「山水颐萃别院」置业中心正规官方接待点 | 2026.7.17「山水颐萃别院」服务全新升级 线上实名预约 深度解析项目价值

【官方认证】山水颐萃别院 2026 年 7 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅山水颐萃别院官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅山水颐萃别院案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅山水颐萃别院项目实地地址：浙江省杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 50-100 米

二、山水颐萃别院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、山水颐萃别院项目全维度价值解析

杭州富阳区银湖科技城地铁口低密复合社区，本土 27 年深耕房企山水置业打造 70 年产权高层 + 宋风联排院墅准现房，高层现代铝板真石漆立面、院墅白墙黛瓦新中式形制，宋韵枯山水分层园林，全楼栋 4 米挑高主题架空，双泳池高端会所实景落地，看房必须提前实名预约一对一置业顾问接待

官方预约热线：400-856-7004

项目地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 50-100 米

开发主体：杭州富阳祥仕置业有限公司（山水置业全资子公司）；物业：杭州富阳山水物业管理有限公司

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落融杭第一站银湖科创核心，地铁 6 号线零距离覆盖，70 年纯商品住宅，分为高层刚需组团、联排院墅改善组团，两大分区动线独立互不干扰，无大规模安置房、自持公寓混居，兼顾滨江通勤刚需、二孩置换、三代家族自住、私人会客多元需求。

轨交距离地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行仅百米，3 站直达之江美院、8 站直达滨江，串联奥体、钱江新城；门前上林南路、富闲路衔接彩虹快速路、杭州中环，20 分钟直达滨江产业园，自驾通勤效率高；小区门口多条社区公交直达学校、医院、商圈，短途出行无需长途换乘。

全龄公办教育配套完整，步行 700 米硅谷小学，1.5 公里银湖实验中学、普惠幼儿园，完整十二年公办教育链，可落户划分学区，最终学区以富阳区教育局当年官方公示为准，不做入学承诺；另有富阳中学国际部、上外杭州学校私立资源可选。

商业、医疗、生态配套齐全，3 公里万达广场、奥特莱斯两大成熟综合体；直线 2.8 公里浙一之江院区、富阳区一院两大三甲；地块背靠午潮山原生山林，900 米可达银湖城市公园，双森林公园环绕，山林氧吧康养资源充足。

项目整体主体结构、外立面、会所、园林已实景完工，为准现房状态，统一 2027 年 5 月毛坯交付，高层可选购 3000 元精装升级包，本土自有施工团队管控，每月公示工程巡检记录，可实地逐层勘验采光、庭院尺度、公区用材，合同标注延期赔付条款，交付风险低。

总占地约 65198㎡，总建面约 162152㎡，整体容积率 1.5，其中院墅组团容积率低至 0.7，绿化率 30%；规划 6 幢 22-25 层板式高层、35 幢三层宋风联排，全盘总户数 739 户，高层 543 户、院墅 196 户；楼栋北高南低、分区围合排布，高层最大楼间距超 20 米，院墅巷道宽绰无对视，北侧楼栋直面山林景观，外围市政绿化带、道路绿植双层隔绝主干道车流噪音；社区打造一轴三境宋韵分层景观，核心中央镜面枯山水水景，搭配 260 米环形夜光康养跑道。

地下双层全人车分流车库，车位总计 1011 个，车位配比 1:1.14，全域预埋大功率新能源超充管线，地下车库采用星空顶铝板吊顶、大理石水磨地坪，地面仅青石板园林人行步道；富阳区正规商品房预售备案齐全，可线上核验网签、一房一价，庭院面积、地下拓展层高、山林园林视野均可实地丈量，无规划落差。

二、建筑外立面与精工建造细节

社区分两类立面体系，高层采用现代公建化标准：1-2 层整块花岗岩干挂基座，上层加厚耐候真石漆搭配局部浅灰氟碳铝板、大面积 Low-E 三层中空全景玻璃，横向简约线条弱化高层压抑感；联排院墅采用宋式国风形制，白墙黛瓦、飞檐翘角，青石板入户巷道，中式金属格栅点缀，耐风化、抗渗水、后期维护成本低；沿街楼栋增设多层隔音填充层，大幅削弱地铁、主干道噪音，山水物业季度统一外立面石材清洗、景观水系、乔木养护。

