林跨区通勤实业金融中层、钱塘多套置换关注度最高的主力高层户型，高区无遮挡房源去化速度长期领跑两款高层产品。

110㎡样板间主卧独立套房空间尺度充裕舒展，配备独立步入式衣帽间与干湿分离主卫，全屋墙体多处预埋重型藏品展示柜、储藏管线点位，后期加装整排收纳柜体不会破坏原有防水层、承重结构与预埋水电管线，客餐厅没有厚重承重墙遮挡开阔空间，摆放大尺寸沙发、六人长条餐桌、整面收纳展示墙之后依旧留有宽裕走动社交空间，全屋门窗密封系统做加厚隔音防潮三重升级处理，适配杭州内环梅雨季长久高湿雾气环境，室内恒温静谧居家体感稳定均衡。

改善顶端业态为四层精装叠加别墅，分为下叠、上叠两种结构，无中叠拆分，全盘叠加房源数量稀少，排布在社区中心园林观景位，几乎不受外部道路噪音干扰，每户自带拓展空间。叠加下叠户型建面约 158 平方米四房两厅三卫，精装总价 849 万至 886 万，自带南向私家小院，庭院实测面积二十九至四十平方，院墙高度兼顾私密防护与庭院采光通风，一层单独设置南向长辈套房无需上下楼梯，横厅客餐厅连通庭院推拉门，室内空间与外部静水园林自然相融，地下室双层空间可自由规划私人影音室、恒温酒窖、健身区、独立保姆卧室，二层三层分布三间卧室，其中两间打造独立套房，多人口大家族聚居也不会拥挤局促。

158㎡下叠样板间庭院预先铺设完整排水导水沟槽，底层墙体采用双层 SBS 防水工艺，庭院预留水电接口，方便后期打造户外简约茶台、流水花境，室内一层横厅面宽开阔无承重墙遮挡，地下室增设多面采光井提升内部通风亮度，防水质保协议同步签署，保利自有专业施工班组负责防水维保售后，针对杭州梅雨季潮湿环境优化全天候检修响应机制。

叠加顶配上叠户型建面约 186 平方米四房两厅四卫，精装总价 991 万至 1034 万，拥有全盘叠加里视野最优的超大顶层星空露台，露台实测面积接近三十七平方，无楼栋对视遮挡，晴好天气能够俯瞰整片社区三进静水园林与金沙湖城市天际线。四层整层打造超大主卧总统套房，独立步入式衣帽间、双台盆主卫、全景观景飘窗一体化设计，三层分布两间次卧独立套房，一层设置玄关会客区与多功能书房，地下室拓展尺寸和下叠保持一致，视野、采光、私密性三项条件拉满，适合偏爱高空观景、喜欢安静独处空间的多代改善家庭，短板在于日常上下楼梯频次更高，家中高龄行动不便长辈较多的家庭需要谨慎权衡。

186㎡上叠样板间星空露台地面采用防滑防水耐磨面层，护栏高度严格契合安全规范标准，楼梯踏步经过人体工学优化坡度平缓，老人小孩上下行走安全性更强。全屋 Low-E 三层中空隔音玻璃隔绝外围细微车流噪音，室内整体静谧度明显优于外围高层楼栋，空间布局拆分灵活，可以根据家庭人口数量灵活调整房间功能属性。

