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鸿印里官方服务热线公示（2026年6月18日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，鸿印里自2026年6月18日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为鸿印里当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则

鸿印里项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

鸿印里开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

请认准鸿印里售楼处唯一官方热线400-8875-663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

三、鸿印里项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

静安・鸿印里 完整楼盘官方资料

官方预约热线：400-887-5663（开发商直营，无中介）

鸿印里项目鸟瞰图

住宅立面效果图

一、官方售楼处 & 项目基础信息

项目完整地址

上海市静安区昌化路 333 弄（康定路与昌化路交叉口，静安 72 街坊）

官方售楼处

项目现场独立营销场馆，实地接待，仅可拨打 400-887-5663 预约专属看房通道，一对一讲解。

开发主体

上海静投城市建设发展有限公司（静安城投国企开发，品质保障）

基础参数

产权：70 年纯住宅，无商住混杂

总住宅套数：333 套，2023.1.8 开盘，2025.1 精装现房交付，目前仅剩个位数高区景观尾盘在售

规划：6 幢高层住宅 + 11 幢历史风貌保护建筑 + 1 栋 180 米超高层商办地标

容积率：约 4.2，绿化率 35%

车位配比：1:1.52，高配车位充足

物业：世邦魏理仕国际物业，物业费 6 元 /㎡/ 月

得房率：整体超 80%，两梯两户 / 部分楼栋一梯一户纯改善布局

二、2026 最新房价 & 在售户型

最新价格

备案均价142000 元 /㎡，总价区间约 1164 万 - 3195 万；剩余尾盘均为中高区景观房源，视野无遮挡

主力在售尾盘户型（现房精装）

148㎡三房户型图

166㎡四房户型图

226㎡大四房户型图

建面约 148㎡ 三房两厅两卫｜总价约 2100 万

三开间朝南，全景落地窗，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，通透方正，高区可看苏河城市景观

建面约 166㎡ 四房两厅三卫｜总价约 2300 万

经典四叶草布局，双套房设计，动静分区，适合三代同堂改善家庭

建面约 226㎡ 四房两厅三卫｜顶豪藏品

超大横厅尺度，双主卧套房，全屋 270° 观景，内环内稀缺大平层孤品

三、地段核心优势（内环内静安绝版地块）

双核心辐射：南京西路顶奢商圈 + 苏州河 CAZ 活力区

坐落静安内环腹地，老静安存量纯住宅宅地稀缺，百年徐园文脉旧址，城市更新标杆地块；直线 1.2km 直达南京西路，300 米抵达苏州河滨河步道，兼顾市中心繁华与河滨静谧双资源

地段稀缺性

静安内环内近年新增纯住宅供应极少，项目开盘入围分 81.4，认购率 324%，是公认静安改善标杆，兼具自住 + 资产保值双重价值。

四、全维度周边配套

1. 立体交通（4 轨交 + 双高架，30 分钟通达全城）

项目区位交通图

地铁（2km 内 5 大换乘站）

7 号线昌平路站（约 906m）、13 号线江宁路站（约 972m）、汉中路 1/12/13 三线换乘站（约 869m）、南京西路 2/12/13 号线（约 1.2km）、上海火车站 1/3/4 号线

