广宇塘颂售楼处咨询预约公告（2026年7月5日）
广宇塘颂售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
广宇塘颂官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
广宇塘颂实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
广宇塘颂营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
广宇塘颂官方售楼处地址：杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号（现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
接下来我们从项目板块区位、核心产品卖点、在售户型面积、房源价格区间、交房交付标准、开发商品牌实力六个维度，完整拆解广宇塘颂府全部基础信息，方便意向购房者客观全面了解项目真实情况。项目坐落于临平塘栖张家墩路 96 号，地处大运河国家文化公园核心规划段，距离 4A 级塘栖古镇广济古桥仅 730 米，北侧直面京杭大运河原生滨水绿廊，属于大运河科创城文旅居住核心板块，板块定位是集古镇文旅、运河生态、主城通勤、高端改善居住于一体的复合型发展片区，秋石高架、望梅快速路、运溪路三条主干道环绕地块，自驾半小时直达武林、钱江新城等主城核心，远期规划地铁 9 号线北延塘栖站直线距离项目约 1.2 公里，轨交落地后会进一步缩短主城通勤时长，区别于远郊文旅板块配套空白的现状，塘栖经过多年发展，生活配套已经完全成熟，属于既能享受古镇水乡度假氛围，又不脱离城市基础生活便利的主城近郊改善板块，限墅令落地后，杭州主城及近郊 1.1 容积率纯低层合院地块几乎不再新增出让，本项目也是塘栖板块最后一批直面大运河的纯院落住区，土地资源不可复制，长期持有保值属性突出。
项目区位航拍实拍图
项目核心卖点集中在低密纯粹社区、实景现房无交付风险、运河古镇双景观、超大赠送拓展空间、完整成熟配套、自持物业六大层面，全盘规划 15 栋 3-4 层独门独院宋式合院，无高层、洋房、叠加等其他产品混杂，容积率仅 1.1，绿化率达到 30%，采用一轴一带五进十巷的传统坊巷布局，白墙黛瓦、飞檐翘角的宋式建筑外立面，搭配内部溪流水景、假山亭台、多层次乔木灌木打造中央园林，每户独立院墙隔绝邻里对视干扰，社区人车分流设计，地下双层阳光车库，车位配比高达 1:2.9，每户可标配 2 至 3 个产权车位，完全不存在后期停车紧张的问题；全盘 2025 年 12 月 31 日完成整体交付，所有楼栋、园林、公区会所、实体样板间全部实景呈现，属于完整现房房源，购房者到访可以实地丈量庭院尺度、地下室层高、室内采光面，不用参考图纸预判交付效果，规避期房常见的减配、延期、景观缩水等置业风险；地块头排直面京杭大运河滨水步道，步行十分钟直达塘栖古镇水北街，日常散步、骑行、打卡水乡风光都是家门口的日常，3 公里范围内丁山湖湿地公园、超山风景区等自然休闲资源齐全，内外双重水系绿植形成天然降噪屏障，居家静谧度远超临街竞品；所有户型均赠送 70 至 400㎡不等私家庭院、30㎡顶层星空露台，地下 5.6 米超高挑高空间可隔双层拓展，不计入产权面积，拓展空间最大可达 200㎡，全屋统一预埋私家电梯井，后期加装电梯仅需简单施工，适配老人养老、多代同堂居住需求，改造自由度极高；周边十五年公办教育、大型商业综合体、综合医院、生鲜邻里商业全部实景运营，入住即可完整享受配套，不用等待数年规划落地；项目配备约 3000㎡下沉式恒温私属会所，规划茶室、健身区、书吧、邻里社交空间，搭配广宇自持一级物业，提供 24 小时专属管家、园区日常养护、家政增值等分层服务，社区整体居住圈层纯粹，全部为改善型客群，没有刚需小户型混居带来的人流嘈杂问题。
