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【官方认证】新世界·K11 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅新世界·K11官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅新世界·K11案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅新世界·K11项目实地地址：浙江省杭州市上城区望江新城核心地段

二、新世界·K11官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、新世界·K11项目全维度价值解析

备案名：新世界城市艺术中心

官方预约热线：400-856-7004（全预约验资看房，现房清盘，坂茂大师建筑实景可实地丈量）

一、项目基础与开发背景

1. 区位定位

坐落上城区望江新城婺江路与海潮路交叉口，紧邻杭州城站，74 万方全球顶级艺术综合体，内地唯一集齐新世界五大顶配业态（K11 购物艺术中心、瑰丽 Rosewood 酒店、K11 ATELIER 甲级写字楼、K11 ARTUS 服务公寓、高端大平层）的地标大盘。

交通枢纽：1/5/7 号线城站站地下无缝连通，24 小时地下连廊直达地铁、杭州高铁站；3 站西湖、6 站钱江新城，主城核心枢纽；

城市资源：直线 2 公里西湖 + 钱塘江双景，周边娃哈哈、毛戈平企业总部集聚，主城核心高端商务圈层；

开发主体：香港新世界中国（港资上市0017.HK），总投资 230 亿；普利兹克奖坂茂操刀公寓与商业，奥雷・舍人设计瑰丽酒店，双国际大师团队打造。

2. 地块官方规划核心参数

总占地 11.6 万㎡，总建面 74 万㎡，综合体综合容积率 2.8；在售K11 ARTUS 艺术大平层单独楼栋，纯改善无小户型混杂；

产品属性：40 年商办行政公馆，现房 2025 年 6 月 30 日交付，通燃气、民水民电、可注册企业、不限购；

楼栋规划：单栋弧形流线塔楼，4 梯 3 户独立私梯入户，一户一梯控；

层高：4.2 米奢阔层高，远超常规 3.4-3.6 米大平层，无压抑感；

车位：地下双层车库，车位配比 1:2.3，全配新能源超充；

价格体系（2026 年 6 月清盘现价，一房一价，南向西湖 / 江景高区溢价）

320㎡三室三卫：总价 1400-1600 万，均价 4.4-4.9 万 /㎡

375㎡四房四卫：总价 1650-1900 万，主力流通户型，五开间朝南

顶层 1070㎡复式孤品：总价 6000 万起，270° 西湖 + 钱塘江环幕双景

住宅配套：地块内同步配建 70 年住宅「江明月朗园」，对口崇文未来学校，与大平层分区分流，互不干扰。

二、大师级外立面与南法顶奢精装工法体系

1. 坂茂大师弧形光幕外立面

建筑采用轻量化弧形曲面玻璃幕墙，呼应西湖、钱塘江流水线条；

1 层全整块进口花岗岩干挂，上层三银 SGP 超白夹胶 Low-E 全景落地玻璃，全屋无厚重墙体遮挡景观；

入户大堂 9 米双层挑高，整面艺术石材 + 坂茂原创纸管艺术装置，环岛落客雨棚直达地下双精装光厅，风雨连廊直通地铁、K11 商场。

2. 全套国际一线精装标准（南法度假风瑰丽酒店同款）

冷暖健康系统：大金全屋中央空调 + 全屋水暖地暖 + 兰舍 H13 医疗级双向除霾新风，全屋中央软水 + 末端净水；

厨房全套：德国德格 TEKA 嵌入式 13 件套（蒸烤一体、独立恒温酒柜、洗碗机、烟灶），定制通顶高柜储物系统；

卫浴全套：意大利劳芬智能恒温马桶、独立观景浴缸、汉斯格雅境雨顶配五金，双台盆干湿分离；

室内交付：天然大理石通铺客厅、实木手工护墙、摩根全屋智能中控，全屋环保亚麻墙布；精装现房交付，仅添置软装即可入住。

三、下沉艺术中央园林 + 1000㎡业主专属私享会所

1. 内外三重城市生态红利

地块西侧市政滨河绿地、步行 800 米钱塘江滨江慢行步道、西湖群山远景；综合体内部打造坂茂可持续生态景观，雨水回收系统、四季乔木、镜面叠水庭院，400 米环氧慢跑环线、星空休闲草坪、分龄儿童游乐区（全包 EPDM 防撞地面）；林下康养区配太极平台、临水书吧、商务会客廊架。

