疤痕满面伤口满身 交付近一年小区始终"施工中"

搜狐焦点杭州 2017-11-11 08:06:43
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交付已经近一年的黄龙金茂悦,地处杭州当红的申花板块,但近期有业主反应,小区的交付和维护情况并不理想。

随着时间临近年底,很多项目即将迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下,项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻,考验的是房企的诚信;而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响,甚者将影响其未来在杭州的立足。

搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列,看看在今年交房的这些项目中,哪些开发商能够依然用心炼产品,打造高标准的宜居之所。

交付已经近一年的黄龙金茂悦,地处杭州当红的申花板块,但近期有业主反应,小区的交付和维护情况并不理想。黄龙金茂悦的品质到底如何?小编也前往小区现场进行了了解。

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交付考卷

姓名:黄龙金茂悦     班级:拱墅区

交付时间:2016年12月31日 

交付房源:整体交付

(闭卷考试 满分:100)

1一、简答题(计5题,每题14分)

1、外立面

黄龙金茂悦的外立面,主要是真石漆。项目整体远观的感觉比较不错,但近看却发现,交付不到一年的小区,有很多楼栋的外立面已经掉落。小编在小区内转了一圈,发现至少有4幢楼的外立面出现不同程度的掉落,最多的9号楼西面墙上高高低低有7个“疤”!

外立面这样的掉落,不仅影响项目的美观,也造成了严重的安全隐患。就一个交付还不到一年的项目来说,实在不应该。

得分:10分

2、小区内部环境

俯瞰园区景观,发现黄龙金茂悦目前园区的整体绿化还可以,几个景观组团也比较完整。

但是,虽然园区“远观”不错,但“近看”却可以用“惨不忍睹”来形容。

这样“坎坷”的地面大家是不是很眼熟?但这不是大马路,却是园区内的道路,这也让很多业主吐槽的地方:“安置房都不如”。

园区内的多个垃圾桶边上,垃圾都丢了一地,且没有见到物业及时的打扫。园区内露天的座椅,积起了厚厚的灰尘;靠近园区内步行道的草坪,很多泥土都裸露在外;草坪灯出现了破损也没有及时修理;草坪边的景观木栏也都躺在了地上无人“扶”;儿童游玩区、下水道等地方也正在维修。一位业主就坦言,入住近一年,小区始终都在“施工中”。

得分:8分

3、车位

从黄龙金茂悦的总户数为1470,总车位数为1482,配比接近1:1

小区并没有真正实现人车分流,在小编探访的当天,小区内停着很多辆机动车,影响行人的通行,也带来了一定的安全隐患。而在地下车库方面,虽然已经交付近一年,但还是有人行口和车行口未开;地下车库的保洁相对维护较差,很多车位上都轮胎印满布,不少还粘有油漆的脚印,看情况已经存在好久。

得分:12分

4、物业

小区门口的保安在入园人员的把控方面相对较严,无论是访客还是装修工人,都需要确认身份,这一点上比较到位。

但是在小编随机采访的几位业主中,大家都对物业有不同程度的抱怨,主要焦点集中在:

1、园区景观和保洁较差;

2、出现问题、提出需求,回应速度慢。

得分:10分

5、业主满意度

当小编问到对于小区的满意度时,很多业主都直接开“喷”。一位刘先生告诉小编,自己从买好房就开始“维权”,交房前、交房后,到现在都还在维权,“买了金茂的房子,就一直在维权”!多位业主表示,房子本身的质量并不过关园区景观维护的质量更是不敢恭维,关键是,对于业主提出的诉求,开发商和物业基本都没有办法很好的解决。

得分:9分

2

二、客观题(计3题,每题10分)

1、房屋内部情况

虽然小区的门口保安对人员的盘查相对较严,但小区每个楼栋,全部都是大门敞开。虽然有智能门禁系统,但全部没有投入使用,而且很多楼栋大门边上停满了非机动车,视觉感官很差。

进入到一楼大厅,供业主休息的沙发全部都包裹的严严实实,无法使用;而顶上的吊灯都出现不同程度的损坏。小编在走访时还发现,有一盏大厅的吊灯内部不仅没有一盏灯泡,外面的装饰管子也没有一个是完整的。

进入到内部之后,小编发现项目公共区域做工粗糙,质量堪忧。很多的踢脚线都已经脱开,门框都有开裂;安全通道里的安全出口指示牌没有电不会亮,安全通道内还堆满了杂物,一旦出现紧急情况,后果严重;消防栓的玻璃门、部分开关面板都出现了破裂。

小编在园区内还发现一个比较严重的情况,小区内的设备平台设计尺寸十分不合理,无法放下中央空调的外机;分体空调的外机虽然能够勉强放下,但后续维修却十分不易。因此,有很多业主只好在外墙专门安装了新的架子来放置空调外机。

不少业主表示,当初装修的时候,房屋内部的空鼓情况也比较严重。

得分:6分

2、小区升值情况

黄龙金茂悦大部分房源,开盘时的售价在20000-30000元/㎡之间。而现在在小区门口的二手房门店里,小编看到,89㎡的房源,挂牌价位400万元,单价近4.5元/㎡。当然,这样的价格主要是在整体市场行情走高情况下的同步上涨。

得分:9分

3、周边配套完善度

黄龙金茂悦小区底商目前开业的不多,但小超市、药店等已经营业,能够保障业主基本的生活需求;小区周边的西铭苑、上尚庭等小区底商比较成熟,可以弥补黄龙金茂悦目前底商不足的情况。而小区不远处就是申花核心的商业配套——城西银泰城。

小区北面目前有一条暂未投入使用的道路,目前被当做了“地面停车场”。

而在交通方面,小区周边有余杭塘路、登云路,交通都十分便利。周边也有省立同德医院等配套。

得分:9分

 总 评 

黄龙金茂悦的综合得分:73分

地处申花区域的黄龙金茂悦,可以说有着很好的“基因”,无论是板块价值还是房企品牌。但是较为可惜,项目最后实际呈现的效果,却难以让人满意。无论是坑坑洼洼的外立面,还是无数伤痕的园区,抑或楼栋内的诸多问题,都成为了诸多业主心理的“疙瘩”。

注:以上图片拍摄时间为11月9日

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