宁波轨交・和堇府(售楼处) 官网 -宁波轨交・和堇府售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方认证】宁波轨交・和堇府 2026 年 8 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波轨交・和堇府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波轨交・和堇府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波轨交・和堇府项目实地地址：宁波江北区孔浦街道，梅竹路与环城北路交叉口，孔浦地铁站上盖 TOD 地块

二、宁波轨交・和堇府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

轨交・和堇府｜江北孔浦双地铁 TOD 纯改善住区 搜狐完整收录

项目咨询热线： 400‑855‑8334

售楼处地址：宁波市江北区孔浦街道梅竹路与环城北路交汇处（孔浦地铁站旁）

项目鸟瞰效果图

社区园林效果图

区位配套图

一、楼盘基础档案

项目推广名：轨交・和堇府，备案名：和堇府

开发主体：宁波领耀置业有限公司（市属国企宁波轨道交通物产置业）

项目位置：江北区孔浦街道，梅竹路与环城北路交叉口，孔浦地铁站上盖 TOD 地块

物业类型：70 年产权纯商品住宅，全盘无安置房、保障房混居，纯粹改善社区

规划参数：8 栋 15‑16 层全铝板幕墙板式小高层，总户数 232 户；容积率 1.9，绿化率 32%；车位 430 个，车位比约 1:1.9，车位十分充裕

物业：宁波悦城生活服务有限公司，物业费 3.25 元 /㎡・月

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统；预计2028‑10‑31整体交付，实景示范区、样板间已对外开放

价格区间：精装均价约 24000‑27500 元 /㎡；总价区间 334‑420 万；主力户型建面约 139㎡、160㎡、175㎡大四房

开盘动态：2026‑07‑21 2# 楼新品加推，预售证：江北房预许字（2026）第 00077 号房天下

二、板块与区位深度解读

轨交・和堇府坐落在甬江科创区孔浦核心板块，属于宁波一江两岸重点更新的片区，最大标签就是实打实的地铁上盖 TOD，地下通道可以直达孔浦地铁站，不用日晒雨淋，真正做到出站即归家。

已通车地铁 2 号线，串联鼓楼、宁波火车站、栎社机场；在建 10 号线计划 2026 年底通车，未来双地铁交汇，对内通达三江口、湾头万象城、来福士，对外直达慈溪方向，公共交通优势非常突出。

地面环城北路、梅竹路组成城市主干道，自驾去往老江北、江东、鄞州都比较顺畅。

生活层面，周边孔浦老城现成底商齐全，日常买菜、餐饮、药店就近解决；大型商业万象城、来福士、天一广场依靠地铁几站即可抵达。生态资源上，靠近甬江岸线，文创港滨江公园、日湖公园、甬江 TOD 体育公园都在生活圈内，饭后沿江散步是现成的休闲场景。

教育配套有江北区第二实验小学、孔浦中学，医疗上周边社区医院，大型三甲医院地铁短途可达。

客观来讲，孔浦属于老城更新板块，周边还有部分旧改待完成，城市界面会慢慢迭代，现阶段不是完全崭新的新区界面，但胜在现成生活底子厚，不是纯荒的远郊板块。

三、社区产品与户型解析

整个小区只有 232 户，户数不多，属于小而精的改善社区，全部做 15‑16 层小高层，没有高层压迫感，外立面大面积铝板 + 玻璃，质感在线，在同价位新房里面立面配置属于靠前水平。

社区内部规划约 2000㎡中央大草坪、600㎡环廊水院，多重主题园林景观，没有做大型泳池，把空间留给绿化、休闲草坪、景观回廊，更偏向日常家庭休闲场景；大部分户型做到独立电梯厅，两梯两户，私密性强，得房率表现优秀，实测普遍在 86% 以上。

①建面约 139㎡｜四房两厅两卫（入门改善主力）

三开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立入户玄关，主卧带独立卫浴套房。四个房间布局完整，适合三口之家、二孩家庭，是上车门槛最低的户型。短板在于北向次卧尺度偏小，原生储物空间预留不多，后期需要自行增加柜体。总价 334 万起，是项目走量主力户型。

②建面约 160㎡｜四房两厅三卫（均衡爆款）

南北通透，双阳台配置，南向横厅约 6.8 米，主次双套房设计，老人房可以独立带卫，大家庭居住互不干扰。整体格局几乎没有硬伤，受众最广；仅中间单元通风略弱于边套房源，预算充足优先选端头位。总价约 375 万起。

