有楼盘价格下调2000元/㎡!楼市降温,打折、降价重出江湖!

一夜之间又多出了很多张预售证，有纯新盘入场的，也有老盘加推，还有清盘的项目。截至今天，有16个项目摇号在场。

楼市“金九”开发商加紧出货

在8月末统计的9月开盘项目中，杭州有近50个项目，目前9月过半，已经有100多个项目摇号登记，开发商推盘节奏加快。楼市“金九”开始发力。

上实海上海领出了最后一张预售证，卖完清盘。本次推出全部116方户型，均价23542元/㎡，甚至比上一张预售证24600元/㎡的价格，每平米降了千元，置业顾问透露，上一批是小高层房源，这一批为高层房源，所以存在一定的价差。

时隔一年，萧山的合景天誉再领高层预售证，本次领出高层8#楼，均价36438元/㎡，上一张高层预售证7#、10#楼，均价34107元/㎡，一年时间涨2000元/㎡。同样的4000元/㎡的精装标准，楼栋位置有差别，但2千的价差，能批出这样的价格，可见开发商也是做足了“功课”。

近期清盘的不仅是上实海上海这样的老盘，还有龙湖武林上城这样的“新人”。8月底刚刚首开售罄的武林上城乘胜追击，9月17日又领出第二张预售证，3#楼高层均价30200元/㎡，4#、6#楼小高层均价31500元/㎡，至此7幢房源全部清盘，不到一个月，住宅清盘，可称杭州较快记录了。

同样快速清盘的还有萧山的新越锦宸名邸，3次领出预售证，推出全部5幢房源，从排名前列张预售证4月26日，到最后一张预售证9月10日，4个半月时间，住宅清盘。

……

想必在“金九”接下来的时间，杭州楼市的开盘数量还会增加，会有更多的楼盘加入“抢收”行列。

打折、降价重出江湖

上半年就开始项目打折的恒大集团，近日发出国庆优惠政策，更是有“恒大集团全国超800个项目较高折扣达6折。而位于杭州建德的恒大御泉四季，也在九月推出购房五重礼，首付4万起的活动。

（恒大御泉四季9月购房活动）

临安青山湖的某项目，中秋期间也推出清盘优惠活动，9折起。

而在预售证申领时，小编也发现了一些项目的价格变动。钱塘新区某洋房项目，同为7层洋房，7月领出预售证均价31000左右，而在9月领出预售证价格为2.88万/㎡，2个月时间价差达到2000元/㎡，官方给出的解释：位置不一样。

该项目还剩余两幢房源，也预计在今年年内清盘。近期，该项目也出现了流摇现象，在市场下行之下，或许价格才是撬动市场的重要因素。

9月以来，虽然推盘量增多，但中签率趋高，流摇项目增多。

限价守牢，融资成本的增加，房企的冬天才刚刚开始。动作快的如恒大、龙湖等，早早开始了“抢收”，启动购房优惠或加速清盘。而在这一轮的楼市行情中，谁能抢占先机，也是一个“技术活”。是死守价格，还是灵活机动，都将考验房企的运营能力。

这个楼市“金九”充斥着一股秋意凉，准现房登场的上实海上海，已经不能勾起购房者的兴趣；崇贤的第二个现房销售项目绿都东澜府，也没能掀起排名前列波现房的热潮。

但对于购房者而言，却是一个机会，房源选择增多，后期也不排除有更多房企加入购房优惠行列。购房者可以趁此机会，细心、耐心挑选适合的产品，不着急，慢慢来！