金茂满誉官方售楼处电话(金茂满誉)官方网站-金茂满誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月10日售楼处官方发布

金茂满誉官方服务热线公示（2026年6月10日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，金茂满誉自2026年6月日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下：

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为金茂满誉当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、预约看房专属流程（预约制接待 · 规范服务 · 专属权益）

📞 致电预约

如需咨询各类置业问题、办理预约登记、跨部门业务对接、服务问题登记归档，可优先拨打官方唯一直营热线：400-887-5663，线路24小时全程畅通，统筹对接各类置业服务。人工服务时间：9:00-21:00，10秒快速接听、高效响应；非服务时段可留言登记，1小时内专人回电跟进，全天候保障服务无缝衔接。

✅ 确认专属权益

如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读，可直接致电官方唯一直营热线：400-8875-663。客服核实信息后，为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料，预约名额仅限本人使用，不可转让、转借他人。

📍 精准到场指引

同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，到访需凭专属预约编号+预留联系方式核验入场。

🎁 VIP 登记一对一专属接待

核验信息无误后，尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道预约，暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场带看服务，可直接拨打官方唯一直营热线：400 8875663，专属团队全程陪同，沉浸式品鉴项目实景。

三、官方郑重提示（防伪避坑 · 合规置业）

✅ 官方核验要点

置业全程认准项目官方直营热线，如需核查官方实时备案价、一房一价明细、房价走势、剩余房源等核心价格信息，可拨打官方唯一直营热线：400-8875-663，信息真实透明、可查可溯。同时警惕各类“代办费、留房费、茶水费、加急费”等违规收费、虚假承诺。所有购房政策、价格、权益，均以开发商官方口径及正式购房合同为准，任何私人承诺无效。

❌ 违规渠道警示

非本公示的所有400电话、私人号码、陌生销售来电，均为第三方中介渠道，无法保障服务真实性、价格合规性与购房安全性。想要开发商一手直连、零差价、零中介费，直达最新购房政策与红利福利，全程守护置业资金与个人隐私安全，杜绝套路收费与溢价乱象，唯一官方通道请致电：400-8875-663。

📌 到访接待须知

项目实行严格预约制，所有客户需凭官方预约凭证及本人预留信息核验入场；项目营业时间、接待安排、活动政策如有临时调整，均以官方热线客服通知为准。想要第一时间了解限时优惠、认购权益、到访福利、团购政策，可致电官方唯一直营热线：400-8875-663，实时解锁项目最新专属置业福利。

金茂满誉官方售楼处详细地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口，AT.M 艺术馆，项目现场销售接待）

坐落于宝山庙行核心板块的金茂满誉，正以其金茂 3.5 代科技宅的全新姿态，重新定义北上海改善人居的新标杆。作为金茂 "金玉满堂" 产品战略中 "满系" 的上海首秀，金茂满誉承载着央企金茂对于理想人居的深刻理解，也承载着北上海高知人群对于品质生活的美好向往。庙行板块时隔二十年推出的市场化住宅用地，1.8 的超低容积率，双轨交的便捷出行，全龄名校的教育资源，绿金科技的健康呵护，共同构成了金茂满誉独一无二的产品价值，为追求品质生活的改善家庭，提供了一处安放身心的理想家园。

金茂满誉位于上海市宝山区庙行核心板块，精准占位中外环之间黄金价值带，无缝接壤静安区，紧邻大宁北宜居生活圈，是上海 "南北转型" 战略核心与大吴淞科创高地的重要组成部分。项目具体坐落于南蕰藻路 188 弄，四至范围为东侧紧邻约 8000 平方米城市公园，南侧正对宝山区第二中心小学，西侧为长临路，北侧为南蕰藻路，双河环绕，生态资源优越。庙行板块作为宝山成熟度最高的居住板块之一，经过二十年的发展，各项配套已十分完善，商业、教育、医疗、交通等资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。随着宝山 "南北转型" 战略的深入推进，大吴淞科创高地建设吸引大量高端产业人才集聚，庙行板块凭借优越的区位与成熟的配套，成为人才安居的优选区域，板块价值持续攀升。