社区 43.8% 的绿地率全部落地沉浸式三进静水实景园林展示段，绝非图纸纸面规划数值，国内一线现代景观设计院打造一进门仪奢石静水照壁、二进浅溪步道、三进中央湖心静水庭院、邻里原木金属艺术休憩平台的递进式游园体系，专门甄选耐杭州梅雨季高湿雾气、四季常绿的成年全冠名贵大乔木、中层造型四季花灌、江南时令花草三层立体分层栽种，进门镜面礼仪静水奢石水景、贯穿社区的原生浅溪、中央超大湖心庭院、邻里艺术休憩亭台层层递进的游园氛围，环形环氧静音阔境健康漫步步道完整环绕整个社区组团，步道宽度充裕，业主慢跑、邻里缓步赏园观景不会拥挤磕碰，沿路搭配大面积镜面静水景观、整石艺术休憩平台、造型黑松现代景观小品。地下恒温会所通过景观下沉庭院无缝连通地面中央园林，梅雨季、雨雪天气业主可以经由地下专属通道直达泳池、私宴包厢，不用露天淋雨吹风。人车分流规划之下地下双层车库全部采用环氧超防潮静音地坪，高层、叠加划分两组独立地下入户大堂，大堂整块石材铺装搭配柔和无主冷调氛围灯光，地面每栋楼人行入户门楼采用整块进口石材与金属线条一体打造，内敛简约的保利珺系归家仪式感连贯完整。物业由项目自持保利铂金物业全程接管运营，物业费按照产品梯度完整公示，叠加户型统一执行高频次精细保洁、名贵乔木全年防腐防虫修剪、安保 24 小时定点巡防标准，乔木养护、地下室 24 小时除湿通风、屋面防水巡检频次全部高于高层楼栋。签约时完整公示铂金物业服务全细则、下沉会所水电设备维保分摊条款，全程不存在模糊不清的隐形收费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟兑现内环顶配配套，商业、交通、教育、医疗经过金沙湖片区多年持续开发运营早已稳定落地，不存在远期规划漫长等待兑现的情况，这也是金沙湖对比大江东、义蓬远郊板块不可复制的核心地段壁垒。交通路网依托 1/7 双地铁加多城市主干道构成立体出行体系，实测项目距离地铁 7 号线金沙湖站直线距离约 268 米，平缓步行三四分钟即可抵达进站口，距离 1 号线下沙西站直线 476 米，双轨交串联金沙湖、钱江新城、武林、滨江多个主城核心片区，直达钱江来福士、武林银泰、滨江天街商圈，是板块内实业经营者、金融高管往返市区通勤的主力轨道交通线路。地面公交五百米范围覆盖华景街、松合路多处城市大站公交站台，多条过江大站快线接驳钱江新城、滨江板块，短途商务代步、高端采购出行十分便捷；自驾紧邻华景街、松合路、钱塘快速路三条主城主干道，三分钟驶入钱塘快速路延伸段，五分钟抵达金沙湖核心商圈，十二分钟直达钱江环路，十七分钟可达滨江核心，去往大江东、义蓬都有快速分流路线，早晚高峰内部支路路网充足，拥堵程度远低于钱江、武林老城区狭窄路段。

商业配套分层覆盖精致社区便民、区域中端轻奢、钱江武林全球成熟三大消费梯度，步行八百米内沿街高端进口生鲜超市、24 小时精品奢侈便利店、杭帮私宴、高端私人药房、艺术藏品养护门店齐全，下楼就能解决精致居家日常烟火消费；一点一公里抵达金沙湖生活广场中型购物中心，大型综合商超、IMAX 巨幕影院、连锁星级餐饮、高端亲子美学业态完整齐全；三公里辐射钱江新城来福士、武林银泰两大成熟商业集群，国际轻奢零售、米其林餐厅、高端私人健身会所一应俱全，兼顾日常居家采购、家族周末私宴、大型商务宴请接待多重需求，不需要远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中优质梯队，直线七百米公办金沙湖第三幼儿园，九百多米金沙湖实验小学公办优质校区，一千三百米金沙湖实验中学公办名校，周边同步环绕多所杭州知名国际学校，九年义务教育资源加之内金沙湖成熟人文底蕴在钱塘内环位居上游水平。案场始终如实告知每一位意向客户，公办学区最终划分归属必须以房屋交付当年钱塘区教育局官方公示文件为准，绝不打包承诺入学、锁定名校名额，但金沙湖片区整体办学底蕴扎实稳定，大量带孩置换、高净值家庭都会把教育配套纳入重点对比考量维度。

