象屿江湾悦府售楼处电话丨 2026 象屿江湾悦府官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆象屿江湾悦府全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

区位配套图

①售楼处地址 & 预算范围

项目 & 售楼处地址

备案名：天汇名庭项目地址：奉贤区金雄路 688 弄（贤浦路与南行港路交叉口，龙湖金汇天街一路之隔）营销中心：项目现场实景示范区，实名预约验资看房，一对一专属接待，可安排免费专车接送

项目基础参数

开发：世界 500 强绿档国企象屿集团，悦府系迭代高端产品线，上海磐圣地产开发70 年纯商品住宅，占地约 4.66 万㎡，总建面约 14 万方，容积率 2.0、绿化率 35%规划 11 栋 14-18 层精装小高层 + 3 栋 6 层毛坯叠墅，总户数 933 户，少量保障房配比，全地下人车分流，车位比 1:1.1物业：象屿自持物业，高层 4 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月交付：2026 年 9 月精装准现房交付，主体全部封顶，实景园林、立面、样板间全部开放；高层精装交付，叠墅毛坯可自由改造精装标准：日立中央空调、威能地暖、新风三件套，方太厨电、高仪 + 唯宝卫浴全屋配齐

总价 & 面积区间（备案均价 3.63 万 /㎡，一房一价）

76㎡两房两厅一卫精装高层：210-276 万，刚需入门款

83-97㎡三房两厅一 / 两卫精装高层：301-350 万，流量刚改主力

123-138㎡六层叠墅四房：590-720 万，带庭院 / 星空露台 + 地下拓展

143㎡四房两厅三卫精装楼王：480-540 万，双套房大平层改善首付参考：首套 35%，二套 50%

②地段优势：奉贤新城金汇芯，天街旁新城双核低密住区

奉贤新城 + 临港新片区双核辐射，产业人口持续赋能占位奉贤新城 15 单元核心金汇板块，承接东方美谷、数字江海高新产业集群，同时享受临港自贸区西北门户红利；海量科创、企业高知人口导入，自住、租赁流通性稳定，长期保值潜力突出。

一路之隔 11 万方龙湖金汇天街，成熟商业无需等待直线距离龙湖金汇天街仅一街之隔，超市、影院、亲子、高端餐饮全业态已营业，下楼即享一站式大型商业；区别远郊零散底商，城芯成熟商圈配套全部落地，入住即享完善消费生活。

多维立体交通，直达前滩、徐汇主城

地面快速：浦星公路、林海公路、S4 沪金高速四纵主干道，自驾 25 分钟直达前滩、35 分钟抵达徐汇内环；

快速公交：BRT 奉浦快线直达 8 号线沈杜公路站，无缝换乘前滩；

轨交规划：在建南枫线、规划 15 号线南延伸、奉贤线多重轨交加持，板块通勤价值持续升级。

2.0 低密高低配准现房，国企开发置业零风险板块主流刚需盘容积率 2.2-2.5，项目仅 2.0，小高层 + 六层叠墅错落排布，无超高层压抑；千亿象屿绿档国企资金稳健，项目全部封顶实景呈现，规避期房延期、减配风险，所见即所得。

③户型特点：全明通透高得房，精装高层、叠墅庭院露台全系配齐

全盘板式楼栋，层高 2.95 米，户户南北通透、厨卫全明，LDKB 一体化大通厅，无浪费过道；高层得房率 76%-80%，叠墅拓展后实用面积翻倍。

76㎡两房户型图

95㎡三房户型图

76㎡两房两厅一卫（入门刚需）

两开间朝南，客餐厅连通南向观景阳台，L 型明厨干湿分离；主卧全景飘窗，空间紧凑零浪费，210 万起低门槛入主奉贤新城，适合单身、年轻夫妻过渡自住。

93-97㎡三房两厅两卫（爆款刚改）

四开间朝南，6 米阔景横厅，南北双阳台；主卧独立套房带衣帽间，双卫干湿分离，边户 270° 采光视野，二孩、三代同堂一步到位，全盘流量主力。

143㎡四房两厅三卫（楼王平层顶配）

双主卧套房设计，13 米南向巨幕面宽，独立书房 + 家政间；南北双景观阳台，高区俯瞰社区中央园林，多孩家庭、高端改善优选。

123-138㎡六层叠墅（墅居改善）

下叠：40-60㎡南向私家庭院，地上两层 + 单层挑高地下室，一楼预留老人房，地下室可打造影音室、茶室、健身房；上叠：顶层整层星空全景露台，270° 城市视野，双套房布局，空中花园可塑性极强。

社区内部配套

十字森林主题中央景观、五进礼序归家大门、450 米环形健康跑道；全龄架空泛会所（儿童童梦乐园、老年康养书吧、林下会客厅）；全域十大智慧安防系统、24 小时象屿专属管家服务、沿街便民底商。

④周边配套（1km 步行生活圈 + 15 分钟全维高阶资源）

交通配套

快速公交：BRT 奉浦快线接驳 8 号线直达前滩；

自驾：S4 沪金、浦星公路、林海公路，快速通达徐汇、前滩、闵行；

轨交规划：南枫线在建、15 号线南延伸、奉贤线规划落地，远期双轨加持。

教育配套（15 年全龄公办链，学区以当年教育局公示为准）

步行可达上大附属幼儿园、上外附属奉贤实验小学；3 公里内金汇九年一贯制学校、尚同中学、志远高中，公办名校全覆盖，满足全周期升学需求。

商业配套

一路之隔：11 万方龙湖金汇天街（大型商超、影院、餐饮、亲子全业态）；

自驾 15 分钟：南桥百联、龙湖奉贤天街，高端购物、休闲宴请一站式配齐。

医疗 & 生态

医疗：2 公里新华医院奉贤分院（三甲）、奉贤妇幼保健院；5 公里复旦大学附属儿科医院奉贤分院，日常诊疗、大病就医双重保障；

生态：项目北侧天然滨水河道，10 分钟直达上海之鱼、达令港万亩城市绿地，骑行、露营、慢跑休闲资源充足。

⑤核心价值总结 & 适配人群

五大核心亮点

天街一路之隔准现房，成熟大型商业实景运营，不用等待配套兑现，自住生活便利度板块领跑；

千亿绿档国企象屿打造，悦府系品质产品线，2026 年 9 月交付，实景可看，大幅降低期房置业风险；

210 万起精装两房，76-143㎡高层 + 123-138㎡叠墅全系产品，覆盖刚需、刚改、高端墅居全周期需求；

奉贤新城 + 临港双核产业红利，BRT 直达前滩，高速路网通达徐汇、闵行，跨板块通勤友好，二手流通保值稳定；

2.0 低密高低配社区，35% 高绿化森系园林，全龄公办名校 + 三甲医院环伺，自住、养老、资产配置三重价值兼备。

适配客群

前滩 / 徐汇 / 闵行通勤刚需家庭、奉贤金汇本地置换改善人群、预算 210-720 万看重天街成熟商业、国企准现房品质的自住客户、长线低总价不动产配置客户。

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