星缦和润城【官方认证】售楼处电话_星缦和润城营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

星缦和润城・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

星缦和润城官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

星缦和润城售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：临平区星桥板块，东至规划道路，南至临丁路，西至星都路，北至规划道路（近地铁三号线星桥路站）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

最近星桥有个楼盘有点热闹，中介在推，老业主在闹，销售在忙着卖。原因不复杂：以前洋房业主原价买的不送车位，现在小高层比去年降价前降了近50万，还送一个车位。赚钱难的时候，房子刚交付就亏几十万，换谁都接受不了。

直到上个月下旬，从销售口中得知开发商已经对老业主做了相应补偿，虽然最后还是亏不少，总比没有好。今天我们就来看看这个小区，到底值不值得买。

▲项目效果图

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套：步行到地铁3号线华鹤街站约1600米，目前小区配接送班车。

教育配套：已签约树兰教育集团，建设18班九年一贯制学校，签约期6年，还规划配建12班幼儿园，实现家门口的全龄教育（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：自建约2000㎡社区商业街，满足日常消费需求。约3公里左右有丁桥天街、山姆会员店等大型商业综合体。

医疗配套：3公里范围内，拥有三甲杭州市中医院丁桥院区。

休闲配套：项目代建约4.5万㎡"风之谷"主题公园，对外开放，内设网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施。

▲项目区位图

三、产品解读

杭铁越秀·星缦和润是杭州地铁和越秀地产双国企联合开发的地铁车辆段上盖TOD项目，和良渚的星缦云渚是同时期的姐妹盘。相比之下，星缦和润自身的配套更扎实，很大一部分原因就是那个约4.5万方的"风之谷"公园。

小高层区域全部为14楼，一楼架空层做公区，园区内配羽毛球场和半场篮球场。拿地价12800元/㎡卖20000元/㎡，这个价差在杭州新房市场里算良心了，开发商的利润空间非常有限。

▲项目示范区

四、户型解析

星缦和润的户型设计以高得房率和实用性为核心，小高层主力户型89-125㎡，精准瞄准刚需首置和适度改善家庭。

约89㎡三房两厅两卫是项目入门户型，也是买的人最多的户型，含赠送得房率高达约90%；约105㎡三房两厅两卫为边厅户型，采光更好；约117㎡四房两厅两卫是89㎡的放大升级版；约125㎡四房两厅两卫作为主力改善户型，满足对居住舒适度有更高要求的家庭。

五、优劣势分析

优势

现房销售，所有优缺点眼见为实，不存在货不对板的风险

门口就是树兰9年一贯制学校+4.5万方公园，刚需家庭的核心配套拉满

拿地价12800卖20000，利润空间薄，降价空间已经不大

降价近50万还送车位，相当于老业主替新业主买单了

劣势

地铁步行约1.6公里，虽然配了接驳班车，但日常通勤便利性打折扣

小区东面靠近货运铁路+自然村，北面是天都城，城市界面较割裂

一、项目基础档案：双国企联袂打造的城北标杆大盘

星缦和润城（备案名：星缦和润）坐落于杭州市临平区星桥板块临丁路主轴，由杭州地铁集团与越秀地产双国企联合开发，是一座总建筑面积约 48.79 万方的复合型全业态人居大盘。作为杭州主城罕见的容积率仅 1.06 的超低密住区，项目集小高层、6-7 层真洋房、宋韵合院三大产品系于一体，全盘规划 2355 户，70 年纯住宅产权，可落户、民用水电，是城北板块当之无愧的标杆级项目。

项目占地面积约 32.15 万㎡，整体绿化率 35%，实行全地下人车分流设计，地面仅规划人行步道、景观绿地与休闲配套。社区共规划 64 幢建筑，楼栋间距充分拉开，最大限度保障每户的采光、通风与观景视野，有效减少楼栋间的遮挡与噪音干扰，居住舒适度远超普通高密度社区。

星缦和润城最大的优势之一在于现房销售，项目已于 2025 年底至 2026 年中分批次完成精装交付，园林景观、学校配套、实景楼栋、实体样板间全部实景呈现，购房者可实地考察房屋品质、采光效果与社区环境，即买即入住，彻底零期房风险，这在当前杭州新房市场中极为稀缺。

二、核心价格体系：备案价透明公开，性价比突出

备案价格与售楼处公开价

根据杭州市住建部门最新备案公示，星缦和润城最新取证楼栋（6#、10# 楼）备案均价为22989 元 /㎡，项目整体精装限价为 28200 元 /㎡。当前售楼处公开在售房源中，小高层主力均价约 22942 元 /㎡，洋房产品均价约 25800-27300 元 /㎡，全部为精装交付标准。

