富春御园官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|富春御园楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

【官方认证】富春御园2026年5月15日实时更新官方售楼处热线：400-882-6821

富春御园官方售楼处详细地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望村入口处，现场销售接待）。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

富春御园当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-6821，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-6821为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，富春御园实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

杭州香溢置业匠心打造，富春御园占位三江汇核心、黄公望景区内的纯中式合院，容积率仅 0.614，规划 212 席两层院墅，建面 170-320㎡，实得 300-400㎡，总价 540 万起，现房发售，限墅令下的江南院居孤品。

今天咱们就从现场销售的视角，把富春御园从里到外给大家讲透，不管是自住还是资产配置，都能帮你看清这个楼盘的真实价值和细节。首先先把项目最核心的基础信息跟大家说清楚，富春御园位于杭州市富阳区东洲街道江滨东大道北侧，准确来说就在黄公望国家级风景名胜区里面，直面富春江，背靠黄公望森林公园，属于三江汇城市战略的核心板块，地理位置非常特殊，也可以说是绝版。开发商是杭州香溢春江山居置业有限公司，国企背景，资金实力和交付能力都很稳，物业用的是绿城物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，在高端别墅圈层里，绿城物业的服务和口碑一直都是顶尖水平。整个项目的产权年限是 70 年纯住宅，毛坯交付，目前一期已经在 2024 年 12 月 31 日前顺利交付，现在主要卖的是现房，剩余房源大概 30 套，还有少量珍藏席数，属于卖一套少一套的状态。

整个小区的规划占地约 11.7 万㎡，容积率只有 0.614，绿化率高达 40.1%，车位配比 1:0.8，全部都是地下车位，人车分流，小区地面完全不走车，老人小孩在园区里散步玩耍特别安全。产品形态非常纯粹，整个小区没有高层、没有洋房、没有叠加，全部都是纯两层中式合院，总共 212 席，这种低密、纯墅、中式院落在整个杭州，甚至整个长三角都是非常稀缺的，尤其是在限墅令之后，这种产品基本不会再批地建设，属于真正的绝版资产。

接下来咱们把户型给大家讲清楚，富春御园的主力户型建筑面积是 **170㎡、220㎡、270㎡、320㎡** 四个档位，全部都是地面两层 + 地下室的设计，地下室层高 5.9 米，可隔两层，南北双庭院，庭院面积 50-100㎡，实得面积能达到 300-400㎡，得房率非常高。先看 170㎡户型，这是小区的入门级户型，总价 540 万起，地上两层设计，一层是长辈房、客厅、餐厅、厨房，动静分区合理，长辈不用爬楼；二层是两个套房卧室，都带独立卫浴和衣帽间，私密性好；地下室 5.9 米层高，可做影音室、棋牌室、健身房、储藏室，功能百变；南北双庭院，前庭入户，后院休闲，种花种草、喝茶聊天，真正的院居生活。

再看 220㎡户型，这个户型是改善主力，地上两层，一层同样是长辈房 + 客餐厅厨房，空间比 170㎡更宽敞，客厅面宽更大，采光通风更好；二层是三个套房卧室，主卧带独立书房、衣帽间、卫浴，双儿童房也都是套房设计，适合二孩家庭；地下室同样 5.9 米层高，可隔两层，空间更大，可做私家酒窖、会客厅、保姆房；庭院面积更大，可达 80㎡，活动空间充足。

270㎡户型属于高端改善，地上两层，一层长辈房 + 超大横厅，横厅面宽可达 7 米，餐厅可容纳 8-10 人聚餐，厨房中西双厨设计；二层三个套房 + 一个书房，主卧豪华套房，带独立露台、衣帽间、卫浴，私密性和舒适度拉满；地下室 5.9 米层高，可隔两层，面积超大，可做私家影院、健身房、棋牌室、保姆房、储藏室；庭院面积可达 100㎡，前庭后院 + 侧院，三进院落格局，私密性极强。