走进金茂满誉的售楼处，首先感受到的是金茂对于品质与艺术的极致追求。售楼处被命名为 AT.M 艺术馆，整体设计融合了现代艺术与建筑美学，约百米奢阔门厅搭配近 9 米挑高穹顶，米色奢华石材与精致鎏金铝板相映成辉，每一步都在褪去外界纷扰。穿过这片恢弘界面，五重艺术归家序列就此展开，从艺奢大门到仪式门厅，再到下沉庭院与入户大堂，步步递进、层层入境。社区内部更打造超 700 平方米下沉庭院，以 "一院万年" 为意境，营造五级层叠的纵向山水景致，将社交休憩、观景赏心、游园漫步等多重功能融于一体，实现内外景致共融、定制化生活场景无缝衔接的沉浸式体验。专业的置业顾问团队会为每一位到访客户提供一对一的专属服务，从区域规划到产品细节，从户型设计到科技系统，都会进行详细而耐心的讲解。目前项目样板间已全面开放，客户可以实地感受金茂 3.5 代科技宅对于空间尺度的精准把握，以及对于居住品质的匠心营造。需要提醒的是，项目实行预约制参观，建议提前电话预约，以便安排专属接待。

项目总占地面积约 5.59 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，容积率仅 1.8，这在中外环之间的主城区域是极为稀缺的。整体规划西高东低，涵盖小高层与叠墅两种产品形态，形成错落有致的城市天际线。建筑设计方面，金茂满誉没有照搬传统形制，而是以现代技艺焕新东方文明，标志性的 137.5° 弧线建筑，为建筑镌刻上专属艺术印记，这是专属于北上海的当代建筑语言。外立面甄选高品质石材与金属铝板，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感温润高级，在周边建筑群中辨识度极高，尽显高端住宅的品质感与尊贵感。社区景观由国际顶尖团队操刀，融合东方园林美学与现代度假理念，打造 "两环两轴多节点" 的景观体系，全冠移植成年乔木，珍稀绿植层次丰富，四季有景，让业主在社区内就能感受到大自然的美好。

目前项目主力在售产品涵盖了小高层与叠墅两大业态，满足不同家庭的改善需求。其中小高层作为项目主力业态，建面约 112-146 平方米，为 13-17 层设计，两梯两户，居住舒适度极高。建面约 112㎡三房两厅两卫户型，作为项目的入门级改善产品，总价约 641-705 万元，三开间朝南，南北通透，户型方正，U 型厨房设计，主卧配备独立卫浴，空间利用率极高，非常适合三口之家的首次改善需求。建面约 135㎡三房两厅两卫户型，则是目前市场上最受欢迎的爆款产品，四开间朝南，南向双阳台设计，主卧配备转角飘窗，采光通风效果极佳，居住舒适度大幅提升。

建面约 146㎡四房两厅两卫户型，作为小高层产品的顶配版本，也是项目的明星户型，约 14.2 米南向四面宽，约 7.1 米超大横厅，主卧双 270° 飘窗，全明格局，总价约 1000-1100 万元。这款户型最抓人的便是边套约 14.2 米的南向大面宽，让空间拥有了无限的改造可能。样板房将南向次卧与客厅打通后，形成了约 7.1 米的超大横厅，这不是一个固定的 "客厅"，而是一个能随需求切换的 "家庭核心区"：工作日可以隔出半间做开放式书房，孩子在书桌写作业，家长在沙发办公；周末移开隔断，这里又能变成孩子的游乐场、朋友的聚会场，甚至能放下一张乒乓球桌。叠墅产品建面约 150-190 平方米，为 4 层设计，独门独户，私密性极强，上叠拥有星空露台，下叠拥有私家花园与地下空间，总价约 1235-1962 万元 / 套，带来别墅级的居住体验，是终极改善的理想选择。

价格方面，项目备案均价约 7.25 万 /㎡，总价区间约 641 万至 1962 万元，一房一价。其中小高层总价约 641-1100 万元，叠墅产品总价约 1235-1962 万元。首批房源已于 2026 年 5 月 29 日正式开盘，推出 212 套房源，揽金 21 亿元，认购率高达 135.8%，首开即罄，充分证明了市场对于项目品质的认可。目前二批次房源正在火热预约中，预计将于近期加推。交房时间预计为 2028 年 7 月 1 日，全部采用精装交付，配备金茂 3.5 代绿金科技系统，打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境。开发商为中国金茂，作为国务院国资委监管的中央企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，金茂府系列产品已成为中国高端住宅的标杆品牌，金茂满誉作为金茂体系内首个 3.5 代宅项目，必将延续金茂一贯的高品质标准，为业主打造理想的居住空间。