高层两梯四户通透板楼，联排一院一户独立入户，无狭长封闭连廊遮挡采光；室内标准层高 2.9 米（高层），院墅地上 3 层层高 3.3 米、地下两层挑高 5.8 米，做完吊顶、软装后开阔无压抑；高层全域金属风雨连廊串联石材精装入户大堂、4 米挑高底层架空、地下车库，雨雪天气归家无需露天淋雨。

全盘毛坯交付，高层可选 3000 元一线品牌精装升级包，70 年民水民电通天然气；外墙、屋面、阳台、庭院、地下空间五重加厚防水防潮工序，交付同步提供全屋完整闭水、管线原厂检测报告；地下车库全域独立通风除湿系统，预留影音、酒窖、健身房全套管线点位，业主可自由定制全屋精装、庭院造景、地下功能分区。

精装升级包全套一线品牌配置：

四大舒适系统：美的中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风；

厨电：老板烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、多层实木定制柜体、厨房凉霸、滨特尔净水；

卫浴：科勒全套洁具、摩恩五金、主卫智能恒温马桶、全景玻璃干湿隔断；

全屋环保墙布、实木复合地板、玄关成品收纳柜、六合一指纹装甲入户门，所有建材型号现场上墙公示，写入升级补充合同，杜绝用材缩水。

户型核心优势：高层户户南北通透、三至四开间朝南，南向宽幅双联观景阳台、多全景飘窗不计产权拓展，高层得房率 78%-81%；联排每户私家庭院 50-140㎡，地上三层 + 地下双层拓展空间，可预留家用电梯井，实际使用面积远超产权面积；94㎡紧凑三房适配年轻首置、滨江通勤刚需；111㎡边套四房适配二孩、三口家庭；195-255㎡联排院墅双套房起步，中区中央水景、北侧山林楼栋拥有完整园林与山景双视野。

三、售楼处接待规范与实景展示区

山水颐萃别院宋韵山居营销中心设于项目沿街独立展厅，实行实名预约到访制度，不接待临时散客，看房需提前电话实名登记，一对山水专属置业顾问全程私密带看，工作日、周末分时段限流，保障安静品鉴；滨江、之江通勤刚需、富阳本地改善客户可预约定点免费看房专车。

展厅四大实景板块：

板块规划展厅：地铁 6 号线零距离、十二年公办教育、两大三甲医疗、双森林公园生态、双泳池会所全维度配套解析；

建材工艺区：花岗岩铝板高层立面、宋式院墅外立面、精装升级包全套品牌、外墙地下防水体系实物样板与原厂检测报告；

全实景毛坯 / 精装样板间：94㎡三房、111㎡四房、195㎡联排院墅，层高、采光、面宽、庭院尺度、交付材质与现房标准完全一致；

社区公示栏：楼栋实景、中央枯山水镜面水景、四大主题底层架空、山水物业服务细则，扫码跳转富阳区住建局监管平台核验房屋备案资质。

自驾配备地下免费 2 小时 VIP 访客车位，46 米王府式双檐石材迎宾门庭、中央叠水枯山水景观、成型古松乔木、高层与院墅实体楼栋街巷实景全部开放，准现房可实地丈量阳台尺度、庭院大小、山林视野、公区精装用材，不存在后期缩减园林、删减架空、会所配套规划的情况。

四、一轴三境宋韵山水・全龄围合园林景观体系

景观由专业国风景观团队依托北侧午潮山林脉打造分层造景脉络，中央镜面枯山水水景主轴、九大主题宅间休闲庭院、260 米环形夜光康养风雨跑道围合布局，北侧原生山林、外围市政口袋公园形成双层鲜氧降噪缓冲屏障；多层次造景搭配全冠移植成型香樟、乌桕、红枫、金桂、造型罗汉松、羽毛枫四季名贵乔木，搭配循环溪流、假山叠石、简约宋式景观廊架；打造 38 米宽幅迎宾叠水水庭、260 米环形静音康养跑道、林下洽谈卡座、中央枯山水镜面水景、260㎡分龄软胶儿童活动场、北侧山林康养步道六大核心节点。

园区采用海绵城市水循环系统，中央景观水系 6 小时自动循环过滤，物业月度换水清淤，全域雾森系统，杜绝死水蚊虫、梅雨季潮湿异味；景观覆盖全年龄段：轻量化高端户外健身器械、分龄双儿童游乐区、标准羽毛球场、多处长者安静休憩回廊、中青年林下私宴会客卡座；楼栋绿篱分区隔离，低楼层住户私密无对视；园林施工图、绿植清单、银湖板块规划文件案场可查阅。