医疗健康保障体系成熟完善，直线一公里金沙湖街道社区高端卫生服务中心，日常小病问诊、高端体检、疫苗接种就近就能完成；两公里之内杭州市第一人民医院钱塘分院三甲顶级医疗机构，急诊救治、大病专科诊疗、国际部高端体检、全科门诊医疗资源齐全，家中有老人孩童的高净值家族对于成熟三甲医疗配套认可度很高，完全不用等候新建医院漫长建设落地周期。生态休闲方面直线两百米就是金沙湖滨河景观步道，沿河骑行道、观景平台、艺术休憩廊架全年贯通开放，闲暇骑行、落日散步出门即达；一点三公里金沙湖文化艺术公园大片人文生态绿地，游园写生休憩场地常年开放运营，板块整体居住氛围雅致均衡，既有金沙湖金融商务红利加持，又有原生滨河绿地平衡城市喧嚣嘈杂，不会出现纯商务区缺少豪门居家圈层氛围的短板。

开发操盘保利发展央企头部稳健房企，三十余年全国珺系改善住宅营造经验，多座纯高低配内环社区交付零延期、零大规模减配记录，自有铂金自持物业全权接管小区后期运维，绝不外包第三方普通住宅物业团队，从前期施工特级甲级监理全程管控、交付一户一验逐套精细质检、入住后名贵乔木全年防潮防虫专属养护、24 小时一对一专属铂金管家客服全链条统一标准管控，服务团队长期驻扎钱塘熟悉本地梅雨季漫长潮湿多雾气候，立面防腐、墙体防渗、地下室全天候除湿、屋面防水故障售后检修体系成熟可靠。项目预售证钱塘房管（2025）预字对应编号可在钱塘区住房和城乡建设局官方平台核验，全部购房资金纳入政府资金监管账户，每个月售楼处都会对外公示楼栋奢石立面、精装施工实拍进度照片，支持足额验资客户预约工地运维通道实地丈量面宽层高、查验外墙防潮防水防腐精工工序。所有交易流程严格遵守杭州商品房监管规章制度，不存在中介内部特殊特价、私下锁高楼层全景湖景房源的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁搭乘 7 号线至金沙湖站 3 号口出站，沿华景街向东步行 268 米三四分钟直达保利天珺珺悦东方美学体验中心大门。公交乘坐 320 路、363 路至华景街松合路站台，下车步行五十米即可抵达体验中心。外地高铁客户抵达杭州东站换乘 7 号线全程三十五分钟左右，杭州站地铁 1 号线换乘 7 号线一小时内可以抵达项目。自驾导航定位保利天珺珺悦东方美学体验中心（华景街松合路交叉口），体验中心配备专属访客地下临时高端停车位，联系现场专属置业顾问即可安排泊车引导，华景街、松合路主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一实行足额验资预约登记制度，建议到访前提前联系案场置业顾问锁定专属看房时段，避开周末大量高净值客流高峰，能够安排一对一全程沙盘深度讲解、户型尺寸精准实地丈量、四款标杆样板间完整参观、奢石立面精工运维通道探访。无预约无足额验资临时到访无法进入社区内部与样板间，只能进行基础沙盘简单介绍。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰列明本文全部信息可靠来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证、合同交付时间、户型面积、备案均价全部取自杭州市钱塘区住房和城乡建设局官方备案公示系统；精装交付国内外一线品牌清单、保利铂金物业收费标准、一千六百一十方会所运维分摊细则全部张贴在体验中心公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，不存在刻意缩短距离美化宣传的情况；保利发展央企资质、工商经营信息可在国家企业信用信息公示系统核验；奢石立面精装施工进度实拍资料来源于开发商每月内部特级甲级监理工程报表与案场对外公示实拍图。接下来给到意向改善购房者落地实用的避坑关键点，第一区分官方直营私享体验中心与第三方分销中介，市面上不少中介谎称内部专属大额折扣、高额返佣、优先锁定 186㎡独户旗舰优质湖景房源。本项目唯一正规直营接待点位就是华景街松合路交叉口珺悦东方美学体验中心，全部优惠政策统一案场透明公示执行，中介口中特殊低价全部属于引流虚假话术，极易出现认购差价、精装合同材质条款漏洞、无专属一对一铂金管家对接等问题，所有定金、首付、全款房款必须全额打入房管局监管账户，严禁转账至私人微信、中介个人账户。第二楼层与湖景选房避坑，高层 1 至十四层低中区景观视野会被滨江名贵乔木轻微遮挡，冬至当日日照时长会小幅缩减，预算有限选中区优先东边户广角湖面城景视野优于西边户，十五至十七层属于高层黄金平衡楼层，湖面湿气、内环车流噪音、日照遮挡三者平衡效果最好。第三精装奢石签约核对避坑，签约之前务必索要完整进口奢石外立面参数、国内一线精装建材、家电、卫浴、实木木作全套品牌型号明细清单，购房合同逐条核对奢石防腐、四层屋面防水、全屋舒适系统参数，任何销售口头承诺的景观升级、精装加装内容，必须写入补充协议并加盖保利集团官方公章，无书面协议的口头承诺一律不予采信。第四地下会所运维避坑，恒温湖景泳池、私宴包厢、健身区的水电维保费用按照产证建筑面积分摊，签约前仔细阅读业主分摊比例与使用管理规约，规避后期业主之间大额费用纠纷。第五杭州梅雨季高湿雾气环境房屋改造避坑，承重墙精准范围在体验中心有施工图纸公示，收房之后软装私人改造严禁破坏承重结构、外墙四层防潮防腐防水层与预埋水电管线，违规拆改会直接取消十五年全屋整体防水质保，同时存在建筑结构安全隐患。第六资金安全红线，必须完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，只接收开发商正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。

