疤痕满面伤口满身 交付近一年小区始终"施工中"

随着时间临近年底，很多项目即将迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下，项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻，考验的是房企的诚信；而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响，甚者将影响其未来在杭州的立足。

搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列，看看在今年交房的这些项目中，哪些开发商能够依然用心炼产品，打造高标准的宜居之所。

交付已经近一年的黄龙金茂悦，地处杭州当红的申花板块，但近期有业主反应，小区的交付和维护情况并不理想。黄龙金茂悦的品质到底如何？小编也前往小区现场进行了了解。

交付考卷

姓名：黄龙金茂悦     班级：拱墅区

交付时间：2016年12月31日 

交付房源：整体交付

（闭卷考试 满分：100）

1一、简答题（计5题，每题14分）

1、外立面

黄龙金茂悦的外立面，主要是真石漆。项目整体远观的感觉比较不错，但近看却发现，交付不到一年的小区，有很多楼栋的外立面已经掉落。小编在小区内转了一圈，发现至少有4幢楼的外立面出现不同程度的掉落，最多的9号楼西面墙上高高低低有7个“疤”！

外立面这样的掉落，不仅影响项目的美观，也造成了严重的安全隐患。就一个交付还不到一年的项目来说，实在不应该。

得分：10分

2、小区内部环境

俯瞰园区景观，发现黄龙金茂悦目前园区的整体绿化还可以，几个景观组团也比较完整。

但是，虽然园区“远观”不错，但“近看”却可以用“惨不忍睹”来形容。

这样“坎坷”的地面大家是不是很眼熟？但这不是大马路，却是园区内的道路，这也让很多业主吐槽的地方：“安置房都不如”。

园区内的多个垃圾桶边上，垃圾都丢了一地，且没有见到物业及时的打扫。园区内露天的座椅，积起了厚厚的灰尘；靠近园区内步行道的草坪，很多泥土都裸露在外；草坪灯出现了破损也没有及时修理；草坪边的景观木栏也都躺在了地上无人“扶”；儿童游玩区、下水道等地方也正在维修。一位业主就坦言，入住近一年，小区始终都在“施工中”。

得分：8分

3、车位

从黄龙金茂悦的总户数为1470，总车位数为1482，配比接近1：1。

小区并没有真正实现人车分流，在小编探访的当天，小区内停着很多辆机动车，影响行人的通行，也带来了一定的安全隐患。而在地下车库方面，虽然已经交付近一年，但还是有人行口和车行口未开；地下车库的保洁相对维护较差，很多车位上都轮胎印满布，不少还粘有油漆的脚印，看情况已经存在好久。

得分：12分

4、物业

小区门口的保安在入园人员的把控方面相对较严，无论是访客还是装修工人，都需要确认身份，这一点上比较到位。

但是在小编随机采访的几位业主中，大家都对物业有不同程度的抱怨，主要焦点集中在：

1、园区景观和保洁较差；

2、出现问题、提出需求，回应速度慢。

得分：10分

5、业主满意度

当小编问到对于小区的满意度时，很多业主都直接开“喷”。一位刘先生告诉小编，自己从买好房就开始“维权”，交房前、交房后，到现在都还在维权，“买了金茂的房子，就一直在维权”！多位业主表示，房子本身的质量并不过关，园区景观和维护的质量更是不敢恭维，关键是，对于业主提出的诉求，开发商和物业基本都没有办法很好的解决。

得分：9分

2

二、客观题（计3题，每题10分）

1、房屋内部情况

虽然小区的门口保安对人员的盘查相对较严，但小区每个楼栋，全部都是大门敞开。虽然有智能门禁系统，但全部没有投入使用，而且很多楼栋大门边上停满了非机动车，视觉感官很差。

进入到一楼大厅，供业主休息的沙发全部都包裹的严严实实，无法使用；而顶上的吊灯都出现不同程度的损坏。小编在走访时还发现，有一盏大厅的吊灯内部不仅没有一盏灯泡，外面的装饰管子也没有一个是完整的。

进入到内部之后，小编发现项目公共区域做工粗糙，质量堪忧。很多的踢脚线都已经脱开，门框都有开裂；安全通道里的安全出口指示牌没有电不会亮，安全通道内还堆满了杂物，一旦出现紧急情况，后果严重；消防栓的玻璃门、部分开关面板都出现了破裂。

小编在园区内还发现一个比较严重的情况，小区内的设备平台设计尺寸十分不合理，无法放下中央空调的外机；分体空调的外机虽然能够勉强放下，但后续维修却十分不易。因此，有很多业主只好在外墙专门安装了新的架子来放置空调外机。

不少业主表示，当初装修的时候，房屋内部的空鼓情况也比较严重。

得分：6分

2、小区升值情况

黄龙金茂悦大部分房源，开盘时的售价在20000-30000元/㎡之间。而现在在小区门口的二手房门店里，小编看到，89㎡的房源，挂牌价位400万元，单价近4.5元/㎡。当然，这样的价格主要是在整体市场行情走高情况下的同步上涨。

得分：9分

3、周边配套完善度

黄龙金茂悦小区底商目前开业的不多，但小超市、药店等已经营业，能够保障业主基本的生活需求；小区周边的西铭苑、上尚庭等小区底商比较成熟，可以弥补黄龙金茂悦目前底商不足的情况。而小区不远处就是申花核心的商业配套——城西银泰城。

小区北面目前有一条暂未投入使用的道路，目前被当做了“地面停车场”。

而在交通方面，小区周边有余杭塘路、登云路，交通都十分便利。周边也有省立同德医院等配套。

得分：9分

 总 评 

黄龙金茂悦的综合得分：73分

地处申花区域的黄龙金茂悦，可以说有着很好的“基因”，无论是板块价值还是房企品牌。但是较为可惜，项目最后实际呈现的效果，却难以让人满意。无论是坑坑洼洼的外立面，还是无数伤痕的园区，抑或楼栋内的诸多问题，都成为了诸多业主心理的“疙瘩”。

注：以上图片拍摄时间为11月9日