五、四大主题底层架空 + 双泳池私享会所双重配套

所有高层楼栋首层 4 米挑高分层四大主题架空休闲空间，仅 739 户业主刷卡免费使用，不对外经营，四大功能覆盖全家庭：四点半亲子阅读学堂、共享会客茶室、室内轻有氧健身区、老年棋牌书画静修室；全景落地玻璃搭配独立新风除湿设备，解决江南梅雨季底层潮湿闷堵；社区核心打造 2000㎡双层私享会所，包含 260㎡国标恒温室内泳池、530㎡露天景观泳池、史泰福专业健身房、全景静音瑜伽室、可容纳 20 人的私宴私厨宴会厅、中式藏书书画茶室、分龄亲子阅读馆、独立商务洽谈室；住宅与外围沿街设置独立绿化隔离带，无零散沿街重餐饮底商，仅社区内部便民自提点，无油烟、人流噪音干扰居家。

架空、水景、环湖步道、会所配套与住宅同步交付启用，配套运维细则、业主专属权益均有山水物业纸质文件完整公示存档。

六、山水自持一级管家全周期服务标准

社区由开发商自有山水物业全权运营，地铁低密复合社区专属标准化服务体系；物业费分层定价，高层 3.1 元 /㎡/ 月（含公共能耗），联排院墅 5.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗），全额包含公共能耗、中央水景全年运维、四季苗木精细化养护、底层架空、双泳池会所全时段运营、分户精装设备基础维保、24 小时全域智能安防、水系月度清淤、外立面季度石材清洗全部公区支出，收费标准在富阳区住建局备案公示，明细全部对外公开。

24 小时一对一楼栋专属私属管家，线上智慧物业平台支持全屋报修、访客梯控授权、会所泳池 / 私宴场地预定、家政上门、私家庭院有偿养护托管、高端快递代收全功能；日常标准化服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、电梯每月全面检修、地下车库全天候恒温除尘通风；九重全域智能安防覆盖园区环岛人脸识别门禁、组团独立双门禁、全域 4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、车库车辆自动识别安防、户内紧急呼叫系统、周界红外入侵预警、园区外围电子围栏。

专属增值服务：梅雨季免费全屋借用社区除湿设备、每年两次全屋门窗 / 水电管线 / 庭院防水免费巡检、富阳区第三人民医院就医绿色通道、季度园区通勤刚需 / 改善业主圈层沙龙、高端家电上门检修、私家庭院定制造景养护服务；山水二十七年杭州本土社区运维口碑，自住、家庭租赁资产长期稳定二手流通溢价，业主满意度资料营销中心可调取参考。

七、全系毛坯准现房银湖低密藏品完整参数详解

97㎡ 三房两厅两卫（高层入门刚需主力，总价 132 万起）

全盘入门两梯四户毛坯准现房，三开间完整朝南，得房 78%；9.8 米完整南向采光面宽，LDK 一体化大通厅衔接 6.4 米双联观景阳台，多处全景飘窗拓展采光视野，独立入户玄关收纳，S 墙隐藏储物空间，三段式干湿分离双卫，格局方正无过道浪费，适合年轻三口、滨江通勤刚需家庭，中区中央水景楼栋流通最快。

111㎡ 四房两厅两卫（高层均衡通透爆款，总价 175 万起）

全盘走量边套舒适四房，四开间完整朝南，5.9 米贯通大横厅，餐客厅开阔通透，U 型厨房预留双开门冰箱位置，南北双向阳台区分休闲、家政，动静完全分区；中层可完整观赏一轴三境宋韵园林与中央枯山水水景，三口、二孩、三代过渡家庭优选，二手流通溢价稳定，得房 81%。

195㎡ 联排三房两厅五卫（院墅入门改善主力，总价 562 万起）

全盘入门三层联排毛坯准现房，地上三层 + 地下两层，私家庭院约 66㎡，5.8 米挑高地下室可分隔双层影音、酒窖、客房多功能空间，多间独立套房，预留家用电梯井，南北通透多露台，格局动静分层，适合二孩三口、滨江通勤改善家庭，中区中央水景组团房源流通最快。