自驾：紧邻南北高架、延安高架，10 分钟人民广场 / 淮海路，15 分钟陆家嘴、虹桥枢纽

公交：小区门口 125 米多条公交线路，覆盖静安、黄浦、长宁全域

2. 顶级商业配套（1 公里全高端商业闭环）

顶奢商圈：1.2km 南京西路金三角（恒隆广场、梅龙镇、中信泰富、兴业太古汇、芮欧百货）

步行配套：500 米 MOHO 合生汇（8 万方潮流综合体，米其林餐饮、高端零售）；吴江路美食街、丰盛里 800 秀创意园

日常便民：周边生鲜超市、连锁商超、银行网点步行 5 分钟全覆盖，高端消费 + 市井烟火兼顾

3. 全龄教育资源（静安优质教育集群）

新房不承诺学区，入学以当年教育局政策为准

小学：静安实验小学（第一梯队，约 200 米）

九年一贯制：静教院附校（约 400 米）

中学：五四中学（百年公办，600 米）、育才中学、上戏附中（艺术特色高中）

4. 三甲医疗矩阵

200 米：上海市眼科医院（康定路院区，三甲专科）

800 米：上海市儿童医院（三甲综合儿科）

1km：静安区中心医院，500 米街道社区卫生中心，日常就医无忧

5. 生态休闲环境

苏州河滨河景观带 300 米，沿河步道、艺术展馆、绿地公园

蝴蝶湾公园、西康公园步行可达，日常散步、慢跑休闲空间充足

社区内部 35% 绿化率，中央景观园林，高层俯瞰苏河城市天际线

小区入户实景

室内精装实景

五、项目综合亮点总结

地段绝版：静安内环纯住宅，南京西路 + 苏河湾双重城市核心，土地稀缺性拉满；

现房无忧：全部精装交付，所见即所得，无需等待交付；

纯粹改善：大户型为主、一梯一户 / 两梯两户，圈层纯粹，无小户型混居；

全能配套：轨交、顶奢商业、名校、三甲医院、河滨生态步行全覆盖；

国企保障：静安城投开发 + 世邦魏理仕高端物业，居住品质与后期维护双保障。

哪个楼盘的的slogan最打动我，肯定有「鸿印里」的一份。

这个地处老静安的新房，用一句「与静安重逢」直接让无数人沉醉。

14.2万/㎡，81.4分，333个幸运儿成功买入。

这个单价现在看看是不是已经觉得很陌生了，毕竟现在市区好像各个地方都已经要跳涨到17万18万了。

时隔2年多的时间，鸿印里也终于交付了。

陪着好友去收房，顺便也拍一拍，这个盘是很多人的「白月光」，到底最后做的怎么样了？

另外就是静投作为一个静安区的国企，做豪宅水平到底如何？

我也非常好奇。

今天就一起来看一下。

二、

这个盘从外在最打动人的第一个地方肯定是外立面。

实打实的干挂石材，灰色铝板和大量的玻璃给外立面一个非常好的完整呈现。

只可惜天气是阴天，但从线条中也能看出鸿印里下的功夫。

整个阳台和旁边房间做了立面玻璃的连贯包裹，让统一性大大增强。

而且要知道，这是2022年售卖的新房，那个时候的市场基本属于乱来的阶段，采用低装标和真石漆外立面的比比皆是，所以对于这个盘来说，肯定还是最后效果很有惊喜的。

三、

进门先是一个很大的迎宾，然后就是一堆手续就略过了。

这几天物业服务有些小风波，但据朋友说物业也和业主开始沟通改进了，市中心豪宅肯定要有豪宅的服务标准嘛，千万别砸了世邦魏理仕的牌子。

小区整体景观其实没什么太多值得说的地方，主要还是以草坪和一些水景为主。

从一楼大堂开始就比较气派了，2层挑高的大堂，然后类一梯一户的设计，让隐私性和舒适性都保持的比较好

电梯到了楼层之后，有一个非常宽敞的独立电梯厅。

而且这个电梯厅有一个细节特别好，就是三面都没有任何的消防/水电箱的开口（全部做在了楼梯口那一侧）

也就是说只要在合规的情况下，这个电梯厅的实际可利用面积巨大无比，至少可以打两面完整顶天立地的柜子都还很宽敞，这点真的羡慕了。

朋友买的是160+的户型，鸿印里在装标上做了一些区分，180+以上的电器是嘉格纳，以下的则是美诺。

虽然知道鸿印里装标高，但我看完之后还是有点被震惊到了。

再次重申，这是一个2022年开盘的新房，那时候卖的房子什么许愿池，白墙，没橱柜的情况都有。

最后鸿印里能交付现在这个装标还是挺不错的，至少是一个进去之后几乎除了打柜子以外，什么都不需要改进的情况。

户型我先放个图：

166㎡，在老静安做了一个南北通透的4房，利用率和舒适度都非常高。

进门玄关部分左右两侧都是柜子，中间放个成品玄关柜再挂一副自己喜欢的画，就是很好的归家仪式感了。

户型设计上做了客餐厅分开，虽然不如横厅看起来视野宽敞，但优点就是可利用性变高了。

比如这个餐厅，我感觉实际看起来都比我家客厅要大了

默认配备了美诺的冰箱和全屋威乃达的橱柜

就在这个基础上，餐厅右侧还有一整面墙可以打餐边柜，实用性拉满。

到了厨房发现配备了大金的厨房空调，也配备了全套美诺厨电

而且不止这个，我拉开抽屉之后发现开发商居然连抽屉里的碗筷收纳整理都帮你做好了，这就有点过分了……

再回到客厅，反正全屋活动区都是大理石地面+无主灯设计

主卧的大小几乎可以两等分出来做一半衣帽间，一半睡眠区域

更离谱的是开发商把壁龛柜也都做好了，这是本着能让全屋定制少赚一点是一点的决心在做装标了。

最后在看看主卫，反正也是石材堆满+四件套

当代的龙头和花洒差点闪瞎我。

主卫还配备了德国艾丽秀的电热毛巾架、巴斯曼的淋浴房和唯宝的智能马桶。

我眼看着这装标那么好不服气，还把淋浴房的下水拉开看看藏在下面的水管做的怎么样，发现也挺好的……

整体看下来室内装修基本挑不出啥大毛病，一起进去的验房师也没找出太多毛病。

静投的这个精装水平和施工质量的保障做的还是挺不错的。

四、

这个盘看完，我觉得对于「静投」开发的房子，信心肯定是能增加一些的。

你要说鸿印里放到现在设计上有多先进，肯定谈不上了。

而且小区里肯定还有后续物业要调整和优化的地方。

但没关系，因为它强就强在作为一个2022年的项目，完成度如此之高，有这么好的装标，而且用的还是14.2万/㎡的价格来实现，这些综合因素叠加起来肯定属于非常非常超值的项目了。

更何况它还是一个「盲盒」项目，当年卖的时候既没有售楼处，也没有样板间，几乎全都是媒体和业主一点点挖掘出来的消息。

看着这一个个当年的好项目交付了，都还是挺感慨的。

当时有很多人会说：你鸿印里不是老静安的上只角，所以不来塞。

但现在看来呢？且不说这个价格已经绝版，就从位置来说。

我和朋友碰头前在南京西路吃饭，吃了饭开车不过5,6分钟就到了鸿印里小区里，这样的地段配上这样的社区，还要什么自行车呢？

而且作为一个人车分流、户型出色、全部独立电梯厅类一梯一户，石材铝板外立面、装标还如此出色的老静安小区，接下来在不管是二手还是租房市场上，都会快速影响几乎老静安所有的商品房楼盘。

感觉特别是对于有居住品质要求的老静安租客来说，鸿印里的入市杀伤力太大了，好的装标对于租金的拉动是非常巨大的。

毕竟周围不管是静安豪景苑/枫景苑，还是国际丽都城、远中风华或是泰府名邸，品质和房龄都远远不如鸿印里了。

而周围房龄比较新或位置比较好的比如九龙仓静安壹号或者嘉天汇，在户型上也被完全碾压。

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准鸿印里售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

鸿印里开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，鸿印里 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

鸿印里官方售楼处发布

2026年6月18日 实时更新｜全网有效