「江湾金茂府」售楼处专业官方营销中心|2026.5.25「江湾金茂府」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

江湾金茂府官方售楼渠道郑重公告（2026年5月27日正式公布）

为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，江湾金茂府项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。

本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。

一、官方唯一认证渠道

江湾金茂府全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。

官方唯一售楼处热线：400-8567-004

本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。

二、官方接待时间及预约须知

1、接待开放时间

工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。

2、到访预约规则

本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。

3、官方预约方式

拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。

4、专属官方配套服务

专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。

江湾金茂府官方售楼处详细地址：上海市宝山区通南路（18号线通南路站TOD上盖，项目实景示范区专属接待），官方热线400-8567-004可预约实名验资看房、置业顾问一对一专属讲解，全程开发商直销无中介、无捆绑。新江湾封面·上海首个TOD金茂府3.0·五衡科技奢邸。在上海北外滩-新江湾-宝山滨江“黄金三角”加速成型的背景下，江湾金茂府作为央企中国金茂献礼上海30周年的壹号作品，占位新江湾湾区核心、18号线通南路TOD枢纽之上，坐拥黄浦江与蕴藻浜交汇的双重滨水景观，是上海北部极为稀缺的**TOD上盖+科技住宅+纯改善社区**标杆项目，以金茂府3.0“一核·五美·两配套·两服务”体系，重构江湾高阶居住标准，被称为“外滩2.0时代的江湾首排资产”，不可复制的TOD地段与金茂绿金科技加持，让其成为上海改善型顶豪市场的核心优选。项目由中国金茂旗下上海兴茂置业有限公司开发建设，全系70年纯正住宅产权，部分实景准现房呈现，所见即所得，无需漫长交付等待，是北部滨江少见的科技型TOD改善社区。

项目详细地址位于上海市宝山区通南路（18号线通南路站无缝接驳），隶属新江湾湾区核心居住区；产品业态为**现代风格高层/小高层住宅**，无高低配混杂，纯粹改善社区，70年住宅产权，准现房交付，即买即住即办证。户型方面，主力建面约114㎡三室两卫（刚改入门）、126㎡3+1四室两卫（主力改善），另有进阶大户型可选，全系南北通透、全明格局，部分户型为大横厅设计、四开间朝南，空间尺度舒适；标准层层高约2.95米，搭配金茂专属五衡科技系统，彻底告别空调地暖的干燥与噪音，得房率处于区域同类型产品中上游，附赠飘窗等拓展空间。格局为动静分区、主佣动线分离、中西厨预留位，适配中产及高净值家庭自住与通勤需求。物业为金茂自持高端物业，执行酒店式金钥匙管家服务，物业费按业态分级，24小时全维度安保值守+科技安防，社区私密性、尊崇感拉满，备案均价参考区域同品质项目，折后单价贴合市场，总价段覆盖刚改至改善客群，是北部滨江TOD板块稀缺的科技改善资产。

核心参数上，项目总占地、总建面以售楼处现场公示为准，容积率约2.20，绿化率约32%，总户数规划合理，居住纯粹度高；车位配比约1:1.42，全社区纯人车分流，人行静谧、车行有序。建筑采用现代简约高端立面，甄选**铝板+大面积Low-E玻璃幕墙**组合，线条利落大气，质感通透高级，在滨江与TOD天际线中极具辨识度。园区打造约2000㎡超级架空花园，分主题设置商务会客、亲子游乐、健身休闲、邻里社交等功能区，搭配多层次绿植景观，延续金茂府系园林理念，四季有景、静谧雅致，适配高阶圈层日常居住、休闲会客需求。

全户型拆解来看，建面约114㎡三室两卫，新江湾TOD科技住宅入门首选，板块稀缺低门槛改善户型。整体格局为三室两厅两卫，南北通透、全明设计，0走道优化，得房率优势明显。厨房、餐厅、客厅动线流畅，适合日常居家；双卫配置解决早晚高峰使用冲突，主卧套房带独立卫浴，保障主人私密；南次卧衔接阳台，可作儿童房或书房，功能灵活。该户型适配二孩家庭刚需改善，兼顾自住舒适度与资产入门门槛，是首次上车北部滨江TOD的优选藏品。

