宋都亏5000万退地,运河新城不香了?

搜狐焦点杭州 2021-07-22 09:37:46
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最近,运河新城有点“丧”。

最近,运河新城有点“丧”。

因《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询》公布,运河新城被推至舆论风口,虽然并不是最终稿,但文件中地铁14号线被砍,运河新城也被网友称为与地铁无缘板块。

还未从痛失地铁的悲伤中走出来,现在又有开发商要退地。

昨天,宋都发布公告,称要放弃于今年5月份集中供地中拿下的运河新城宅地。

放弃原本竞得的地块,对于已经缴纳的5000万元预约申请保证金是不予返还的,这笔金额占了宋都最近一期审计净利润的14.19%,可以说,宋都这次也是忍痛割爱。

既然代价这么大,为什么还要退地,这与运河新城四期规划有没有关系呢?

其实与地铁未来的规划关系不大,文件中宋都也做了解释,是通过审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎做出的决策

当初,宋都在竞争这块地的时候,代价也很大。地块的成交楼面价20962元/m²,封顶溢价率29.9%,自持21%,成交价共计17.82亿,而新房精装限价29500元/m²。

相比板块内的其它新房项目,宋都拿下的这宗地块自持比例是最高的,而精装限价却是最低的。相当于用最贵的面粉,卖价格最低的面包。权衡利弊后,宋都也不得不放弃,不然估计亏得更厉害。

当然,处于“北建”风口下的运河新城,大家对它的未来依然有很大的预期。即便地铁14号线飞了、宋都退地了,但依然还会有新的资源、新的开发商进来。

自上河公元和云澜天第府售罄之后,板块就进入了短暂的断供期,而万科河语光年府这个纯新盘的入市,将又会掀起运河新城的热度。

要知道,香港置地·上河公元最后一期房源,中签率不到3%;而融信天阳·云澜天第府,最后两次推盘,中签率分别是6%和2%。购房者的房票和钱票足以证明板块的热度。

小编最近也去跑了万科河语光年府,正在登记的楼盘,竟然连销售都联系不上,看来这次的中签率也很悬。

本次河语光年首推的楼幢是13#、14#,房屋套数为199套,其中人才房倾斜套数是29套,无房家庭倾斜套数是40套。首推楼幢中的户型只有两种,108㎡和129㎡,精装均价为38000元/㎡(含精装标准4000元/㎡)。

小编首先来到了万科·河语光年的建设工地,工地附近的状态和去年跑盘上河公元、云澜天第府时没有太大变化,到处是来往的工程车,道路灰尘和泥泞遍布。这也是运河新城目前的状态,城市界面较为凌乱,部分主干道路还在施工中。

从现场可以看到,万科河语光年首开楼幢已经建起,旁边紧挨着的建筑群是上河公元,南边远一些的是天澜。河语光年隔着金昌路直面运河,未来13、14幢楼虽然灰尘、噪音较明显,但视野景观好,未来通过丽水路隧道去往拱墅区政府方向,也较为便利。

万科·河语光年的售楼处并不在项目建设工地,而是位于拱墅区运河万科中心A1栋,在文澜中学附近。

小编到达位于运河万科中心售楼处时,是下午5点半左右。虽然登记后,样板房已经不开放,但还是有不少人前来售楼处了解项目情况。

从现场布置来看,在房企们利润微薄的情况下,加上万科的拿地成本也比较高,车位是项目销售们的主攻方向,到处都有车位的介绍和宣传页。万科河语光年的车位配比为1:1.25,价格是38万/个。

项目距离最近的四号线二期地铁站(在建)储运路站,直线距离也要1公里以上。选择这里的购房家庭,除投资因素外,大部分家庭对车位的需求还是很大的。

再来看这次首开的两个户型,108方的中间套和129方的边套。

108方户型是常见的布局,不同的是餐厅和厨房。河语光年开放式厨房的设计,虽然使整个客厅看起来更加方正、敞亮,但进门直面餐厅,观感不佳,也略显拥挤。

129方户型,两房朝南,串联式阳台,面宽6.55米。主卧套房,留有衣帽间。但相对不足的是,两个次卧面宽只有2.9-3米,空间略小。而公卫设计在南边,北面房间距离较远,动线不合理。

除去这次首开的两幢楼外,河语光年还剩12幢楼,其中2#为自持房源,层高16F。而可售商品房所在楼幢统一为24-26F,室内层高为2.95米。在万科·河语光年后面的楼幢里,还增设有139方和165方两种户型。

今天是这个项目最后一天登记,意向者也要注意下报名的时间,如果错过这次的登记,也不用太担心,除了这个纯新盘,运河新城还有一个新盘。

在今年5月份的集中出让的土地中,保利和宋都分别拿下了运河新城的两宗地块,如今,宋都退地后,今年还将入市的新盘还有保利·潮和阅江台轩。

从现场探访来看,保利·潮和阅江台轩的售楼处已经在建,项目共规划了14幢(其中一幢是自持,一幢是公租房),分为小高层和高层,层高为11-24层,其精装均价为3.3万/㎡。据了解,保利·潮和阅江台轩的售楼处将在8月份开放,预售证预计8月底或9月初领出。

目前来看,这两个盘是运河新城今年下半年主要的新房供应,想买的购房者还是有机会,但难买指数估计也很高。当然7月份的集中出让土地也快要来了,到时候可能也会有新的供应。

对于一座崛起的新城,未来的规划肯定是宏伟的,但其中的变数也是有的,纸上谈兵与实景呈现还是有差距的。对于自住者,反而简单,一些基本需求满足的情况下,买就是了;但是对于投资者,其实需要谨慎,并不能收受市场情绪影响随意下单,还是要择准时机,考虑周全。

不过,运河新城的热度还将持续上升,只是这次的万科河语光年的中签率会低至多少呢。

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