255㎡ 联排四房两厅七卫（全盘北侧山林院墅楼王，总价 680 万起）

全盘顶配通透大四房，地上三层 + 地下双层拓展，前庭后院合计 140㎡超大合围庭院，8.7 米超长南向面宽，每层独立套房，双露台观景，地下完整多功能厅、客房、储藏间，北侧高楼层同步观赏中央园林与午潮山林双景，可打造私人茶室、小型会客空间，全盘货量稀缺，租金溢价最高。

户型统一优势：高层 22-25 层板式两梯四户纯粹格局，花岗岩三层中空隔音玻璃、南向宽幅双联阳台、全景飘窗不计产权拓展；联排三层独立院落，私家庭院 + 双层地下拓展，得房率接近 90%；94㎡起步高层三至四房、195㎡起步联排全覆盖，刚需、刚改、终改全周期适配，无高密度极小户型、商住公寓混杂；高层统一 2.9 米舒适层高，院墅地上 3.3 米、地下 5.8 米挑高，北高南低排布，北侧楼栋直面午潮山林，外围绿化带完全隔绝主干道噪音；现代铝板宋风双立面 + 毛坯自主改造准现房，银湖地铁口低密复合社区标杆藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心优势）

地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行百米直达；门前上林南路快速衔接彩虹快速路、杭州中环，30 分钟直达滨江、钱江新城；小区门口多路接驳公交直达产业园、医院、公办中小学，短途出行无需长距离露天换乘；地下车库车位充足，车流不占用园林人行通道。

2、全龄公办教育（70 年住宅可落户划分学区）

公办体系：步行 700 米硅谷小学，1.5 公里银湖实验中学、普惠幼儿园，完整幼小初十二年公办教育链；另有私立院校可选；购房可落户富阳统筹入学；学区每年由富阳区教育局统一划分调整，不承诺固定学区，无升学升值承诺。

3、医疗配套

直线 2.8 公里富阳区第一人民医院三甲总院、浙一医院之江院区；1 公里银湖街道社区卫生服务站、连锁齿科、康复理疗门诊，小病就近诊疗，大病三甲医院双向转诊。

4、商业休闲配套

无沿街大型重餐饮底商，仅社区内部便民自提点；3 公里万达广场、奥特莱斯两大成熟综合体；步行 900 米银湖城市公园，环湖骑行、露营、观景配套齐全；无沿街餐饮油烟、人流噪音干扰，高低配社区整体安静宜居。

5、生态人文配套

地块北侧一路之隔午潮山原生山林绿地，5 公里黄公望文化景区、野生动物世界，骑行、徒步、山林休闲场地充足；社区内部一轴三境宋韵园林 + 260 米环形风雨夜光慢跑步道，银湖稀缺地铁口高低配低密准现房纯住宅社区，北侧山林、中区中央水景楼栋居住静谧度最优。

九、2026 年准现房房源在售动态

全部 6 幢高层、35 幢联排主体、花岗岩宋风立面、一轴三境园林、四大主题架空、双泳池会所、中央枯山水水景已实景完工，2027 年 5 月全盘毛坯统一交付；富阳区正规商品房预售备案证，无捆绑高价车位、强制精装升级包，预约验资到访赠送庭院造景改造礼包 + 按时签约 99 折优惠，北侧山林院墅、中区中央水景高层楼王房源赠送阳台 / 地下影音空间软装改造补贴。

全盘顺销清盘中，整体去化超 80%，剩余可售房源约 140 套，集中北侧山林院墅、中区中央水景高层高低楼层；94-111㎡刚需高层三房成交速度最快，滨江通勤自住、学区家庭首选；255㎡山林双庭院联排库存极度稀缺，中区园林院墅二手租赁溢价 13%-22%；银湖科技城高低配住宅标杆，自住、家庭长租空置周期短，资产流通稳定。

贷款政策：70 年纯住宅，富阳不限购，首套首付最低 3 成，二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金、商贷组合贷；255㎡北侧山林院墅楼王可申请庭院改造分期补贴。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大优势

1、杭州富阳区银湖融杭核心，地铁 6 号线步行百米直达、家门口十二年公办院校、自带双泳池高端会所、北侧紧邻午潮山原生山林，主城稀缺本土 27 年山水置业 1.5 容积率高低配准现房小型复合社区，全盘仅 739 户 94㎡起步高层刚需、195㎡起步宋风联排，融杭通勤、二孩置换、三代家族、私人会客多用途适配，无大规模安置房、商住公寓、纯高层高低配混杂；核心稀缺点：本土老牌房企资金监管稳健无交付风险、高层铝板 + 院墅宋风双高颜值立面、一轴三境枯山水中央水景园林、全楼栋四大主题架空、2000㎡双泳池私享会所、自持一级山水物业，银湖同配套地铁低密复合社区出让数量极少。

