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嘉定南翔的大华星屿，彻彻底底的3.5宅，还是嘉定首个。
大华星屿占位南翔 3.0 时代主轴核心，是南翔云翔片区最后开发的住宅地块，地段稀缺性不言而喻。项目总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 12 万方，仅规划 400 余户，叠墅占比近 50%，容积率远低于区域平均水平，居住舒适度极高。
建筑风格上，溯源海派经典的 ART DECO 风骨，采用米色石材、铝板和金属镶框多元混搭，搭配艺术感十足的弧形镜面立面，与周边水岸风光相得益彰。
周边配套
交通便捷：步行约 800 米可达地铁 11 号线陈翔公路站，11 号线串联徐家汇、迪士尼等核心区域，周边还有沪嘉高速、嘉闵高架等构成四横四纵交通路网，自驾出行也十分方便。
商业繁华：周边商业资源丰富，步行 800 米可达约 34 万方的南翔印象城 MEGA，山姆会员店等也在附近，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。
教育优质：已签约入驻复旦附中嘉定学校，片区内还规划多个基础教育设施地块，教育资源充足。
医疗保障：有三级甲等的瑞金医院北部院区，为健康保驾护航。
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效果图
首开5.3万/㎡的定价，针对性极强。掐准了过去两年的红盘，邻居“时代之城”的七寸。
时代之城作为2025年全市销售榜套数的榜眼，小户型的均价水平，差不多就是5.3万。
价格持平，上新的大华星屿却占据更优位置（云翔湖片区内，更靠近11号线和印象城MEGA的新房）。
虽说，在南翔的核心区位比较上，前年热销的留香园当仁不让，但留香园均价毕竟是6.25万/㎡。
大华星屿就多走个600-800米。加上新规的加持，综合性价比领先是板上钉钉的事了。
主打107-123㎡两个改善段的户型面积，107㎡户型，赠送面积约15㎡，实得率约96%。这在实际居住需求上的好处，根本不用多说了。
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户型图
大华星屿
嘉定南翔3.0时代主轴的最后藏品
占位三湾交汇的低密水岸墅区
品质超越新规的作品！
项目售楼处和样板间已开放，现场人气爆棚，可谓是沪上新晋红盘！首批房源即将取证，拭目以待！
在自住为王的时代
像南翔这样的全能型宜居板块
几乎是外环附近无可替代的
成功中产理想城！
数据是有力的证言：来自网上房地产的权威统计显示，在2025年600万级新房赛道上，南翔收获了全网签约813套的震撼战绩。
这不仅是数字的领先，更是居住价值与市场信心的双重加冕！
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数据来自网上房地产，时间截止2025年12月16日
2026年，大华星屿在期待中重磅登场
不仅将重新定义南翔的品质高度
更将树立外环改善的全新标杆！
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· 地段的不可复制性：它是南翔3.0时代发展主轴线珍贵宅地，出门即享轨交、商业、教育、生态配套。
· 生活的独占性：项目叠墅占比近50%，产品配置与私密性显著高于南翔以高层为主的超大社区，而且雄踞三湾交汇，是私享一线滨水的低密墅境小区！
产品的珍贵性：它是超越新规的产品，项目是在新规颁布前设计的户型，附赠的阳台面积远超新规。
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下面我们详细来看项目的地段和产品：
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地段：南翔3.0时代发展主轴线珍贵宅地，尽享20多年沉淀的成熟配套！
南翔是一座真正因水而生，依水而兴的千年水乡。
从南翔古镇的1.0时代，到留云湖生态湖区带动的2.0时代，再到今天的云翔中央生活区3.0时代，每一次跃进都离不开水的滋养。
而大华星屿之于南翔，在地段上有两大不可复制的独特优势：
其一、云翔中央片区，发展主轴上的稀缺宅地！
云翔社区作为南翔未来生态核心，按照湖居3.0时代布局，规划打造花园江休闲景观轴与云翔景观中心，周边汇聚留云湖、银翔湖、云翔湖等多重水体资源，构建出完整的生态景观体系。
同时云翔中央片区呈现出“规划超前性与成熟兑现度”的高度统一，正在成为南翔界面更新快、资源集中的潜力板块。
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如今在南翔3.0时代正轴（陈翔公路）的稀缺宅地——它就是大华星屿，地段优势不可复制！
大华星屿在步行范围里纵享成熟城市配套。
项目附近分布着南翔印象城MEGA和11号线陈翔公路地铁站，向北是规划中的复旦附中嘉定学校，向西是九年一贯制学校和嘉定山姆会员店。
家门口是规划绿地与纵横交错的水系，在板块开发加速、高质量住宅用地日益紧俏的当下，这样集成熟商圈、便捷交通、优质教育与低密生态于一体的宅地相当少见，为追求 “出则繁华、入则宁静” 的居者锁定入场机会！
其二、它把南翔依水而居的传统优势发挥得淋漓尽致！
水，是南翔的魂，也是大华星屿的底色。
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项目正位于三湾交汇处，东侧，是未来的华曹江滨水休闲绿带，如同业主专属的晨跑公园；
向西，是便利可达的城市口袋公园，提供日常即兴的休闲空间；
向北不远，是规划中的横沥河滨水公园，将成为融合运动、休闲、亲子的区域生活目的地。
这种被多重公园系统环绕的生态富集度，在同类项目中实属少见。
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项目鸟瞰效果示意图，仅供参考
住在大华星屿，日子显然可以过得相当惬意：
早上在亲水栈道跑跑步、散散步；白天在河岸坐着喝喝茶、聊聊天；
傍晚跟家人一起等个日落；周末还能去公园露营、野餐，享受亲子时光。
它让我们的生活更安静悠闲，也让居住的日常融于大自然！
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意向效果图，仅供参考
意向效果图，仅供参考
社区：滨水低密墅区+超越新规的高附赠户型！
作为南翔新一代的品质封面，大华星屿带来的是媲美甚至超越新规的珍贵产品。
首先是社区配置，项目仅400余户，叠墅占比近50%，在一线亲水生活区内，营造更低密的“翡翠浮屿”，这是南翔正轴上其他项目很难做到的，而且一个滨水低密墅区，本身就是大多数人的梦想家园！