站在长期接待钱江、滨江、武林置换内环改善客户的角度分享真实置业见解，杭州钱塘金沙湖主城可开发 2.02 容积率高低配改善地块逐年收紧，一千一百一十二户适中体量纯粹自住改善圈层社区，自住家族资产保值底盘十分稳固，对比大江东、义蓬远郊改善盘，双轨交直达钱江武林内环主城的通勤优势完全不在同一层级，自住兼顾长线不动产保值平衡度拉满。96㎡三房精装高层适合三百三十一万预算、钱江滨江白领首次踏入金沙湖珺系改善圈层、三口精英家庭自住人群，门槛友好金沙湖核心地段稀缺；110㎡双套房三房是二手流通性最强的主力高层户型，多代同住、二孩家庭都能兼容，未来二手接手高净值客群基数广泛；158、186㎡叠加别墅适合八百四十九万以上预算，私家大院双层地下室终极自住改善家庭。纯投资视角来看 96、110㎡中小平层出租流动性更强，叠加别墅总价偏高长租顶级企业客群数量偏少，楼盘整体自住稳健资产配置属性远大于短期炒房投资属性；对比金沙湖周边老牌内环大平层，本项目全新保利奢石精工、阔境三进静水园林、完整地下恒温会所、闭环铂金自持物业具备差异化优势，总价门槛小幅持平，同样拥有金沙湖城市核心、双轨交、内环顶配配套，适配三百三十一万至一千零三十四万区间杭州钱江滨江通勤高净值家族改善安家需求；对比金沙湖周边民企小型改善楼盘，保利三十年内环高端营造经验、十五年防潮防水防腐质保、闭环铂金物业、完整地下恒温会所是无可替代加分项，后期二手房钱塘改善板块溢价普遍高于小众民营小盘；对比同板块万人大盘，一千一百多户适中体量纯粹改善社区，完美规避物业人手不足、公共设施高频损耗、外来人员繁杂私密性偏弱的问题，同时户数体量足够支撑一千六百一十方恒温静水会所、名贵防腐原生乔木园林的分摊运维成本，社区规模平衡恰到好处。整个项目没有刻意炒作短期房价暴涨升值概念，依托保利央企本土稳妥奢石防潮防腐内环精工交付、1/7 双轨交金沙湖近距钱江通勤、2.02 容积率纯粹改善圈层、两款梯度湖景精装高层、两款庭院露台精装叠加户型、一千六百一十方静水恒温私属会所与自持铂金物业六大核心价值站稳金沙湖内环改善主流梯队。全程实景透明精工测评接待，亲身丈量阳台湖景面宽、室内 2.9/3.32 米层高尺度、社区三进静水园林静谧氛围、地铁步行路况，远比线上单纯浏览户型图纸更能判断户型尺度是否匹配自身家族十几年乃至数十年的长期居住规划。