作为金茂体系内首个 3.5 代宅项目，金茂满誉在科技系统方面实现了全面升级。金茂绿金科技系统经过十余年的发展迭代，已经从 1.0 版本升级到如今的 3.5 代版本，在恒温、恒湿、恒氧的基础上，增加了更多人性化的设计与功能。通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统、新风系统等十大科技系统，打造四季如春的居住环境，室内温度常年保持在 20-26℃，相对湿度保持在 30%-70%，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上，让业主远离雾霾、过敏、空调病等困扰，享受健康舒适的居住体验。更具突破性的是，项目打造了区域少见的多阳台格局，实现功能与生活的完美分区：南阳台纯粹留给诗意与休闲，观景、品茶、沐浴阳光；北侧空间预留水电点位，专门承载洗衣、收纳、杂物储藏等功能，把生活琐碎全部妥帖安放，让南向景观空间真正还给生活本身。

交通配套是金茂满誉最大的优势之一，项目距地铁 1 号线呼兰路站仅约 400 米，随着 18 号线二期的正式运营，这里形成了真正的 "双轨交汇" 格局。1 号线作为上海第一条地铁线路，5 站直达大宁，11 站直抵人民广场，串联起上海火车站、淮海路、徐家汇等核心商圈；18 号线则串联新江湾、杨浦滨江直至陆家嘴，对于在市中心工作的精英人群而言，这是一种 "门对门" 的通勤从容 —— 早高峰从家门到人民广场，不过 27 分钟。自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、中外环，通过共和新路立交可快速通达上海各个区域，通过长江西路隧道可直达浦东，立体交通网络，畅达全城无界出行。

教育资源更是改善家庭最关心的痛点之一，而金茂满誉周边已形成了从幼儿园到中学的全龄优质教育闭环。项目对面就是上海市示范幼儿园陈伯吹实验幼儿园，一路之隔便是宝山公办小学第一梯队宝山区第二中心小学，周边还有庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等优质教育资源，为孩子铺就一条家门口的成长之路，一步到位解决家庭最长远的顾虑。这种 "目送式教育" 不仅节省了家长接送孩子的时间成本，更让孩子在安全的环境中健康成长，浓厚的学习氛围对于孩子的成长十分有益。

商业配套方面，金茂满誉周边商业配套十分成熟，500 米范围内拥有丰富的社区商业，满足日常生活所需；南侧约 2 公里直达宝山万达广场，还可快速抵达宝山山姆会员店、大宁国际等高能级商圈，不用等待、不用期待，所有改善生活的需求，在这里全部现成兑现。宝山万达广场作为北上海最大的商业综合体之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，能够满足家庭消费、朋友聚会、商务宴请等各种需求。宝山山姆会员店则为追求品质生活的家庭提供了高品质的购物选择，大宁国际商圈更是上海知名的高端商业集群，各种高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐一应俱全。

医疗配套同样完善且安心，项目周围环绕复旦大学附属华山医院宝山分院、宝山区仁和医院等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。复旦大学附属华山医院作为全国知名的三甲医院，在神经外科、皮肤科、神经内科等领域处于全国领先水平，宝山分院的建成运营，极大提升了北上海的医疗服务水平。日常的健康体检、小病诊疗都可以在周边医院完成，遇到重大疾病也可以快速抵达市区各大三甲医院，为家人的健康提供全方位的保障。

生态资源方面，项目东侧紧邻约 8000 平方米的城市公园，双河环绕，周边还有庙行公园、共康公园、共和公园、智力公园等多座城市公园，生态资源优越，是北上海改善置业的核心区位选择。居住在这里，每天清晨可以去公园晨跑，傍晚可以带着家人在河边散步，周末可以带着孩子在草坪上玩耍，享受大自然的美好。空气中负氧离子含量远高于市区其他区域，对于家人的身心健康十分有益。这种出则繁华、入则静谧的居住状态，正是改善家庭所追求的理想生活。

