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【官方认证】中海建发・禧宸 2026 年 7 月 16 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中海建发・禧宸官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中海建发・禧宸案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中海建发・禧宸项目实地地址：江苏省苏州市虎丘区向阳路北、珠江路西（地铁 1 号线汾湖路站南侧约 500 米）

二、中海建发・禧宸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中海建发・禧宸项目全维度价值解析

中海建发・禧宸（备案名：凤栖华庭二期）

苏州高新区狮山商务创新区中环内双央企低密改善纯住区，6 层洋房 + 小高层精装期房，建面 124-159㎡全四房改善户型，宋式实景示范区、实体样板间已开放，看房实名预约一对一专属接待

官方预约热线：400-856-7004

项目地址：苏州市虎丘区向阳路北、珠江路西（地铁 1 号线汾湖路站南侧约 500 米）

开发主体：中海地产、建发房产双央企联合开发；物业：中海一级自持物业

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落狮山商务创新区南核，中环内成熟改善界面，70 年纯商品住宅，无安置房、无商住混合，仅少量社区便民底商，无大型重餐饮业态；周边集聚园区 / 古城通勤中产、公办学校陪读、本土企业高管改善家庭，自住、高端租赁保值性稳居狮山改善梯队前列。

轨交直线约 500 米直达已通车地铁 1 号线汾湖路站，1 站直达狮子山商圈，3 公里覆盖 10 座地铁站点；自驾紧邻向阳路、珠江路，快速衔接中环西线，10 分钟通达狮山天街、美罗、泉屋，20 分钟直达古城、湖西，跨城通勤路网成熟无外牌限行。

步行范围内覆盖多所公办幼儿园、金色小学 / 狮山实验小学竹园校区、新区一中珠江路校区，3 公里内苏外、木渎高中等多所名校；1 公里悠方、华润万家，1.5 公里美罗、泉屋，3 公里狮山天街、开市客，社区自带生鲜、药房、银行配套，日常消费一站式落地。

开发公司苏州恒至嘉房地产，中海、建发双央企联合持股，三道红线零触碰，自有资金全额闭环监管，精装标准、住宅防水结构全部住建备案；2025 年 3 月首开，统一 2026 年 1 月底精装交付，宋式江南园林、首层全龄架空、洋房 / 小高层精装样板间、双层地下车库实景示范区全部落地，双央企托底，大幅降低烂尾、延期、精装减配风险。

总占地约 2.2 万方，总建面约 5.8 万方，容积率仅 1.8、绿地率 30%，狮山核心稀缺低密小型纯改善社区；规划 7 栋住宅：3 栋 17 层小高层、1 栋 10 层洋房、3 栋 6 层真洋房，全盘仅 289 户纯粹改善圈层，无刚需小户型混杂；小高层沿外围排布降噪，6 层洋房集中社区内部静谧核心，楼栋对称围合排布，洋房楼间距超 32 米，最大化南向采光与横山、狮山公园生态视野，外围滨河绿带、市政绿化双层隔绝主干道噪音粉尘；社区打造一园三庭八景宋式立体园林，中心约 3500㎡中央镜面水景阳光草坪。

车位配比 1:1.4，双层环氧星空地下车库，100% 预埋新能源快充车位，完整人车分流，地面仅人行步道与少量临时访客车位；五证齐全，苏房预高新 202489、202558 号预售许可可线上核验网签、一房一价备案，洋房室内、架空层、园林配套均可实地丈量，无效果图落差。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用建发中式宋雅极简公建化立面，基座整块石材干挂基底搭配大面积浅灰航空级铝镁合金板材、全景 Low-E 三玻两腔中空隔音落地窗，全砼一体浇筑工艺，防渗、保温、隔音性能拉满，适配江南潮湿气候，耐雨水腐蚀不易褪色，物业季度统一外立面清洗养护。

小高层两梯两户纯板无连廊，独立私属候梯厅；6/10 层洋房一梯两户通透布局，无暗狭长走道；标准层高 2.95 米，空间开阔无压抑；全域风雨连廊串联双层精装酒店式单元大堂、首层架空、地下车库，雨雪通行无需露天。

全系统一精装交付，装标不低于 2000 元 /㎡，标配日立中央空调、全屋地暖、H13 级新风三大舒适系统；外墙、屋面、阳台、厨卫四重加厚防水工序，分户双层夹胶隔音玻璃削弱主干道车流噪音。