2、山水完整施工、景观、物业全产业链管控，全盘准现房实景落地，本土深耕房企自有资金开发，无烂尾、延期交付风险；铝板全景玻璃高层 + 白墙黛瓦宋式院墅双立面、全套三大件精装升级包、完整分层宋韵园林、四大休闲架空、双泳池会所、实体毛坯庭院样板全部实景落地，所见即所得，不存在交付减配、用材缩水不确定性。

3、地铁 6 号线步行直达 + 彩虹快速路通达之江、滨江钱江新城，万达奥特莱斯成熟商业、两大三甲医院、午潮山原生山林生态绿带全部实景运营，连片银湖科创成熟居住社区，学区、商业、医疗、生态配套全部落地，无需长期等待远期规划兑现。

4、同步配置 4 米分层四大主题架空休闲区 + 2000㎡双层双泳池私享会所，恒温泳池、私宴、健身、茶室、亲子全功能免费配齐，仅 739 户业主专属享用，人均高端休闲配套资源远超周边纯高层刚需大盘。

5、山水一级标准化管家物业，分层差异化物业费，全额包含双泳池会所、中央水景、全龄架空、24 小时一对一私属管家全套运维，三甲就医、通勤改善业主圈层沙龙、庭院专属养护、房屋托管多重增值服务；山水二十七年杭州本土社区运维口碑加持，山林自住、家庭长租、院墅私人会所长租资产长期稳定二手流通溢价。

6、银湖纯粹均衡高低配改善圈层，无沿街大型重餐饮底商干扰，高层与院墅分区绿化隔离管理，社区内部静谧；22-25 层北高南低围合排布，北侧午潮山林天然降噪，铝板宋风双立面采光、观景、私密舒适度领先周边普通涂料外立面纯高层住宅。

客观短板

1、南侧、东侧前排楼栋紧邻城市次干道，低楼层高层、临巷道院墅房源存在轻微车流噪音粉尘，依靠三层夹胶中空隔音玻璃、外围多层乔木绿化双层缓冲优化，优先选择北侧山林、中区中央水景内圈高楼层 / 中间巷院墅房源。

2、全盘毛坯交付，全屋硬装、庭院造景、地下多功能空间改造均需业主自行投入，整体装修改造成本偏高；高层精装仅为可选升级包，非统一交付；无独栋大院、千平庄园类顶豪产品，仅三层联排院墅，不适合追求超大独立独栋院落的顶豪客群。

3、刚需高层起步总价 132 万起，255㎡北侧山林双庭院院墅总价六百八十万元起，预算 130 万以内刚需客户、560 万以内院墅改善客户无适配房源。

4、地处富阳银湖板块，距离杭州武林、钱江新城顶级核心商圈自驾 30 分钟左右，追求 20 分钟内直达主城顶奢高端商业的企业总部客群匹配度偏低。

5、车位配比 1:1.14 整体充足，但周末家庭聚会、会所人流叠加时段地下车库会出现短时通行拥堵。

6、小型高低配社区全盘 739 户，无大型千人会展配套，仅社区内部小型双层会所，超大型高端商务接待规格弱于钱江新城核心独栋写字楼；底层架空、地下车库通风依赖设备，江南梅雨季板块空气湿度偏高，物业需常态化开启通风除湿设备；无 94㎡以下极小门槛小户型，超低预算刚需选择缺失；地铁步行百米，虽近距离覆盖，无法做到楼栋出门即地铁，零距离地铁便利性略有不足；院墅组团容积率虽低，但属于高低配社区，高层视野会少量遮挡外侧院墅山景。

十一、适配置业人群

滨江 / 之江通勤自住 & 学区刚需 & 三代家族改善客群

杭州滨江、之江产业园上班族、年轻三口、二孩家庭、三代同堂、小型私人茶室经营者，看重步行百米地铁 + 公办学校 + 双泳池会所 + 北侧午潮山林生态的刚需改善、终改购房者，预算 132 至 680 万，看重本土老牌房企准现房交付兜底、铝板宋风双高颜值立面、毛坯自由定制全屋格局、户户宽幅阳台 / 私家庭院、十二年公办近距学区、中央枯山水 + 四大架空 + 双泳池休闲配套、北侧原生山林生态，中长期自住、子女教育、银湖地铁低密复合社区稳健资产配置，银湖高低配置换首选。