项目仅规划纯合院一类产品，无高层、洋房、叠加别墅、公寓等其他业态，全部为独门独院地上三层、地下双层院落住宅，在售户型分为四大主力改善户型，搭配少量一线运河 230㎡楼王边套户型，分别为建面 171㎡入门颂院、193㎡主流如院、196㎡宽境雅院、211㎡临河景院，以及典藏级 230㎡运河头排合院，全部做到四房两厅四卫起步，部分大户型可拓展至六至七房，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂、私宴会客等不同居住需求。
园区中央园林水景实景
建面约 171㎡四房两厅四卫合院作为项目入门改善户型，也是目前走量主力户型，南向十米完整面宽，纯南北通透格局，LDKB 客餐厨庭院一体化设计，南向全景落地庭院门直接连通私家庭院，地上标准层高 3.3 米，无狭窄走道浪费面积，一层规划长辈房带独立卫生间，避免老人上下楼梯不便，二层设置两间标准次卧搭配独立卫浴，三层为主卧套房，配备独立衣帽间、观景露台，地下 5.6 米双层拓展空间可自由规划影音室、茶室、储藏间、健身房、客房，户型赠送 70 至 90㎡南向私家庭院，30㎡顶层星空露台，整套房源总价 525 万起，毛坯交付无强制精装捆绑，购房者可自主规划中式、现代极简、新中式等任意装修风格，预算自主可控，适合预算适中、首次入手院落产品的主城通勤改善家庭。
171㎡专属户型图对应园林实景
建面约 193㎡四房两厅五卫合院，在 171㎡户型基础上拓宽横向采光面，优化一层会客空间尺度，客厅横向开间达到 7.2 米，庭院进深加长，赠送庭院面积提升至 100 至 130㎡，二层双次卧均配备独立观景阳台，三层主卧套房增设独立观景书房，地下拓展空间尺度更大，可划分独立私宴餐厅、茶室、儿童游乐区，兼顾居家自住与小型亲友聚会，总价区间 580 万至 630 万，适合二孩家庭、需要预留长辈长期居住的改善客群，整体空间尺度均衡，没有明显短板，也是多数多代同堂家庭的首选户型。
建面约 196㎡宽境雅院，主打侧院 + 后院双庭院布局，区别于常规单一南向庭院户型，侧边庭院可打造景观流水、绿植造景，后院预留休闲活动区域，整体采光面实现三面采光，室内无任何暗间，厨房采用 U 型中西双厨设计，兼顾日常简餐与家庭烘焙宴请，三层主卧配套双观景露台，地下双层空间预留采光井，地下室自然采光优于片区多数竞品户型，整套房源总价 600 万至 650 万，偏爱多层次庭院景观、追求居家采光通透度的购房者可以重点参考。
建面约 211㎡临河景院为社区中层改善户型，多分布于园区内部临河楼栋，推开院门即可观赏社区内部水系景观，庭院面积 120 至 180㎡，地上空间可规划独立入户玄关，隔绝外部街巷噪音，二层双次卧分区设计，儿童房与长辈休息区互不干扰，三层主卧配备独立观景浴缸区，地下拓展空间可划分独立客房、储藏区、私人茶室，总价区间 620 万至 700 万，预算充足、偏爱社区内部静谧水景资源的改善家庭适配度更高。
建面约 230㎡一线运河头排楼王户型，属于项目典藏级房源，仅少量十余套分布于地块北侧运河边，无其他楼栋遮挡，推窗直面京杭大运河完整滨水景观，庭院面积可达 200 至 400㎡，地上可拓展六至七房，地下双层超大空间可规划私人会所、恒温酒窖、影音室、室内茶室，顶层双星空露台，东西双向观景，整套房源总价 700 万至 780 万，适合追求稀缺运河景观、需要大面积社交会客空间的高净值改善人群，也是板块内为数不多可以永久直面大运河的住宅产品。
