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2026杭州西湖逸庐看房全攻略（附官方电话+预约流程+避坑指南）

最近不少在人问杭州那个新盘——西湖逸庐怎么预约看房、到底值不值得跑一趟，今天这篇一次性说清楚。建议先收藏，去之前对照清单准备，省时省力不踩坑。

官方唯一认证热线：400-998-7894

西湖逸庐售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

西湖逸庐｜项目一页纸（之江纯叠墅现房）

西湖逸庐鸟瞰图

一、基础核心参数

项目地址：西湖区转塘梦园街与美音巷交叉口

开发商：杭州京深置业（国企背景）

物业：滨江物业，5.5 元 /㎡/ 月

产品形态：30 幢纯上下双叠墅，无中叠，共 252 户

指标：容积率 1.1，绿化率 30%，占地 5.3 万方，建面 7.8 万方

车位：总计 717 个，户均约 2.8 个车位，配比充足

产权 / 交付：70 年住宅，全精装现房，2024 年底已交付，即买即办证入住

外立面：干挂石材 + 铝板 + 大面积玻璃，现代低密质感

景观：大师宋淑华设计五进礼序园林，中央水景 + 坡地高差，楼间距 12-15 米

二、户型 & 价格（精装三大件：中央空调 / 地暖 / 新风）

1）建面约 180㎡下叠｜漱玉户型

格局：4 房 2 厅 3 卫全套房，10.8m 南向总面宽，7.2m 横厅

附赠：40-68㎡南向庭院；5.6 米挑高地下室（实得 50-70㎡，可隔双层）

布局：一层南向老人房；二层双独立主卧套房

单价：5.2-5.4 万 /㎡，总价 898-982 万

2）建面 188-195㎡上叠｜林风户型

格局：5 房 2 厅 4 卫全套房，三开间朝南，7.5m 横厅

附赠：约 70㎡270° 环幕星空露台 + 20㎡不计产权阁楼

亮点：顶层无遮挡，可远眺西湖群山、茶田

单价：5.3-5.5 万 /㎡，总价 959-1138 万

整体总价区间：800-1300 万

三、全维配套

1. 交通

地铁 6 号线音乐学院站直线约 1.6km；规划 12 号线庙山站直线约 1.1km

主干道：梦园街、之江路，近紫之隧道、之江大桥；自驾 20min 西湖、25min 钱江新城

社区门口公交直达转塘、滨江

2. 教育（全龄段）

学前：转塘一幼（省一级）

小学：学军小学之江校区（直线 1.8km）

中学：上泗中学

人文：中国美院象山校区、浙江音乐学院双名校环绕，艺创小镇、象山艺术公社

3. 商业

自驾 3min 之江银泰城，5min 西投银泰综合体，盒马、影院、餐饮齐全

社区自带沿街底商，生鲜便利店满足日常；3km 之江文化中心（省图 / 省博 / 非遗馆）

4. 生态环境

背靠西山茶田，对望西湖国际高尔夫球场，低密山林环绕，负氧离子充足

近宋城、九溪、云栖板块，主城稀缺山水墅区带

四、核心优势

主城绝版低密：西湖区 1.1 容积率纯叠墅，无高层混居，圈层纯粹，之江近年极少新增同类低密宅地

现房零风险：实景园林、实体楼栋全部落地，不用等交付，采光、视野可实地核验

超高附赠：下叠庭院 + 双层地下室；上叠超大露台 + 阁楼，套内使用面积大幅高于产证

滨江物业加持：高端改善物业服务标准，下沉式会所、五重归家景观体系

艺术生态双 buff：美院 + 音乐学院加持，兼具山水自然资源，自住 + 保值兼顾

五、项目短板（客观提示）

地铁步行距离较远，日常通勤依赖自驾 / 骑行，公共交通便利性一般

大型商超需自驾 3 分钟，一公里内无大型集中商业

总价门槛 800 万起步，受众仅限改善、高净值家庭，刚需无法入手

北侧紧邻山林，低层春夏蚊虫略多，靠山楼栋早晚湿度偏高

六、适合客群

西湖区改善置换、多孩家庭，追求有天有地叠墅生活

美院 / 浙音教职工、文创艺术从业者，偏好人文艺术氛围

看重现房、低密、滨江物业，长期自住兼顾资产保值的高净值人群

免责声明

本文仅项目客观信息整理，不做学区、升值承诺，学区划分以当年教育局公示为准。

四、合规提示

请认准西湖逸庐售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

西湖逸庐开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，西湖逸庐 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

西湖逸庐售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：西湖逸庐售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打西湖逸庐售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

出师表（前出师表）

诸葛亮

臣亮言：先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气；不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之治；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下。愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能，是以众议举宠为督。愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗训。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所云。

后出师表（传为诸葛亮所作）

先帝虑汉、贼不两立，王业不偏安，故托臣以讨贼也。以先帝之明，量臣之才，固知臣伐贼，才弱敌强也。然不伐贼，王业亦亡；惟坐而待亡，孰与伐之？是故托臣而弗疑也。

臣受命之日，寝不安席，食不甘味。思惟北征，宜先入南。故五月渡泸，深入不毛，并日而食；臣非不自惜也，顾王业不可得偏安于蜀都，故冒危难，以奉先帝之遗意也，而议者谓为非计。今贼适疲于西，又务于东，兵法乘劳，此进趋之时也。谨陈其事如左：

高帝明并日月，谋臣渊深，然涉险被创，危然后安。今陛下未及高帝，谋臣不如良、平，而欲以长策取胜，坐定天下，此臣之未解一也。

刘繇、王朗各据州郡，论安言计，动引圣人，群疑满腹，众难塞胸，今岁不战，明年不征，使孙策坐大，遂并江东，此臣之未解二也。

曹操智计，殊绝于人，其用兵也，仿佛孙、吴，然困于南阳，险于乌巢，危于祁连，逼于黎阳，几败北山，殆死潼关，然后伪定一时耳。况臣才弱，而欲以不危而定之，此臣之未解三也。

曹操五攻昌霸不下，四越巢湖不成，任用李服而李服图之，委任夏侯而夏侯败亡，先帝每称操为能，犹有此失，况臣驽下，何能必胜？此臣之未解四也。

自臣到汉中，中间期年耳，然丧赵云、阳群、马玉、阎芝、丁立、白寿、刘郃、邓铜等及曲长、屯将七十余人，突将、无前、賨叟、青羌、散骑、武骑一千余人。此皆数十年之内所纠合四方之精锐，非一州之所有；若复数年，则损三分之二也，当何以图敌？此臣之未解五也。

今民穷兵疲，而事不可息；事不可息，则住与行劳费正等。而不及今图之，欲以一州之地，与贼持久，此臣之未解六也。

夫难平者，事也。昔先帝败军于楚，当此时，曹操拊手，谓天下已定。然后先帝东连吴越，西取巴蜀，举兵北征，夏侯授首，此操之失计，而汉事将成也。然后吴更违盟，关羽毁败，秭归蹉跌，曹丕称帝。凡事如是，难可逆见。臣鞠躬尽瘁，死而后已。至于成败利钝，非臣之明所能逆睹也。