杭州为数不多的一手现房 开发商准备等到什么时候?

前段时间，被称为“现房”的宝嘉誉府，因为延期交付，售楼处被业主围堵引起业内关注。项目原本计划今年6月30日交付，结果在6月28日通知延期，“现房”变成了“伪现房”。(>>三年均价涨幅78%，杭州某楼盘刚完成摇号登记，为何被业主堵得水泄不通? )

所谓现房，必须是已经交付可入住的房子，严格来说还算上领到房产“大证”。显然，宝嘉誉府并不属于现房。

对于那些拒绝等待、期待立马入住，尤其是家中有小孩要入学的购房者来说，现房才是他们的目标。而目前杭州市场上，哪里才有正宗的一手现房呢?

杭州市区一手现房(高层)表(据不完全统计)

宝嘉誉府咨询热线：400-032-4608 转 177157。

早领了预售证如今已是现房 开盘日却遥遥无期

今天是杭州摇号的第119天，摇号政策执行后，开发商新领预售证后必须进行公证摇号售房。但是也有一些项目，在摇号政策出台前已领出预售证，开盘可以直接售卖。

农房尚海湾咨询热线：400-032-4608 转 208683。

另一个一手现房项目还有杭州九堡的昆盛肖邦。从2015年首次开盘至今，已经入市3年。附近的璞丽东方后来居上，但它从2017年开始似乎销声匿迹，快被市场遗忘。

该项目具体位于九福路和科兴街的交叉口，2017年12月交付使用，其中有700多套房源还未出售，单价14000-16000元/㎡，而且大部分为88㎡的小户型。

目前这700多套房源已经抵押，属于限制房产。销售表示：价格和开盘时间都不确定，我们还想等一等，暂时不会卖。

昆盛肖邦咨询热线：400-032-4608 转 180528。

房子都交付了 预售证却迟迟不领出

上个月，质量第三方了解调查发现，位于大江东的滨江华成·大江之星也有房源还未领出预售证，距去年12月份交付，已经过去半年了。

2016年5月，大江东才刚刚印入杭州楼市眼帘，滨江华成大江之星低调入市，首开均价才8500元/㎡。现在大江东已经逆袭成为楼市新宠，它反而过于安静了。

质量第三方从售楼处了解到，大江之星还有4幢共170套房源未领出预售证，户型90㎡和132多㎡为主。销售说：已经2年没卖了，什么时候再卖谁也不知道，想等价格高一点吧。

滨江华成·大江之星咨询热线：400-032-4608 转 180125。

大江之星设计为滨江风格

杭州还有一些项目，为分期交付。前期的房源已经交付，后期的还未出售，这样就为购房者提供了一个现房参考，例如万科未来城二期、绿地华家池印、地铁绿城·杨柳郡、东海闲湖城、天城府、绿城梧桐郡、雅居乐·国际花园等。

绿地华家池印咨询热线：400-032-4608 转 167981。

地铁绿城杨柳郡咨询热线：400-032-4608 转 209263。

东海闲湖城咨询热线：400-032-4608 转 177611。

翡翠城梧桐郡咨询热线：400-032-4608 转 208963。

雅居乐·国际花园咨询热线：400-032-4608 转 195419。

尾房捡漏 可选余地不大

除了排屋，高层住宅房源的不摇号现房，普通购房者能买到的机会微乎其微，毕竟供不应求的情况下，新房一经推出，易遭到哄抢。据了解，位于杭州三堡的中海·御道已经交付，还有3套尾房。

中海·御道和在建的中海·钱江湾都属于御道江河汇流公寓，其中中海·钱江湾即是御道江河汇流公寓三区。尾盘在二区内，都是大户型，步行数百米就到钱塘江了，周边有在建贝赛思国际学校，比较适合改善居住。

现房销售地块 3个案名已公布

提到现房销售，很多人应该还记得去年一波现房销售的土地出让。

2017年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即所谓的现房销售。

没想到7月12日，挂牌的出让文件中，“现房销售”的要求没有了。短短的4个月间，杭州土地出让共计51宗，其中需现房销售的地块30宗，占比近60%。目前已经有3块地案名已出，分别是电建丁泷府、天阳融信东方邸和保利天汇。

电建丁泷府位于丁桥，规划的7幢高层，6幢多层，3幢16-17层高层自持住宅及1层沿街商业和配套用房。天阳融信东方邸也位于丁兰，项目由10幢16层高楼组成。保利天汇位于滨江长河，目前暂无规划信息。

质量第三方内心闪过一句电影台词：开发商似乎在等一个机会，不是证明自己多了不起，而是告诉别人他失去的东西一定要拿回来。

这个东西正是资金吧。在当下高地价、政府调控升级的背景下，不少中小房企出现了融资困难。不过，到底要等到什么时候，可能是一年又一年。

来源：透明售房网