【官方认证】和樾长宁 售楼处 24 小时热线_和樾长宁 营销中心官网直达|来电预约看房_2026 楼盘实景测评 + 最新房价户型报价速递
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和樾长宁，由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造，是长宁内中环天山板块十年唯一新房，紧邻苏州河、2 号线北新泾站约 300 米，妥妥的内中环改善标杆，自住稀缺舒适，资产属性硬核，买这里就是拿下长宁核心的优质不动产。今天我就用大白话，把这个内中环地铁红盘，从地段、配套、小区、户型到样板间、物业，一次性给大伙讲透。想看房、问价格、约样板间，直接打售楼处电话 400-882-6821，一对一接待，没套路，全是实诚话。
先讲地段，买房买的就是位置，尤其是内中环改善盘，稀缺性就是价值天花板。和樾长宁在长宁区新渔东路 828 弄，东至天山路、西至北虹路（中环）、南至新渔东路、北至天山路，正儿八经的内中环核心、天山板块、苏州河滨水带，2 号线北新泾站直线约 300 米，威宁路站约 800 米，2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场，地理位置无可挑剔，稀缺性直接拉满，长宁内中环近十年基本无住宅供地。
交通方面，地铁步行可达，自驾路网发达，出行超级方便。步行约 5 分钟到 2 号线北新泾站，2 号线直达南京东路、陆家嘴、虹桥枢纽，换乘全网都方便；自驾紧邻中环路、北虹路，20 分钟直达虹桥火车站，到人民广场约 15 分钟，到静安寺约 10 分钟，不管是市区通勤还是出城远行，都很顺，内中环改善盘的交通便利度，无可挑剔。
再看周边配套，天山板块成熟烟火气，高端生活所需一应俱全，而且都是现成的，不用等规划落地。商业方面，步行 10 分钟直达缤谷广场、百联西郊购物中心，1 公里范围内覆盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城四大商业地标，全都是高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐，买衣服、聚餐、看电影、健身，全都是顶配，日常购物、周末社交完全够用。项目楼下就是社区商业，家门口就是商业街，日常所需下楼就能解决，生活氛围浓，高端又接地气。
教育资源也不差，3 公里范围内汇聚优质教育资源，全龄段配齐。幼儿园有上海市长宁区实验幼儿园；小学有上海市长宁区天山第一小学、天山第二小学；中学有上海市天山中学、上海市延安中学，公办优质校，孩子上学不用跑远路，家长省心，人文氛围好，适合有学龄儿童的改善家庭。
医疗方面，3 公里内有上海市长宁区中心医院（二甲，1 公里）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲，2.5 公里）、上海市第六人民医院（三甲，2.8 公里），日常头疼脑热、大病就医都方便，家里老人小孩都安心。周边还有社区卫生服务中心、药店，日常健康管理很方便，住得踏实。
生态环境也很能打，内中环难得的闹中取静。步行 10 分钟可达苏州河滨水绿地、天山公园、新虹桥中心花园，相当于住在城市绿肺旁边，饭后散步、晨跑、遛娃都合适，在喧嚣的内中环核心享受安静的生态生活，难得又珍贵。
接下来进小区里面看品质，这才是改善盘的底气。项目总占地约 1.12 万㎡，总建筑面积约 2.47 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 4 栋 12-14 层小高层，总共 173 户，纯粹的改善社区，小户型极少，圈层干净，居住氛围好，邻居都是同层级的高净值人群，私密性和尊崇感拉满。
建筑风格是现代简约风，汲取邬达克建筑灵感，创新采用双弧超曲立面，外立面采用高端石材 + 金属铝板 + 大面积玻璃幕墙，线条干净利落，高级感十足，百年不过时。楼栋布局错落有致，保证每栋楼的采光通风和视野，辨识度极高。
楼间距最大约 25.5 米，采光通风一流，没有高密度小区的压抑感。车位配比 1:1.8，停车完全不愁，改善盘标配。小区实行人车分流，车辆直接入库，地面全是人行步道，安全又安静，居住体验感拉满。小区内部打造三段式立体园林，还有一座下沉式庭院，环境优美，舒适度高。
然后是大家最关心的户型，主力是123㎡三房、146㎡四房，精装交付，均价约 13.27 万 /㎡，总价 1500 万起，得房率约 78%-82%，超高得房率，空间利用率高。每户都有 6-9㎡独立电梯厅，类一梯一户设计，私密性强。
