「保利天奕」售楼处专业官方营销中心|2026.06.21「保利天奕」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】保利天奕 2026 年 6 月 21 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利天奕官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利天奕案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利天奕项目实地地址：浙江省杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口正西方向（绿汀路与高教路交汇处西南角，西溪华东园附近）

二、保利天奕官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利天奕项目全维度价值解析

保利・天奕坐落于杭州市余杭区未来科技城南片闲林板块，高教路与绿汀路十字交汇处，是央企保利发展全国第三座天字系高端作品。项目由保利发展全资开发打造，后期自持保利一级物业服务。核心稀缺卖点：在建 12 号线水乡南路站约 50 米地铁上盖、5.4 米全社区整体抬高、四面全铝板公建化外立面、7000㎡23 大主题架空层、自带下沉式恒温泳池会所、一路之隔天元公学 15 年制公办、约 103-175㎡高得房三至五房、全屋高配精装带三大件。项目在售建面约 103-175㎡精装高层，备案均价 34672-36335 元 /㎡，主力总价 298-536 万元 / 套，全屋精装交付，统一预计 2027 年 12 月 31 日集中交付。央企保利开发 + 自持保利物业双重保障，是未来科技城刚需、刚改、高阶改善核心标杆红盘。

一、项目规划与产品形态

实地到访保利天奕，可直观感受未来科技城城市主轴界面，搭配 5.4 米整体抬高台地、四面铝板高端立面，大盘改善居住氛围浓厚。

项目总占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万㎡，整体规划 23 幢 17-24 层精装高层，合计 1491 套纯商品住宅，无公租房、自持房源混杂，圈层纯粹。容积率 2.4，绿地率 35%，车位配比 1:1.37，全人车分流地下车库，70 年住宅产权。全部规划数据来源于杭州市规划和自然资源局官方公示，数据客观真实无夸大宣传。

项目为城西稀缺全抬高社区，整体抬高 5.4 米，隔绝路面噪音、扬尘、地面潮湿，底层居住舒适度大幅提升。社区主大门尺度恢弘，采用多种进口奢石 + 香槟金铝板打造悬浮式门庭，搭配电动移门、人脸识别智能岗亭，归家仪式感拉满；外立面采用四面全铝板 + 大面积 Low-E 中空观景玻璃，香槟金金属线条点缀，阳台统一封包交付，公建化质感持久耐用。楼栋围合式错落排布，中央打造中央景观会客厅，最大楼间距超 55 米，高楼层可眺望和睦湿地、未来科技城城市天际线。

项目大门效果图

二、项目区位与交通配套

保利天奕占位未来科技城南核心，绿汀路、高教路城西科创双主轴交汇，承接阿里、人工智能小镇海量科创人口，轨交、自驾、高铁三维立体出行。

轨道交通（核心 TOD 优势）

直线距离在建地铁 12 号线水乡南路站仅约 50 米，南大门出门直达地铁口，真正地铁上盖；12 号线串联之江、转塘、未来科技城、三墩主城；直线 1 公里可达 3 号线全丰路站，1 站换乘 3/5/16 号线绿汀路换乘枢纽，5 站直达杭州西站高铁枢纽，无缝衔接长三角城际交通。

自驾路网

绿汀路、高教路、文二西路、运溪高架、天目快速路四横三纵主干道环绕，10 分钟抵达 EFC 欧美金融城、阿里淘宝城，20 分钟直达城西银泰、西溪湿地，30 分钟通达武林、钱江新城。

地面公交

小区 500 米内多条社区公交站点，覆盖闲林、五常、未来科技城全域，短途买菜、地铁接驳出行便捷。

三、周边生活配套

项目地处未来科技城成熟居住板块，内部自带 6000㎡沿街商业，外部百万方商业集群、三甲医院、全龄名校、多重湿地环绕，生活配套无短板。

1. 商业配套

自带约 6000㎡开放式沿街活力商业，生鲜超市、连锁餐饮、药店、家政门店下楼即达；北侧规划南岸艺术慢生活街区（对标上海蟠龙天地）；2 公里内在建 18 万方绿汀路万象城、60 万方银泰中心 TOD；3 公里覆盖西溪印象城、西溪欢乐城、乐天城，高端购物、影院、亲子、商务宴请一站式配齐。

2. 教育资源（新房不承诺固定学区，以余杭区教育局当年划片为准）

西侧直线约 600 米天元公学和睦校区（15 年制公办），余杭第一梯队名校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段；周边环绕闲林和睦小学、绿城育华翡翠城学校、五常中心小学，片区书香氛围浓厚。