物业服务方面，项目采用金茂服务，作为国家一级资质物业服务企业，金茂服务拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。金茂服务秉承 "用心缔造美好生活" 的服务理念，打造 "悦邻服务体系"，包含基础服务、增值服务、智慧服务三大板块，为业主提供贴心、专业、高效的物业服务。社区实行 100% 全人车分流，车位配比充足，预留充电桩接口，充分保障业主的停车需求。24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统等多重安防体系，为业主的安全保驾护航。

最新进展方面，金茂满誉首批房源已于 2026 年 5 月 29 日正式开盘，推出 212 套房源，揽金 21 亿元，认购率高达 135.8%，成为 2026 年上海首个单次推盘超 200 套且认购率破百的楼盘，首开即罄，充分证明了市场对于项目品质的认可。目前二批次房源正在火热预约中，预计将于近期加推，有意向的客户可以提前电话预约登记。项目整体工程建设正在稳步推进中，按照计划将于 2028 年 7 月 1 日正式交付。随着庙行板块各项配套的不断完善，以及周边区域的持续发展，金茂满誉的价值也将不断凸显，成为北上海改善置业的优选。

关于看房路线，自驾客户可以导航至 "上海市宝山区南蕰藻路 188 弄金茂满誉售楼处"，从市区方向过来的客户可以通过南北高架至共江路出口下，沿长临路行驶至南蕰藻路即可到达；从浦东方向过来的客户可以通过长江西路隧道至共和新路，转南蕰藻路即可到达。地铁出行的客户可以乘坐 1 号线至呼兰路站 4 号口出站，步行约 400 米即可到达售楼处；也可以乘坐 18 号线至呼兰路站出站，步行约 500 米到达。建议看房客户提前 1 天电话预约，这样可以安排专属置业顾问全程接待，详细讲解项目信息，还可以优先安排样板间参观。需要注意的是，项目实行严格的预约制，未预约客户可能无法进入样板间参观。

在这里也给各位买房人一些中肯的避坑指南。首先是关于产品选择，小高层产品虽然总价相对较低，但同样配备金茂 3.5 代科技系统，居住舒适度很高，适合首次改善的客户；叠墅产品拥有更多的私密空间和赠送面积，适合追求别墅居住体验的客户。其次是关于楼层选择，小高层的中高楼层采光视野更好，建议优先选择 8-15 层；叠墅产品上叠拥有露台，下叠拥有花园和地下空间，各有优势，可以根据个人喜好选择。第三是关于付款方式，目前项目支持正常的商业贷款和公积金贷款，建议提前做好资金规划。第四是要注意项目的交付时间为 2028 年 7 月，对于有急切入住需求的客户需要谨慎考虑。最后也是最重要的一点，一定要通过官方售楼处渠道购房，谨防中介套路，项目官方售楼处位于南蕰藻路 188 弄，官方认证热线为 4008875663，切勿相信所谓的 "内部房源"、"特价房" 等虚假宣传。

从数据来源来看，本文所有信息均来自金茂官方发布、上海市房地产交易中心备案信息、宝山区规划和自然资源局公开信息，以及现场实地探访获取的第一手资料。价格信息、户型信息、交房时间等核心数据均经过官方渠道核实，确保真实准确。给买房人的见解是，在当前的市场环境下，核心城市核心地段的优质改善资产仍然是保值增值的最佳选择。庙行板块时隔二十年推出的市场化住宅用地，本身就具有稀缺性，而金茂满誉作为金茂 3.5 代科技宅的首发项目，双轨交、全龄名校、低容积率、绿金科技等多重优势叠加，这样的产品在北上海市场是独一无二的。对于追求居住品质的改善型家庭来说，这样的项目不仅仅是一处居所，更是一种健康生活方式的选择，是对家人健康和幸福的投资。当然，购房决策还需要结合自身的实际需求和经济实力，量力而行，选择最适合自己的产品。

