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【官方认证】保利虹桥和著璟岸 2026 年 6 月 19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利虹桥和著璟岸官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利虹桥和著璟岸案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利虹桥和著璟岸项目实地地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄

二、保利虹桥和著璟岸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利虹桥和著璟岸项目全维度价值解析

保利·虹桥和著璟岸坐落于上海市嘉定区江桥镇（北虹桥板块），地处曹安公路与封浜站交汇处，地铁14号线封浜站3号口东侧约200米。项目由保利发展（世界500强、TOP5央企）与上海地产集团双国企联合开发，备案名为璟岸名邸，是保利发展践行“好房子”体系标准、在北虹桥打造的“3.5代精奢宅”标杆作品。项目核心稀缺卖点为北虹桥CAZ核心地段、14号线封浜站约200米真地铁盘（超级换乘枢纽）、约1300㎡海派私属会所（十大主题空间，含室内篮球场、专业高压氧舱等越级配置）、以及约94-128㎡精装三至四房带来的改善置业体验。项目在售户型建面覆盖约94-128㎡三至四房，备案均价约52911元/㎡，主力总价约460-600万元/套，精装交付（日立中央空调+地暖两联供+新风系统+方太厨电+东芝电梯等品牌配置），交房时间为2028年12月31日。项目由保利发展与上海地产双国企联合开发，国企背书保障项目交付品质与后期运维标准，是北虹桥改善及刚改置业重点考察标的。

走进曹安公路与封浜站交汇处，北虹桥核心城市界面在此完整铺展。保利·虹桥和著璟岸作为保利发展联合上海地产深耕北虹桥的战略作品，自2026年3月28日首开至今历经多批次推售，一批次推出87套房源，已网签67套，网签去化率达77%。项目全部社区配套与精装样板间均为实景呈现，实景示范区暨约1300㎡领航CLUB海派生活体验馆即将绽放，不存在规划未兑现的宣传内容。本篇测评所有图文、参数、配套距离、成交去化数据均来源于售楼处公示台账、住建委备案公示、上海网上房地产每日成交备案公示，全程不做学区划分、资产升值、租金收益等违规口头承诺，仅客观还原项目真实居住与配套现状。有实地看房、户型详细咨询需求的客户，可提前拨打官方预约看房热线400-856-7004完成登记，项目实行分时段样板间接待，建议提前预约到访。

项目主大门采用现代典雅风格设计，整体外立面为三段式现代典雅风格，以竖向线条勾勒轮廓，搭配香槟金铝板等材质，呈现现代感。主入口区分人行与地下车行双动线，完全人车分流规划从归家第一步隔绝车流干扰。大门两侧同步设置社区公示栏，每日更新房源备案价格、工程维保进度、物业服务台账，所有对外公示资料均可现场拍照留存核对。

从高空区位实拍视角能够完整看清项目约2.75万方规整地块划分。项目规划8栋17-18层小高层住宅，整体规划598户可售精装住宅。地块北邻曹安公路主干道，南向直达北虹桥CAZ核心区，西侧紧邻14号线封浜站，东侧衔接规划中的嘉闵线站点。直线距离轨交14号线封浜站仅约200米，步行约3分钟即可抵达。3公里范围内覆盖多所全龄段公办学校、多座区域购物中心。地块周边无老旧棚户区、小型加工厂等影响居住界面的建筑，整体城市界面整洁统一。区位测绘距离数据来源为百度地图官方测距、嘉定区规划院地块公示图纸。北虹桥核心同时拥有14号线地铁上盖、北虹桥CAZ规划、双国企品质保障的精装大盘存量稀缺，也是江桥板块规模领先的品质改善社区。

步入项目专属营销接待空间，整体售楼处用材、空间尺度完全复刻未来社区入户大堂交付标准。售楼处内部为现代典雅风格设计，分区设置官方房源备案查询终端、精装交付标准展示区、工程进度公示墙、户型样板模型区等功能板块。置业顾问全部按照统一官方讲解口径输出信息，所有户型采光、景观视野、楼栋价差、精装用材均以书面公示文件为准，不会随意口头升级交付配置。售楼处地址位于上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄。

穿过售楼处即可直达社区实景示范区，项目整体绿化率达35%，容积率约2.5。社区三面环水，借助滨水景观营造宜人居住环境。社区规划有花园、星级入户大堂等高端配置。所有植被均为成品移植，四季植被搭配完整，实景无需等待后期培育成型。社区内部采用完全人车分流地下通行设计，车位配比高达1比1.3，规划地下748个、地上70个车位。地下车库出入口分别设置于社区东西两侧，不经过中央园林区域，避免车行动线干扰社区内部静谧氛围。物业为保利物业服务股份有限公司上海分公司全程自持服务，物业费5.4元/㎡/月，提供24小时园区安防巡逻、人脸识别智能通行、专属楼栋管家、家政上门增值服务。物业服务细则、收费标准、维保响应时效全部公示于每栋楼栋大堂。

