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✅上海闵行「保利光合上城」
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楼盘地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄。
在售户型面积：在售建面约 95-143㎡的三至四居户型。
最新房价：单价约 5.46 万 /㎡起，总价 510 万起，均价约 65000 元 /㎡。
交房时间：南地块 2026 年 3 月、北地块 2026 年 9 月。
基本参数：总占地面积约 272,711㎡，总建筑面积约 580,731㎡，容积率 1.42，绿化率 35%，规划户数 2124 户，建筑类型为小高层、高层，产权年限 70 年，装修情况为带装修。
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周边配套：
商业配套：自带约 20 万㎡“光合里” 超级商业体，含约 14 万㎡购物中心 + 约 6 万㎡滨水商业街，预计 2026 年开业。3 公里内还有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等成熟商圈。
教育资源：项目东侧规划闵行区实验小学（光合校区）+ 七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），2025 年 9 月已开学。3 公里内还覆盖华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）等优质教育资源。
医疗配套：3 公里内有复旦大学附属上海市第五人民医院、上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院，在建）等三甲医院，项目内设 “光合健康小屋”。
生态休闲：东临约 20 万㎡闵行科创公园，西接约 1.5 公里春申塘滨水绿廊，周边还有浦江郊野公园、韩湘水博园等文旅地标。
交通地铁：项目是 15 号线元江路站地铁上盖，3 站直达紫竹高新区、7 站直达徐汇华泾西。周边 2 公里范围内还有 5 号线颛桥站，自驾临近嘉闵高架、虹梅南路高架等主要交通干线。
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项目卖点：
地段优势：位于闵行吴泾紫竹科学城板块，地处 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心承载地，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 “科创黄金三角”，区域发展潜力大。
开发团队：由保利发展与申通地铁集团强强联合打造，保利发展作为央企龙头房企，有丰富的高端住宅开发经验，申通地铁集团具备专业的 TOD 规划运营能力。
产品形态：是 “轨交上盖长出公园” 的独特形态，打造集住宅、商业、办公等为一体的百万方滨水 TOD 国际健康社区，绿化率超 35%，内部规划有双公园与丰富的运动休闲场景。
户型与装修：户型遵循全明通透原则，采用一梯一户或一梯两户布局，部分户型配备 270° 宽奢落地全景阳台，装修配置选用全德系 TOP 级品牌，引入全屋智能家居与五重健康屏障系统。
保利发展控股
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具有卓越竞争力的不动产生态平台
秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
TOD综合服务城市运营商
公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。
申通地铁集团
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耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。
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保利基于TOD超级底盘之上，以十字黄金中轴设计规划为底轴，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；自此，一座无界共融的未来理想单元启幕上海崭新想象。
TOD超级底盘之上，以十字黄金中轴串联大城各类功能业态，凝聚更跃燃的城市活力，涌现更繁茂的生活万象。
10万方滨水公园 活力蔓延的都会绿洲
在滨水公园里长出一座无界共融的活力社区，让城市、生态与居住于此交相辉映，开启一场未来人居的全新想象。
复合业态“无界共融” 全景生活的无尽想象
围绕七大业态活力组团，营造多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，形成可漫步的城市生活圈。
无尽生活之上 滨水国际住区全新作答
为城市高智精英，创作都会生活范本。匠著建面约89-135㎡国际臻品住宅，以世界审美意志的建筑封面，低碳绿色的规划理念，创造亲密无界的生活故事。
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