精装全套一线品牌配齐：厨电老板嵌入式烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、通顶实木定制橱柜、末端净水；卫浴科勒全套洁具、智能马桶、高仪恒温五金、吉博力同层排水；全屋预留智能中控、环保墙布、无主灯吊顶、四合一指纹铸铝入户门、全屋玄关柜体全部写入交付清单；全套建材检测报告、精装白皮书营销中心可领取，无口头升级承诺。

洋房优势：6 层低密无遮挡，公摊更低、得房率更高，社区内部静谧无道路噪音，圈层纯粹。

三、售楼处接待规范与实景展示区

中海建发禧宸宋雅美学营销中心设于向阳路与珠江路交叉口沿街主入口，实行全预约到访制，无高额验资门槛，看房必须提前电话实名预约，一对一专属双央企改善系置业顾问全程私密接待，工作日、周末分时段严格限流，保障沉浸式看房，古城、湖西跨城改善客户可预约专属专车接送。

展厅四大实景板块：板块规划展厅展示狮山商务创新区更新、1 号线成熟轨交、十二年公办教育、全域商业医疗配套；建材工艺区陈列外立面铝板、分户三大舒适系统、厨卫全套精装建材实物与官方检测报告；全实景精装小高层、洋房样板间完整复刻 124-159㎡全户型，阳台、飘窗拓展空间均以测绘图纸为准，不夸大赠送面积；社区公示墙实时更新宋式园林、架空层、准现房楼栋实拍，扫码跳转住建局监管平台核验房屋资质。

自驾到访配专属地下 VIP 看房车位，46 米星级宋式石材礼序大门、镜面循环雾森水景、浅灰流线铝板立面、中央水景阳光草坪全部实景开放，可实地查看楼栋施工进度、精装工法样板，不存在后期缩减园林、调整配套规划的情况。

四、一园三庭八景・狮山宋式全龄围合园林景观体系

景观团队提取《西园雅集图》造园脉络，复刻留园叠山理水手法，打造中央山水景观主轴、三大主题庭院、八大宅间景致、环形夜光康养跑道围合布局，西侧横山、狮山公园形成双层鲜氧降噪缓冲屏障；多层次造景搭配全冠香樟、乌桕、红枫、晚樱、金桂四季乔木，搭配水生镜面溪流、整石休憩平台、宋式山水亭廊；打造 42 米宽幅石材迎宾水庭、200 米环形静音跑道、林下户外私宴会客厅、3500㎡中央镜面水景大草坪、280㎡分龄软胶童梦活动场、长者静谧漫步区六大核心节点。

园区采用海绵城市储水系统，景观水系配备独立 6 小时循环过滤装置，中海物业月度换水清淤养护，杜绝死水蚊虫、雨季积水潮湿异味；景观覆盖全年龄段：轻量化高端健身器械、分龄儿童游乐区、长者休闲回廊、中青年林下会客卡座，楼栋分区绿化分散人流，无拥挤嘈杂；园林施工图、绿植清单、狮山规划文件营销中心可查阅。

五、楼栋首层 4.2 米挑高分层全龄架空休闲配套

所有小高层、洋房楼栋首层规划 4.2 米挑高分层架空空间，仅 289 户业主刷卡免费专属使用，不对外经营收费，五大功能覆盖全家庭周期需求：私宴会客区、标准有氧健身区、分龄亲子童趣天地、中式长者茶室、智能快递便民服务区；大面积落地玻璃窗搭配独立通风除湿系统，解决底层梅雨季潮湿闷堵；架空配套与住宅同步交付启用，运维细则、业主专属权益均有中海物业纸质文件完整公示。

六、中海物业一级自持铂金管家全周期服务标准

社区由中海自有国家一级资质物业全权运营，润管家专属改善服务体系；物业费 3.95 元 /㎡/ 月，全包园区 30% 花木全年精细化养护、分层架空空间日常运营、分户三大件基础维保、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、外立面季度清洗全部公区能耗，收费标准高新区住建局备案公示，明细全部对外公开房天下。

24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上中海智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、架空私宴场地预定、高端家政上门、房屋托管全功能；日常服务包含分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、电梯月度检修、地下车库恒温通风除尘；九重全域智能安防：周界红外翻越预警、园区环岛人脸识别、单元双门禁、4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗礼宾巡逻、车库车辆识别安防、户内紧急呼叫、外围电子围栏。