最后，我们来做一个同档次改善项目的横向对比，帮助大家更好地了解金茂满誉在市场中的定位和优势：

从对比表格可以看出，金茂满誉最大的优势在于其金茂 3.5 代绿金科技系统，这是其他项目无法比拟的，居住舒适度和健康指数要高出一个档次。在容积率方面，1.8 的超低容积率在同价位项目中也是十分突出的。配套方面，双轨交 + 全龄名校的组合更是碾压级优势，400 米直达地铁站，对面就是市级示范幼儿园和一梯队小学，这样的配套在同价位项目中绝无仅有。价格方面，7.25 万 /㎡的备案均价，考虑到其央企品牌、科技系统、成熟配套等多重优势，性价比其实非常突出。综合来看，对于真正追求居住品质和健康生活的改善型客户来说，金茂满誉无疑是目前北上海市场上的最佳选择。

上海金茂满系首个低密墅区

金茂满誉

首开热销，二期火速上新

建面约112-135㎡高层&建面约170-190㎡叠墅

已取证，认购在即01

二批次价格解析

高层的“价格惊喜”与叠墅的“价值锚点”

得益于首开的热烈反响，大量未抢到心仪房源的客户翘首以盼。

在不到10天的短暂等待后，金茂·满誉二批次房源现已火热加推！

延续首开的高品质标准，二批次产品依然覆盖了从品质首改到终极改善的全维度需求，楼栋位置也是非常优越。

项目二批次房源落位图

一、楼栋位置优越，每一栋都是“限量款”