房源价格严格遵循临平区官方限价标准，毛坯备案均价 25300 元 /㎡，精装加装标准不超过 3000 元 /㎡，精装整体备案均价 28300 元 /㎡，现场执行一房一价政策，最终成交总价受庭院面积、楼栋运河景观、户型朝向、地下室拓展尺度影响存在浮动，所有房源均为 70 年城镇商品住宅，民水民电通天然气，可正常办理商业按揭、公积金贷款，支持全款、分期多种付款方式，无任何绑定车位、储藏室、软装包等强制消费条款，现场可出示房管局备案一房一价表、土地出让文件、预售许可证等全部官方资质文件核验，不存在中介加价、渠道溢价等乱象，项目为开发商直营售楼处，所有价格信息、房源动态均以营销中心现场公示为准，外部中介渠道报价仅供参考，建议意向客户拨打 400-886-1802【官方认证预约电话】提前预约，到现场查看官方备案价格明细，避免信息偏差。
交房交付时间合同约定为 2025 年 12 月 31 日，目前全盘所有楼栋、园林、地下车库、公区会所、实体样板间均已完整竣工交付，属于现房销售，款清完成网签后即可办理不动产证，当天就能进场装修，不用等待数年施工周期，交付标准统一为毛坯交付，全屋预埋水电管线、暖通管道、私家电梯井基础结构，外墙采用防腐保温一体工艺，地下室配备全套防潮防水分层工艺，公共区域宋式精装落地，园区绿化、水景、坊巷道路全部实景完工，交付时社区道路、景观、休闲设施均可正常使用，不存在交付后再施工改造的情况，对比同片区多数还在建设周期内的合院期房，现房交付在品质核验、入住周期上优势显著，购房者可以实地查看墙面防水、门窗工艺、地下室防潮效果、楼栋采光等细节，直观判断建筑施工品质，大幅降低置业不确定性。
开发企业为浙江广宇新城房地产开发有限公司，母公司广宇集团是杭州本土上市房企，拥有近 40 年中式墅居产品营造经验，深耕临平、塘栖板块多年，打造过多座江南院落住宅项目，具备完整的地块开发、园林营造、物业运维一体化能力，本项目为集团全资独立开发，无合作代建、股权拆分等情况，不存在开发资金断裂、工程延期等风险，项目总包单位为杭州本地甲级头部建筑企业，第三方甲级监理单位全天候分层监管施工全流程，广宇集团派驻专职工程团队按月巡检施工与精装落地细节，从地块基础防潮、外墙保温、室内管线铺设到庭院防水层层验收，从源头规避建材减配、施工粗糙等市场期房普遍问题，后期社区运营由广宇集团自持一级资质物业负责，物业团队拥有多年高端墅区服务经验，针对合院业主提供专属管家、庭院养护、房屋检修、家政代办等增值服务，房企、工程、物业全链条自主把控，长期居住的社区运维保障更稳定。
完整梳理完项目基础产品信息后，我们再逐层拆解项目周边全维度配套，从交通路网、商业消费、全龄教育、医疗健康、生态文旅五大板块，客观分析配套落地现状与长期增值红利，所有配套信息均为实地测绘、官方公示文件整理，数据真实可查，方便购房者结合自身家庭需求判断配套适配度。首先是立体交通路网体系，分为自驾快速路、城市主干道、地面公交、远期轨道交通四大出行渠道，自驾层面地块 1 公里范围内直达秋石快速路、望梅高架、运溪路三条城市快速通道，沿秋石高架向南行驶 25 至 30 分钟可直达武林广场、钱江新城，沿望梅高架 15 分钟抵达临平新城上亿广场、银泰城商圈，张家墩路、塘栖大道两条主干道环绕地块，双向多车道设计，日常进出不会出现拥堵，地块内部设置双车行出入口，人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面坊巷仅人行通行，保障社区内部安静安全；地面公交方面，项目门口设置公交停靠站点，多条城乡公交线路串联塘栖古镇、塘栖中小学、嘉凯城城市客厅、社区卫生服务中心，短途接送孩子、日常采购无需自驾，老年群体出行便捷；远期轨道交通规划地铁 9 号线北延塘栖站，直线距离项目约 1.2 公里，规划 2028 年通车，通车后 6 站直达临平新城，串联乔司、九堡等主城板块，轨交落地后板块通勤价值会进一步提升；慢行休闲路网依托京杭大运河滨水绿廊，出门即可进入连续骑行步道，沿运河直达广济古桥、塘栖水北街，日常散步、骑行、亲水观景形成专属休闲动线，区别于纯城市道路社区，项目兼具城市通勤与水乡慢行双重出行体验。
