中铁咏月台售楼处电话☎：400-998-9694中铁咏月台售楼处电话☎：400-998-9694中铁咏月台售楼处提供24小时热线，主打四代洋房、叠墅和洋房，楼面价14500元/㎡，预约享优惠。
中铁咏月台
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项目档案
地块名称：苏地2024-WG-Z30号地块
地块位置：吴中城南街道枫津路东侧、天灵路南侧
项目名称： 中铁咏月台
开发品牌： 中国中铁 中铁上投 × 天鸿伟业
地块指标： 占地约1.96万方，容积率1.5，总建约4.5万方
产品规划：3栋4F叠墅、5栋10-11F洋房（含2栋四代洋房），共186户
户型配置： 约162/164平四代洋房、约176-192平叠墅、约132平洋房
价格区间：24.11.28拿地，楼面价14500元/m²
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01-品牌价值
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【中国中铁∣ 百年央企 享誉全球】
中国中铁拥有逾百年悠久历史，是全球最大的建筑工程承包商之一，荣膺众多国内外荣誉奖项，在全球100多个国家和地区设有机构和实施项目。
多次参与苏州重大基础设施项目投资建设，承建苏州轨交1至8号线、S1线、金鸡湖隧道、312国道改造、沪通铁路苏州段站房工程、张家港市东环路等重点工程项目。
连续20年进入世界企业500强
2025年《财富》世界500强企业排名第43位
中国企业500强排名第9位
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【中铁上投∣ 实力国匠 与城共建】
中铁上投是中国中铁的全资子公司，成立于2016年7月，布局江苏、浙江、安徽、山东、山西、河南和上海“六省一市”。企业总资产748亿元，净资产176亿元，总投资额4000多亿元，连续三年保持资本市场AAA级主体信用评级。
承揽19个轨道交通施工总承包项目（杭州地铁7号线、南京地铁7号线等）
于晋鲁豫等地投资建设9条高速公路，总里程1000余公里
投资建设10余个城市综合开发项目（青岛上合示范区国际会议中心项目等）
荣获“国家优质工程奖”、“国家土木工程詹天佑奖”等多个荣誉奖项
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02-地段区位
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产品的价值，根植于土地的禀赋。中铁·咏月台择址吴中主城核芯，以黄金生活圈串联政务、文化、教育、商业、生态等城市资源，构建起全维生活主场。
自然静谧，河岸即日常： 东临古塘河，延展约2600㎡水岸公园，漫步、亲子休闲举步即达，让自然成为家的延伸。
商业环伺，繁华举步享： 毗邻龙湖东吴天街、海星生活广场等多元商圈，从日常购物到品质消费，皆在从容生活半径内。
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立体交通，迅捷通全城： 近邻轨交7号线枫津路站，联动东吴南路等城市主干道，快速接驳城市核心区域，通勤效率与生活自由兼得。
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全龄优教，成长有陪伴： 碧波实验小学、枫津实验小学、碧波中学等优质教育资源环绕，护航全龄段教育旅程。
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人文浸润，精神皆可栖： 吴文化博物馆 、吴中区公共文化中心、体育中心等环伺，让文化熏陶与身心滋养融入日常场景。
03-产品价值
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中铁·咏月台总建筑面积约4.5万㎡，规划打造3幢4层叠墅及5幢10-11层洋房（含两幢四代住宅），总户数为186。整体营造以“月”为精神纲领，凝练为月之留白（低密布局）、月之精致（精工匠艺）、月之静谧（自然栖居）等产品标准。
中铁·咏月台以“苏州首个首层全架空社区”规划，将社区整体抬升约5米，让建筑与生活界面从容悬浮于架空层之上。这是一次空间的突破，也是对土地价值与居住形态的重新定义。
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首层全架空设计：
社区整体抬升约5米，车库置于首层，带来颠覆性体验。全架空层阳光车库，实现车辆平层进出、自然采光通风；全程无雨归家系统，业主从车库经电梯直达入户，风雨无油，从容归家；全步行化地面社区，车辆均停于架空层，地面层则成为安全、静谧的漫步花园与休闲场域。
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下沉式庭院会所：
利用5米台地高差，打造层次丰富的立体景观系统，有别于传统地面花园的单调；拾级而上，一步一景，营造出层层递进的归家仪式感
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3600㎡立体景观：
二层全人车分流，打造约3600㎡立体景观体系，涵盖约2000㎡中央景观带、约1100㎡全龄活动区以及打造了樱花、桂花、紫薇叠墅主题巷道
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【户户空中庭院 颠覆苏州人居】
中铁·咏月台创新规划建面约162/164㎡四代洋房，以奇偶层错位的巧妙布局，为每户规划景观露台，实现空中花园的居住梦想。这既是一次对居住形制的革新，更让人与自然达成诗意共鸣。
【四层叠墅 城市藏品级院墅】
建面约176-192㎡叠墅，以4层亲地规划，重塑城市院墅标准。下叠配备私属独立院落，彰显墅居风范；上叠打造立体双露台系统，构筑空中庭院的奢阔体验。
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【宽境洋房 改善人居标杆】
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【四代洋房 革新住宅形制】
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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