2021年《民法典》实施,与房产有关的内容一定要看!

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》（简称民法典）正式实施。这个历时5年编纂，共7编，1260款条文，总字数逾10万的《民法典》，终于来了。

它是我国历史上首部以“典”命名的法律。《民法典》同时又被称为“社会生活百科全书”。

要彩礼不合法了，父债子偿不合法了，这是否结束了一些人一地鸡毛的生活难题？

其中，涉及房地产相关的条例部分也进行了较大改动，包括土地使用权续期、物业服务合同、居住权、抵押权、承租人优先承租权等方面。

小编带你一起来看看！

居住权

《民法典》新增了一个“居住权”，民法典第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权与租赁权在根本上是不一样的。租赁权仍是一种契约关系，居住权则具有独立性和直接支配性，对房屋直接进行管领、实现权利内容。不难看出，居住权是增加规定的一项新型用益物权。

也就是说，“苏大强”只要向登记机构申请保姆蔡根花对于其房产申请居住权登记，“蔡根花”就可以在这套房子居住到死。

有了这个居住权，又会给我们带来什么影响呢？以前我们购买二手房，只需查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，如今，还应注意查询房屋是否登记有居住权。因为，新房东不能赶走居住权人。

这也给广大租客们提了醒：在租房时应核实房屋是否设立了居住权，同时也可以在房屋租赁合同中新增明确——该房屋无设立居住权。

住宅70年到期后自动续期

《民法典》规定住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。

而非住宅用地期满，则需要申请续期，大原则仍然批准，但是应当重新签订土地使用权出让合同，收取土地出让金。很明显，土地性质不同，房子未来的待遇也不同。

婚前一方父母买的房，是共同财产吗？

《民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

简而言之，就是房本上的名字很重要。如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时会所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。

买房找中介，不能跳单

《民法典》对房屋中介也进行了明文保护。据《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

由于中介合同可以随时终止，房屋中介费又很昂贵，在一些城市一套1000万的房子，中介费高达二三十万。

有时不免会有买家为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝中介人已经完成了的中介服务，而后再与因中介而认识的第三人订立合同，这就是我们常说的跳单。现在，这种现象将被禁止。

租房的权益

根据《民法典》，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

比如，租客与房东签订了3年的租房合同，但房东在这3年内提前把房子卖了，房屋所有权产生变更，这并不影响与租客的租赁合同。租客仍可以继续居住，直到租赁合同期满为止。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

小区公共部分广告收益，归业主共有

尽管以前有相关条款对此进行说明，但是长期以来，很多物业对于公共部分的收益既不公开也不分摊，真正执行的少之又少。

《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

《民法典》还规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

房子不解除抵押,可直接过户

《民法典》规定在抵押中的房子可以带着抵押权卖，抵押权对房产的交易不影响，同时卖房子不需要取得抵押权人（这里主要指银行）同意，但是产权人卖房子时必须告知抵押权人。

其实还是简化了二手房交易过程中的手续，以前是必须还清房屋原有的贷款，才能过户，所以有了过桥资金，中介资金一说，以后可以直接伴随着房屋原有贷款，直接过户，更加便捷。

出嫁的女儿，有平等的继承权

《民法典》明确了以下几种人，可以继承遗产：

1、出嫁的女儿，有平等的继承权；

2、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；

3、侄子侄女可以继承叔伯遗产；

4、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。

因为重男轻女的缘故，作为女方的利益往往受到伤害，法律此次给予了女方受到的平等的保护财产的权利。