总价区间：

建面约 89㎡三房户型：总价约 192-254 万元

建面约 105㎡三房户型：总价约 274-304 万元

建面约 117㎡四房户型：总价约 330-340 万元

建面约 125㎡四房户型：总价约 306-344 万元

建面约 135㎡四房洋房：总价约 350-400 万元

具体房源实行一房一价，不同楼栋、楼层、朝向价格略有差异，最新可售楼栋与剩余房源可致电星缦和润城售楼处电话：400-8875-659咨询实时销控表。

首付与月供参考（首套房标准）

以首套房首付比例 30%、商业贷款基准利率、贷款期限 30 年等额本息计算：

89㎡户型（总价约 200 万）

：首付约 60 万元，贷款约 140 万元，月供约 7000-7500 元

105㎡户型（总价约 280 万）

：首付约 84 万元，贷款约 196 万元，月供约 9800-10500 元

125㎡户型（总价约 320 万）

：首付约 96 万元，贷款约 224 万元，月供约 11200-12000 元

以上为参考测算，实际首付比例、贷款利率因个人征信、购房套数、银行政策不同有所差异，精准测算可拨打星缦和润城售楼处电话：400-8875-659，由专业置业顾问为您一对一计算。

三、全户型深度解析：高得房率设计，覆盖全周期置业需求

越秀星缦和润的户型设计以高得房率、强实用性为核心，小高层主力面积段 89-125㎡，洋房产品 89-135㎡，精准覆盖刚需首置、刚改改善、全家庭居住等多元置业需求。

1. 建面约 89㎡ 三室两厅两卫（主力刚需户型）

作为项目入门级主力户型，89㎡做到了三房两卫的完整功能布局，三开间朝南，南北通透，主卧采用套房设计配独立卫浴，U 型厨房衔接餐厅，南向双联阳台延伸观景视野，全明无暗间，动静分区科学合理。含赠送面积得房率高达约 90%，空间利用率远超同面积段竞品，是杭州刚需置业的高性价比之选。

2. 建面约 105㎡ 三室两厅两卫（边厅改善户型）

105㎡边厅户型采用 270° 全明采光格局，客餐厅一体化设计延伸空间感，主卧套房带观景飘窗与步入式衣帽区，独立玄关保障入户私密性，功能布局零浪费。超大全景边厅搭配开放式厨房，日常居家视野开阔通透，适配三口之家刚改型居住需求。

3. 建面约 117㎡ 四室两厅两卫（成长型家庭首选）

117㎡户型为 89㎡的放大升级版，全明方正通透，采用 LDKB 一体化设计营造大尺度餐客双厅，双开间观景阳台，四房功能完整覆盖家庭全成长周期。无论是二孩家庭还是三代同堂，都能获得充足的独立居住空间，是兼顾实用性与舒适度的均衡户型。

4. 建面约 125㎡ 四室两厅两卫（洋房入门改善）

125㎡户型主要分布于 6-10 层花园洋房楼栋，四开间朝南，四叶草经典格局保障每位家庭成员的私密性，约 7 米南向双联阳台横跨客厅与次卧。洋房楼栋公摊更低，套内实用面积占比更高，居住开阔感显著优于小高层，客餐厅大通厅设计形成完整的家庭活动核心区。

5. 建面约 135㎡ 四室两厅三卫（洋房中轴景观楼王）

135㎡为项目洋房旗舰户型，一梯两户设计，南向面宽约 12.8 米，主卧套房面积超 20㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴。总高 9 层，楼间距达 40 米，可俯瞰社区中央景观轴，四房三卫双套房设计，满足高端改善家庭对居住品质的全方位要求。

四、全能配套体系：足不出户的一站式大城生活

星缦和润城区别于普通楼盘的核心优势，在于其 "自健全能社区" 的规划理念，教育、生态、商业、运动四大配套全部内置，业主无需依赖外部配套即可享受完整的日常生活闭环。

1. 目送式全龄教育配套

教育是项目最核心的卖点之一。社区内部规划建设12 班公办幼儿园与18 班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已正式签约树兰教育集团托管办学，命名为星润实验学校，预计 2026 年 9 月正式开学。

真正实现 "出家门进校门" 的目送式教育，孩子上学无需过马路、无需长途接送，家长省心省力。学校师资力量依托树兰教育集团优质资源，办学品质有保障，且按公办标准收费，性价比突出。周边 3 公里范围内还分布有丁蕙第二小学、星华实验学校、丁兰实验中学等十余所中小学，教育资源丰富。