建面约112-135㎡科技高层，位于17幢的50号、51号楼栋。

17幢的特别之处在于：它是小区最后一栋南向无遮挡的楼栋。

前方规划为公共绿地，未来视野开阔、采光无遮挡。清晨的第一缕阳光、窗外的满眼绿意，都是这栋楼的日常。

高层效果图，仅供参考

建面约170-190㎡低密叠墅，位于5幢、6幢、7幢，上下叠不仅实现了独立入户、动线互不干扰，各自还有大面积的绿地空间，真正实现有天有地的墅居理想。

别墅剖面意象效果图，仅供参考

这三幢叠墅，各有各的稀缺性：

·5幢：靠近公园，仅3个单元，居住密度更低，更安静纯粹，适合追求低密、安静环境的改善客群。

·6幢：位于小区正中，位置居中，无明显短板，是“不会出错”的稳健选择。

·7幢：最后一栋能看到中央景观的叠墅楼栋，稀缺性拉满。南面完全无遮挡，尤其是21号楼，可俯瞰下沉式庭院。

接下来，我们来解析一房一价。

从价格看，二批次的价格体系，几乎覆盖了不同改善阶段的家庭需求。

二、高层：价差显著，低区惊现“5字头”起价

先看高层。

此次加推17幢，整幢单价区间约5.32-6.81万/㎡，总价跨度从572万到918万。

真正值得细看的，是建面约112㎡/135㎡户型各自的价格梯度和产品逻辑。

1、建面约112㎡三房：总价约500-700万级上车金茂科技宅

该户型是项目起步户型，性价比也是很突出。

相比一批次总价要600多万起步，此次总价区间约572-706万，最低总价五字头就可以上车金茂科技宅。

建面约112㎡样板间实景图，实际以交付为准

1楼是绝对的门槛价。51号1F单价仅52733元/㎡，总价约572万，是此次加推产品的最低入场券。

对于预算有限、但又不想在品质上妥协的年轻家庭来说，这是用刚需预算拿下金茂科技宅的唯一机会。

建面约112㎡样板间实景图，实际以交付为准

从2楼到15楼，价格稳步攀升，每升高一层，总价增加约3-5万。15楼达到峰值，单价约6.5万/㎡，总价约706万。

16楼单价回落到约6.2-6.3万/㎡，总价仅约679万，比15楼便宜了近27万，但楼层更高、视野更好。

对于追求“高区视野+合理总价”的买家，16楼是性价比极高的选择。

建面约112㎡样板间实景图，实际以交付为准

2、建面约135㎡四房：总价约700-900万级改善一步到位

这个边套大户型，此次总价也比一批次更有性价比，总价区间约724-918万。

价格梯度与约112㎡户型类似，但有几个关键不同。

建面约135㎡样板间实景图，实际以交付为准

首先是1楼的性价比极其突出。50号1F，单价仅54245元/㎡，总价约724万。这个价格在整个上海中外环间都极具竞争力。

从2楼往上，价格梯度平滑上升。2楼约772万，3楼约800万，4楼直接跳涨到约857万——这是因为4楼以上进入了标准层定价区间，景观和视野有明显提升。

之后每升高一层，总价增加约3-6万，15楼达到峰值918万。

建面约135㎡样板间实景图，实际以交付为准

和112㎡一样，16楼同样存在价格回落，16楼总价约885万，比15楼便宜约33万，但视野更开阔，是追求“高区性价比”买家的不二之选。

二、叠墅：纯粹改善，总价锚定1500万级

作为北上海中环旁断供近20年的产品类型，叠墅的定价逻辑不是拼性价比，而是拼稀缺性。

示范区实景图，以实际交付为准

此次加推下叠单价约9.3-10.2万/㎡，总价1564-1974万；上叠单价约8.5-9.3万/㎡，总价1480-1801万。

同一栋楼里，上下叠的价差普遍在10-15%，下叠因为拥有绿地空间和更大面积的地下室，溢价明显。

具体来看，三幢叠墅的定位也有所不同。

1、7幢是二批次叠墅的入门首选。

不仅仅是可以直面社区中央景观，性价比亦是突出！

上叠最低总价约1480万，下叠最低总价约1564万。

简单说，同样1560万左右的预算，在5幢或6幢可能只能买到上叠，但在7幢可以直接买下叠。

对于想用相对合理的总价上车叠墅、同时又不想在“上叠还是下叠”这个选择题上妥协的买家，7幢是毫无疑问的首选。

2、5幢是二批次叠墅的价格天花板。

适合预算充足、追求极致品质的终极改善买家。

其中，建面约192㎡上叠最高总价约1801万，下叠最高总价约1974万。

优势不止在于面积大，楼幢位置更优、东侧即是公园；地下室空间也相对更为宽裕。

示范区实景图，以实际交付为准

3、6幢则是“平衡之选”。

价格介于7幢和5幢之间，上叠总价区间约1531-1751万，下叠总价区间约1591-1942万。

既不想太贵、也不想在品质上妥协的改善客群，6幢是最稳妥的选择。

清晰的价格梯度，意味着每个预算都有最优解。

说白了就是，你不用纠结“要不要咬咬牙上更好的”。因为每个价位段，都有值得买的产品。

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现象级热销解码

为何全上海都在看“满誉”？

在如今的置业环境中，“确定性强”是最大的安全感。

金茂·满誉首开的爆红，绝非偶然，而是产品力、地段与品牌的三重胜利。

从首开212套当天售罄、揽金21亿，到不到10天火速加推，市场用真金白银投出了信任票。这背后的逻辑，值得拆解。

1、“满系”首秀的产品升维

作为金茂“金玉满堂”战略中首个落地上海的“满系”作品，金茂·满誉从一开始就坚持实景先行、品质前置。

如今，项目美学示范区已开放，未来社区的真实模样，也逐渐铺展在业主的眼前，仪式感十足。

第一重仪式感：9米高“日照金山”艺述之门

回家的第一眼，是一座9米高、50米宽的「日照金山」艺述之门。

整座大门采用意大利卡拉拉山脉鱼肚金石材，这种石材常被用于顶级酒店与豪宅立面，大气庄重，质感温润。

示范区实景图，以实际交付为准

我去的当天，在门口就听见客户在跟家人感慨：“你看这门头，像不像某滨江豪宅？这可是6、7万的楼盘啊。”

这句话，比任何广告都真实。不用等交付，你现在就能站在这座门前，亲眼看看它带来的气场。

示范区实景图，以实际交付为准

第二重归家路：约300米超级界面，所见即所得

穿过大门，是约300米的超级界面——M广场、岛屿聚场、Arthub街区串联其间。

全冠移植的乔木、层次丰富的花灌、精致的艺术水景、考究的地面铺装……所有这些，不是效果图仅供参考，而是实打实已经呈现的风景。

示范区实景图，以实际交付为准

第三重社区底色：约2700㎡上海首个双馆双营会所

在不少新盘纷纷缩减会所规模、甚至直接取消会所的当下，金茂·满誉做了一个“逆势”的决定：

做到了金茂上海的最大尺度——超2700㎡的双馆双营会所，对标纽约安缦酒店，直接定义了社区的高端居住底色！

会所实景图，实际以交付为准

超2700㎡的空间里，规划有纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心……阅读、会谈、亲子、运动，每一种生活方式都能找到专属场域。