专属高净值增值服务：梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次全屋门窗防水巡检、明基医院三甲就医绿色通道、季度实业改善私董邻里沙龙、高端家电上门维修、私宴场地定制布置；中海三十余年苏州高端社区运维口碑，狮山板块二手流通溢价长期优于周边刚需小区，业主满意度完整资料营销中心可调取参考。

七、全系精装期房改善藏品完整参数详解

124㎡精装小高层四房两厅两卫（入门改善款，总价 428 万起）

全盘入门两梯两户精装产品，三大件配齐，得房率 76%；四开间朝南 LDK 一体化大通厅衔接南向宽景阳台，多处不计产权飘窗拓展，独立入户玄关，三段式干湿分离双卫，格局方正无浪费过道，古城、湖西通勤三口、养老过渡自住首选，中区中央园林楼栋流通最快。

143㎡精装洋房四房两厅两卫（主力改善爆款，总价 493 万起）

通透均衡大四房，横厅布局动静分区清晰，四卧室朝南，双主卧独立套房带步入式衣帽间，独立多功能房间可做书房、茶室；南北双阳台区分休闲、家政，高端租赁认可度高，洋房组团核心走量户型，二手溢价领跑社区，得房率 83%。

159㎡精装洋房四房两厅三卫（全盘山景楼王，总价 549 万起）

全盘顶奢改善大四房，270° 环幕横山生态观景视野，四点五开间完整南向采光，双主卧独立套房三卫全明布局，双中西厨分离规划，全屋多转角飘窗拓展，双层分离式超大家政储物间，全屋无狭长浪费过道，楼栋前排直面横山无遮挡视野，货量极度稀缺，适配多胎、四代同堂长期自住，得房率 86%。

户型统一优势：全系 17 层小高层 + 6/10 层低密洋房，小高层两梯两户、洋房一梯两户通透无暗廊；全屋三玻两腔隔音玻璃、南向宽景阳台、多面飘窗不计产权赠送；124㎡起步纯四房全覆盖，适配刚改首置、二孩三代、城市生态资产配置全周期需求，无 100㎡以下极小刚需户型混居；地上层高 2.95 米，围合排布户户南向直面 30% 宋式中央园林，内部洋房组团完全隔绝主干道噪音；宋雅铝板立面 + 全屋标准化精装，狮山中环内双央企低密洋房期房改善藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心王牌）

轨交：步行约 500 米 1 号线汾湖路成熟站点，1 站狮子山，直达姑苏、湖西；自驾：向阳路、珠江路主干道，中环西线快速通达全城；社区门口向阳路公交站仅 137 米，多路公交直达产业园、三甲医院、大型商圈，短途无需长距离露天换乘北京房天下。

2、全龄公办教育（70 年住宅可落户高新区）

公办体系：步行可达拾景香都幼儿园、金色小学 / 狮山实验小学竹园校区，3 公里新区一中珠江路校区完整幼小初十二年公办链；周边苏外、木渎高中双语可选，公办民办双通道，购房可落户统筹入学；学区每年教育局统一划分调整，购房不承诺固定入学资格，以当年官方公示为准，无升学保底承诺。

3、医疗配套

直线 1.7 公里明基医院三甲总院，3 公里苏大附二院、高新区人民医院，1 公里社区卫生服务站、连锁齿科、康复门诊，覆盖急诊、手术、常规体检、慢病诊疗，日常小病、重大手术双向转诊双重医疗保障开发商售楼...。

4、商业休闲配套

自带沿街便民底商；步行 1 公里悠方购物中心、华润万家，1.5 公里美罗、泉屋百货，3 公里狮山天街、开市客、大运城大型购物中心，影院、健身、母婴、生鲜商超全覆盖；社区无沿街大型重餐饮，低楼层无长期油烟噪音干扰。

5、生态人文配套

地块西侧横山、北侧狮山公园双城市绿肺，5 公里天平山、木渎古镇，骑行、登山、滨水散步场地充足；社区内部一园三庭八景宋式立体园林、环形夜光慢跑步道，狮山中环沿线稀缺低密洋房 + 十二年公办 + 双轨成熟配套三重资源，内部洋房楼栋居住静谧度远优于外围临路小高层房源。

