临平新城VS乔司?|「板块说」

临平新城和乔司，你pick谁？

上周，乔司的丰收湖板块和临平新城领证入市楼盘的中签率出炉，可以说是冰火两重天。

乔司丰收湖板块：中旅时光里，均价30000元/m²，中签率9.58%，加入限售队伍。

临平新城：香悦和鸣府，均价27436元/m²，流摇。

单纯的看，可能是两个项目的热度差异；但如果把视角拉大，这可能是两个板块所带来的差异。

我们对两个板块内目前在售新盘的摇号数据进行了统计，发现差别还是挺大的。

乔司板块目前在售的4盘，中签率再不断走低；而临平新城良熟区域在售的2个新盘，基本处于流摇状态。

这两个板块都属于临平区，也是相邻的板块，为何市场的接受度却截然不同呢？

我们先来说说临平新城。

临平新城范围很大，我们主要讨论目前新盘的集中区域，即地铁9号线余杭高铁站的西侧，当地人称它为良熟区域。

临平老城区已经发展的比较成熟，目前在建设的区域主要集中在良熟区域，这里也是新盘的聚集地，像已经卖完的阳光城翡丽海岸、中交悦美庐以及还有尾盘的中交理想时代芳华、首创禧瑞江南等盘都在这片区域。

但是无论是之前卖完的楼盘还是现在在售的项目，热度都一般，基本都处于流摇状态。

主要的问题主要集中在这三点：

1、无论是往北还是往南，以及同等价位的板块，都有比这更好的选择。往北的东湖新城价格要比这里便宜，地铁近的楼盘比比皆是；往南丰收湖板块价格虽然高些，但未来的规划以及便利性都比这里强；哪怕是西面的星桥板块，价格低、地铁上盖楼盘，均好性也很突出。

2、板块缺乏大的利好。这片区域的定位其实就是品质住区，住宅多而集中，周边的艺尚小镇、大剧院提升了板块的品质，但板块缺乏大的利好和规划，因此客群基本以自住者为多。

3、良熟区域缺乏大型的商业配套，其它的配套还在不断完善中。

目前，板块内在售的是西房良语云缦和新城英冠香悦和鸣。

良语云缦共有15幢楼，房源总计约1055套，主力户型为99-139㎡，精装均价28500元/㎡，项目已经推出5幢楼，目前还剩有部分房源可以直接认购。

据了解，良语云缦有两大特点，一个是附近同价格楼盘少有的三大件“地暖、新风、中央空调”全备齐，另一个是部分101-102方户型的房源，做到了四开间朝南。

新城英冠香悦和鸣由11栋叠墅和10栋高层组成，户型在89-161㎡，均价为27436-31050元/㎡。目前，香悦和鸣府还有3幢高层和6幢叠墅待售，预计8月初将再次加推。

值得一提的是，两个项目南面，有一条轨道线路，高铁经过时，声音颇为响亮。还有香悦和鸣府一路之隔的骨灰堂，也是不少购房者比较介意，虽然据说有搬迁意向，但具体计划还未公布。

此外，在香悦和鸣府和西房良语云缦间，隔着华东师大二附中信达学校，这是所已经建成的九年一贯制学校。

地理位置上，良语云缦更靠近留石高架，去往主城开车更便利。而与地铁余杭高铁站的距离，两个小区都相距2.3公里以上，路程较远。未来虽然500多米有南北快线的站点规划，但兑现时间也很长。

再来说说乔司的丰收湖板块。

乔司如果没有丰收湖板块这个引擎，或许现在也很难摆脱“城乡结合部”的刻板印象。

在丰收湖综合体还未出让之前，在丰收湖概念刚刚推出的时候，大家并不感冒这个区域，当时率先登场的中南春溪集成了板块内排名前列入市的楼盘，但市场接受度很一般。

但今年5月7日，龙湖拿下丰收湖综合体项目后，板块内在售楼盘的中签率就开始不断走低。板块内在售的4盘，中签率不仅屡屡走低，还有两个楼盘中签率创下个位数，加入了限售队伍。

虽然中签率不是衡量一个楼盘以及一个板块好坏的少有标准，但它至少说明了市场的风向。

丰收湖综合体的落定，让板块崛起，也助力了在售楼盘的销售。

丰收湖板块目前在售的有4个项目，分别是银城阅湖之宸 、 敏捷源著天樾府、 德信新希望长粼之宸 、中旅时光里。

阅湖之宸和敏捷源著天樾府地理位置更好，阅湖之宸也更靠近丰收湖公园和龙湖天街，敏捷源著天樾府更靠近地铁。

银城阅湖之宸共有10幢楼，主力户型为89-96-118㎡。当前，4-6、9#外，阅湖之宸还有6幢待售，约345套房源。其中，阅湖之宸的89㎡房源为三室两厅一卫，一个卫生间的设计在市场上的竞争力是比较弱的。

敏捷源著天樾府和乔司南站距离约300米，6月份刚刚加推一次，中签率9.72%进入限售名单。预计在8月中旬项目将加推13、16、17#，房源套数为165套。可以看到，项目当前所剩房源已经不多。

中旅时光里和长粼之宸相距约500米，周边生活配套等基本一致。

德信新希望长粼之宸园区面积小，相比周边其他大体量小区来说，园区的绿化景观和娱乐设施不够丰富。项目共设计了461套房源，户型在98-129㎡。首开5、6、7幢楼，共240多套房源，虽然流摇，但项目热度并不低。

中旅时光里前不久刚结束了第5次摇号，12#成为限售房源。当前项目还有10幢13-15F的小高层待售，主力户型分别是89-99-129方。其最小户型为89方的边套，入门门槛较低，但房源量却不多了，只在2、3、4幢楼还有分布。

目前来看，乔司丰收湖板块的市场热度远远高于临平新城的良熟区域。

但值得注意的是，热度不高，并不代表这个板块不好，只是相比之下，总有优劣。

临平新城良熟区域未来的生活舒适度也很高，周边的配套也在不断完善，四期规划意见稿中，南北快线也穿过此板块，未来出行还会更便利，只是还存在变数，而等待时间会比较长，但这里的房价比乔司要便宜，降低了买房成本。

另外，在新房越来越难摇的当下，竞争不大的板块和楼盘也是个选择，至少可以马上上车，减少时间成本，还能买到自己称心的房子。

而像丰收湖板块，整个区域未来的发展还是有潜力的，除了龙湖综合体，地铁四期南北快线的规划，这里还有产业的支撑。

再加上这里距离主城区比较近，具有地理优势，而且开发的新盘也多，未来的居住氛围也很浓厚。

现在很多人买房，已经不仅仅是买一个能住、能生活的地方，而是买一座城市的通行票或价值兑换券，因此像这样的具有规划和潜力的板块则成了中意的选择，只是现在的新房市场供需矛盾突出，想买买不到是目前面临的现实问题。

那么，你们会pick哪个板块呢？