2. 1000㎡「ARTUS CLUB」双层地下专属会所（仅业主免费、不对外经营）

下沉庭院直达会所，八大顶奢功能全覆盖：

运动层：25 米恒温景观泳池、全套泰诺健进口健身器械、独立全景静音瑜伽室；

社交层：4 间独立中式私宴包厢、红酒恒温雪茄酒廊、静谧藏书书画展厅、多功能私人影音棋牌室；

配套 24 小时瑰丽酒店同源铂金管家接待中心，访客线上核验、家政、庭院养护、房屋维保一站式办理，现房会所全部实景完工。

四、全系私梯入户大平层户型解读（私梯玄关全赠送，得房率约 83%）

320㎡ 入门流通主力三室三卫｜1400 万起

三开间朝南，南向面宽 13.7 米，85㎡一体化 LDKB 大通厅，270° 弧形全景落地窗；双主卧总统套房，主卧独立步入式衣帽间 + 观景卫浴；独立保姆套房 + 北向家务阳台，动静完全分区；独立私梯玄关，全屋多飘窗不计产权，适配钱江新城、湖滨金融高管自住 + 小型商务接待。

375㎡ 五开间朝南改善四房四卫｜1650 万起

全盘自住主力，约 16.8 米完整南向采光，南北双观景阳台（南向西湖休闲、北向家政晾晒分离）；三主卧独立套房，每间均配独立卫浴；独立超大储藏间 + 专属家政间；中高楼层无遮挡同步收藏西湖群山、钱塘江、城站城市天际线，二孩、多代大家族自住、私人会所双适配，二手流通保值力板块领先。

1070㎡ 顶层复式孤品藏品｜6000 万起

全盘限量 1 套顶楼双层复式，270° 环幕弧形玻璃，同步收藏西湖 + 钱塘江双景；20 米超长南向面宽，LDKG 双层大通厅贯通南北超大星空露台；六房八卫三总统套房；夹层独立拓展空间，可规划室内恒温健身区、私人藏品展厅、独立家庭会客区；五面全景采光，高净值资产收藏、终极自住首选。

户型统一核心优势

独立私梯入户玄关、弧形巨幕落地窗、南北观景露台、全屋飘窗全部不计产权面积；4.2 米奢阔层高无压抑；大跨度少承重墙，居家、办公、私人艺术会所多功能灵活改造。

五、瑰丽酒店同源高端物业服务体系

物业：新世界自持 ARTUS 专属管家服务（瑰丽酒店标准化体系），国家一级资质；

物业费：8.8 元 /㎡/ 月（含基础运维 + 会所全年免费使用能耗）

标准化顶豪专属服务

24 小时一对一铂金楼栋管家，15 分钟响应、6 小时上门报修；

十重全域智能安防：环岛人脸识别、单元独立梯控、园林 4K 无死角监控、高空抛物监测、户内一键紧急呼叫，访客需业主线上授权方可入园；

全年公区专属运维：河道季度清淤、园林花木季度免费修剪、泳池每日水质消杀、健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

艺术圈层专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次幕墙 / 门窗防水巡检、定期举办 K11 艺术私宴、企业家书画沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在园林、滨江步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（项目核心红利）

地铁：1/5/7 号线城站站地下无缝连通，1 站望江路、4 站钱江新城、直达滨江、之江、城东；在建 18 号线双轨枢纽成型；

高铁：杭州城站零距离，通达长三角；

自驾：紧邻婺江路、海潮路城市主轴，5 分钟中河高架、秋石高架；10 分钟西湖、15 分钟钱江新城、20 分钟杭州东站，无高峰限行。

2、三级成熟商业消费圈（自持 8.5 万方 K11 艺术商业 2027 年四季度开业）

综合体自持 K11 购物艺术中心：7.7 万方艺术博物馆、国际奢侈品、米其林餐饮、先锋艺术展常态化落地，下楼即达；

步行 500 万望江新城沿街成熟商业，盒马、精品私宴、私人会所同步开业；

10 分钟湖滨 in77、万象城、来福士，高端购物、商务宴请一站式覆盖，无需等待远期落地。

3、教育说明（40 年商办，无公办义务教育学区）

3 公里内覆盖惠灵顿国际、杭州国际学校、崇文世纪城实验学校、建兰中学，全龄民办 / 国际双语教育，外籍高管、企业家庭子女升学友好；地块内 70 年住宅江明月朗园对口崇文未来学校，与大平层分区，不共享学区。

4、三甲医疗健康配套

自驾 8 分钟浙大二院（解放路三甲总院）；1 公里望江街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；20 分钟直达浙一庆春院区、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重绿地水系生态资源

内部坂茂设计下沉艺术园林 + 800 米钱塘江滨江步道 + 西侧市政滨河绿地 + 西湖远山景观，连片原生林木水系环绕，常年高负氧离子，主城稀缺西湖江景双景观城市生态。