九、2026 年最新期房房源去化动态

全部数据来自苏州网上房地产、高新区住建局监管平台，可线上核验产权、一房一价备案、税费信息。

交付进度：全盘小高层、洋房主体封顶，铝板外立面、宋式中央园林、首层架空层、精装样板间示范区全部实景常年开放，统一 2026 年 1 月底精装交付；中海 + 建发双央企自有资金专户全额监管，实景示范区可实地逐层查验精装工法、采光、户型，可控烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：高新区多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约到访赠送全屋品牌家电礼包 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘平稳顺销，已网签 86%，剩余可售房源 50 套左右，以洋房中高楼层山景房源为主；124-143㎡精装四房成交最快，古城、湖西通勤中产、陪读家庭首选；159㎡横山观景洋房库存极度稀缺，社区中央、西侧山景楼栋二手溢价 9%-16%；狮山核心 6 层洋房稀缺标杆，洋房高端私享租赁空置周期短，资产流通稳定。

贷款政策：70 年住宅遵循高新区限购政策；狮山改善首套 3 成、二套最低 5 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，159㎡横山景观楼王可提供定制金融方案。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大稀缺优势

1、苏州狮山中环内成熟核心，步行 500 米 1 号线成熟轨交，步行可达十二年一贯制公办院校，双城市公园环绕，狮山断档稀缺容积率 1.8 小型纯改善社区，仅 289 户 124㎡起步纯四房，无刚需小户型混杂；同时拥有中海 + 建发双央企开发、中环内 6 层真洋房、全屋三大件精装、中海一级自持物业四大不可再生稀缺资源，狮山同配置低密洋房出让数量极少。

2、双央企联合操盘，三道红线零触碰，资金监管闭环稳健；宋雅耐候铝板立面、洋房高得房率户型、完整一园三庭八景江南宋式园林、分层全龄架空、实体全品类样板间全部实景落地；中海全国数十座成熟交付社区背书，自有工程团队施工，清晰交付周期，大幅规避期房延期、精装减配不确定性。

3、1 号线成熟通车直达古城、湖西，中环快速路连通全城，悠方、美罗、天街成熟商业、明基三甲医疗、横山生态绿道全部落地，十二年公办教育稳定招生，无需长期等待远期配套兑现。

4、同步配置首层 4.2 米挑高分层全龄架空休闲区，健身、私宴、亲子、茶室全功能免费配齐，覆盖全家庭休闲需求，仅 289 户业主共享，人均配套资源远超片区千户刚需大盘。

5、中海一级自持标准化铂金高端物业，3.95 元 /㎡物业费包含精细化园林养护，全套三甲就医绿色通道、季度实业圈层私董沙龙、全屋防水专属维保、房屋托管增值服务；中海多年苏州主城高端社区运维口碑加持，山景自住、高端租赁资产长期稳定高二手流通溢价。

6、狮山板块全维成熟生活配套，无大型沿街重餐饮底商、纯粹改善无刚需混居圈层、双城市公园生态、宋式立体园林、三甲医疗全部兑现；高低排布外围小高层降噪、6 层洋房居于社区静谧核心，超大围合楼间距采光观景突出，外围滨河绿化带隔绝主干道噪音，自住静谧度碾压片区高密度刚需社区。

客观置业短板（购房理性参考提示）

1、外围前排小高层楼栋临近向阳路主干道，低楼层早晚高峰存在轻微车流噪音粉尘，依靠三玻两腔双层隔音玻璃、外围多层乔木绿化带双层缓冲优化，优先选择中区中央园林、西侧山景洋房房源。

2、项目为期房，2026 年 1 月底才整体交付，无法即刻入住、过户办证；统一标准化精装交付，不能自主更换硬装材质风格，个性化改造需后期自行处理。

3、总价门槛 428 万起，159㎡横山观景洋房总价偏高，预算 428 万以内刚需客户无适配房源。

4、地处狮山南板块，距离狮山天街核心商圈约 3 公里，追求出门即达一站式顶级滨湖商业、老城核心配套的客群匹配度偏低。

5、车位配比 1:1.4 整体充足，但多孩、多车洋房改善家庭节假日归家存在短时停车集中情况。

6、产品仅小高层、6/10 层洋房平层，无叠墅、联排、合院低密院落终改业态，追求私家庭院、大面积地下拓展空间的顶豪终改客户适配度一般。

7、小型社区总计 289 户，大型千人邻里节庆活动频次有限，偏爱千户大盘丰富多元社群运营的客户适配度偏低。

8、无 124㎡以下极小刚需户型，预算有限极致低总价首置客户无适配户型；首层架空、地下车库通风依赖设备，梅雨季存在轻微潮湿，需要物业常态化运维；无独立地下恒温泳池高端私宴会所，仅基础架空健身会客配套，高端私享规格弱于湖西、狮山核心顶豪项目；西侧横山片区梅雨季空气湿度偏高，洋房阳台、全屋门窗需要定期清洁养护。

