滨江望江商住地规划公示,仅4幢住宅!中国府现房规划有调整!

近日，在杭州规划局网站上，滨江望江新城商住地公示，另一个是葛洲坝龙湖蒋村现房项目规划调整，一起来看看。

杭政储出[2020]35号（上城云）地块即望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块于2020年6月16日出让，滨江以61.9亿元竞得该地块，楼面价29058元/㎡，溢价率21.39%。

整个地块建筑面积21万方，体量大，总价高，且项目有较为严苛的建设要求。其中05地块为住宅和商业服务业用房，商住比例4:6，体育用房不少于1200㎡；11地块为商业商务用房，其中地上4.176万平方米建筑面积由受让人自持，自持年限40年。

今天，该地块做出规划公示，共设置12幢高层，分为东西两个地块，其中西地块即05地块，规划7幢房源，其中1#、2#、6#、7#楼为住宅房源，3#、4#、5#楼为商业服务；东地块（11地块）8#楼为自持商业，9#-12#楼为其他商业商务用途。

通过规划公示能够看出，西区所有高层低层都有4.79米的架空层，其中住宅房源1#、2#、7#楼规划为23层，6#楼为19层。5#楼低层规划为1200方的体育用房。同样西区还规划有景观庭院和景观水池。住宅精装限价69800元/㎡。

这块地的特殊之处还在于始版桥未来社区的规划。始版桥未来社区是浙江省首批试点的24个未来社区之一，据了解，望江始版桥未来社区试点区域规划单元150公顷，实施单元23公顷，总建筑面积110万方。项目总投资约92.9亿元，建设工期2020-2022年。

望江未来社区效果图（图源上城发布）

从效果图上不难看出，立体的“市井、花园”相互连通，将呈现出“空中坊巷”的景观效果，社区内将不仅仅是居住，还要打造出九大场景，涵盖未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等，成为一个宜居宜业宜游的“生活共同体”，刷新人们对未来生活的认知。

而滨江的这个商住项目就在未来社区的规划范围内，未来也将有更多的期待。

此次规划有调整的是葛洲坝龙湖中国府。

该项目须现房销售，总建筑面积228373.5平方米，拟建设规划了10幢6F叠墅、10幢17-20F高层。其中项目北侧的3幢高层为自持。共规划了约380户，项目容积率2.4，绿化率30%。

此次规划调整，主要涉及绿化、垃圾收集点以及风井的调整。总体说来涉及7增加，3调整。

增加的主要在于景观架构、水景、活动场地和大型垃圾回收点，调整的是部分楼栋一楼的风井和自持部分房源的设备平台。

中国府项目须现房销售，目前主体已施工完成，正在做外立面施工，全部为干挂石材，项目的高层户型建面约160㎡、174㎡、224㎡，叠墅为约223-224㎡，最小起步面积就是160方，妥妥的豪宅配置。

（中国府实景图）

自2017年河滨之城售罄后，蒋村板块已经断供超3年，地铁、商业、学校等配套齐，中国府全改善社区，对于城西住房需求而言，是一个极大的利好，现房项目买一个少一个，更何况还是现房豪宅呢？

目前项目较大的不确定性就是开盘时间和价格，31700元/㎡的楼面价+自持44%，未来价格，也是诸多关注的焦点，中国府究竟以何价格入市，一起期待一下！