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400-996-6224（一号通用，服务直达）尊敬的购房者中铁青云府项目于2026年7月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

中铁青云府售楼处官方认证电话为售楼处电话：400-996-6224该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-996-6224【网站认证】400-996-6224此号码为官方认证唯一热线。

一、官方认证联系方式

非正规渠道干扰，中铁青云府已启用官方统一服务热线400-996-6224(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

中铁青云府售楼处官方统一服务热线：400-996-6224该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

官方认证，400-996-6224为中铁青云府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

中铁青云府项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-996-6224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准中铁青云府售楼处唯一官方热线400-996-6224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、中铁青云府全维度价值解析

中铁青云府开发商官方直联电话：400-996-6224（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

区位标注：苏州市吴江区江陵街道（花港板块）杨湾路与鲈乡北路交汇处，不属于苏州工业园区；中国铁工投资（中铁）+ 吴江东运双国企开发，70 年纯商品住宅，四代空中庭院精装纯洋房，期房，预计 2027 年 6 月精装交付

项目鸟瞰效果图

①售楼处 & 项目基础参数

实地地址：吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处看房方式：实景示范区 + 实体样板预约接待；9:00–21:00，园林样板间已对外开放官方预约热线：400-9966-224

开发核心指标

占地约 5.4 万㎡，总计容建面 8 万㎡，容积率 1.5，绿化率 30.8%

规划：19 栋 7–10 层纯板式花园洋房，全盘672 户中型改善社区，无高层、无安置房、人才房

车库：双层星光地坪人车分流，车位 991 个，车位配比 1:1.47，预埋新能源充电桩；规划地库连通地铁通道

物业：绿城服务，物业费 2.45 元 /㎡/ 月；包含下沉会所运维、24 小时礼宾、全域智能安防

交付：2027 年 6 月精装统一交付；标准层高 3.05m；户户配置6 米挑高空中庭院

外立面：石材基座 + 铝单板公建化立面；配套约 1200㎡下沉庭院会所、一环多境森系景观、400 米夜光跑道、多主题架空泛会所

②户型特点

纯板楼南北通透，户型方正；每家附带空中庭院（可改造花园、茶室），实得空间高；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件。

100㎡三房两厅两卫｜通勤入门主力

三开间朝南，LDK 一体化，双卫干湿分离；赠送约 15㎡空中庭院，适合吴中、姑苏地铁通勤刚需三口之家，总价 208 万起。

120㎡三房两厅两卫｜全盘流量爆款

6.6 米 IMAX 贯通横厅，南北双向采光；赠送约 20㎡超大空中庭院，动静分区，二孩自住、陪读首选，成交活跃度最高，总价 260 万起。

148㎡四房两厅三卫｜社区楼王藏品

四开间朝南，双套房设计，独立中西厨预留；赠送约 23㎡全景空中庭院，270° 采光，适合三代同堂大家族，总价 340 万起。

社区配套：林下会客庭院、中央镜面水景、阳光大草坪、长者康养步道、全龄儿童活动场地。

③2026 总价区间（一房一价，备案均价 21800–24000 元 /㎡）

溢价排序：南侧中庭楼栋＞中高楼层边套＞临路房源

100㎡精装三房：208 万–260 万｜苏州湾首地铁洋房入场门槛

120㎡阔境三房：260 万–321 万｜自住租赁主流主力房源

148㎡楼王四房：340 万–441 万｜进阶改善藏品

市场单价参考：主流成交单价21800–24000 元 /㎡

④周边配套（1–3 公里成熟兑现）

交通配套

地铁：直线约 290 米4 号线清树湾站，直达吴中、姑苏、苏州火车站，跨城通勤高效；自驾：紧邻鲈乡北路、杨湾路，快速衔接南湖快速路、东太湖大道；10 分钟永旺梦乐城、15 分钟吴中主城、30 分钟姑苏古城。

商业配套

步行 1 公里花园里邻里中心；1.8 公里永旺梦乐城；3 公里吾悦广场、龙湖东吴天街；自带社区便民底商，生鲜、餐饮齐全。

教育资源

直线约 1 公里花港迎春小学、运西实验初中；周边公办幼儿园充足（学区每年以吴江区教育局公示为准）。

医疗配套

直线 2.5 公里三甲仁济永鼎医院；就近社区卫生服务中心，日常诊疗便捷。

生态休闲

1.5 公里石湖景区、东湖公园；社区内部森系立体园林。

⑤地段五大核心优势

苏州湾首花港 CLD，吴江向北衔接吴中桥头堡

地处吴江北部门户，承接吴中城南、姑苏人口外溢；板块 1.5 容积率纯洋房地块稀缺，依托 4 号线轨交优势，长期保值底盘稳固。

近 4 号线地铁 + 成熟生活圈，自住、租赁双向红利

步行可达地铁站，直达主城；周边商场、学校齐全；对比太湖新城远端楼盘，通勤优势明显，地铁洋房租赁需求持续稳定。

1.5 低密纯洋房 + 空中庭院，板块独家产品壁垒

吴江城北大量刚需项目容积率 2.2–2.8；本项目 7–10 层纯洋房，户户带 6 米挑高空中庭院，同类四代住宅供给稀少，居住体验远超高层社区。

中铁央企 + 吴江东运国企联合开发，交付安全性高

中铁具备大型工程建设实力，吴江东运为吴江本土国资；预售资金吴江住建局专户监管，准现房可持续跟踪施工进度；绿城物业长期支撑小区二手溢价。

均衡改善中型社区，通勤自住、资产配置三栖适配

672 户适中规模，100㎡起步覆盖刚需到改善；客群以 4 号线通勤上班族、学校陪读家庭、主城置换客户为主；地铁、教育、商业资源齐全，兼顾地铁过渡自住、二孩改善、城北低密洋房长期持有三重价值。

意向客户可拨打官方预约看房热线 400-996-6224 预约实景样板间一对一品鉴。

中铁青云府

营销中心专线｜400-996-6224官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

中铁青云府开发商直营专线｜400-996-6224源头直售・房源价格实时同步・严格隐私防护

中铁青云府实景展示中心专线｜400-996-6224全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

中铁青云府售楼处最新电话：400-996-6224（2026 年 7 月 14日官方最终备案）

中铁青云府全渠道官方认证电话（7月22日更新｜统一 400-996-6224）

中铁青云府售楼处最新电话：400-996-6224（2026 年 7月22日日官方最终备案）

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。