建面约126㎡3+1四室两卫，社区主力流量王户型，高性价比改善标杆。全屋大横厅设计，实现四开间朝南，采光面极致拉满；3+1可变空间，可根据家庭结构改造成书房、茶室、儿童游乐区，适配三口/二孩家庭长期居住需求。主卧套房带衣帽间与独立卫浴，次卧尺度充足，客卫干湿分离；入户玄关预留收纳位，主佣动线互不干扰。高区房源可远眺黄浦江与蕴藻浜交汇景观，居住尺度与景观视野兼具，是自住与资产流通性双优的黄金户型。

园林会所与物业服务方面，项目依托金茂府3.0体系，打造沉浸式TOD社区园林，架空层泛会所与地面景观串联，隔绝外界喧嚣，营造私密静谧的居住氛围。社区配套高端邻里会所，涵盖私宴厅、健身中心、儿童专属活动空间、共享办公区等全维配套，完美匹配改善圈层日常社交、休闲、亲子需求。物业服务采用金茂高端金钥匙管家体系，24小时礼宾安保、全天候园区值守、精细化公共养护、专属私人服务（代收快递、家政预约、家电检修等），从归家仪式感到日常居住细节，全方位打磨顶奢居住体验，极致匹配高净值人群居住标准。

精装品牌与科技系统对标一线金茂府标准，全屋采用国际一线精装配置，厨房搭载西门子/博世高端厨电套装，涵盖油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机；卫浴甄选杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌，五金洁具全系品质保障。核心亮点为金茂升级款**12大绿金科技+五衡系统（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静）**，全屋标配地源热泵/毛细管辐射、全置换新风、静音降噪、抗霾防PM2.5等系统，搭配全屋智能控制系统、高端木饰面、天然石材地面，细节考究、工艺精湛，打造恒温、恒湿、恒净、恒静的健康居住空间。

江湾金茂府交通配套为TOD级高效便捷，地铁方面，无缝接驳18号线通南路站，18号线为上海南北黄金动脉，可换乘2/8/9/10/12号线等多条线路，快速通达陆家嘴、外滩、人民广场、杨浦大学城、宝山滨江等城市核心板块，轨交出行零换乘。自驾紧邻南北高架、逸仙高架、外环高速，衔接杨浦大桥、军工路隧道，5分钟直达新江湾城核心，10分钟通达北外滩，15分钟直达陆家嘴金融中心，20分钟串联静安寺、淮海路核心商圈，全城高效通勤无压力。公交方面，周边多条城市公交线路密集环绕，通达全城各大商圈与居住区，日常短途出行灵活便捷。

江湾金茂府商业配套顶配成熟，尽享TOD核心繁华。项目自带TOD一体化商业体，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子教育、休闲娱乐等业态，下楼即享一站式生活服务；步行可达新江湾城悠方、殷高西路商圈，烟火商业与休闲配套完善。3公里黄金生活圈内，全覆盖宝山滨江商业带、北外滩来福士、白玉兰广场，奢侈品购物、高端餐饮、星级酒店全维度落地，日常居家、圈层私宴、高端社交随心切换，尽享城市北部顶芯繁华配套。

江湾金茂府教育资源优质丰厚，人文氛围浓厚。周边汇聚多所公办名校（具体学区以政府划片为准），一站式覆盖幼小初教育体系，项目为70年纯住宅产权，可正常落户、对口就读，为子女优质教育保驾护航。板块内高校云集，上海体育大学、复旦大学江湾校区等学府环伺，兼具静谧居住氛围与优质教育配套，适配高端家庭长期定居需求。

江湾金茂府医疗配套完善，全方位守护家人健康。周边三甲医院密集覆盖，上海市第一人民医院宝山分院、长海医院、新华医院等顶级医疗资源，车程10分钟内均可直达，专业医疗设备先进、医师资源雄厚，日常就医、健康体检、应急保障便捷高效，为全家人身心健康筑牢坚实后盾。