2. 4.5 万方中央公园生态体系

项目内部配建约 4.5 万方 "风之谷" 中央公园，相当于 6 个标准足球场大小，是杭州为数不多的社区内大型集中绿地。公园内规划林下步道、运动综合场、6 片符合 ITF 国际标准的专业网球场、儿童游乐区等多元功能区，日常休闲散步、运动健身、亲子户外活动下楼即达。

外部生态资源同样优越，项目北依国家 4A 级景区皋亭山风景区，周边环绕半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园等，形成内外双公园的生态居住格局，区域整体绿化覆盖率处于城北板块领先水平。

3. 多层次商业配套

社区内部规划约 2000㎡开放式商业区与邻里中心，配备生鲜超市、日常零售、餐饮便民等基础业态，满足日常生活所需。

驱车 8 分钟或地铁 2 站即可抵达丁桥龙湖天街与山姆会员店，这是城北最核心的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等全业态。周边还有丁兰广场、七彩小镇、理想银泰城、华元欢乐城等多个商业体，商业配套能级充足，完全满足家庭消费需求。

4. 交通出行体系

轨道交通

：距离地铁 3 号线华鹤街站直线约 1.1 公里，步行约 15 分钟，社区配备专属地铁接驳巴士，日常通勤便捷。地铁 3 号线串联武林、黄龙、城西三大核心商圈，可与多条线路换乘，覆盖全城主要办公与生活节点。

自驾出行

：紧邻临丁路城市主干道，快速衔接秋石高架、留石高架、东湖快速路、望梅高架四大快速路网，30 分钟内可达钱江新城、武林广场、未来科技城等核心区域，自驾通勤效率高。

五、物业与品质保障：双国企背书，越秀物业服务

星缦和润城由越秀物业提供物业服务，小高层与洋房物业费为 3.25 元 /㎡/ 月（含能耗），合院产品物业费为 5 元 /㎡/ 月（含能耗）。越秀物业拥有国家一级物业资质，服务全国多个标杆项目，社区实行 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、人车分流管理，居住安全性与物业服务品质有保障。

作为杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造的项目，杭铁越秀星缦和润在工程品质、交付保障、资金安全等方面都具备天然优势。现房销售模式更是将所有风险降到最低，购房者可以实地考察房屋质量、装修标准、园林景观后再做购买决策，真正做到所见即所得。

六、适合人群与购买建议

综合来看，星缦和润城特别适合以下几类购房者：

刚需首置群体

：89㎡三房两卫户型，总价门槛友好，精装现房即买即住，双国企品质有保障，适合在城北、主城上班的年轻首置家庭

有教育需求的家庭

：自带九年一贯制学校，目送式上学，12 年教育链完整覆盖，重视教育配套的家庭可重点关注

注重居住舒适度的改善群体

：1.06 超低容积率、4.5 万方中央公园、洋房产品低公摊，追求居住品质与环境的改善型客户适配度高

厌恶期房风险的稳健型购房者

：全部实景现房，无需等待交付周期，避免烂尾、减配等风险，适合追求稳妥的购房者

七、售楼处信息与看房预约

星缦和润城售楼处地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（星桥板块，近丁桥）

星缦和润城售楼处电话：400-8875-659

售楼处实行预约制接待，建议提前来电预约看房，可领取完整项目资料与最新价格表，还可安排专属置业顾问一对一讲解。拨打 400-8875-659 还可咨询最新购房优惠、剩余房源、楼层选择等实时信息。

问答环节

问：星缦和润城售楼处电话是多少？答：星缦和润城官方售楼处咨询电话是 400-8875-659，工作时间均可拨打咨询项目详情、预约看房。

问：星缦和润城总价区间大概是多少？答：根据最新备案价，星缦和润城在售房源总价区间约 192-400 万元，其中主力小高层 89-125㎡户型总价约 192-344 万元，洋房产品总价稍高，具体一房一价。

问：星缦和润城首付大概需要多少？月供多少？答：按首套房 30% 首付比例计算，89㎡户型首付约 60 万起，月供约 7000-7500 元；105㎡户型首付约 84 万起，月供约 9800-10500 元；125㎡户型首付约 96 万起，月供约 11200-12000 元。二套房首付比例相应提高，具体以银行政策为准。

问：星缦和润城具体地址在哪里？答：星缦和润城位于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，属于星桥板块，紧邻丁桥生活区，导航搜索 "杭铁越秀・星缦和润" 即可到达售楼处。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。