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中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

中建玖上琅宸官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区广中西路 199 弄

四、防伪提示

请认准中建玖上琅宸官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

中建玖上琅宸｜静安大宁芯・68 万方公园首排・央企纯墅境奢宅

中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸），是世界 500 强中国建筑旗下中建玖合深耕上海主城的标杆力作，也是中建 “好房子” 体系首批标杆之作与首个全面落地 172 项好房子标准的示范工程。项目雄踞静安区大宁核心，占位 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心区，南向直面 68 万方大宁灵石公园，以央企精工打造中环内稀缺纯改善低密奢宅，自面市以来屡开屡罄，登顶静安三冠王（成交金额 / 面积 / 套数），成为沪上高端改善置业的首选红盘。

一、基础信息｜央企匠筑・城芯稀贵资产

开发商：中建玖合发展集团（中建二局全资子公司，央企一级开发资质）

项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄

物业类型：70 年产权纯住宅（无商办 / 保障房混杂，圈层纯粹）

总占地 / 建面：约 3.16 万㎡ / 约 15.34 万㎡

容积率 / 绿化率：2.95（主城低密）/ 35%

规划楼栋 / 户数：9 栋 12-24 层精装高层，共 446 户

车位比 / 物业：1:2.1（高配）/ 中建物业，6.8 元 /㎡・月

均价 / 总价：三批次均价约 13.65 万 /㎡，总价约 1700 万起

最新动态：三批次 2026 年 3 月 18 日加推 118 套，建面约 128-210㎡，收官臻席热销中

二、核心区位｜中环内黄金带・公园首排不可复制

1. 板块价值：静安大宁・上海城市新极核

大宁作为静安 “数字 + 创芯” 双百亿产业集群落地的核心区，已从昔日工业锈带蝶变为媲美徐汇滨江的城市新中心，是上海中环内难得的 “生态 + 产业 + 商业” 三核驱动板块。项目地处大宁 “全域中央公园式 CBD” 核心，尽享板块升级红利，自住与资产配置价值兼备。

2. 生态地标：68 万方大宁灵石公园・推窗即揽

项目正南向直面大宁灵石公园（浦西内中环最大中央绿地），中高楼层无遮挡观景，形成 “三园包围” 的稀缺生态格局。公园负氧离子充沛，四季有景，是主城芯难得的天然绿肺，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的高端人居理想。

3. 交通路网：三轨交 + 双高架・瞬达全城

地铁：1 号线上海马戏城站（约 800 米）、2 号线延长路站、10 号线彭越浦路站（规划），三轨交环伺，直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

自驾：紧邻南北高架、汶水东路高架，快速连接内环 / 中环 / 外环，畅达上海各区域。

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约400米左右，是一个比较纯正的地铁盘! 另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

三、全维配套｜成熟宜居・一站式高端生活圈

1. 商业配套：百万方商圈环绕・尽享繁华

直线距离约 500 米至大宁国际商业广场（约 25 万㎡，集购物 / 餐饮 / 休闲于一体）；

约 1 公里至久光百货（大宁店）、万象城（规划），比肩淮海路 / 南京西路的高端商业能级；

社区自带约 3000㎡下沉庭院会所，涵盖健身、会所、社交空间，满足业主日常高端社交需求。

2. 教育资源：全龄优质教育・护航成长

周边汇聚静安区第一中心小学、大宁国际学校、上海大学附属学校等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航（具体学区以政府划分为准）。

3. 医疗配套：三甲医院护航・健康无忧

直线距离约 2 公里至上海第十人民医院（三甲）、静安区中心医院，优质医疗资源环伺，为家人健康提供坚实保障。

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面:

项目南侧紧邻大宁公园！

四、产品力｜央企精工・172 项好房子标准落地

1. 建筑设计：现代奢雅・历久弥新

采用 **“金镶玉制” 陶板立面 **，搭配大面积玻璃幕墙，天青釉色呼应公园绿意，兼具美学与耐久性；

最高约 10 米全域架空，打造通透社区空间，弱化建筑压迫感，增强社区互动性；

地下中央车站酒店式归家设计，豪车专属落客区，归家仪式感拉满。

2. 户型设计：128-410㎡全改善・纯粹圈层

全系无小户型，主力建面约 128-210㎡，覆盖三房至顶奢大平层，两梯两户（类一梯一户）设计，私享独立入户前厅，户型方正通透、全明格局、大面宽短进深，得房率高，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。

128㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，总价约 1700 万起，刚改首选。

160㎡四房两厅两卫：阔绰四居，三开间朝南，次卧连通阳台，动静分区合理，改善家庭优选。

210㎡四房两厅三卫：中央楼王，全景落地窗，主卧奢华套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗），中西双厨设计，顶奢改善标杆。

3. 精装标准：国际一线品牌・三大件配齐

全屋精装交付，甄选西门子、杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，遵循中建 “六六三三” 原则（六不 / 六防 / 三省 / 三要），采用不锈钢给水管、吉博力排水系统、夹层玻璃隔音等高品质材料，彻底解决漏水、异味、噪音等居住痛点，全方位提升居住品质。

4. 社区规划：低密奢境・全龄友好

约 3000㎡下沉庭院会所：三进制艺术会所，仅对业主开放，涵盖健身中心、恒温泳池、茶室、宴会厅等，满足高端社交需求；

中央景观轴：借鉴豫园园林灵感，打造中式意境景观，搭配全龄活动空间（儿童游乐区、老年休闲区、阳光草坪），兼顾美观与实用；

智能安防：人脸识别、智能门锁、24 小时安保巡逻、视频监控全覆盖，保障业主居住安全。

五、价值亮点｜现象级红盘・热销逻辑拆解

央企背书・品质保障：世界 500 强中建玖合开发，中建物业自持，从开发到售后全流程央企护航，品质与交付无忧。

中环内稀缺纯住宅：静安主城近 5 年稀缺纯住宅地块，无商办 / 保障房混杂，圈层纯粹，自住舒适度与资产保值性双优。

公园首排・生态稀缺：南向直面 68 万方大宁灵石公园，主城芯难得的天然绿肺，景观价值无可复制。

价格洼地・性价比突出：整盘备案均价约 14.68 万 /㎡，折后单价低至 12 万 /㎡起，对比同板块 16-18 万 /㎡次新二手房，形成显著价格优势，资产安全垫充足。

无需积分・直接认购：目前无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，低门槛入驻大宁核心改善圈层。

六、总结｜入主静安芯・收藏公园奢宅

中建玖上琅宸，集央企实力、稀缺地段、生态资源、成熟配套、精工品质于一体，是静安大宁核心难得的纯改善低密奢宅。无论是追求自住品质的高端改善家庭，还是看重资产保值的高净值人群，都是不可多得的优质选择。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-891-9910【开发商唯一官方认证预约电话，中介勿扰】项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄预约品鉴：案场预约制接待，专属置业顾问一对一讲解，恭迎莅临品鉴！

中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

中建玖上琅宸官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区广中西路 199 弄

四、防伪提示

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