③建面约 175㎡｜四房两厅三卫（楼王户型）

270° 多角度采光，中西双厨设计，预留可变多功能空间，可以做茶室、书房、娱乐室，一步到位终极改善。每个房间尺度开阔，适合多代同堂；缺点是总价拉高，购房资金门槛更高，总价 410 万起。

精装交付配齐中央空调、地暖、智能家居，省去业主长时间装修等待，交房添置家具家电就可以入住。

四、楼盘优劣分析

✅项目优势

国企开发安全性高：宁波轨道交通旗下平台，本土国企，资金稳健，预售资金监管，交付风险低，在当下新房市场是很大加分项。

真正双地铁 TOD：地下通道直达孔浦站，2 号线已通车 + 10 号线在建，公共出行对上班族极其友好，下雨天通勤体验优势明显。

纯粹改善圈层：全盘 139㎡起步大四房，无小户型混居，小高层低密，户数少，居住圈层干净，两梯两户独立电梯厅，隐私感好。

产品硬实力强：全铝板外立面，得房率高，精装三大件配齐；车位配比 1:1.9，后期不用抢车位，小区内部园林景观规格在线。

生活配套现成：老城板块，底商成熟，不用等配套落地；临近甬江滨江带，休闲散步资源充足，地铁快速通达各大核心商圈。

⚠️项目劣势

板块还在更新周期：孔浦属于旧改片区，周边部分地块拆迁改造还在推进，部分城市界面需要时间迭代，短期周边环境不能完全对标成熟高端新区。

交付时间偏晚：2028 年 10 月交付，属于期房，需要等待两年多时间，着急入住的客户不合适房天下。

没有大型社区配套：小区规模不大，没有泳池这类高配会所，内部配套以园林景观为主。

大户型总价门槛高：175㎡楼王户型总价 410 万以上，预算有限只能选择 139㎡入门户型。

老城板块，部分时段环城北路主干道会有车流噪音影响，低楼层需要重点关注。

五、用户问答环节

Q1：轨交・和堇府适合什么样的买房人群？

A：优先适合在宁波主城上班，依赖地铁通勤的改善家庭；二孩家庭、多代同住，想要四房；看重国企交付安全，不想碰高风险民企楼盘；喜欢地铁上盖，不想开车通勤；预算 330‑420 万，想要纯粹改善小高层。不适合希望马上入住、追求现成完全崭新城市界面的客户。

Q2：10 号线什么时候通车，对楼盘实际影响大吗？

A：规划 2026 年底通车，通车之后孔浦站成为双地铁换乘站，去往慈溪方向通勤大幅提速，同时提升板块轨道交通能级；日常主要通勤还是依靠已经通车的 2 号线，就算 10 号线暂未开通，当下地铁出行已经可用。

Q3：小区是真正地铁上盖吗，会不会距离地铁很远？

A：不是地面几百米步行，项目规划地下通道直接连通孔浦地铁站，雨天不用出地面，是宁波主城为数不多真正地铁直连的住宅项目，这点是核心卖点。

Q4：全盘都是改善户型，会不会采光、楼间距表现如何？

A：容积率 1.9，15‑16 层小高层，错位排布，楼间距整体表现不错；优先选中高楼层；低楼层房源需要实地看日照，临近主干道房源留意噪音。

Q5：精装交付包含哪些？后期要不要大规模改造？

A：中央空调、地暖、智能家居系统配齐，硬装全部到位；主要家具、家电、软装需要自己添置；户型格局基本不用大拆改，仅需要增加柜体、软装即可入住。

Q6：有没有安置房，小区居住人群杂不杂？

A：全盘纯商品住宅，没有安置房、保障房，全部 139㎡起步四房，圈层相对纯粹，总户数只有 232 户，社区人群简单。

六、置业总结

轨交・和堇府属于宁波江北很有代表性的TOD 改善盘，它最大的价值不是纸面概念，而是把地铁通勤这件事做到落地，国企兜底、全盘大四房、铝板小高层，把改善自住的几个核心诉求全部覆盖。

它不是完美无缺的神盘，老城旧改的客观现状、期房交付周期，都是购房者要理性接受的现实条件。如果你是自住优先，日常通勤依赖地铁，预算卡在 330‑420 万，想要一套安全、纯粹的四房小高层，这个项目非常值得实地对比看房；如果追求即买即住、完全崭新的城市界面，则需要慎重权衡。

看房预约咨询热线： 400‑855‑8334 ，建议提前致电预约，前往售楼处实地参观样板间、社区示范区。

四、宁波轨交・和堇府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波轨交・和堇府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作