中旅揽阅售楼处电话丨 2026 中旅揽阅官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆中旅揽阅全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目外立面效果图

中央园林鸟瞰

水景景观实景

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：闵行区闸航路 4208 弄（跃进河路与永翠路交叉口，浦江第一湾三水交汇处）营销中心：地块沿街独立美学接待会馆，实名预约验资看房，9:00-21:00 全天接待，小高层精装样板、滨河实景园林、实体楼栋全部现房开放，无需等待交付。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月现房清盘）

整体备案联动均价 43000 元 /㎡，实际成交 40000-45000 元 /㎡；全屋精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫选用方太、科勒、高仪一线品牌，装标 3000 元 /㎡

建面约 96㎡ 三房两厅两卫（刚需上车）：总价 365-420 万

建面约 104㎡ 三房两厅两卫（流通主力）：总价 430-510 万

建面约 135㎡ 四房两厅两卫（改善进阶）：总价 550-610 万

社区基础参数

占地约 5.83 万㎡，总建面 11.66 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；17 栋 12-14 层纯板式小高层，全盘 1040 套 70 年纯商品住宅，无沿街底商、无安置房混居；车位配比 1:1.3，全地下双层人车分流，预留足量新能源充电桩；交付节点：2026 年 4 月已提前实景交付，款清即办证入住；物业：招商积余一级物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月

②地段优势：前滩南浦江第一湾・双央企滨水低密现房大盘

前滩 + 大零号湾双重产业红利，自住租赁双向稳定占位闵行浦江第一湾核心，承接前滩南拓、大零号湾科创两大规划利好，周边科创企业、市区通勤中产、公办名校教职工聚集；板块连片成熟居住社区，无杂乱老旧城中村，400 万级精装三房稀缺，二手保值流通性稳居浦江刚需改善第一梯队。

8 号线 + BRT 快速公交立体路网，直达前滩市中心直线 1.2km 8 号线汇臻路站，社区专属班车接驳，7 站直达前滩东方体育中心，换乘 6/11 号线贯通陆家嘴、徐汇；600 米奉浦快线 BRT 鲁南路站，快速直达沈杜公路枢纽；紧邻浦星公路、申嘉湖高速、闵浦大桥，25 分钟抵达前滩、35 分钟直达陆家嘴，自驾轨交双向通勤无忧。

招商蛇口 + 中旅投资双世界 500 强央企联合开发，现房零交付风险招商、中旅两大绿档央企联袂打造，资金实力雄厚无暴雷隐患；全盘实景现房，铝板公建化外立面、三轴六幕园林、精装公区、架空层全部落地，彻底规避期房延期、精装减配、规划变更、停工隐患，所见即所得可实地核验交付标准。

跃进河一线滨水社区，三轴一心六幕全龄景观地块西侧跃进河天然活水环绕，约 60% 楼栋直面河景；社区采用三轴・一心・六幕景观布局，中央镜面水景、阳光大草坪、林下儿童乐园、环形健身步道分层排布；楼栋南低北高错落排布，最大 60 米超宽楼间距，高大乔木绿篱隔绝主干道车流噪音，户户推窗见河景与园林。

招商一级自持物业 + 全龄架空配套招商积余国家一级资质直管，24 小时人脸识别门禁、高空抛物监测、地下智能寻车、夜间定点巡更；全部楼栋首层打造四大主题架空泛会所（健身区、儿童绘本馆、会客茶室、青年休闲区）；园区精细化养护标准，定期举办邻里圈层活动，适配全年龄段家庭日常休闲需求。

③户型特点：96-135㎡一梯两户纯板楼，78%-82% 超高得房

全盘无连廊板式格局，层高 3 米，三玻两腔隔音窗；全系南北通透、LDKB 一体化大通厅、厨卫全明、动静分区，U 型厨房预留双开门冰箱位，主卧独立套房带全景飘窗。

建面约 96㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

三开间朝南经典飞机户型，连通式南向观景阳台；双卫干湿分离，三卧全带飘窗；365 万起低门槛，适配单身、新婚、三口之家首套自住出租，板块流通性最强。

96㎡户型平面图

建面约 104㎡ 三房两厅两卫（社区流通主力）

5.3 米阔绰横厅，LDKB 客餐一体，双阳台观景 + 家政分区；双卧对称朝南，主卧独立套房带步入式收纳区；空间尺度均衡，二胎家庭置换首选，二手转手速度快。

建面约 135㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

四开间朝南 6.2 米全景横厅，四独立卧室分区，双套房设计，长辈房带独立卫浴；全屋多飘窗拓展储物，可灵活改造书房、茶室，一步到位满足二胎、三代同堂长期自住，临河楼王视野无遮挡。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：8 号线汇臻路站班车接驳、奉浦快线 BRT 鲁南路站；远期奉贤线鲁南路站规划落地；

自驾：浦星公路、申嘉湖高速、闵浦大桥环绕，直达前滩、陆家嘴、虹桥；

公交：小区门口闵行 42 路、浦江 13 路，短途接驳地铁、商圈、学校。

商业配套

步行 400 米直达浦江万达广场，超市、影院、高端餐饮、亲子业态一站式配齐；3km 内覆盖红星国际广场、吴泾宝龙广场，日常采购、周末休闲无需远行。

浦江万达广场实景

教育配套（3km 全龄公办名校闭环）

学前：地块内规划公办幼儿园、周边多所双语幼儿园；

中小学：一路之隔上海师大附中闵行实验九年一贯制学校，3km 内浦汇小学、七宝中学浦江分校；公办 + 民办双语双路线，书香氛围浓厚（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1km 浦江社区卫生服务中心；10 分钟直达仁济医院南院、复旦五官科医院浦江院区两大三甲总院，急诊、体检、专科诊疗全面兜底，老人儿童就医便捷。

生态休闲

社区西侧跃进河滨河步道、内部中央水景园林；2.5km 浦江郊野公园（4A 景区），大片原生林地、骑行跑道，城市天然氧吧，散步、露营、亲子户外休闲资源充足。

⑤核心置业亮点总结

双央企全线滨水现房零风险：2026 年 4 月提前交付，河景园林、精装实体可实地核验，款清直接过户办证，无漫长交付等待周期；

2.0 低密纯小高层 + 一线河景资源：60% 楼栋直面跃进河，三轴六幕景观体系，最大 60 米楼间距，居住静谧度、采光视野领先同板块刚需盘；

一路之隔九年制公办名校 + 步行万达：目送式教育 + 步行可达大型综合商业，10 分钟成熟生活圈，自住生活便利度拉满；

全周期完善产品线覆盖：365 万起精装刚需三房、610 万大四房改善，单身、新婚、二胎、三代同堂全家庭适配；

前滩南成熟配套闭环：8 号线 + BRT 双轨通勤、万达商业、公办名校、双三甲医院、郊野公园近距离落地，配套全部兑现，无需长期等待规划落地。

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