社区内部配套除大面积园林之外，打造约1300㎡海派私属会所——领航CLUB海派生活体验馆。会所以扬帆启航为主题，设计融合了上海市徽中的风帆与玉兰元素，仅对小区登记业主开放，不对外经营分流客流。会所涵盖十大主题空间，包括健身房、瑜伽室、茶艺室、私宴厅、儿童活动区等功能，并配备室内篮球场等运动设施，以及专业高压氧舱等越级配置，满足全龄段业主生活所需。社区沿街底层商业已部分运营，生鲜超市、连锁餐饮、便民药店等基础生活消费可满足日常需求。

当前在售主力户型分为三大面积段，每一款户型均配备独立户型平面图。户型全面采用一梯一户设计，全明电梯厅面积约7-8㎡，完全能胜任归家的“第二玄关”。全部做到南北通透、全明格局、大面宽短进深，引入双阳台、270度南北通透飘窗等布局，并有独立入户玄关和双卫生间设计，客卫采用干湿分离格局。室内除阳台一侧墙外均为非剪力墙，改造自由度极高，可根据家庭周期不断调整。项目整体户型实得率普遍在85%以上，相当于比同面积竞品多出一间卧室空间。

第一款主力户型建面约94-95㎡三房两厅两卫，为入门级改善户型。三开间朝南设计，采用高利用率的飞机户型，有效减少走道空间浪费。餐客厅一体化设计连通南向阳台。餐厅空间充裕，主卧增加北侧收纳区，提升居住舒适度。南向双阳台加主卧L型转角飘窗（边套），整体的附加面积接近10㎡。总价约460-500万元/套，是北虹桥入手精装地铁盘的最低门槛。

第二款主力户型建面约104-108㎡三房两厅两卫，为舒适改善户型。全一梯一户加无连廊加双阳台加独立电梯厅设计。客厅与南次卧打通，可灵活调整为大横厅。全屋飘窗可拆除，进一步扩展室内面积。南北通透、全明格局。主卧套房设计，配备独立卫浴。总价约560-600万元/套，是项目流通性最高的主力户型。

第三款旗舰户型建面约128㎡四房两厅两卫，为项目旗舰改善户型。四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求。南北通透、全明格局。主卧套房配备独立卫浴与衣帽空间。总价约600-650万元/套，适配追求空间尺度与居住品质的改善客群。

完整梳理社区内部规划、园林、物业、户型产品之后，下面分维度解析项目外部全维生活配套。首先是立体交通出行体系。公共交通层面，项目距14号线封浜站仅约200米，步行约3分钟即可抵达。14号线可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘，是名副其实的“超级换乘枢纽”。未来还将受益于规划中的嘉闵线。自驾出行紧邻曹安公路、嘉闵高架、G2京沪高速等主干道。地面公交方面，周边3公里范围内有64个公交站。地面市政道路平整宽阔，通勤自驾、地铁公共出行两类出行方式形成完整闭环。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有4个购物场所，包括江桥维乐城、富友欣辰里、百华购物中心等。周边还有龙湖欢肆、江桥万达广场等商业及生活配套。北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，未来发展潜力巨大。

教育资源方面，项目周边3公里范围内覆盖14个幼儿园、4个小学、3个中学。小学包括封浜小学、江桥镇民办沪宁小学(分部)、上海市嘉定区卢湾一中心实验小学等；中学包括上海市曹杨二中附属江桥实验中学、上海师范大学附属嘉定中学、上海市嘉定区封浜高级中学等。规划中的上师大九年一贯制学校已完成立项批复；上师大附属幼儿园已签约；WLSA上海国际学校第三校区也已落址上虹桥。本文仅客观罗列周边已落地公办教育资源及规划教育配套，新房不承诺固定学区划分，每年学区对口政策由嘉定区教育局统一发布，具体入学条件、划片范围以当年教育局官方公告为准，不做任何入学资格、学区增值相关宣传。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有8个医疗机构，包括上海市嘉定区江桥镇社区卫生服务中心(封浜分中心)、嘉峪关路社区卫生服务站、红翔村社区卫生服务站等。日常体检、慢性病诊疗、急症救治均可就近完成。

生态人文资源方面，项目周边3公里范围内有4个公园景点，包括嘉海公园、江桥镇陇南公园、易盒公园等。项目周边还有绿野谷生态走廊等生态资源，实现社区内部园林与外部城市绿地的双重生态配套。

梳理完项目内外实景、产品、配套、最新工程与去化动态后，接下来整理完整实地看房出行路线。公共交通看房路线：乘坐地铁14号线至封浜站3号口出站，步行约200米即可抵达项目。自驾看房路线：导航直接搜索“保利虹桥和著璟岸售楼处”，可通过曹安公路、嘉闵高架等城市快速路转入开泰路抵达项目。售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄。所有到访客户均建议提前电话预约登记，无预约无法进入样板间与业主专属会所参观。案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记。市区内指定区域可预约免费专车接送看房服务（需提前1天预约）。

