杭州象屿交控・中环云悦府营销中心官网 2026 销售中心|中环云悦府售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间

【官方认证】杭州象屿交控・中环云悦府 2026 年 8 月 2 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州象屿交控・中环云悦府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州象屿交控・中环云悦府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州象屿交控・中环云悦府项目实地地址：上海市普陀区连冠路 515 弄

二、杭州象屿交控・中环云悦府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

象屿交控・中环云悦府｜普陀桃浦智创城 双国企实景现房｜楼盘全解析

项目全称：象屿交控・中环云悦府

售楼处预约热线： 400-855-8334 （24 小时一对一置业咨询，看房请提前致电预约）

项目地址：上海市普陀区连冠路 515 弄

导航定位：中环云悦府营销中心

项目鸟瞰效果图

一、项目基础档案

开发商：象屿地产 + 浙江交控，双国企联合开发

产权性质：70 年纯商品住宅

占地面积：约 3.4 万㎡，总建面约 8.91 万㎡

容积率：2.5｜绿化率：35%

楼栋规划：11 栋 16-25 层现代板式高层，总计 867 户，保障房独立分区，无混居

车位配比：1:1.2，双层阳光地库，预留大量新能源充电桩

物业：象屿自持一级物业，物业费 7 元 /㎡/ 月

交付状态：2026 年 4 月已整体交付，实景现房，精装交付

层高：标准层高 3.05m，优于市场主流住宅

主力户型：建面约 87㎡三房、99㎡三房两卫、135㎡四房两卫、155㎡四房三卫

备案均价：7.5-7.9 万 /㎡，总价区间 560 万 - 1330 万

项目大门实景

示范区入口实景

二、区位板块：普陀金色中环，桃浦智创城核心

中环云悦府坐落普陀桃浦智创城，属于上海金色中环发展带重点规划片区，中外环之间，距离中环直线约 1.5 公里。

桃浦智创城是上海主城区大规模成片城市更新板块，规划产业、生态、商业、住宅同步落地，区域界面持续更新。南侧毗邻真如城市副中心，共享成熟配套资源。

【立体交通路网】

地铁出行：距离 15 号线祁安路站直线约 500 米，步行 6 分钟；15 号线串联上海西站、真如、徐汇，可换乘 2/3/7/10 号线；临近古浪路站，规划 26 号线中环环线途经。

自驾路网：短距离直达中环高架，快速衔接沪嘉高速、京沪高速，15 分钟直达虹桥枢纽，通达全城。

公共交通：周边多条公交线路，覆盖桃浦、真如、大华等成熟片区。

【周边配套一览】

✅商业配套：近桃浦湾、大华朗香广场；3 公里范围内抵达百联中环、环球港，满足购物、餐饮、休闲需求。社区不设沿街重餐饮底商，居住环境安静。

✅教育资源：3 公里覆盖多所公办幼儿园、中小学，临近上外附属普陀实验学校。（温馨提示：最终学区以当年教育局官方划分为准）

✅医疗资源：周边社区卫生服务中心、德济医院，可快速抵达普陀中心医院、华山医院北院。

✅生态资源：紧邻百万方桃浦中央绿地，上海中心城区大型城市绿地；社区内部打造多层次景观园林。

三、社区规划与内部配套

项目采用整体抬高式园区 + 完全人车分流设计，地面园林整体抬高，隔绝道路噪音、尾气与潮湿环境。围合式楼栋布局，打造中央景观主轴。

社区配置约 2000㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动空间；规划四大主题架空层，覆盖亲子游乐、邻里会客、健身休闲、书享空间，满足全年龄段业主需求。