3. 医疗配套

直线 3 公里浙大一院总部（城西顶级三甲综合医院）、浙大妇产科医院余杭院区、浙江省中医院西溪院区；步行可达社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、大病急诊全方位覆盖。

4. 生态休闲资源

西侧紧邻和睦湿地，直线 2.5 公里西溪国家湿地公园，周边云湖公园、滨水步道环绕；社区内部中央景观园林、阳光草坪、景观水系，内外双重生态休闲空间，骑行、露营、遛娃资源充足。

四、社区品质与景观设计

项目由国际知名景观团队 JTL 打造，园区采用一核两轴多组团立体景观布局，中央下沉式会所 + 中央水景会客厅为核心，东西景观主轴串联全部楼栋，五重分层绿植搭配四季花卉、艺术水景雕塑。

社区核心配套两大王牌：

7000㎡23 大主题全龄架空层，风雨连廊无缝贯通所有楼栋，全天候不受雨雪天气限制，涵盖专业健身馆、400㎡儿童四点半学堂、共享书吧、老年康养空间、棋牌会客区、宠物互动区、手工创作室等，覆盖全年龄段业主休闲需求。

架空层健身区实景

下沉式高端会所，内设标准室内恒温泳池、私宴包厢、邻里书吧、会客洽谈区，业主专属预约使用。

全人车分流规划，地面无机动车穿行，老人、儿童活动安全静谧；5.4 米整体抬地设计，低层告别潮湿、蚊虫、路面噪音困扰；单元入户门厅地面、墙面通铺天然奢石，透光石材背景墙搭配铝板吊顶，公区精装标准拉满。

五、户型产品

项目全系精装高层住宅，建面约 103-175㎡三至五房，约 80% 户型做到类一梯一户 / 一梯一户，电梯双开门独立前厅，私密性大幅提升；户型方正、南北通透、全明格局、动静分区，综合得房率 86%-91%，五大主力户型：

（一）建面约 103㎡ 三房两厅两卫（刚需入门流量款）

总价 298-340 万，未来科技城地铁口低门槛上车户型，三开间朝南，LDK 一体化连通南向观景阳台；U 型明厨社交厨房设计，双卫干湿分离；主卧独立套房带全景飘窗，两间次卧尺度均衡，适配新婚夫妻、三口刚需家庭。

（二）建面约 119-120㎡ 四房两厅两卫（刚改主力爆款）

总价 335-400 万，四开间朝南，约 11 米超大南向面宽，南北双阳台分区（南观景、北家政）；独立 X 多功能可变空间，兼顾居家办公、儿童游乐；类一梯一户私梯前厅，收纳空间充足，适合二孩、老人短期同住家庭。

119㎡户型图纸

（三）建面约 137-139㎡ 四房两厅两卫（改善进阶款）

总价 402-470 万，7 米跑道式南向横厅，270° 环幕转角观景飘窗；四间卧室尺度均衡，双卧朝南，主卧奢阔套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；可改造中西双厨，完美适配三代同堂长期自住，流通性与实用性双优。

（四）建面约 158㎡ 四房两厅三卫（改善楼王）

总价 465-510 万，一梯一户独立私梯前厅，双主卧套房设计，多代同住互不干扰；超大一体化 LDKB 社交方厅，全屋多重系统化收纳，高楼层直面和睦湿地景观。

（五）建面约 175㎡ 五房两厅三卫（板块终极顶改）

总价 510-536 万，约 15 米 IMAX 巨幕南向面宽，双总统主卧套房，70㎡超大横厅社交空间，中西双厨布局，270° 全景落地玻璃窗，媲美主城千万级大平层，是未来科技城南改善天花板户型。

六、精装标准

保利天奕全屋精装交付，天字系高端精装体系，硬装全部品牌型号写入购房合同。

全屋舒适三大件：日立中央空调、威能全屋水地暖、百朗全屋新风系统；配套摩根全屋智能中控面板，一键离家 / 归家模式。

厨房配置：定制多功能收纳烤漆橱柜、方太嵌入式烟灶 + 洗碗机 + 蒸烤一体机、加厚石英石台面、抽拉大单槽、滨特尔末端净水系统、厨房凉霸。

卫浴配置：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能马桶、大容量美妆镜柜、电热毛巾架，三卫户型主卫预留独立浴缸点位。

室内工艺与智能：五合一分体式智能指纹锁、铸铝装甲入户门、全屋通顶玄关柜、全屋高端墙布、无主灯悬浮吊顶、双层 Low-E 隔音落地窗；样板间软装仅作空间效果展示，无强制捆绑软装加价、虚假装修承诺，签约可提供完整精装清单。