同档次楼盘对比表格

表格

表格能够清晰直观区分四个楼盘清晰定位分层，保利天珺属于杭州钱塘金沙湖均衡中端珺系改善梯队，比大江东民企刚需盘容积率更低、物业品质、保利防潮防腐精工交付稳定性全面升级，总价门槛高出一百三十万级别，金沙湖双轨交核心地段搭配实景三进静水园林与央企稳定交付带来的居住质感差距十分明显；对比钱江核心改善大平层，缺失钱塘江一线江景极致核心红利，但预算压力缩减四百五十六万级别，适配三百三十一万至一千零三十四万区间杭州钱江滨江通勤实业金融高净值家族自住收藏需求；对比义蓬远郊叠加别墅，双轨交直达钱江武林内环主城通勤、金沙湖成熟公办名校、钱江高端商业、三甲分院医疗形成全方位碾压优势，远郊叠加单价虽低，但每日往返内环通勤时间成本巨大，只适合完全不在钱江办公、长期义蓬静养度假自住的人群。

杭州买豪宅已经到了刻不容缓的时刻了，奥体保利天郡在售的高层仅剩6号楼的个位数房源，供不应求，所以就在昨日（6.11），天珺把最后一栋220方——前后没有任何遮挡的10号楼预售证拿出来了！

一房一价如下：

整幢均价：74759元/㎡

户型面积：218-240㎡

套数：40套

注意观察发现——低楼层单价最低约5.96万/平！！！性价比绝了！

而且三楼四楼均价约6.5万/平，在整个项目中也是非常划算的！

因为天珺为整体抬板项目，所以哪怕是二楼，实际上也相当于别的小区的四五楼高，然而单价却在6万左右，这个价格甚至难在奥体买到一套像样的二手房，但在天珺，能买到不限价时代卷上天的全新产品！这笔账，富人都很会算！

根据我们在现场打探到的消息，个别低楼层房源有七八组客户争抢。

在实际挑选过程中，大家会发现其余舒适楼层的价格，在整个市场中也是很有竞争力的。

奥博天珺高层迎来了最后的挑选机会，手慢无！大家注意把握时间！

户型图如下：

简单点评：

1、类一梯一户，入户有独立玄关，以及玄关处有储藏室，不仅居住私密性强，实用性也很不错（儿童推车之类的装备可以入户的时候顺手放进储藏室）。

2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。

3、南向三个房间，双套房，另一个南次卧和另一个北次卧都带阳台，都很好的照顾到了房间的舒适度。

4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。

6、主卧转角飘窗，视野更开阔。

7、三（全）明卫户型设计，利用率更高。

8、南向开间宽达18.7m，超大采光面。

9、设置保姆家政间，主佣动线区分合理。

10、据悉这款户型含赠送得房率高达92%

保利天珺

罕见抬板、越级大面宽、超高得房率

建面约220方高层加推

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序，预约看房

下面来回顾更多基础信息：

更有确定性的板块

奥体之芯，真正的城市塔尖

真正的硬核资产，从来都是用脚步丈量城市的繁华。天珺的爆火，首先源于脚下这片土地的确定性——项目雄踞奥体正核封面，北向对望杭州之门城市地标，几乎占据了杭州当之无愧的C位。

生活在天珺，出门就是高阶生活。

（保利天珺区位示意图）

项目一路之隔即是奥体印象城，日常购物、周末遛娃，极速可达。这座奥体印象城中还有山姆会员店，周末想买烤鸡或者瑞士卷，不用规划路线，穿着拖鞋推着车就能去，别人开车半小时才能到的商圈，是你每天散步的后花园。

想换个商场逛逛？附近还有“全球店王”之称的SKP（在建），也是全国第5座SKP。

（保利天珺区位示意图）

直线约2公里范围内：

教育方面有杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学等（新房无学区，需等交付后，由教育部门统一划分）；