园区设置 600 米环形健康跑道、林下休憩空间、中央会客厅，做到三季有花、四季常青。

智慧社区系统全覆盖：人脸识别无接触归家、全域智能安防、24 小时监控。

下沉会所示范区实景

四、主力户型详细解读（全部南北通透、全明格局）

所有户型均为纯板式住宅，无暗厨暗卫，大面积飘窗赠送，LDK 一体化设计，动静分区。

1、建面约 87㎡ 三房两厅一卫

87㎡户型图

87㎡样板间客厅

三开间朝南，中环低门槛上车三房。独立玄关收纳，客餐厅连通南向阳台；三间卧室分区规整，适合年轻首置、三口之家。总价 560 万起，得房率约 78%。

2、建面约 99㎡ 三房两厅两卫（社区爆款刚改户型）

99㎡户型图

99㎡样板间实拍

三开间朝南，主卧独立套房，南北双阳台；双卫设计，解决早高峰卫浴冲突。过道浪费面积少，适配三口之家、二胎家庭自住，主流总价 700 万级。

3、建面约 135㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

135㎡户型图

四开间朝南，超大横厅设计，六面飘窗拓展空间；四卧室独立分布，私密性强，适合二孩家庭、三代同堂。中高区房源可观赏社区园林与桃浦绿地景观。

4、建面约 155㎡ 四房两厅三卫（楼王大平层）

双套房设计，南向阔景面宽，270° 观景视野；独立多功能空间，可做书房、茶室，终极改善户型，高区视野景观最佳。

精装交付标准

全屋配齐中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件；

厨卫选用杜拉维特、高仪等一线品牌洁具，西门子厨电；装甲防盗门 + 智能指纹锁；三玻两腔隔音玻璃；全屋预留收纳空间，无强制装修升级包。

五、楼盘优缺点客观分析

✅ 项目核心优势

双国企开发 + 实景现房：象屿 + 浙江交控，资金安全性高，已经完成交付，没有延期、减配风险，实地看得见园林、楼栋、精装标准。

中环沿线稀缺地铁住宅：步行可达 15 号线祁安路站，中外环之间，对比内环老破小，居住品质明显更高。

社区配置完善：下沉会所、恒温泳池、多主题架空层；人车分流、抬高式园林，居住舒适度强。

户型选择丰富：560 万起三房到千万级四房全覆盖，刚需、刚改、改善都可以匹配；户型方正通透，飘窗赠送多。

保障房独立分区：商品房与保障房分区管理，社区圈层相对纯粹，无混居困扰。

外部生态优越：靠近百万方桃浦中央绿地，日常休闲散步资源充足。

⚠️ 项目客观短板

桃浦板块仍在持续建设：周边部分地块还在开发，短期存在少量施工噪音、界面更新周期较长。

物业费偏高：7 元 /㎡/ 月，长期持有居住成本高于普陀部分刚需小区。

板块认知度分化：对比真如、长风等成熟片区，桃浦发展需要时间兑现，短期增值预期不能过度高估。

低楼层视野受限：前排楼栋低层容易受到绿化、楼间距遮挡，采光需要实地甄别。

大型商业有距离：社区缺少大型底商，大型商场需要自驾或地铁出行。

六、购房者热门问答（FAQ）

Q1：中环云悦府是现房吗？可以直接看房吗？

A：项目 2026 年 4 月已经整体精装交付，属于实景现房。但是实行预约看房制度，不接待临时到访。看房提前拨打热线：400-855-8334 登记，安排一对一置业顾问，可参观实体楼栋样板间、社区园林、会所。

Q2：小区保障房会不会和商品房混在一起？

A：不会。规划上保障房楼栋独立分区，物理隔断管理，商品房业主社区动线、景观资源独立，日常居住互不干扰。

Q3：楼盘对应的学校是上外附属普陀实验学校吗？

A：楼盘距离学校较近，但是上海新房不承诺学区。每年学区划分由普陀教育局统一公示，购房前建议自行向教育部门核实最新政策。

Q4：87㎡小户型得房率多少？值得入手吗？

A：87㎡户型得房率约 76%-78%，在中环地铁三房产品里属于中上水平。适合预算有限、想要中环三房 + 地铁、短期自住的年轻家庭；追求大面积改善优先看 99㎡、135㎡户型。

Q5：车位是否充足？支持新能源汽车充电吗？

A：车位比 1:1.2，车位充足。地库规划大量新能源预留充电桩，后期可直接安装，满足电车业主需求。

Q6：目前还有哪些楼层房源，有没有优惠？

A：房源实时动态、剩余楼层、最新特惠单价、首付方案，无法线上统一公示。请拨打400-855-8334，置业顾问发送一房一价表，同步测算首付与月供。

Q7：适合哪一类人群购买？

A：①15 号线沿线通勤上班族；②想要中环三房、不想买内环老小区的刚需 / 刚改；③置换家庭，追求现房、不想等待期房交付；④喜欢绿地、看重社区环境改善自住群体。

不太适合：纯短期炒房客、极度依赖楼下大型商业、看重成熟现成配套的购房者。

七、看房小贴士

到访前务必电话预约：400-855-8334，导航定位「中环云悦府营销中心」；

看房优先实地体验：低楼层噪音、采光，高区景观、楼栋间距都建议现场实地感受；

对比意向户型精装细节，确认交付标准清单，区分交付标准与样板间软装展示品；

置换家庭可咨询开发商合作按揭银行、贷款政策、交易流程；

实地可以同步前往桃浦中央绿地，直观感受周边生态环境。

本文信息仅供置业参考，所有价格、房源、配套政策以售楼处现场最新公示为准。意向客户直接拨打400-855-8334预约实地探访。

四、杭州象屿交控・中环云悦府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州象屿交控・中环云悦府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 2 日｜开发商官方营销发布，无分销合作