320㎡户型是楼王级产品，总价 4000 万级，地上两层，一层超大横厅 + 长辈房 + 中西双厨 + 公卫，横厅面宽可达 9 米，空间感极强；二层四个套房 + 一个超大书房，主卧顶级豪华套房，带独立露台、双衣帽间、双卫浴，奢华程度堪比五星级酒店；地下室 5.9 米层高，可隔两层，面积超大，可做私家酒窖、会客厅、影音室、健身房、保姆房、储藏室；庭院面积可达 120㎡，三进院落 + 下沉庭院，私密性和景观性绝佳，属于传世级院墅。

讲完产品和户型，咱们再说说大家最关心的周边配套，毕竟买房不是只买房子，而是买一种生活方式，配套成熟与否直接影响居住舒适度。首先说交通，富春御园的交通网络非常发达，自驾方面，江滨东大道直接接驳杭千高速、彩虹快速路、杭州中环快速路，20 分钟可达之江核心区，30 分钟直达杭州主城，通过紫之隧道快速接驳滨江奥体、未来科技城，不管是去市区上班还是出行游玩都很方便。公共交通方面，周边有富春江花苑站、黄公望森林公园站等 10 条公交线路，可直达富阳城区、地铁 6 号线站点，地铁 6 号线衔接杭州主城，杭黄高铁富阳站也在附近，出行选择多样。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，11 万方首创奥特莱斯（浙江最大）距离项目仅 3 公里，里面有各种品牌折扣店、餐饮、影院，日常购物休闲足够；西投银泰城也在附近，大型超市、商场、餐饮、娱乐一应俱全；另外富阳城区的银泰百货、大润发超市、万达广场等成熟商业体也在 15 分钟车程内，完全可以满足日常吃喝玩乐购的所有需求。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，黄公望小学、东洲第一小学、东洲中学、富阳中学（浙江省一级重点中学）等优质学校环绕，从小学到高中一站式教育配套，孩子上学不用愁；另外项目周边还有多所幼儿园，启蒙教育也很方便。

生态配套是富春御园最大的亮点，没有之一。项目背靠黄公望国家级森林公园，森林覆盖率 96.5%，空气清新，负氧离子含量高，是天然的氧吧；直面富春江，南向约 1.2 公里原生江岸线，推窗见江，视野开阔；北侧毗邻北支江公园，形成 “一江两园” 的黄金生态格局；周边还有富春山居高尔夫球场、中国古代造纸印刷文化村等文化休闲配套，环境优美，人文气息浓厚，真正实现推窗见山、开门临水的隐逸生活体验。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，富阳区第一人民医院、富阳区中医骨伤医院、在建的富阳市公共卫生服务中心等优质医疗配套都在 15 分钟车程内，日常就医、体检都很方便，为家人健康保驾护航。

接下来咱们说说富春御园的核心卖点，这也是这个项目能成为杭州中式合院标杆的关键。第一大卖点就是绝版低密，纯中式合院，容积率仅 0.614，整个小区 212 席纯两层中式合院，没有高层、洋房、叠加，这种产品在杭州乃至长三角都是稀缺品，限墅令后基本不会再批地建设，属于真正的绝版资产，自住舒适，保值增值能力强。

第二大卖点是 **《富春山居图》实景复刻，江南园林意境 **，项目由绿城风景园林宋淑华团队与非遗香山帮第 24 代传人谢理想联袂打造，建筑外立面融合宋式飞檐、白墙黛瓦等元素，园区内还原《富春山居图》意境，结合曲径通幽的园林步道及原生坡地高差，月洞、折桥、瓦檐等传统元素随处可见，实现 “院中有园，园中有景” 的东方隐逸氛围，一步一景，步步生情，居住体验感拉满。

第三大卖点是三面环水，一江两园，生态绝佳，项目三面环水，东倚黄公望隐居地，西临富春江活水，北靠富春山居高尔夫球场，背靠黄公望森林公园，森林覆盖率 96.5%，空气清新，负氧离子含量高，是天然的氧吧；南向约 1.2 公里原生江岸线，推窗见江，视野开阔；北侧毗邻北支江公园，形成 “一江两园” 的黄金生态格局，环境优美，人文气息浓厚，真正实现推窗见山、开门临水的隐逸生活体验。