十一、适配购房人群解读

古城 / 湖西 / 木渎通勤山景改善自住家族

苏州主城、狮山产业园上班族、本土实业改善、公办学校陪读三口 / 二孩家庭，预算 428-550 万，看重成熟 1 号线地铁通勤、双央企期房交付稳定、全屋精装省心入住、步行可达十二年公办、自带全龄架空休闲配套、横山 + 狮山公园双生态康养环境，中长期自住、子女学区、狮山中环内稀缺低密洋房资产配置，狮山核心置换首选。

枫桥、通安、浒墅关本地置换改善客群

高新区西部乡镇、狮山老镇本地置换家庭，预算 493 万以上，偏爱 143-159㎡双套房通透大四房、南向宽景阳台横山全景视野，看重纯粹无刚需混杂洋房社区、一站式十二年公办教育、双城市公园休闲生态、双央企自持物业保值，长期自住不短期转手，向往 6 层低密、低公摊静谧居住的进阶改善需求。

狮山中环长线地铁山景高端租赁低密资产配置客群

租赁逻辑：124-143㎡小高层 / 洋房四房租客以古城、湖西通勤企业中层白领、片区公办学校陪读高知家庭为主，成熟 1 号线 + 十二年公办 + 双公园三重加持，空置周期短，租金稳定高于片区纯高层刚需盘；159㎡山景洋房面向多胎改善家庭、小型工作室长租，租金具备大幅溢价。

长期持有价值：狮山绝版 1.8 容积率中环内 6 层洋房期房、通车 1 号线轨交、家门口十二年公办、中海 + 建发双央企交付兜底、首层全龄架空配套、全屋三大件精装六大核心；适配 3-15 年长线高新区不动产抗通胀，兼顾自住陪读、山林休闲康养与稳健高端租赁收益，不适合追求地铁步行 300 米内零距离、428 万以内超低预算、自带户外恒温泳池顶豪私宴会所、2 年内短期快速转手、工作地点在湖西极致核心客户。

十二、全文项目总结

中海建发・禧宸（备案名：凤栖华庭二期）是苏州高新区狮山商务创新区中环内稀缺低密改善核心，中海、建发双央企联袂打造、步行约 500 米直达通车 1 号线汾湖路站、步行可达十二年一贯制公办院校、西侧横山 + 北侧狮山公园双生态绿道、容积率 1.8 17 层小高层 + 6/10 层洋房 2026 年 1 月精装期房、日立中央空调 + 地暖 + 新风全屋一线精装藏品，自带首层 4.2 米挑高分层全龄架空休闲区、一园三庭八景宋式中央水景园林、悠方 / 美罗成熟商圈、明基医院三甲、山林生态绿道配套示范区全实景落地，428 万起门槛覆盖入门 124㎡狮山精装改善四房至 143㎡主流均衡双套房洋房四房、549 万起 159㎡西侧横山 270° 环幕景观洋房楼王藏品，中海物业一级资质自持铂金管家长效运维。

苏州中环沿线稀缺成熟通车地铁 + 家门口十二年公办 + 6 层低密洋房小型纯改善社区三重核心资源，兼顾古城 / 湖西通勤改善自住、高新区乡镇本地置换家庭与狮山中环长线地铁高端租赁资产配置三重需求。

适合 1 号线沿线古城、湖西通勤三口 / 二孩改善家庭、高新区乡镇本地置换自住家庭、偏爱狮山双央企中环内低密洋房期房、长线持有地铁通勤高端租赁不动产的中产及高净值客群；短板为外围小高层临近主干道存在噪音、为期房 2026 年初交付、全屋标准化精装、总价门槛偏高、无院落终改产品、无极小刚需户型，不适合追求地铁步行零距离、428 万以内刚需预算、短期快速转手客户。

意向客户可提前致电 400-856-7004 实名预约，实地参观分层 4.2 米挑高全龄架空休闲区、一园三庭八景宋式中央园林、124㎡入门精装改善四房、143㎡均衡双套房洋房四房、159㎡西侧横山环幕景观洋房实景示范区；所有学区、交付标准、房屋现状以商品房买卖合同、高新区教育局、高新自然资源和规划局备案文件为唯一标准，无升值、房价上涨相关承诺。

四、中海建发・禧宸官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中海建发・禧宸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 16 日｜开发商官方营销发布，无分销合作