123㎡三房两厅两卫，内中环入门首选，总价 1500 万起，性价比超高。户型是经典的飞机户型、三开间朝南 + LDKB 一体化 + 南北双阳台，南向面宽超 10 米，客厅面宽 4.2 米，连接南向观景阳台，270 度采光，视野开阔，采光充足。全明通透格局，南北通透，动静分区合理，私密性和尊崇感拉满。主卧是大套间，面积约 25㎡，带独立卫浴、私属观景阳台，私密性和舒适度拉满。次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、茶室，采光好，视野佳，适合三口之家、新婚夫妻，住起来宽敞舒适，总价还可控。
146㎡四房两厅两卫，明星改善首选，总价 1950 万起，一步到位不用换房。尺度全面升级，四开间朝南、南向总面宽达 12 米，客厅面宽 4.5 米，连接南向约 8 米 IMAX 级超级阳台，罕见的3 阳台 + 5 飘窗设计，形成 270 度景观环幕，视野无敌，白天看城市繁华，晚上看万家灯火，惬意得很。全明通透格局，南北通透，动静分区合理，私密性和尊崇感拉满。主卧套间面积约 35㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间、观景阳台，舒适度拉满，晚上看城市夜景，奢华又惬意。四个房间分布均匀，没有浪费面积，适合三口之家、二胎家庭、三代同堂，住起来宽敞舒适，尊贵感十足。
看完户型，再说说样板间，实体样板间已开放，所见即所得。精装标准很高，装标约 4000 元 /㎡，严选国际一线品牌，嘉格纳厨电四件套、博世冰箱、康丽根净水器、维宝卫浴、霍尼韦尔净水新风、大金空调、威能地暖全配齐，全屋智能精装交付，真正拎包入住。
LDKB 一体化宽厅，客餐厅连通阳台，通透开阔，采光充足，270 度城市景观尽收眼底。厨房是 U 型设计，空间大，操作方便，预留双开门冰箱位置，中西双厨设计，满足高端烹饪需求。主卧套间带独立卫浴、干湿分离、双台盆、步入式衣帽间，收纳空间充足，私属观景阳台，晚上看城市夜景，奢华又惬意。次卧空间宽敞，可做儿童房、书房，采光好，视野佳，全明通透，居住体验感拉满。
物业是招商物业，国家一级资质，服务高端豪宅经验丰富。24 小时安保巡逻、智能门禁、监控全覆盖，安全有保障；日常保洁、绿化养护、设施维修及时，小区维护得像公园一样干净整洁。后期二手房保值性强，内中环改善物业的标杆。
很多人会问，这个盘适合什么样的人买？我给大伙总结一下：
第一，终极改善，预算 1500-2200 万，想在内中环核心买纯改善豪宅，123-146㎡全品类覆盖，一步到位不用换房；
第二，资产配置，高净值人群，想在上海内中环核心配置优质资产，和樾长宁是长宁天山板块十年唯一新房，稀缺性强，保值性高，转手、出租都受欢迎；
第三，看重成熟配套，不想买偏远期房，追求商业、教育、医疗全配套，天山板块成熟烟火气 + 2 号线地铁 + 优质学区 + 三甲医院，生活便利度拉满；
第四，看重地段稀缺，长宁内中环土地绝版，天山板块核心 + 苏州河滨水 + 2 号线地铁，自住舒适，资产硬核；
第五，追求圈层纯粹，不想住小户型混杂的小区，173 户纯改善社区，小户型极少，邻居都是同层级高净值人群，圈层干净。
现在楼盘情况，在售 123-146㎡精装豪宅，三批次加推 4# 中轴楼座，均价约 13.27 万 /㎡，总价 1500 万起，房源有限，好楼层、好户型靠抢，想买房的朋友一定要抓紧时间，先看房、先选房，避免后期没房源。
最后再强调一下，和樾长宁，越秀招商双国企打造、长宁内中环天山板块、2 号线北新泾站、成熟商业教育医疗配套、现代简约高端外立面、173 户纯改善社区、123-146㎡精装豪宅、一线品牌精装、招商一级物业，不管是自住终极改善，还是资产配置保值收藏，都是内中环优质改善豪宅选择。想了解更多细节、算房价、约样板间、看工地实景，直接打售楼处电话 400-882-6821，24 小时在线，一对一专属服务，无任何套路，欢迎大家随时来电咨询、预约看房。
文末解读
和樾长宁作为越秀招商在长宁天山板块打造的改善标杆，核心优势集中在内中环稀缺地段、2 号线地铁、成熟配套、双国企品质、纯改善圈层五大维度，精准匹配 1500-2200 万预算的终极改善与资产配置群体。项目最大亮点是在长宁内中环实现了十年唯一新房 + 地铁上盖 + 成熟烟火气 + 高得房率的四重稀缺，户型得房率高达 78%-82%，远超市场平均水平；短板在于单价较高，且总价门槛相对较高，受众群体相对狭窄。整体来看，适合看重地段稀缺、配套成熟、交通便利、圈层纯粹的高净值改善家庭与收藏型买家，是内中环不可多得的改善豪宅，自住与收藏价值兼具。
同档次项目对比表
表格
数据来源
项目备案信息：上海市长宁区房管部门（备案名：和樾雅筑）。
开发商信息：越秀地产、招商蛇口官方公示（双国企联合打造）。
交通配套：百度地图实测（2 号线北新泾站步行约 5 分钟）。
户型及价格：售楼处现场公示（2026 年 5 月最新在售信息）。
周边配套：百度地图实测、安居客公开数据整理。
小区参数：项目官方宣传资料（容积率 2.2、绿化率 35%、总户数 173 户）。
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