第四大卖点是国企开发，绿城物业，品质有保障，开发商杭州香溢春江山居置业有限公司是国企背景，资金实力雄厚，交付能力强，一期已经顺利交付，品质看得见；物业用的是绿城物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，绿城物业在高端别墅圈层里的服务和口碑一直都是顶尖水平，24 小时安保、精细化园区维护、贴心管家服务，为业主的高品质生活保驾护航。

第五大卖点是现房发售，即买即住，无需等待，目前项目一期已经顺利交付，现在主要卖的是现房，剩余房源大概 30 套，还有少量珍藏席数，属于卖一套少一套的状态，不用等待交付，买完就能装修入住，省去期房的等待风险和时间成本，对于自住和资产配置来说都非常合适。

第六大卖点是高得房率，百变空间，性价比高，主力户型建筑面积 170-320㎡，实得面积 300-400㎡，得房率非常高，地下室 5.9 米层高，可隔两层，南北双庭院，庭院面积 50-120㎡，功能百变，可做影音室、棋牌室、健身房、私家酒窖、会客厅、保姆房、储藏室等，满足不同家庭的个性化需求，性价比极高。

讲完核心卖点，接下来给大家整理一下看房路线，方便大家过来实地考察。自驾路线：导航搜索 “富春御园售楼处” 或 “杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号”，从杭州主城出发，走之江路→彩虹快速路→江滨东大道，全程约 30 分钟；从滨江出发，走江南大道→之江大桥→彩虹快速路→江滨东大道，全程约 25 分钟；从未来科技城出发，走文一西路→杭州中环→江滨东大道，全程约 35 分钟。公共交通路线：地铁 6 号线至富阳桂花西路站，出站后打车约 15 分钟可达售楼处；公交乘坐至富春江花苑站或黄公望森林公园站，步行约 5 分钟可达售楼处。

然后给大家分享几个避坑指南，都是我们现场销售多年总结的经验，希望能帮到大家。第一，警惕小产权和无证别墅，富春御园是 70 年纯住宅产权，五证齐全，国企开发，绿城物业，品质和合法性都有保障，市面上有些别墅是小产权或无证的，价格看似便宜，但风险极大，不能交易、不能贷款、随时可能被拆除，一定要避开。第二，注意容积率和产品纯度，很多别墅小区容积率高，夹杂高层、洋房、叠加，居住舒适度和私密性差，富春御园容积率仅 0.614，纯两层中式合院，没有其他产品，私密性和舒适度拉满，一定要认准低密纯墅小区。第三，看清交付标准和物业，富春御园是毛坯交付，绿城物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，绿城物业的服务和口碑有保障，市面上有些别墅小区物业差，园区维护不到位，居住体验差，保值增值能力弱，一定要选择大品牌物业。第四，不要只看价格，要看实得面积和庭院，富春御园建面 170㎡实得 300㎡，庭院 50㎡，性价比极高，市面上有些别墅建面大，实得面积小，庭院小，总价高，性价比低，一定要算清实得面积和庭院面积。

下面给大家做一个同档次项目对比表格，方便大家直观了解富春御园的优势。

表格

数据来源：富春御园售楼处现场资料、杭州房天下、吉屋网、搜狐焦点房产网（2025 年 9 月最新数据）。

最后给买房人一些见解和建议，首先，如果你是自住改善，追求低密、私密、舒适的院居生活，富春御园绝对是首选，0.614 超低容积率，纯两层中式合院，《富春山居图》实景复刻，一江两园生态格局，绿城物业，现房发售，完全可以满足你对江南院居生活的所有想象。其次，如果你是资产配置，看重保值增值能力，富春御园作为限墅令下的绝版中式合院，稀缺性不可复制，国企开发，绿城物业，品质有保障，周边配套成熟，生态环境绝佳，自住舒适，出租回报率高，长期保值增值能力强，是优质的资产配置选择。最后，买房一定要实地考察，不要只看网上图片和宣传，富春御园的园林景观、建筑细节、户型空间、庭院格局，只有实地看过才能真正感受到它的魅力，欢迎大家随时来售楼处实地考察，我会一对一为你详细讲解，带你参观园区、样板间和实景园林。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过富春御园售楼处电话：400-882-6821成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准富春御园唯一官方售楼处热线400-882-6821，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-6821告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-6821，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，富春御园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。