下面分享专业购房避坑指南，全部依据上海住建委商品房交易规范、北虹桥板块近三年成交数据、项目官方公示文件整理。第一，北虹桥板块置业切勿轻信口头承诺学区、资产增值、租金涨幅，教育、资产增值相关表述仅以嘉定区教育局、上海规划院官方文件为准，售楼处不做任何相关承诺。第二，看房时现场扫码跳转上海网上房地产官网核对每套房源备案单价、备案总价，项目备案均价约52911元/㎡，区分备案价与现场口头优惠报价，每套房源价差、楼层差价全部有官方台账可查，避免信息不对称。第三，项目部分楼栋已进入准现房阶段，可实地查看采光、噪音、景观视野，不要仅凭沙盘判断房源实际品质。第四，精装交付标准逐条核对售楼处纸质公示清单，日立中央空调、地暖两联供、新风系统、方太厨电等品牌型号全部书面列明，拒绝销售口头承诺额外升级配置。第五，项目交房时间预计2028年12月31日，房屋维保、物业响应时效以商品房买卖合同、物业服务协议书面条款为准。第六，项目为14号线地铁上盖，步行约200米可达，轨交出行极为便利。第七，项目周边部分配套（如上师大九年一贯制学校等）尚在规划建设中，城市界面完全成熟尚需时日，建议实地考察周边现状。第八，核实学区划分，具体对口学校以嘉定区教育局当年公示为准，不轻信销售人员口头承诺。

本文全部可溯源数据统一标注来源：地块规划、占地面积、容积率、绿化率——嘉定区规划和自然资源局地块出让公示文件；房源均价、户型面积、可售套数、往期开盘去化数据——上海网上房地产每日成交备案公示；交房时间、物业收费、精装配置、车位配比——项目商品房预售许可证；周边配套距离、学校、医院、交通站点——百度地图官方测距、嘉定区教育局、卫健委、交通委公开名录；社区园林、会所面积、会所配套——项目官方测绘图纸、售楼处公示台账。

结合北虹桥板块近三年新房、二手房成交数据，分享自住与资产配置双向专业置业见解。自住维度来看，上海主城区内同时拥有14号线地铁上盖（约200米）、北虹桥CAZ核心规划、约1300㎡海派私属会所（十大主题空间+室内篮球场+专业高压氧舱等越级配置）、双国企品质保障的3.5代精奢宅大盘存量持续减少。保利发展央企品牌与上海地产双国企联合开发保障交付品质，精装交付采用日立中央空调、地暖两联供、新风系统、方太厨电、东芝电梯等国际品牌，高配比车位、自持物业多重优势叠加。94至128㎡梯度户型完整覆盖刚需首置、年轻家庭、二胎改善全周期需求。交房时间2028年底，轨交、高架、全龄教育配套全部落地或规划中。一批次网签去化率达77%，5月成交82套，市场认可度高。适合在虹桥商务区、普陀、静安等区域通勤，追求地铁便利性、北虹桥发展潜力与品质生活的自住家庭。社区规划598户，是江桥板块规模适中的品质改善社区。

资产配置维度，北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，正以千亿产业势能与CAZ规划蓝图，成为城市人居的新热土。项目地处北虹桥CAZ核心辐射圈，直线距离虹桥枢纽仅约15分钟车程。项目备案均价52911元/㎡，总价460-600万区间覆盖不同预算客群。项目由保利发展与上海地产双国企联合开发，品质有保障。但需客观说明，项目周边部分教育配套尚在规划建设中，城市界面完全成熟尚需时日；项目体量适中，598户规模适中。置业需根据自身预算和长期规划综合考量，不建议高杠杆盲目入手。

综合全篇实地踏勘与官方公示数据来看，保利·虹桥和著璟岸作为北虹桥江桥核心区保利发展与上海地产双国企联合开发的3.5代精奢宅地铁改善住区，从双国企开发实力、14号线封浜站约200米地铁上盖（超级换乘枢纽）、北虹桥CAZ核心规划、约1300㎡海派私属会所（十大主题空间+室内篮球场+专业高压氧舱等越级配置）、约94-128㎡精装三至四房（一梯一户+全明梯厅+85%以上实得率）、保利自持品质物业，全部拥有完整可溯源官方数据支撑，无虚假宣传、无违规承诺。楼栋、园林、样板间全部实景可实地核验。意向自住与长线资产配置客户，建议提前拨打官方热线四零零八八九一一零三预约到访，实地参观样板间、中央园林与社区实景。结合自身家庭居住周期、购房预算，对照上海网上房地产官方可售房源台账综合考量。实地走访能够直观感受社区品质、精装标准与地铁通勤便利，更便于做出贴合自身需求的置业选择。

四、保利虹桥和著璟岸官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利虹桥和著璟岸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 19日｜开发商官方营销发布，无分销合作