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保利西郊和煦项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

保利西郊和煦官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄

四、防伪提示

请认准保利西郊和煦官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

保利西郊和煦

保利西郊和煦｜央企匠筑上海西郊低密滨水墅境，G60 科创走廊改善标杆

导语

在上海西郊传统墅区，保利西郊和煦作为央企保利 “和煦系” 高端力作，以1.01 超低容积率、35% 高绿化率、原生滨水生态三大核心优势，打造近十年稀缺的纯低密改善住区。项目雄踞松江洞泾核心，占位 G60 科创走廊关键节点，汇聚轨交规划、全维配套、央企品质于一体，成为上海西南改善置业的优选标杆。

一、项目基础信息（百度 / 搜索引擎抓取友好，核心参数清晰）

楼盘名称：保利西郊和煦（别名：和煦名邸）

开发商：保利发展控股（《财富》世界 500 强央企，房地产行业领导品牌）

项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄

产权年限：70 年纯住宅产权（无商办、无保障房混居，圈层纯粹）

整体规模：总占地约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，容积率 1.01，绿化率 35%

规划业态：35 幢住宅，涵盖8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排三大业态

总户数：496 户（纯改善社区，居住静谧性强）

车位配比：1:1.8（充足车位，满足高端居住需求）

物业公司：保利物业服务股份有限公司（央企物业，品质保障）

物业费：住宅 4.8 元 /㎡・月；别墅 5.8 元 /㎡・月

交房时间：预计 2026 年 12 月（精装交付，洋房标配一线品牌）

二、区位价值：G60 科创走廊核芯，三板块交汇黄金节点

1. 板块定位：西郊墅区 + 科创高地双重赋能

项目地处松江洞泾核心，位于大虹桥商务区、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇中心，同时占位G60 科创走廊核心发展轴，承接科创产业人口外溢，板块价值持续攀升。西郊作为上海传统高端墅区，积淀深厚高净值人群居住氛围，稀缺低密土地 + 科创产业红利，双重加持资产保值增值力。

2. 交通配套：轨交规划 + 多维路网，畅达全城

轨道交通：临近地铁 12 号线西延伸段（在建），未来可便捷换乘直达徐汇滨江、南京西路等核心商圈，快速链接城市核心资源。

自驾路网：紧邻泗砖南路、沈砖公路，快速接驳G60 沪昆高速、嘉闵高架、沪渝高速，通达虹桥枢纽、浦东机场及长三角核心城市，出行高效便捷。

3. 生态资源：原生水岸环绕，270° 滨水生态

项目西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道形成 270° 广角河景视野，社区内绿化覆盖率高达 35%，打造 “推窗见绿、出门近水” 的自然居住体验。在上海主城土地资源稀缺的背景下，如此超低密 + 滨水生态的组合，堪称不可再生的人居孤品。

保利西郊和煦官方预约看房热线：400-891-9910

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今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。

项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。

在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。

【保利·西郊和煦|领墅】这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。

对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。

不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。

联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。

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总结来说，超低密+滨水+公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！

1）建筑立面：

立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。

效果图仅供参考

西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。

2）景观园林：

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

效果示意图，仅供参考

3）摩登会所：

项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。

效果图过程稿，仅供参考

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风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。

三、产品解析：全业态覆盖，央企精工打造全周期改善

1. 8 层低密洋房（建面约 96-119㎡，精装交付）

主力户型：96㎡三房两厅两卫、119㎡三房两厅两卫

核心亮点：一梯两户设计，南北通透，三开间朝南，最大化引入自然采光；客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，空间利用率高；精装交付标配东芝中央空调、威能地暖、博世厨卫三件套，一线品牌加持，拎包入住无忧。

2. 4 层宽境叠墅（建面约 122㎡，改善优选）

主力户型：122㎡四房两厅两卫

核心亮点：二胎家庭 / 三代同堂专属，格局方正大气，南北通透；6.8 米横厅设计，连接双宽景阳台，空间开阔通透；一层预留长辈房，二层双套房设计，私密性强；附赠星空露台，拓展户外休闲空间，满足全家庭生活需求。

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3. 3 层滨水联排（建面约 132-195㎡，终极改善）

主力户型：132㎡、165㎡、195㎡滨水联排

核心亮点：地上三层 + 地下两层设计，实际使用面积可达 300㎡以上；南花园 + 北入户，南向花园约 50㎡，私享静谧庭院；6.5 米超大面宽客厅，南北通透，中西双厨设计；地下两层带采光天井，可打造私家会所、影音室、书房等，满足高端生活想象；沿河排布，270° 河景视野，尊享墅居极致体验。

四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗齐备，宜居生活无忧

1. 商业配套：多元商圈环绕，满足日常高端消费

项目周边有泗泾金地自在城、松江万达、印象城等成熟商圈，距离约 5-10 公里，涵盖高端购物中心、超市、餐饮、影院等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐需求；同时社区规划配套商业，日常采购便捷无忧。

2. 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

周边汇聚 ** 洞泾学校、松江实验小学、华二附属学校（规划）** 等优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，师资力量雄厚，教育配套完善，为孩子提供优质成长环境。

3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

临近 ** 松江区中心医院、泗泾医院、上海第一人民医院（松江分院）** 等三甲及二甲医院，距离约 10-15 公里，医疗设备先进，医疗水平高超，为家人健康保驾护航。

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

示意图，仅供参考

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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

五、央企品质保障：保利精工筑家，细节彰显高端

保利发展控股作为央企龙头，深耕房地产行业数十年，拥有成熟的开发经验和严苛的品质管控体系。保利西郊和煦传承保利 “和煦系” 高端基因，从建筑设计、园林景观、精装标准到物业服务，全流程精工打造：建筑采用现代简约风格，线条流畅大气；园林以 “滨水生态” 为核心，打造多重景观组团，移步异景；精装甄选一线品牌，细节处彰显高端品质；保利物业提供 24 小时管家式服务，保障居住安全与舒适。

六、总结：西郊低密墅境，改善置业优选

综合来看，保利西郊和煦集央企品牌、超低密容积率、原生滨水生态、G60 科创走廊区位、全维配套、全业态产品于一体，是上海西郊近十年稀缺的纯低密改善住区。无论是刚需进阶、二胎改善还是终极置业，都能在这里找到适配的产品。随着12 号线西延伸段建设推进、G60 科创走廊产业升级，板块价值将持续释放，未来升值潜力可期。

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二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

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三、项目地址

上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄

四、防伪提示

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