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其次是外立面，项目溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感。
在选材上，项目采用米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，质感非常丰富。尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑仿佛拥有了呼吸感和浪漫的情绪。
这样的立面注定成为城市风景线，而你则能成为地标住宅的业主！
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再次是社区，项目严格实行人车分流，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。
景观方面，项目将外部三大公园与社区内部完全融合，最终形成了“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构。
一带就是滨河星光绿带：
这不仅是景观绿带，更是居者与自然之间的零距离呼吸场！无缝衔接华曹江滨水公园带，推窗即见绿意、抬脚即入林水——公园不是风景，而是家延伸的客厅。在这里，每天的生活都行进在风景里，每一次归家都是一场穿越公园的仪式。
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项目鸟瞰效果示意图，仅供参考
两轴包含社区内部的礼仪轴与生态轴：
· 约150M主题归家轴 包括星韵外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道，让业主的每一次归家都宛如一场绿野仙踪
· 约80M西侧仪式会客轴，包括酒店式车马院、星穹客厅，让来访客户感受媲美五星级酒店的尊贵体验！
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三庭包括星泊森林，宝石花园，绮梦儿童乐园：
三个主题庭院，与外部公园内外联动、功能互补，构成完整的休闲生活圈，让全龄段的业主都能找到专属的快乐。
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社区配置上面，项目在10、11、12这三栋楼的架空层，打造了 “全龄段生活延伸空间”。
· 10号楼的健身架空层：专属 “活力空间”，锻炼完后，在景观外摆区晒着太阳喝杯咖啡，看戏水池的波光粼粼，疲惫感瞬间消散；
· 11号楼的会客架空层：既能打乒乓球活络筋骨，也能在城市会客厅里唠唠家常，自在温馨；
· 12号楼的亲子架空层：孩子在共享学习区读绘本、拼乐高，你在旁边的家长休憩区和邻居轻松交流育儿心得，不用再为赶时间手忙脚乱。
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最后是产品，大华星屿的户型可以说超越了新规标准！
新规关于层高的标准是3米。大华星屿住宅标准层的层高达到了3.05米至3.1米，这已经超过了“好房子”的基准线，甚至达到了别墅级的尺度配置，为业主带来真正开阔、舒适的空间感受。
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新规关于户型阳台也有了新的标准：由“比例+阈值” 双控，比如建面约120㎡户型阳台最大可以做建面约12㎡，建面约200㎡户型阳台最大可以做建面约16㎡。
大华星屿建面约107㎡户型南向2个大阳台的合计建面接近16㎡，远超新规标准。如果再算上飘窗附赠以及电梯厅延伸空间，可使用率接近100%！（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）同时建面约107㎡户型做到做到了约5米超大宽厅设计，3.5南向面宽+南北通透的格局让采光通风效果俱佳。主卧套房配置，朝南次卧面宽约3.2米外接阳台，朝北带大飘窗，做到了真正的大三房功能，每个空间的尺度都远超同面积段区域其他产品，妥妥的明星户型！
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商业繁华：周边商业资源丰富，步行 800 米可达约 34 万方的南翔印象城 MEGA，山姆会员店等也在附近，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。
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效果图
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价格持平，上新的大华星屿却占据更优位置（云翔湖片区内，更靠近11号线和印象城MEGA的新房）。
虽说，在南翔的核心区位比较上，前年热销的留香园当仁不让，但留香园均价毕竟是6.25万/㎡。
大华星屿就多走个600-800米。加上新规的加持，综合性价比领先是板上钉钉的事了。
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· 生活的独占性：项目叠墅占比近50%，产品配置与私密性显著高于南翔以高层为主的超大社区，而且雄踞三湾交汇，是私享一线滨水的低密墅境小区！
产品的珍贵性：它是超越新规的产品，项目是在新规颁布前设计的户型，附赠的阳台面积远超新规。
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项目建面约123㎡户型则是区域内少有同面积段宽厅4开间朝南4房南北通透户型，附赠建面高达约17.6㎡，无论是在使用功能上和尺度上，都远超同面积段其他户型。另外该户型的舒适度把控与收纳细节做得很到位，比如主卧带独立衣帽间+多飘窗套房设计，让男女主人有足够的空间摆放私密物品，入户独立玄关+800库设计让业主进出的随手物品有了好的位置。
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参考南翔板块同类新盘价格，大华星屿首期房源总价区间约 600 万 - 800 万，精准适配改善家庭需求。目前针对提前来电预约登记的客户，还将提供专属的开盘优惠资格。售楼处电话：400-8826-821，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
如果你正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有低密水岸生活的居所，那么大华星屿绝对值得你关注！
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