医疗方面有省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院等；

其他休闲方面有大小莲花碗（奥体博览城）、世纪城云上足球公园等。

这种“顶配环绕”的醇熟氛围，让天珺不仅是高阶生活的容器，更是抵抗市场不确定性的定海神针。

当其他新房，邻近总还有空地待规划，未来或带来建设噪音，或有新建高楼层遮挡视野，令人在做决策过程中难免心有不安时，天珺让你不需要依靠想象，因为它所在的土地已经兑现。

（项目现场实拍图）

北面是奥体印象城，西面是已建成住宅，东面是树林（且未来本来就规划为公园绿地），南面是市政绿化。生活于此，入则静谧，出则享受“杭州版曼哈顿”的繁华。

（南面市政绿化实拍图）

保利带来奥体颠覆性产品

把「产品」做到极致

项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。

保利天珺首层架空示意图

具体而言，天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。

值得一提的是，天珺的先锋设计并不是纸上谈兵，而是逐步兑现的超高品质。比如，阳光车库已经实景呈现，看起来就恢弘大气。

相比别的楼盘风格大多是「舶来品」，但天珺，在奥体核心区给世界一座「杭州人文大宅」。

保利天珺示范区实景图

以杭州折扇为灵感而造的超尺度门庭，12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，由非遗传承人朱炳仁团队打造的巨幅铜门，“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素……

保利天珺示范区实景图

就连建筑立面，也是“钱塘春芽”的转译，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路，这项由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。

保利天珺示范区实景图

园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，百年红枫等名贵树种随处可见。

保利天珺示范区实景图

保利天珺示范区实景图

整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，内置恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……

保利天珺示范区实景图

保利天珺示范区实景图

保利天珺示范区实景图

业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。

还搭配了极致精装：杭州首个「七恒系统」，打造科技好房子样本。

全国第一个住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅；奥体最高规格系统窗；奥体最高标准大金U+级空调+地暖......还配备嘉格纳厨电6件套；当代和劳芬的卫浴；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机，以及第一次在奥体出现的魔净系列智能水槽净食机......

保利天珺建面约220方样板房实景图

除了更厚的楼板厚度，还额外增加了松木隔声层；240mm的分户墙，标准远超普通楼盘；HDPE静音管同层排水，最大程度减少夜间冲水对邻里的噪音影响......

全方位“七恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光，堪称杭州楼市独一份。

更高端的服务能级

天珺已经卷到了“黑卡”层面

如果说是地段决定了房子能卖多贵，那服务力才是拉开居住价值分水岭的终极标尺。

保利天珺在这件事上，卷出了新高度。

先从“排面”说起。天珺在今年4月已正式加入金钥匙国际联盟——这是全球顶级服务的“皇冠认证”。更绝的是，天珺独创了“七君子协议”：每位业主配置七位专属服务人员！

从私宴管家到教育顾问，从健康管家到资产打理，把你的生活方方面面包圆。

你以为买的只是房子，其实还给你送了一个24小时待命的专属管家团。

与此同时，JUN CLUB天珺黑卡权益升级。

凭这张黑卡，业主可以在奥体印象城等高端商业享受专属折扣和VIP服务。

另外项目会所运营已正式启动，近3000㎡的下沉式会所——恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅……这些硬件已经够顶了，天珺更厉害的是已经让它“活”了过来。

（保利天珺示范区实景图）

就在最近，瑜伽、健身私教课程均已正式开课；在5月29日第二场业主答谢宴上，到场业主纷纷点赞。

更让人期待的是，天珺还在“进化”。接下来，项目计划通过业主问卷调查、主理人沙龙，甚至由保利物业总经理牵头倾听业主未来后期服务想法等方式，来优化服务细节。

在天珺，同一圈层的人已经玩到一起了。就在近日，项目组织了高尔夫业主竞赛，特别友好的是，非业主的兴趣爱好者也能报名。这种同一圈层的交流，带来的隐性社交资产，或许已远超房产本身的价值！

（保利天珺示范区实景图）

最后一幢高层迎来挑选机会

建面约220方，均价约7.5万/平

【官方最新｜2026年6月13日】保利天珺项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月13日保利天珺售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。