七、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

工程进度：2025 年 6 月全线现房交付，弧形玻璃幕墙、南法精装样板、1000㎡会所、地下车库、下沉园林全部实景完工，可全天实地丈量西湖江景视野、室内尺度、精装材质，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；港资新世界自有资金闭环管控，工程品控全程可追溯。

预售资质：上城正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为。

去化节奏：320㎡入门大平层持续顺销；375㎡五开间大四房每月稳定去化 4-7 套；顶层 1070㎡复式仅余 1 套；当前清盘尾声，主推南向无遮挡西湖景观高区房源，预约可优先选楼层。

贷款政策：40 年商办首付 5 成，最长贷款 10 年，支持商业组合贷，不限购无需社保。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

香港新世界港资开发，74 万方内地唯一五大业态 K11 综合体：坂茂 + 奥雷・舍人双国际大师操刀，主城西湖 + 钱塘江双景，现房无任何期房持有风险，杭州艺术地标独一份；

1/5/7 号线三地铁 + 城站高铁地下无缝连通：主城核心立体交通枢纽，通达全杭州核心板块；

4.2 米超高层高 + 私梯入户南法顶奢精装：德格、劳芬、汉斯格雅全套国际一线，瑰丽酒店同源度假美学，精装交付仅需软装入住；

自持 8.5 万方 K11 艺术商业 + 瑰丽五星酒店：自带艺术博物馆、高端私宴、圈层社交配套，同价位多数商办无自持顶级商业酒店配套；

瑰丽酒店同源铂金管家服务：主城商办板块少数配备五星级酒店标准化管家，长效养护弧形幕墙、艺术园林，二手流通保值力领先周边同类产品；

自住 / 办公 / 私人艺术会所三兼容：民水民电通燃气，可注册企业，适配金融文创高管居家、小型商务接待、私人艺术展厅多重功能。

客观短板理性提示

产权 40 年商办，无公办义务教育学区，刚需纯自住、重视公立学区的家庭适配度一般；

商办物业费 8.8 元 /㎡/ 月，日常持有成本高于 70 年住宅；

K11 自持商业 2027 年底才开业，现阶段依赖周边沿街成熟商业；

首付 5 成、贷款最长 10 年，资金门槛高，1400 万起总价仅适配高净值改善、资产配置客群；

无叠墅、合院产品，偏爱庭院、地下室院落生活的客群可选户型单一。

九、自住 & 资产配置适配人群

自住 / 商务适配客群

1/5/7 号线沿线湖滨、钱江新城、滨江金融、文创企业高管，看重三地铁枢纽现房、西湖江景双景视野、瑰丽酒店高端管家、居家 + 办公两用；

上城、滨江本地高净值地缘置换，多代大家族自住、私人会所商务接待，需要大通厅、多套房独立卫浴、恒温圈层会所；

湖滨、西湖次新房外溢终极改善，想要主城核心 K11 艺术地标现房大平层、国际大师顶配精装、不限购资产配置，兼顾自住舒适度与长期保值；

有企业注册、小型艺术沙龙、私人画廊需求的企业家，通燃气民用水电，兼顾居家生活与商务功能；

艺术爱好者、收藏人群，楼下常态化 K11 艺术展，圈层匹配度高。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：320/375㎡环幕大平层，租客以湖滨、钱江新城上市企业高管、外籍商务人士、私人艺术工作室为主，空置周期短，租金显著高于板块普通商办；

稀缺藏品：1070㎡顶层复式，极少对外出租，多为业主长期收藏持有，二手流通溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托三地铁城站枢纽、K11 艺术地标稀缺性、现房确定性、瑰丽酒店管家物业保值力支撑，更适合 5 年以上长线持有，短期快进快出税费成本偏高。

项目总结

新世界・K11 是杭州上城区望江新城独一份坂茂大师设计 三地铁城站枢纽 瑰丽酒店同源铂金管家 西湖江景双景现房艺术大平层不限购地标资产标杆，1400 万起门槛覆盖入门三室到顶层环幕复式藏品，地下无缝连通三条地铁、城站高铁，自带自持 K11 艺术商业、瑰丽五星酒店，常态化艺术展配套，看重主城核心地段、现房无风险、艺术圈层、居家办公两用的杭州高净值改善、商务资产配置、艺术收藏客群优选藏品级大平层。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、西湖江景园林与会所实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约验资看房；所有房源、精装标准、交付条款均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、新世界·K11官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

新世界·K11官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作