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400-891-9910【官方认证】绿城知海棠2026 年7月18日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

绿城知海棠开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

绿城知海棠官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

绿城知海棠售楼处地址位置：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交汇处（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

绿城知海棠官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

咨询热线：400-891-9910

一、楼盘基础信息

绿城知海棠坐落杭州西湖区之江度假区麦岭沙板块，枫桦东路与廊西路交叉口，为绿城第八代海棠系纯改善小高层作品，70 年纯商品住宅，无公租房、自持房混杂，居住圈层纯粹。

开发与物业：绿城独资开发，绿城服务自持物业，物业费 4 元 /㎡・月，2027 年 8 月统一精装交付，当前实景示范区、样板间全部开放，楼栋施工稳步推进，准现房品质直观可见。

地块指标：占地约 4.6 万方，总建面 14.89 万方，容积率 2.2，绿化率 35%；规划 18 栋 16-17 层纯板式小高层，全盘 791 户；社区整体抬高 3.2 米台地设计，隔绝路面噪音、潮气，打造立体归家层次。

车位规划：全地下双层人车分流，地下产权车位 1087 个，车位配比 1:1.37，车位预埋全部新能源充电桩管线，满足家用电车需求。

价格与产品红利：备案均价约 31761 元 /㎡，总价 283 万起，主力总价 300-400 万；为之江首个享受封闭阳台半面积计算政策楼盘，套内实用空间大幅提升，综合得房率 85%-90%。

精装配置：全屋中央空调、新风、地暖三件套交付，老板厨电、高仪卫浴；全屋配套五大定制收纳系统（玄关柜、主卧步入衣帽间、镜柜等），阳台统一封闭交付，南向大面积落地窗搭配香槟金铝板外立面，现代轻奢质感突出。

项目整体鸟瞰规划图

二、主力户型详解

户型覆盖建面 106-164㎡三至四房，小户型两梯三户，139㎡、164㎡改善户型两梯两户，全明通透、多开间朝南设计。

建面约 106㎡ 三房两厅两卫四开间朝南格局，方正紧凑，刚需首置优选；客餐厅一体化连通全景落地窗，主次卧分置两侧，动静分区，双卫干湿分离，封闭阳台拓展休闲空间，适配三口之家。

106㎡户型平面图

建面约 109㎡ 三房两厅两卫通透大三房，南向采光面充足，厨房 U 型布局，预留储物空间；北侧多功能房可做书房、儿童房，兼顾自住与居家办公需求。

建面约 128㎡ 宽境三房两厅两卫尺度全面升级，客餐厅面宽拓展，独立休闲飘窗，主卧带独立衣帽间，改善型三口之家优选，活动空间舒展无压抑。

建面约 139㎡ 四房两厅三卫（爆款改善）三卧朝南 + 独立书房，四房格局适配二胎、三代同堂；边套 270° 环幕采光，餐客大通厅，南向双阳台；主卧套房配步入衣帽间、独立卫浴，双套房设计，隐私性拉满。

建面约 164㎡ 大四房一梯一户专属候梯厅，私属入户空间；超大横厅搭配全景落地玻璃，四开间朝南，双主卧套房，全屋多飘窗，社区楼王户型，终极改善首选。

三、小区区位实景与交通配套

区位实景

项目地处之江南岸麦岭沙核心，直线钱塘江约 800 米，背靠西湖群山，板块无高层遮挡，兼顾江景、山景双视野；周边以住宅、学校用地为主，居住氛围纯粹，无工业、大型高架噪音干扰。

项目区位交通地图

交通配套

主干道：紧邻枫桦东路、彩虹快速路，直达滨江、转塘、富阳；规划梧桐路隧道贯通两岸，缩短过江通勤时间。

公共交通：周边多条公交线直达地铁 6 号线之江段，直线距离地铁站约 1.1 公里，骑行可达。

自驾路网：之江大桥、之江隧道双过江通道，半小时通达滨江奥体、西湖主城核心。

生活全维配套

教育资源（新房不承诺学区，以交付教育局划分为准）一路之隔直线 300 米学军小学云栖校区，周边配建多所公办幼儿园、之江一中，形成全龄段公立教育集群，步行接送无压力。

商业配套直线 1.1 公里西投银泰城，餐饮、商超、影院全覆盖；周边沿街底商成熟，生鲜超市、便利店、药店下楼即达，日常采购便捷。

生态休闲步行可达钱塘江沿江景观带、之江文化中心、龙坞茶镇，周末露营、骑行、散步休闲资源充足。

医疗配套：之江医院、转塘社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

四、社区整体园林与内部景观实景规划

项目打造约 15000㎡实景示范区，依托 3.2 米台地高差打造五重立体园林，提取西湖十景山水意境，叠水、乔木、花灌、草坪层次丰富，整体现代轻奢水系园林风格。

主入口礼宾区超 52 米回字形石材门庭，搭配 2.4 米流光塔冠，中央 “一江之澜” 江潮雕塑，两侧循环叠水景观，透光吊顶门廊，归家仪式感拉满；入户大堂全景玻璃直面内庭院水景，一步一景。

中央核心景观带社区中轴贯穿多层叠水挑台、星光水苑、景观回廊，局部设置风雨连廊，雨天无需淋雨穿行园区；绿植搭配香樟、桂花、鸡爪槭等四季植被，四季有景，搭配休闲吧台、景观坐凳，邻里休憩会客区。

全龄景观功能分区

露天标准景观泳池：园区核心水景节点，夏季休闲戏水，周边配遮阳休憩平台；

480㎡超大儿童架空乐园：双层游乐设施，分低龄幼儿区、学龄活动区，配套绘画手工室、阅读角，家长看护休闲区；

9 大主题全架空泛会所：整体超 5000㎡首层架空空间，规划健身区、城市书吧、艺术展厅、邻里社交角、棋牌休闲区，弥补无大型会所短板，全天候可用，不受天气限制。

楼栋组团景观每栋楼下搭配独立小型绿化组团、宅间草坪、小型水景，楼栋间距宽松，低楼层也拥有充足采光与绿化视野；全园区无地面停车位，草坪、景观完整连贯。

五、项目总结

绿城知海棠是西湖主城 300 万级稀缺绿城纯小高层改善住区，核心优势突出：

品牌纯粹：绿城独资打造海棠系迭代产品，绿城物业自持，无高低配、无混居房源，居住圈层统一；

低密台地优势：2.2 低容积率 + 3.2 米抬地立体园林，人车分流、高绿化率，景观与居住舒适度远超同价位刚需盘；

户型实用红利：封闭阳台半面积政策加持，得房率高，106-164㎡覆盖刚需到终极改善，精装标准齐全，全屋收纳贴心；

配套近全优：近学军云栖小学、银泰商业、钱塘江岸，交通路网成熟，自住生活便利度拉满；

实景可鉴：示范区、样板间、园林实景全部开放，准现房施工进度透明，大幅降低交付风险。

适合西湖、滨江通勤刚需家庭、二胎 / 三代同堂改善群体，追求绿城品牌品质、主城低密小高层、完善教育生活配套的自住购房者。看房咨询热线：400-891-9910，可预约实地实景示范区、实体样板间参观。

四、合规提示

请认准绿城知海棠售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城知海棠开发商售楼部官方热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城知海棠2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息

公示日期：2026 年 7 月 18 日｜开发商官方营销发布，无分销合作