目前，会所已实景开放的部分包括：接待区、台球室、VIP室。 你已经可以走进去，触摸真实的石材、感受空间的尺度。

会所实景图，实际以交付为准

其他功能区如立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心等，也将陆续呈现。从最新曝光的效果图中，足以看出金茂的产品力和底气。

会所效果图，实际以交付为准

第四重居住核心：金茂科技宅，赋能高品质生活

往外看，建筑本身就是一件艺术品。

以月光米黄石材为底，香槟色与鎏金线条勾勒出区域首创的 “克里姆特金箔风格” ，结合大面玻璃映射，让建筑在光影中自然呼应生命节律。

示范区实景图，以实际交付为准

这不止是一栋栋房子，更是矗立在北上海的城市艺术杰作。

往内看，样板间零滤镜，科技系统全开。

项目的高层与叠墅样板间，采光、通风、视野、空间尺度，全部真实还原，没有任何滤镜与美化。

上叠样板间实景图，以实际交付为准

你走进去看到的样子，几乎就是未来住进去的样子。

全屋智能：金茂首次将科技系统接入智能控制。语音即可分室调温、预约会所；手机App远程开门，访客到来自主放行——科技不是噱头，而是每一天的便利。

毛细管网辐射系统：这是金茂科技住宅的“灵魂”。它实现了舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静五重舒适体验。

省去空调、地暖、加湿器、除湿机、空气净化器等一堆传统家电，把空间还给生活，把健康还给家人。

走进去，你能真实感受到金茂标志性的“五舒”科技系统在运转。

黄梅天不黏腻，秋冬不干燥——人体的舒适，被它拿捏得刚刚好。

下叠样板间实景图，以实际交付为准

每一处细节，都是金茂对“科技住宅”的高标准坚持。

这种“住了就无法接受其他楼盘”的体验感，正是金茂府系一脉相承的护城河，也是金茂·满誉与北上海其他项目最根本的区隔。

2、城市主轴之上的“双轨交汇”

金茂·满誉扼守南北高架“黄金中轴”，不仅坐拥大宁商圈的成熟辐射，更拥有实打实的 “双轨王炸”。

示意图，仅供参考

项目距离1号线/18号线呼兰路站直线距离仅约100米。

1号线直达人民广场，30分钟贯通南京西路、淮海路等城市核心商圈；18号线作为上海的换乘王，可快速通达五角场、东外滩、陆家嘴、花木等区域。

不止交通便捷，项目500米范围内生活配套一应俱全，都是当下即享的成熟烟火。

示意图，仅供参考

结语：

在“小量多开”成为行业默契的当下，金茂·满誉用一场大体量首开和不足10天的加推速度，划出了一条独立行情——真正的优质资产，从不缺买单者。

而这一次，随着二期的加推，每个预算段的购房者都能精准找到自己的“锚点”：

低区高层用5字头价格实现金茂梦，中高区高层以稳步攀升的价差兑现景观溢价，叠墅则以1500万级起的总价锚定北上海的改善天花板。

二批次已取证，认购在即。

这一次，不要再让犹豫变成遗憾。

上海金茂满系首个低密墅区

金茂满誉

首开热销，二期火速上新

建面约112-135㎡高层&建面约170-190㎡叠墅

已取证，认购在即

四、官方可咨询全维度业务范围

通过官方唯一直营热线，可一站式咨询项目全部信息。如需了解项目施工进度、交付标准、交房时间、园区配套落地情况，或遇服务纠纷、问题反馈、维权诉求，均可拨打官方唯一直营热线：400-8875 - 663，全程备案登记、闭环处理，全力保障购房者合法权益。涵盖：楼盘简介、最新均价、房价走势、现房/期房状态、产品业态、一房一价、官方备案信息、全套户型图、样板间详情、交通规划、周边配套、开盘/认筹时间、剩余房源、专属购房优惠等全维度服务。

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金茂满誉 官方售楼处发布

2026年6月10日 实时更新｜全网有效