富春、鹿山本地置换改善客群

富阳主城自住家庭、多代同堂置换客群，预算 175 万以上，偏爱 111㎡通透四房、195-255㎡山林庭院联排、中区中央水景 + 北侧山林双景视野，纯粹无商住混杂安静高低配社区、毛坯自主设计全屋 / 庭院、近双三甲医院与两大商圈、自持物业长期保值，长期自住不短期转手，向往地铁口有天有地低密院落进阶改善居住需求。

银湖沿线长线山林自住租赁刚需 / 高端院墅投资客群

租赁逻辑：94-111㎡高层三 / 四房租客以滨江通勤白领、学区刚需家庭为主，步行地铁 + 九年制公办 + 成熟商业三重加持，空置周期短，自住家庭租金稳定；195-255㎡联排院墅适配三代同堂长期自住、小型私人茶室会所，租金具备大幅溢价。

长期持有价值：银湖绝版山水本土房企 1.5 容积率步行地铁准现房高低配小型复合社区、北侧原生山林、毛坯自主改造无精装限制、一轴三境宋韵中央水景园林、四大主题架空 + 双泳池私享会所、自持山水物业托管运维六大核心；适配 3 至 15 年长线富阳不动产抗通胀，兼顾自住学区、家庭长期稳定居住、院墅高端租赁双重收益；不适合追求地铁步行 500 米内零距离、132 万以内超低预算、需要大型千人会展配套、2 年内短期快速转手、全屋统一精装交付、超大独栋院落终极顶豪改善客户。

十二、全文项目总结

山水颐萃别院（备案名：久鸣府）是杭州富阳区银湖融杭核心稀缺本土 27 年老牌房企山水置业开发、山水自持物业托管 70 年产权铝板高层 + 宋风联排毛坯准现房高低配复合社区，杭州富阳祥仕置业有限公司打造，步行百米地铁 6 号线虎啸杏站，家门口十二年一贯制公办教育链，北侧紧邻午潮山原生山林，自带 2000㎡双层双泳池私享会所，容积率 1.5 全盘 6 幢 22-25 层高层 + 35 幢三层联排 2027 年 5 月全盘毛坯统一交付，高层可选美的中央空调 + 全屋地暖 + 霍尼韦尔新风三大件 3000 元一线精装升级包，自带 4 米四大主题休闲架空、260 米环形夜光景观跑道、一轴三境宋韵分层园林、中央枯山水镜面水景、万达广场奥特莱斯成熟商圈、两大三甲医院、银湖城市公园生态配套实景示范区全部落地，132 万起门槛覆盖入门 94㎡银湖地铁精装刚需高层三房至 111㎡主流通透四房、562 万起 195㎡入门私家庭院联排、680 万起 255㎡北侧一线山林双庭院联排楼王藏品，杭州富阳山水物业管理有限公司国家一级资质管家全周期托管运维。

银湖融杭沿线稀缺步行地铁 + 家门口十二年公办教育 + 双泳池私享会所 + 原生山林低密高低配准现房四重核心资源，兼顾滨江 / 之江通勤刚需自住、二孩学区改善、三代家族院落终改、长线自住租赁资产配置多重需求。

适合 6 号线沿线滨江、之江三口 / 二孩刚需改善家庭、多代同堂院落改善家庭、银湖本地置换自住家庭、长线持有自住租赁不动产投资者；短板为地铁步行百米、南侧东侧楼栋临次干道低层存在噪音、全盘毛坯交付改造投入高、无独栋大院产品、无九十四平以内极小刚需小户型，不适合追求地铁步行零距离、132 万以内小额短期投资、全屋统一精装交付、刚需低成本极简装修、独栋大院顶豪客户。

意向看房需提前 400-856-7004 实名预约，实地参观四大主题休闲架空、双层双泳池私享会所、中央枯山水宋韵园林、94㎡入门精装刚需高层三房、255㎡北侧山林双庭院联排准现房样板；所有学区、产权、物业服务相关约定以商品房买卖合同、物业托管服务协议为准，本项目为 70 年纯住宅可落户划分公办学区，不存在房价、租金上涨保值相关承诺。

四、山水颐萃别院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

山水颐萃别院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作