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大华西溪风情

开发商：浙江大华房地产，杭州本土老牌房企产权：70 年商品住宅，大型成熟低密大盘，分多组团长期开发整体指标：总占地约 1500 亩，总建面约 50 万方；整体容积率 0.5-1.9，绿化率约 50%；社区内拥有 17 万方原生活水水系、中心景观湖与沿河步道物业：杭州彩虹物业，不同组团物业费标准有区分

组团与产品概况

项目历经二十余年分批开发，包含多类低密产品：

早期组团（水岸茗苑、水榭茗邸、水榭香堤、澄宫、悦宫等）以联排、双拼排屋为主，少量湖心独栋别墅，大多毛坯交付；户型跨度大，普遍自带庭院，部分房源临水；早年产品无标配电梯，改造空间充足。

收官组团【观止】8 层电梯洋房，精装交付，配备中央空调、地暖、新风；户型建面 135-166㎡四房格局，一梯两户布局。

社区配套

内设大型中心湖景、活水河道、休闲环湖步道；自带社区会所、街区商业；配套幼儿园；园区体量庞大，成熟入住氛围浓厚。

交通与外部配套

主干道依托文一西路、运溪高架；临近地铁 5 号线永福站、19 号线荆长路站；周边亲橙里、西溪印象城商业齐全。教育资源以五常片区配套为主，学区按交付后教育局划分执行。

项目特点

西溪湿地旁稀缺大体量原生水系低密墅区，内外双湿地生态资源；紧邻未来科技城产业集群，高知改善客群集聚；产品谱系完整，既有城市排屋别墅，也有改善洋房；开发周期长，各组团建筑年代、外立面、户型设计差异明显；早期别墅房源房龄较长，部分户型需要自主加装电梯。

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