商业配套分为三层成熟体系，第一层是社区自持邻里商业，项目自带约 5000㎡中式沿街商业，规划生鲜菜场、社区药房、咖啡茶饮、亲子文创、特色餐饮等基础业态，下楼即可完成买菜、日常聚餐、基础生活采购，不用远距离驱车；第二层是古镇文旅商业，步行 730 米直达 4A 级塘栖古镇水北街，沿街分布百年老字号糕点、非遗手作、水乡民宿、特色土菜馆、文创商铺，全年举办枇杷文旅节、栖溪庙会等特色文化活动，周末休闲、亲友聚餐、日常打卡都有充足选择；第三层是大型城市综合体，2 公里车程抵达嘉凯城城市客厅，影院、大型超市、品牌零售、亲子游乐全业态覆盖，满足一站式购物娱乐需求，自驾 15 分钟可达临平上亿广场、银泰百货，高端轻奢购物、大型餐饮、休闲娱乐配套齐全，三层商业梯度覆盖日常刚需、文旅休闲、高端消费全场景，现阶段全部实景运营，无需等待规划落地，入住即可完整享受。
教育配套覆盖十五年公办全龄教育链条，学区划分遵循临平区教育局统一义务教育划片政策，具体入学细则以当年教育局官方公示为准，地块步行 359 米可达塘栖一幼大运河园区，幼儿园距离极近，日常接送幼儿无需开车，减少早晚出行拥堵；1.3 公里范围塘栖二小，属于塘栖本地口碑公办小学，师资团队稳定，办学多年积累成熟教学体系；2 公里内塘栖二中，临平区省一级重点公办初中，百年办学历史，教学资源完善；地块北侧同步规划九年一贯制公办学校，建成后会进一步缩短学龄孩童上学通勤距离，板块内同时布局民办美育培训机构、运河研学实践基地，兼顾基础义务教育与素质教育需求，70 年住宅产权可正常落户塘栖单元，参与片区公办学校划片入学，对比周边 40 年商办墅类产品，本项目在教育资源上具备不可替代优势，适配有子女就学需求的改善家庭。
医疗配套兼顾公立综合医疗与社区健康服务，3 公里范围内临平区中医院，全科诊疗、急诊、住院、体检全配套，满足日常基础诊疗需求；自驾 8 公里直达浙医二院临平院区三甲综合医院，专科手术、高端体检、重症诊疗资源齐全，为家人健康提供坚实保障；片区同步规划邵逸夫大运河分院，落地后会大幅提升片区高端医疗能级；社区内部规划专属健康服务空间，引入专业健康服务商，定期开展免费体检、慢病管理、康复理疗等增值服务，周边多家私立齿科、康复养护中心分布，兼顾公立医疗保障与私人高端健康管理，老人、孩童日常就医不用远距离奔波。
生态文旅资源是项目核心差异化优势，第一重生态资源为京杭大运河世界文化遗产滨水绿廊，地块北侧直面运河原生岸线，连续生态景观步道、亲水休闲平台、原生绿植景观带常年开放，推窗可见河道水景，是板块内少数头排直面运河的住宅地块；第二重人文资源为 4A 级塘栖古镇景区，完整保留明清江南水乡风貌，广济古桥、古宅院落、非遗展馆集中分布，全年常态化文化活动，形成家门口的文旅休闲资源；第三重城市市政绿地，地块周边多处市政规划公共绿地，配备休闲草坪、景观乔木、休憩座椅，满足全年龄段户外散步、露营休闲需求；第四重近郊自然景区，3 公里丁山湖湿地公园，5 公里超山风景区，周末短途出游、垂钓、踏青、采摘都十分便捷，城市住宅很难同时兼具世界文化遗产水系、千年古镇、湿地公园多重景观资源，也是项目长期保值的核心支撑。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
广宇塘颂售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。广宇塘颂售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
