抓紧!90方小户型还有这些选择 | 年中购房指南

这几年，杭州房价的上涨，让小户型房源越来越受欢迎。

小户型成了较好卖的产品。

“双限”政策的深入，开发商开启了“拼成本、快周转”的营销路线，楼盘的更替非常快，尤其是小户型房源，早已换了一批又一批；另一方面随着2018偷面积被明令禁止之后，杭州的户型越做越大，以前的三房都在89方左右，如今都要迈上90方以上，购房成本也不断攀升。

为了降低购房成本，如今市面上建面约90方及以下户型的房源，成了购房者眼中的“香饽饽”。

今天，西湖楼市统计了杭州八区（不含临安、富阳）建面约90方及以下户型的房源，大家可以看看，这些楼盘在不在自己的购房清单上。

01

随着杭州的发展，主城区的核心价值越发凸显，这里渐渐成为了改善族的重要阵地，主城区的“敲门砖”也早已迈上了300多万。

不少预算有限的购房者，就把目光瞄准了90方左右的小户型，只是，主城区的小户型房源一直不多。

去年7月，西湖楼市也统计了小户型楼盘，彼时主城区有将近10盘。但今年以来，不少老面孔已退场，像祥宸府、东莱府、明熙府、湖景居、花样年等盘小户型房源均已卖完。同时，也有新成员加入，像合生创展名邸、合能杭玥府等拥有小户型的楼盘登场。

截至目前，主城区的小户型楼盘只有4盘。事实上，这些楼盘基本都是板块内少有拥有小户型的楼盘。

九堡板块，这几年都没什么新盘，目前也只有待售的两个楼盘，而且这两个楼盘都是限价之前的项目，因此，九堡的价格还是少有。

这两个楼盘中，只有合生创展名邸有89方的小户型房源。这个楼盘体量也比较大，规划了6幢小高层和13幢高层，共904户，其中89方小户型数量大概280多套，三房两卫的格局虽然增加了功能性，但空间感会比较局促。

创展名邸预计5、6月份首开2、4、18号楼，户型建面约89-139㎡，均价预计38000元/m²（含精装）。

合能杭玥府也是桃源板块少有一个拥有小户型的楼盘，整个板块的入住门槛是300多万，而杭玥府的89方，较低门槛直接降低为240多万，再加上周边汇聚了地铁、名校、综合体，对于不少人来说，这会是个好机会。

02

钱塘区的的小户型主要集中江对岸的大江东。

下沙目前在售的楼盘那只有大学城北的江山云樾，该盘体量较大，分为南北两个区，南府有19幢高层，北府有14幢高层，共计3840户。目前，南府已售罄6幢，剩下13幢待售，北府售罄7幢，剩下7幢，后续89方户型还有不少，机会比较多。

新湾的存在感越来越强，这里有高铁新城的规划，未来的动力较强，板块内也有不少新的商品房，界面也越来越好，地铁8号线也要来了，整个板块都在往上走。上海大华潮悦前城的热度也比较高，中签率越来越低，楼盘89方小户型不多了，购房者可以关注下。

另外，义蓬和河庄也有几个盘都有89方小户型，其中像大江之星、江南名邸这些前期的楼盘，在户型上比较有优势，得房率比较高，意向者可以密切关注下。

03

杭州分区，把余杭区分为新的余杭区和临平区，而89方小户型主要集中在临平区，余杭区的选择很少。

九乔的中旅时光里和敏捷源著天樾府，体量都比较大，时光里可售16幢高层，剩下13幢高层待推，其中5幢含有89方边套房源；天樾府可售17幢高层，还剩13幢高层待推。

这两个楼盘的小户型89方均做了三房两卫，均价相同，但时光里更靠近主城区，而天樾府距离地铁站更近。

乔司的德信银城观湖之宸规划了15幢高层，已推出10幢，推出的户型主要为96-98方，88方的小户型还有50多套待推。

临平新城目前只有新城英冠·香悦和鸣有89方小户型，10幢高层已推出4幢，后续还有6幢高层待推，每幢楼的中间套都做了89方，意向者可以留意下。

东湖新城卖得比较好的第三城，89方的小户型清盘了，万科四季都会也推出最后一批房源，板块内目前还有1盘可以选择。

上坤华景川云栖宸园规划了17幢高层，每一幢都有89方户型，有中间套也有边套。整个小区89方户型的房源有987套，占了总数的80%。目前，小区只推出了7幢，还有9幢高层待推。

星桥目前只有2盘在售，融创融耀之城还剩下7幢高层待售，其中89方房源大概200套。上塘源著高层的89方已经售罄，接下来会加推洋房的89方户型，大家也可以留意一下。

崇贤板块89方小户型选择比较多，但4月份随着澜仕里的清盘，89方小户型房源的选择也少了很多，目前有2盘可供选择。星合映最后一期200多套房源预计5月中下旬加推，89方房源约100多套，意向者可留意；绿地众安宸瀚里还有不少楼幢待推，其中小户型房源也比较多。

余杭区只有2个新盘有89方小户型房源。

悦青蓝仅剩最后一幢2号楼待推，户型为88-135方，关于加推的时间和价格还是未知数。

天润西麓府也还有几十套89方小户型，但加推时间待定。

04

萧山区的小户型房源也不多，约9盘。

萧山南站的众安荷源府刚于前几天推出最后一批房源，其中包含66套89方房源。目前板块内只有阳光城东原印江滨做了89方户型，且都是三房两卫，印江滨比众安荷源府更靠近地铁，约900米。项目规划了11幢小高层，已推出5幢，还有不少89方房源。

往南一些，南部卧城2号线朝阳站，本来滨江的朝闻花城和万科的樟宜翠湾还有89方小户型，目前均已售罄，板块内就没有小户型房源。

往东一点的新塘板块，倒还有一个滨旭府做了89方，格局上是三房两卫。这个楼盘规划了19幢高层，目前已推出4幢，后期还有不少89方房源，但这个盘距离地铁较远。

新街板块新盘不多，去年入市的2盘基本已售罄，目前在售的是保利和者时光印象府。这个盘把小户型的面积控制在85方，让房子的总价更为可控，而且，这个户型占据了整个小区一半的房源，户型上也做到了三房一卫，项目还剩4幢待推，85方房源还有不少。

所前在售的碧桂园前宸府本来有89方房源，但已售罄。目前，板块内只有德信金科泊岸江宸轩在售。这个楼盘规划了11幢高层，已推出了4幢，89方都做了中间套，格局是三房一卫，后期还有很多房源。

据统计显示，杭州八区建面约89方的小户型楼盘，共计28个，数量并不多，但至少还有这些盘可以选择。

当下，楼盘推盘的节奏越来越快，大家还是要多关注，把握机会。