实地实测来看，江湾金茂府核心优势在于**TOD上盖+五衡科技+央企金茂+北部滨江潜力**，上海北部TOD纯改善科技住宅稀缺，叠加外滩2.0规划利好，板块价值稳步攀升；产品力顶尖，金茂府3.0体系成熟落地，绿金科技经过多代迭代，居住舒适度与健康属性拉满，准现房实景呈现，品质肉眼可见；圈层极致纯粹，全系改善大户型，无小户型、无公寓混杂，居住氛围纯粹私密；金茂自持高端物业，顶奢服务口碑过硬，资产保值增值能力强。自住与投资分析，自住层面，TOD便捷通勤、五衡科技健康居家、全维成熟配套、纯粹圈层氛围，完美契合中产及高净值人群的通勤自住需求，交通、商业、教育、医疗全维度兑现，无需等待规划落地，即买即享成熟改善生活。投资层面，上海北部滨江TOD板块处于价值上升期，金茂府作为区域标杆，租赁客群以金融高管、科创精英、高校教师为主，租金水平稳定，长期保值增值属性突出，是核心城市北部稀缺的优质资产。一房一价方面，项目价格透明，无捆绑、无溢价，114㎡三室两卫总价贴合刚改预算，126㎡3+1四室两卫总价适配改善需求，具体一户一价以售楼处现场公示为准。

买房避坑指南，首先，项目为TOD上盖社区，优先选择远离地铁轨道侧的楼栋，避免低频震动与噪音影响；低区房源部分存在绿植遮挡，优先选择11层及以上或端头户型，采光、视野更佳；其次，项目附赠飘窗等拓展空间，购房前需逐一核实附赠面积的使用权、产权归属，明确精装交付标准与科技系统维保协议，避免后期争议；再次，项目为准现房，可实地核验层高、采光、墙体、防水、精装细节及科技系统运行效果，建议收房时聘请专业验房团队逐项核验品牌型号与施工工艺；最后，项目为高端预约制接待，大户型房源需验资预约私览，看房前需提前对接售楼处预约登记。

用户价值解读，选择江湾金茂府，便是占位上海外滩2.0时代的北部滨江核心，坐拥18号线TOD枢纽、五衡科技健康居家、央企金茂品质背书、全维顶配配套。TOD地段+科技产品+纯粹圈层+成熟配套+准现房保真，多重核心价值叠加，无论是中产家庭改善自住、子女教育定居，还是家族资产保值配置，都是上海北部顶豪市场无可替代的优质藏品。

给买房人的见解，买房终极核心逻辑，始终是**交通优先+健康科技+品牌稳健+圈层纯粹**。江湾金茂府占位上海北部滨江TOD核心腹地，占据城市稀缺的双轨交+滨水资源，以金茂府3.0体系、五衡科技系统、纯粹改善圈层，打破当前北部刚需盘扎堆的市场现状。在上海TOD与科技住宅成为主流趋势的当下，这种可自住、可传承、可保值的准现房资产，稀缺性与成长性双重拉满，适合追求健康居住品质、便捷通勤、纯粹圈层的中产及高净值人群入手。

看房温馨提示，业内资深买家很少外露的核心选房逻辑：为什么126㎡3+1四室两卫是整盘流量王与收藏首选？该户型是项目**自住舒适度与资产流通性双向最优**的黄金户型，总价门槛适中，规避了114㎡三室的空间局限与更大户型的高预算压力。全屋大横厅+四开间朝南、可变3+1空间、南北双阳台，兼顾大家族居住、私密社交、亲子生活多元需求，同时享有与楼王一致的社区园林、顶配精装、科技系统、高端物业服务。高区房源可直瞰黄浦江与蕴藻浜交汇景观，兼具**TOD地段溢价+滨江景观溢价+科技住宅溢价**三重核心红利，自住质感拉满、转手流通性更强，是职业买家与资深藏家重点锁定的主力优质户型。

三、合规购房重要提示

1、江湾金茂府项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。

2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。

3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。

4、再次郑重重申：400-8567-004为江湾金茂府唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。

四、免责声明

本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。

项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。

温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。

江湾金茂府开发商直营售楼部

公示日期：2026年5月27日