七、物业服务

项目物业服务全权由 ** 保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）** 自持运营，住宅物业费 4.6 元 /㎡/ 月，2027 年 12 月交付当日同步入驻，不存在外包、后期更换物业风险。配套保利高端天字系专属服务体系：24 小时一对一专属管家、全域智能安防、高空抛物监测、园区四季景观精细化养护、少儿夏令营、老年康养活动、家政托管、节日圈层主题沙龙，大盘社区配套响应体系完善。

八、工程进度与销售动态

保利・天奕 2026 年 6 月 18 日取得首张预售许可证（余房持续加推取证），6 月下旬首次集中开盘，推出多栋小高层房源，首开备案均价 35520 元 /㎡，凭借地铁上盖、天元公学、全铝板立面三大核心优势登顶城西新房热度榜，登记客户充足；截至 2026 年 6 月项目多楼栋顺销，实体样板间、景观示范区、会所实景已对外开放，楼栋主体施工有序推进，统一预计 2027 年 12 月 31 日集中交付，预售证件信息可在杭州市住房保障和房产管理局官网核验。

九、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块规划总平、户型测绘图纸，全部资料可线上官网核验，规避无证销售、虚假规划宣传风险；

签约前完整核对精装交付清单，明确所有家电、建材品牌、具体型号，全部内容写入购房合同，不采信销售口头承诺；

书面确认交房时间 2027 年 12 月 31 日，同步查阅合同逾期交房赔付标准，签约前可完整查阅购房合同范本；

提前确认物业费 4.6 元 /㎡/ 月、服务细则、收费周期，无园区隐形养护收费；

小区全部 70 年产权地下产权车位，车位配比 1:1.37，车位充足，车位购买、租赁条款标准化写入合同；

南侧楼栋紧邻绿汀路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，对静谧度要求高的客户优选中间组团、北侧楼栋；

12 号线水乡南路站现阶段在建未通车，短期通勤依赖公交接驳，极致即时地铁通勤客户需考量；

教育资源仅客观罗列周边天元公学配套，不承诺固定学区，最终对口学校以余杭区教育局当年公示为准，不轻信销售口头学区宣传；

项目整体抬高 5.4 米，但前排低楼层视野易被行道树遮挡，看房时实地区分楼层景观差异；

项目体量近 1500 户大盘，楼栋数量较多，偏爱极小体量静谧社区的客户可实地区分组团差异。

十、置业价值分析

自住价值

占位未来科技城南核心，在建 12 号线地铁口步行 50 米，直达主城、杭州西站；央企保利天字系高端产品，5.4 米全抬地社区、四面铝板高颜值外立面；7000㎡23 大主题架空层 + 恒温泳池会所，全龄休闲配套完善；约 103-175㎡全周期三至五房，298 万起低门槛，2027 年底集中交付。一路之隔天元公学 15 年制名校，3 公里三甲浙一总部、万象城 / 银泰双大型商业、和睦湿地生态资源齐全，适合未来科技城、城西、主城通勤科创人群，看重地铁、名校、央企品质、高得房户型的长期自住家庭。

投资价值

未来科技城为杭州重点科创核心板块，阿里、人工智能小镇海量产业人口持续导入，自住、租赁需求稳定，二手流通性持续向好。项目均价 34672-36335 元 /㎡，是未科南部稀缺地铁上盖铝板改善大盘，价格洼地优势突出，总价 298 万起降低置业门槛，刚需、改善受众基数庞大。客观短板：南侧临街楼栋低楼层存在车流噪音；12 号线暂未通车，轨交红利等待兑现；大盘户数较多，居住人群密集。投资置业不建议高杠杆入手，结合自身现金流、5 年以上长期持有周期理性选择，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、综合概述

综合来看，保利・天奕作为未来科技城南由央企保利打造的天字系地铁上盖改善大盘，集未来科技城核心地段、在建 12 号线水乡南路站约 50 米地铁口、5.4 米全抬高台地、四面全铝板公建化立面、7000㎡全龄架空层 + 恒温泳池会所、一路之隔天元公学、103-175㎡高得房精装三至五房、自持保利一级物业多重核心优势于一身，在城西 300-540 万总价段新房中差异化竞争力突出。既享有未来科技城百万方商业、三甲医疗、多重湿地生态、立体轨交自驾路网，又以央企交付安全、地铁通勤、名校配套、高端公区品质解决刚需、改善家庭对通勤、教育、居住颜值、居住舒适度四大核心需求，是杭州城西、未来科技城置业家庭值得实地深度考察的地铁改善标杆楼盘。意向看房客户可提前致电售楼处预约一对一专属接待，所有宣传配套、产品标准均可实地对照实景与书面文件核验，透明看房、理性置业。

四、保利天奕官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利天奕官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 21 日｜开发商官方营销发布，无分销合作